Forwarded from Треугольный метр
🧐Что происходит? Мы задолбались отвечать на этот вопрос — потому тут. Следите за руками.
1. Во второй половине десятых государство поняло, что ипотека — идеальный способ вброса денег в экономику.
2. Как это работает? Деньги печатаются, потребление растет, но инфляция не включается — поскольку ипотечные деньги обеспечены трудозатратами будущих периодов. Схема близка к гениальной.
3. Это работало до начала 2023, когда страна прошла шок с начала СВО и экономика была переведена на мобилизационные рельсы.
4. В 2023 резко выросло благосостояние населения и потребление, а безработица снизилась до исторического минимума, инфляцию сдерживает ЦБ конской ставкой.
5. Драйвером экономики теперь стал ВПК и все с ним связанное.
6. Плюс остро стал вопрос демографии, который меры поддержки оказалось(!) никак не решают, сколько бы застрои и банки не пели обратное.
7. Таким образом, поддерживать перегретый рынок в дальнейшем — нет никаких мотивов.
8. При этом, пресловутое «строительное лобби» лоббирует на низких уровнях. В высшие кабинеты (куда пускают, например, энергоресурсы) стройку не зовут. Это рынок не тяжеловесов, а середнячков.
9. Интересы страны в строительстве — доступное жилье для семей и строительство на новых территориях РФ. Их «девелоперы» решить не могут. Но могут решить строители.
10. Крупных компаний с производственными ресурсами в стране — по пальцам.
11. Их поддерживать (а кого-то дружественно поглощать) и станут. Но совсем другими способами.
12. Остальные будут выплывать как смогут. Не выплывут — фиг с ними, меньше бесполезных игроков будет на рынке стройки, освободится техника, кубометры бетона и человекоресурсы, чтобы построить что-то полезное.
🔺Треугольный метро
1. Во второй половине десятых государство поняло, что ипотека — идеальный способ вброса денег в экономику.
2. Как это работает? Деньги печатаются, потребление растет, но инфляция не включается — поскольку ипотечные деньги обеспечены трудозатратами будущих периодов. Схема близка к гениальной.
3. Это работало до начала 2023, когда страна прошла шок с начала СВО и экономика была переведена на мобилизационные рельсы.
4. В 2023 резко выросло благосостояние населения и потребление, а безработица снизилась до исторического минимума, инфляцию сдерживает ЦБ конской ставкой.
5. Драйвером экономики теперь стал ВПК и все с ним связанное.
6. Плюс остро стал вопрос демографии, который меры поддержки оказалось(!) никак не решают, сколько бы застрои и банки не пели обратное.
7. Таким образом, поддерживать перегретый рынок в дальнейшем — нет никаких мотивов.
8. При этом, пресловутое «строительное лобби» лоббирует на низких уровнях. В высшие кабинеты (куда пускают, например, энергоресурсы) стройку не зовут. Это рынок не тяжеловесов, а середнячков.
9. Интересы страны в строительстве — доступное жилье для семей и строительство на новых территориях РФ. Их «девелоперы» решить не могут. Но могут решить строители.
10. Крупных компаний с производственными ресурсами в стране — по пальцам.
11. Их поддерживать (а кого-то дружественно поглощать) и станут. Но совсем другими способами.
12. Остальные будут выплывать как смогут. Не выплывут — фиг с ними, меньше бесполезных игроков будет на рынке стройки, освободится техника, кубометры бетона и человекоресурсы, чтобы построить что-то полезное.
🔺Треугольный метро
👍7👎6❤2🤔2😢1
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Центробанк против «оброка» для застройщиков
Регулятору не нравится история с комиссиями, более того — он намерен прописать в стандарте ипотечного кредитования запрет на взимание «оброка», который в итоге оплачивает заемщик, а не девелопер (т.к. схема приводит к росту стоимости жилья). Заявление сделал директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.
©️ «Если кто-то что-то хочет субсидировать из застройщиков, дайте скидку. В чем проблема? Это такая схема, где люди не до конца понимают, что происходит, а происходит то, что стоимость жилья, по которой они покупают, увеличивается, а в реальности продать за эти деньги может быть невозможно», — подчеркнул он.
Кстати, о ставках — с комиссиями и без. Глава ЦБ уже допускает повышение "ключа" до 20%.
