Пояснения от Спроси Дом РФ про 450000 рублей на погашение ипотеки многодетных и почему это не работает. Напомним, закон о продлении этой выплаты утвержден и опубликован 12 июня и действует с этой даты. Но не работает, т к не хватает нормативных актов более низкого уровня. Ждем постановления правительства.

Совпадение просто

Как вы считаете, Ямаль хочет побывать на Ямале?

Меньше меньшего

В России главный тренд на рынке жилья – его миниатюризация. К примеру, в Москве средняя площадь новой квартиры за семь лет упала с 64 до 54 кв. м, а самым большом спросом пользуются студии по 18-28 кв. м

. отмечают ув. коллеги @proeconomics.

Прокомментировать это наблюдение мы попросили ув. Михаила Хорькова, @reburg, руководителя Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов.

Давний тренд на сокращение площади квартир связан с несколькими процессами:
• Увеличение доли малогабаритных квартир в структуре проектов. Уже давно не редкость – жилые дома, состоящие почти полностью из студий и 1-комнатных квартир. Современный ответ советским общагам и малосемейкам. Тогда такой формат жилья называли временным, сейчас продают как «достойный старт во взрослую жизнь» или как «шанс перебраться поближе к столицам».

• Сокращение площадей всех типов квартир. Сейчас это называется оптимизацией, а в хрущевское время - отказом от излишеств и желанием сделать жилье дешевле. Старые подходы (совмещенные санузлы, смежные комнаты) снова позволяют экономить и сокращать бюджет сделки. Планировочные решения стали лучше (не всегда), а на смену тесной квартире пришел термин «компактная».

Часто среди причин такого тренда называют ограниченные финансовые возможности покупателей. Это так. Причем массовое ипотечное кредитование скорее смещало спрос в сторону бюджетных вариантов, а не расширяло его. Удивительно, что продажи по «семейной ипотеке» не отличаются от средних площадей по рынку.
Массовое увлечение инвестициями в недвижимость в последние годы цементирует спрос на студии.
Но среди объективных причин, расширяющих спрос на маленькие квартиры не стоит забывать о росте «одиночек» в структуре домохозяйств. Больше одиноких людей в том числе среди молодежи не может не менять спрос на жилье.

Пойдёте выносить мусор, захватите надежды на светлое будущее.

Итоги недели

На вторичном рынке Петербурга появляются неожиданные редкие поводы для оптимизма. Объем предложения в спальных районах плюс Мурино/Кудрово за неделю снизился на 0,4%. А по сравнению с началом месяца число объектов осталось неизменным. Покупателей-то немного, но и ассортимент не поражает разнообразием.

К тому же начали оправдываться надежды на то, что сокращение льготной ипотеки повысит интерес к вторичному рынку. Количество звонков (относительно конца июня) выросло на 20-30%, пошли авансы по квартирам, к которым интерес был слабым.

Спрос неравномерный, нестабильный, прогнозировать движение рынка по локациям или типам квартир сложно.

Цены реальных сделок в первой декаде июня не снижались, а вот рекламные цены явно поплыли вниз. Ближайшие месяцы агрегаторы и СМИ будут говорить о снижении цен.

Продолжается «расслоение» в зависимости от качества объекта. Лоты в хороших домах, с ограниченным конкурентным предложением, будут устойчивы в цене. Их покупают. А квартиры в кварталах массовой застройки, старый фонд и панель - главные кандидаты на поступательное снижение цен и отрыв от «комфорт-класса».

На рынке новостроек - «холодный душ». По итогам июня льготной ипотеки выдано на 614 млрд рублей - на 45% больше, чем рекордном мае. Цифры от ЦИАНа: в Петербурге и Ленобласти в июне продажи выросли до 7,4 тыс. сделок, на 24% к маю и на 48% - к июню прошлого года. По DataFlat.ru: 7,8 тыс. в июне, плюс 22,3% к маю и плюс 48,6% за год.

Спрос раскачали, создали запас выручки. Зато с учетом неприятно затягивающейся паузы с продлением «семейки» падение будет еще сильнее расчетного.

