Судебная практика

Суд подтвердил обязанность УК проверять качество и безопасность воды 

Роспотребнадзор неоднократно заявлял, что т. к. УК являются исполнителями коммунальных услуг и  эксплуатируют системы водоснабжения, то они обязаны:

⬩ проводить контроль качества и безопасности питьевой воды, горячей воды в пределах границ своей эксплуатационной ответственности;
⬩ разрабатывать соответствующие программы контроля.

➡️Теперь это требование Роспотребнадзора подтверждено судом. В частности, Постановлением АС Дальневосточного округа от 7 июня 2024 г. № Ф03-2156/24. 

Суд рассмотрел жалобу жильца МКД на качество водопроводной воды в доме. 

Решение суда 

УК должна незамедлительно разработать программу производственного контроля воды для МКД, согласно:

⬩ п. 77 СанПиН 2.1.3684-21;
⬩ Правилам осуществления производственного контроля и качества и безопасности питьевой воды, горячей воды (уст. ПП РФ от 06.01.2015 № 10 и приложениями № 2 и 4 к указанным СанПиН). 

Аргументы суда 

1️⃣Питьевая вода должна быть:

⬩ эпидемиологически и радиационно безопасной;
⬩ безвредной по химическому составу;
⬩ иметь благоприятные органолептические свойства.

Организации, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение с использованием централизованных систем ГВС и ХВС, обязаны обеспечить соответствие качества горячей и питьевой воды сан-эпидем требованиям — ст. 11 и 19  Закона 52-ФЗ; 

2️⃣Производственный контроль качества воды проводится организацией, которая осуществляет холодное или горячее водоснабжение — п. 2 ст. 25 Закона о водоснабжении;

3️⃣Организации, которые осуществляют водоснабжение и эксплуатацию систем водоснабжения, обязаны проводить контроль качества питьевой и горячей воды по разработанной программе производственного контроля — п. 77 СанПиН 2.1.3684-21. 

4️⃣Управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также надлежащее содержание общего имущества в МКД — ч. 1 ст. 161 ЖК РФ.

5️⃣Одно из условий предоставления ЖКУ потребителю в МКД — соответствие их качества требованиям Правил № 354.

Выводы 

🟦УК является исполнителем ЖКУ и обязана обеспечивать холодное и горячее водоснабжение, соответствующее санитарным требованиям.

🟦УК обязана проводить контроль качества воды и разработать производственную программу. 

🟦Доводы УК о том, что она не является поставщиком воды и не обязана отвечать за качество поставляемого водного ресурса, подлежат отклонению.

@developers_policy

🔥 Продажи июня по всем новостройкам Москвы (старой)

Сравнили с маем вместе с друзьями из Пульса Продаж Новостроек 🤝


▪️ #топжк июнь 2024
▫️ Лучи (ЛСР) – опять золото. Зарегили 243 ДДУ. Это второе рекордное значение последних 2 лет по проекту. Но, есесьно, 60% сделок – студии. И 30% однухи… ЛСР мощно ставит на Гетто-стайл. Сорян, не могу избавиться от такого ощущения

▫️ Издание (Брусника) – со стартом выпрыгивает на 2-е место. Собрали 160 ДДУ. Это 21% текущего проектного объёма. До ключей в марте 2028 продавать ещё 45 мес. Темп ту мач... В т.ч. слили 27% однушек. Дальше будут тормозить продажи

▫️ Level Звенигородская (Level Group) – со скромного старта и майского 41-го места – натолкали +400%. Итого 155 ДДУ и 3-я строчка


▪️ Что с лидерами прошлого месяца
▫️ Другие проекты Левела, влетевшие в майский чарт, благополучно его покинули. Level Южнопортовая просела на 32%, спустившись с 4 на 13 позицию. Мичуринский тормознул на 24%, уйдя с 8 на 22 место. А Нижегородская растеряла 54% темпа, слетев с 7 на 32 строчку

▫️ ПИКовские Митинский Лес и Плеханова 11 – тоже шагнули из 10-ки на 29 и 33 позиции, растеряв под 40% регистраций


Про долю топ-5 застроев, традиционно будет отдельный пост 🔥 @iliilitop

💨Названы города России с самой высокой концентрацией студий в новостройках.

📍Примерно четвертая часть общероссийских запасов этого типа жилья сосредоточена в границах Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

🇷🇺Так, в июне 2024 года на студии приходится 35,3% лотов на первичном рынке жилья города Мурино Ленинградской области;

🇷🇺Около 30% — в проектах Санкт-Петербурга.

🇷🇺В Москве студии образуют 14,8% от совокупного объема предложения. По этому показателю столица уступает трем своим пригородам – Мытищам (21,7%), Химкам (20,7%) и Балашихе (15,0%).

📍В целом обилие студий – это реалия больших рынков. Так, в Екатеринбурге их представительство исчисляется 16,2%, в Ростове-на-Дону – 16,1%, в Новосибирске – 14%, в Краснодаре – 13,6%, в Тюмени – 12,4%.

❗️Эксперты отметили, что повышенную активность в продвижении студий проявляют уральские застройщики. Это касается не только упомянутого екатеринбургского рынка, но также челябинского (24,3%), уфимского (11,2%), ижевского (10%) и пермского (9,7%).

🔻В свою очередь из городов на Волге в топ-20 вошли всего два – Астрахань (14,3%) и Нижний Новгород (7,9%).

🏖️Традиционно за счет студий формируется весомый сегмент предложения на Черноморском побережье – в Сочи (16,8%) и Анапе (12,1%). В контексте курортной недвижимости они выступают аналогом гостиничных номеров.

📍По итогам исследования специалисты Urban выделили довольно многочисленную группу городов, в которых студиями комплектуется от 4% до 7% экспозиции. К ней принадлежат Волгоград, Новороссийск, Ульяновск, Тула, Воронеж, Самара, Липецк, Казань, Красноярск, Владивосток и Хабаровск.

📍На рынках Ярославля, Омска, Рязани, Сургута, Пензы, Калининграда, Иркутска и Ставрополя доля малоформатного предложения не поднимается выше 1,0-2,5%.

Последний подскок ипотеки...

📶 Frank RG подвел предварительные ипотечные итоги июня.

В июне 2024 года российские банки одобрили физлицам 176,6 тыс ипотечных кредитов на 777,2 млрд руб. Выдачи достигли пиковых значений с начала этого года (***удивились? нет).

По сравнению с маем они выросли в количественном выражении на 39%, а в денежном — на 44%.

Год к году прирост был не так значителен, но был: количество кредитов увеличилось на 6%, а объем — на 23%.

Ну и, собственно, инфографика выдач розничных кредитов в динамике с начала года от Frank RG. Как помесячно менялась доля ипотеки во всех выдачах кредитов сами видите.

#статистика