©️ «Мы после последнего заседания уже получили данные по инфляции — за май 8,3%. Недельные данные показывают, что темпы роста цен не снижаются. <…> Мы в значительной степени отклонились от базового сценария. <…> Я думаю, что основной предмет предстоящего обсуждения будет — повышение процентной ставки», — так Эльвира Набиуллина ответила на вопрос о том, будет ли процентная ставка повышена до 20%.
@novostroyman
Регулятору не нравится история с комиссиями, более того — он намерен прописать в стандарте ипотечного кредитования запрет на взимание «оброка», который в итоге оплачивает заемщик, а не девелопер (т.к. схема приводит к росту стоимости жилья). Заявление сделал директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.
©️ «Если кто-то что-то хочет субсидировать из застройщиков, дайте скидку. В чем проблема? Это такая схема, где люди не до конца понимают, что происходит, а происходит то, что стоимость жилья, по которой они покупают, увеличивается, а в реальности продать за эти деньги может быть невозможно», — подчеркнул он.
Кстати, о ставках — с комиссиями и без. Глава ЦБ уже допускает повышение "ключа" до 20%.
©️ «Мы после последнего заседания уже получили данные по инфляции — за май 8,3%. Недельные данные показывают, что темпы роста цен не снижаются. <…> Мы в значительной степени отклонились от базового сценария. <…> Я думаю, что основной предмет предстоящего обсуждения будет — повышение процентной ставки», — так Эльвира Набиуллина ответила на вопрос о том, будет ли процентная ставка повышена до 20%.
@novostroyman
👎4❤2👍2🔥1🤔1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎5👍1🔥1
Forwarded from Unexpected Value
Полевой
📌 Рост потребкредита во 2К24 во многом связан с отменой льготной ипотеки с 1 июля (хочется запрыгнуть в «последний вагон»).
Надо признать, что надежды на отмену массовой льготной программы и замедление кредитования физлиц явно переоценены
(1/3)
#жилье #ипотека
@unexpectedvalue
(1/3)
#жилье #ипотека
@unexpectedvalue
👎5😁4
Forwarded from Unexpected Value
Во-первых, аналитики систематически недооценивают реальный спрос на жилье у населения.
Население готово взять столько ипотечных кредитов, сколько может унести. И Даже снижение выдач/продаж в первой половине 2024 года не компенсировало эффект ажиотажа второй половины 2023.
(2/3)
#жилье #ипотека
@unexpectedvalue
Население готово взять столько ипотечных кредитов, сколько может унести. И Даже снижение выдач/продаж в первой половине 2024 года не компенсировало эффект ажиотажа второй половины 2023.
(2/3)
#жилье #ипотека
@unexpectedvalue
👎5❤1😁1
Forwarded from Unexpected Value
Во-вторых, семейная ипотека никуда не уходит.
И в последние месяцы именно семейная ипотека доминирует в выдачах
(3/3)
#жилье #ипотека
@unexpectedvalue
И в последние месяцы именно семейная ипотека доминирует в выдачах
(3/3)
#жилье #ипотека
@unexpectedvalue
👎4😁1
Forwarded from Рантьетолог • Андрей Никифоров
🏝остров с виллой на Карибах;
🛩личный самолёт или
🚀 полёт в космос.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍8👎5
Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
💥Легенда рынка недвижимости теперь в Телеграм: канал Новостройки THE BEST – официальный канал компании «БЕСТ-Новострой», посвященный лучшим из лучших новостроек Москвы и СПб.
Какие ЖК продаются лучше всех и кто их покупает, где застройщики дают честные скидки, 👨💻четкие расчеты ипотечных программ и где еще остался инвест, советы экспертов, как выгодно обменять квартиру сегодня – узнаём в канале Новостройки THE BEST. ⬅️
🏢 STONE — канал девелопера офисной и жилой недвижимости, лидера рейтинга РБК за 2021-2023 гг. Здесь вы можете узнать все о стратегиях инвестирования в недвижимость от 14,8 млн рублей, цена м² — от 280 тыс. рублей, разобраться в аналитике офисного рынка, а также быть в курсе новостей о долгожданном проекте девелопера в жилье — ЖК Sokolniki 🌿. Сегодня компания развивает два направления: STONE Office — это 9 бизнес-центров в реализации, и STONE Dom, где девелопер масштабирует свою экспертизу и готовит новые старты.