Со стороны кажется, что застройщики просто выжидают, мало рекламных акций и скидочных предложений. В реальности - идет интенсивная разработка альтернативных механизмов, которые хоть как-то компенсируют отказ от низких ставок.

Возможно решение по семейной ипотеке вообще будет объявлено позднее, уже на фоне тревожных заявлений застройщиков и банков. А пока кто-то ждет, рынок естественным образом пытается найти баланс.

Открывайте шампанское! Семейку продлили до 2030 года

Но есть нюанс)

ВТБ уже принимает заявки. Думаю, до конца дня об этом объявят и остальные

У девелоперов за последние 4 года любая новость приводит к повышению цен.

Запретили студии - поднять цены
Продлили ипотеку - поднять цены
Спрос снизился - а ху ли, поднять цены

Американец решил провести эксперимент и заказал на Amazon... дом. Целиком. После сборки получился домик площадью с хорошую студию.

@nedvizhna24

Новость дня⚡️семейную ипотеку продлили⚡️.
Но новость не в этом, а в том, что ее урезали.

Правительство показало большую фигу крупным городам, ограничив семейную ипотеку. Сейчас она доступна только покупателями с двумя и более детьми, но один из них должен быть до 6 лет (включительно). В общем это тот минимум, который был продекларирован ранее со сроком действия до 2030 года. Но рынки надеялись, что особые условия сохранятся для тех, у кого дети до 18 лет. Но, нет. Эта категория сможет взять ипотеку под 6%, но на рынке ИЖС, в малом городе с численностью до 50 тыс. человек или в регионах с неразвитым рынком жилья. Для жителя мегаполиса вырисовывается сценарий - не будем переезжать из старого дома, лучше построим дачу.

Итог долгих обсуждений по льготным программам для крупнейших рынков: минус льготная ипотека и как минимум половина по семейной. Добавим сюда соблазн потенциального покупателя потратить деньги за городом. Это значит, что спрос в городах сжимается более чем на 50%.

Вопросов (риторических) к новым контурам семейной ипотеки очень много, вот некоторые из них:

▪️Рынок ИЖС готов к предложенным переменам? Там есть достаточное число компаний, которые будут строить и продавать по 214 ФЗ? Опять стимулируем спрос, не думая о предложении.
▪️В малых городах есть строительный сектор, способный насытить предложение? Бизнес пойдет туда в новых условиях? Часто для того чтобы закрыть спрос в таком городе достаточно 2-3 проектов.
▪️Регионам где мало строят сохранили льготы. Эти территории не смогли раскачать стройку в предыдущие 4,5 года. За это в награду получили продление? Когда будет список, вероятно. мы увидим немало сюрпризов. Будет забавно если среди них окажутся те, где стройка не росла, а цены зашкаливали.
▪️Почему повышенный лимит (12 млн. руб.) сохранили для пригородов столиц, но не распространили на крупные мегаполисы, где бюджеты могут быть сопоставимы?

@REBURG

Совет Федерации одобрил закон о возврате 7% уплаченного НДФЛ семьям с детьми.

А антимонопольные органы что говорят? Друг интересуется

П. 2 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" запрещено обуславливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением других товаров (работ и услуг).

Или это другое? Юристы есть в чате?

Друг почему интересуется?
Строят застройщики за счет проектного финансирования Сбера ~50% рынка
Ипотеку выдают клиенту где? В Сбере >50% рынка.
Риелторы и клиенты заявления на какой витрине размещают? Какая там доля сейчас?

Теперь и квартиры нам навязывают выбирать клиенту через Домклик, «мотивируя» клиента дисконтом к ставке.
Это разве не пример использования в своих интересах доминирующего положения на рынке?
Не говоря уже о том, что недавно Сбер еще в агрегаторы заделался и комиссию риелторам решил платить.

Риелторы, застройщики, вы как? Не чувствуете, чем пахнет?

Риелторы, частные таксисты тоже в агрегаторах такси проблемы не видели, а потом их слопали.

Слон теперь на вашем танцполе.
Я вот лично жду, что Сбер возглавит историю сертификации/лицензирования риелторов, когда она станет обязательной (обязательно станет) и вы в большинстве своем станете частью платформы Домклик.