🏫 Среди информационного шума последних событий и пролетающих мимо новостей, сложно определить достоверный канал для получения информации об ипотеки и рынке недвижимости, однако, мы нашли неплохой источник пополнения информационного вакуума. Здесь обычно выкладываются исключительно проверенные новости.
👀 «Версия» – только проверенный компромат. Что ни статья — то дело на очередного коррупционера. Будь в курсе топ расследований ведущего издания. Тексты жесткие и информативные — то, что уважают силовики.
⚡️ Как понять ипотеку без лишних заморочек?
Ипотека без сложностей: простые объяснения, полезные советы. Разберитесь в процессе получения жилищного кредита легко и быстро.
🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется
🏦 Фундамент - Телеграмм канал свежих новостей, связанных со строительством и продаж недвижимости Российской Федерации и СНГ
🏬 КвартирникЪ - ваш надежный гид по Недвижимости! Инсайты рынка, тренды, полезная информация.
🏭 О недвижимости России - Мы предоставляем увлекательную и информативную перспективу на рынок недвижимости в различных регионах страны.
🚗 НЕДВИЖКА - LIFE. ПЕРЕЕЗЖАЕМ! —
авторский канал брокера по недвижимости, финансового аналитика и специалиста по налогообложению. Пишу о жизни рынка: чем он дышит, куда идет, что им управляет, о рисках и налогах. Обо всём, чтобы понимать что купить и как продать, и уверенно сказать: переезжаем!
🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать
Подборка организована DREAMSMM
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
💥Легенда рынка недвижимости теперь в Телеграм: канал Новостройки THE BEST – официальный канал компании «БЕСТ-Новострой», посвященный лучшим из лучших новостроек Москвы и СПб.
Какие ЖК продаются лучше всех и кто их покупает, где застройщики дают честные скидки, 👨💻четкие расчеты ипотечных программ и где еще остался инвест, советы экспертов, как выгодно обменять квартиру сегодня – узнаём в канале Новостройки THE BEST. ⬅️
🏢 STONE — канал девелопера офисной и жилой недвижимости, лидера рейтинга РБК за 2021-2023 гг. Здесь вы можете узнать все о стратегиях инвестирования в недвижимость от 14,8 млн рублей, цена м² — от 280 тыс. рублей, разобраться в аналитике офисного рынка, а также быть в курсе новостей о долгожданном проекте девелопера в жилье — ЖК Sokolniki 🌿. Сегодня компания развивает два направления: STONE Office — это 9 бизнес-центров в реализации, и STONE Dom, где девелопер масштабирует свою экспертизу и готовит новые старты.
🏫 Среди информационного шума последних событий и пролетающих мимо новостей, сложно определить достоверный канал для получения информации об ипотеки и рынке недвижимости, однако, мы нашли неплохой источник пополнения информационного вакуума. Здесь обычно выкладываются исключительно проверенные новости.
👀 «Версия» – только проверенный компромат. Что ни статья — то дело на очередного коррупционера. Будь в курсе топ расследований ведущего издания. Тексты жесткие и информативные — то, что уважают силовики.
⚡️ Как понять ипотеку без лишних заморочек?
Ипотека без сложностей: простые объяснения, полезные советы. Разберитесь в процессе получения жилищного кредита легко и быстро.
🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется
🏦 Фундамент - Телеграмм канал свежих новостей, связанных со строительством и продаж недвижимости Российской Федерации и СНГ
🏬 КвартирникЪ - ваш надежный гид по Недвижимости! Инсайты рынка, тренды, полезная информация.
🏭 О недвижимости России - Мы предоставляем увлекательную и информативную перспективу на рынок недвижимости в различных регионах страны.
🚗 НЕДВИЖКА - LIFE. ПЕРЕЕЗЖАЕМ! —
авторский канал брокера по недвижимости, финансового аналитика и специалиста по налогообложению. Пишу о жизни рынка: чем он дышит, куда идет, что им управляет, о рисках и налогах. Обо всём, чтобы понимать что купить и как продать, и уверенно сказать: переезжаем!
🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать
Подборка организована DREAMSMM
👎3❤1
Forwarded from Банки, деньги, два офшора
ЦБ создаст стандарт ипотечного кредитования и будет вести список банков-нарушителей, рассказал директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов. В первую очередь, надзор установят за комиссиями банков. @bankrollo
❤6👎4
Forwarded from Империя очень зла
А давайте в этот раз напишем закон, который будет работать
🔥23👍12❤4👎3😁1
Forwarded from Всё о стройке
Александр Канивец — управляющий партнёр по бизнес-юниту «Самолет Московская область» поделился планами «Самолета» в IT
🤩 «В ближайшие три года мы бы хотели занять 30% рынка IT-решений для строительства, а также задуматься о выделении айтишной части бизнеса и ее капитализации на горизонте нескольких лет посредством IPO»
🤩 «В “Самолете“ уже работает около 1,5 тысячи айтишников, и это 8% от всей численности персонала без учета рабочих на стройках»
🤩 «Мы создали платформу “Самолет 10D“ (на фото) — сквозную систему управления стройкой. За прошлый год предиктивная модель этой платформы уже помогла нам сэкономить 1 млрд рублей только на закупках арматуры. Сейчас эта платформа вышла на внешний рынок»
🤩 «Сейчас мы находимся в активной стадии тестирования и развития HR платформы Team by Samolet. Программа является достойным аналогом покинувшей РФ американской SAP SuccessFactors, которой активно пользовались компании. Мы явный претендент на импортозамещение в этой области, так как комплексных продуктов, как мы, нет. Сейчас тестируем программу с коллегами из S7, «Северсталь», «Вкусвилл», «Ростелеком» и других компаний. Мы уже видим к системе большой интерес. На горизонте трех лет планируем начать зарабатывать на ней 2-4 млрд рублей в год».
Справочно:
По данным портала Всеостройке.рф, группа «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.
Справочно:
По данным портала Всеостройке.рф, группа «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎5❤2👍1
Forwarded from Движимая повестка (Мария Перевощикова)
⁉️ Покупать нельзя подождать
Время для такого вопроса, кому не срочно: стоит ли приобретать квартиру сейчас или лучше подождать более удачного момента.
🔺Сегодня очень высокие ставки на ипотеку, поэтому тем, у кого нет основной суммы на покупку, при использовании кредита придется сильно переплачивать.
И в июле ЦБ может еще поднять ключевую.
🆘 Рассчитывать на рефинансирование при текущих ставках не стоит: только за один год можно переплатить 18% от суммы кредита, говорят аналитики «Метриум».
🔺С другой стороны, цены на жилье растут практически всегда, и сейчас не исключение - особенно если учитывать инфляцию.
«Через какое-то время на сумму, которой сегодня хватает на квартиру площадью 50 кв. м, можно будет позволить только 45 кв. м», - сказал коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.
🌀С этой точки зрения, ожидание оправдано только в том случае, если собственных средств не хватает и нужна ипотека.
Время для такого вопроса, кому не срочно: стоит ли приобретать квартиру сейчас или лучше подождать более удачного момента.
🔺Сегодня очень высокие ставки на ипотеку, поэтому тем, у кого нет основной суммы на покупку, при использовании кредита придется сильно переплачивать.
И в июле ЦБ может еще поднять ключевую.
🆘 Рассчитывать на рефинансирование при текущих ставках не стоит: только за один год можно переплатить 18% от суммы кредита, говорят аналитики «Метриум».
🔺С другой стороны, цены на жилье растут практически всегда, и сейчас не исключение - особенно если учитывать инфляцию.
«Через какое-то время на сумму, которой сегодня хватает на квартиру площадью 50 кв. м, можно будет позволить только 45 кв. м», - сказал коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.
🌀С этой точки зрения, ожидание оправдано только в том случае, если собственных средств не хватает и нужна ипотека.
👎12❤3👍3😁1
Forwarded from Ипотека и недвижимость
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Вдруг вы не знаете, как за год накопить 12 млн
😁18👎3
Forwarded from Клиент всегда прав
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Появились первые обзоры московских квартир после отмены льготной ипотеки. Страшнее хорроров вы ещё не видели.
😁15👍8👎6
Forwarded from Законы стройки
Судебная практика
Суд подтвердил обязанность УК проверять качество и безопасность воды
Роспотребнадзор неоднократно заявлял, что т. к. УК являются исполнителями коммунальных услуг и эксплуатируют системы водоснабжения, то они обязаны:
⬩ проводить контроль качества и безопасности питьевой воды, горячей воды в пределах границ своей эксплуатационной ответственности;
⬩ разрабатывать соответствующие программы контроля.
➡️ Теперь это требование Роспотребнадзора подтверждено судом. В частности, Постановлением АС Дальневосточного округа от 7 июня 2024 г. № Ф03-2156/24.
Суд рассмотрел жалобу жильца МКД на качество водопроводной воды в доме.
Решение суда
УК должна незамедлительно разработать программу производственного контроля воды для МКД, согласно:
⬩ п. 77 СанПиН 2.1.3684-21;
⬩ Правилам осуществления производственного контроля и качества и безопасности питьевой воды, горячей воды (уст. ПП РФ от 06.01.2015 № 10 и приложениями № 2 и 4 к указанным СанПиН).
Аргументы суда
1️⃣ Питьевая вода должна быть:
⬩ эпидемиологически и радиационно безопасной;
⬩ безвредной по химическому составу;
⬩ иметь благоприятные органолептические свойства.
Организации, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение с использованием централизованных систем ГВС и ХВС, обязаны обеспечить соответствие качества горячей и питьевой воды сан-эпидем требованиям — ст. 11 и 19 Закона 52-ФЗ;
2️⃣ Производственный контроль качества воды проводится организацией, которая осуществляет холодное или горячее водоснабжение — п. 2 ст. 25 Закона о водоснабжении;
3️⃣ Организации, которые осуществляют водоснабжение и эксплуатацию систем водоснабжения, обязаны проводить контроль качества питьевой и горячей воды по разработанной программе производственного контроля — п. 77 СанПиН 2.1.3684-21.
4️⃣ Управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также надлежащее содержание общего имущества в МКД — ч. 1 ст. 161 ЖК РФ.
5️⃣ Одно из условий предоставления ЖКУ потребителю в МКД — соответствие их качества требованиям Правил № 354.
Выводы
🟦 УК является исполнителем ЖКУ и обязана обеспечивать холодное и горячее водоснабжение, соответствующее санитарным требованиям.
🟦 УК обязана проводить контроль качества воды и разработать производственную программу.
🟦 Доводы УК о том, что она не является поставщиком воды и не обязана отвечать за качество поставляемого водного ресурса, подлежат отклонению.
@developers_policy
Суд подтвердил обязанность УК проверять качество и безопасность воды
Роспотребнадзор неоднократно заявлял, что т. к. УК являются исполнителями коммунальных услуг и эксплуатируют системы водоснабжения, то они обязаны:
⬩ проводить контроль качества и безопасности питьевой воды, горячей воды в пределах границ своей эксплуатационной ответственности;
⬩ разрабатывать соответствующие программы контроля.
Суд рассмотрел жалобу жильца МКД на качество водопроводной воды в доме.
Решение суда
УК должна незамедлительно разработать программу производственного контроля воды для МКД, согласно:
⬩ п. 77 СанПиН 2.1.3684-21;
⬩ Правилам осуществления производственного контроля и качества и безопасности питьевой воды, горячей воды (уст. ПП РФ от 06.01.2015 № 10 и приложениями № 2 и 4 к указанным СанПиН).
Аргументы суда
⬩ эпидемиологически и радиационно безопасной;
⬩ безвредной по химическому составу;
⬩ иметь благоприятные органолептические свойства.
Организации, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение с использованием централизованных систем ГВС и ХВС, обязаны обеспечить соответствие качества горячей и питьевой воды сан-эпидем требованиям — ст. 11 и 19 Закона 52-ФЗ;
Выводы
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3👎3🤔2❤1
Forwarded from Не движется
По предварительным данным за июнь от ЦБ, объем выдачи ипотеки по госпрограммам вырос более чем на треть (36%) за месяц. Причем рост коснулся не только отмененной с июля программы ипотеки с господдержкой, но и продленной семейной.
@nedvizhna24
@nedvizhna24
👎5😁2❤1🔥1
Forwarded from лидер мнений среди удобрений
Зумеры открыли для себя удивительный мир ипотеки и с ужасом поняли, что проценты от суммы кредита нужно платить каждый год.
Неудивительно, что после такого шока молодёжь предпочитает до последнего жить у родителей😂
Неудивительно, что после такого шока молодёжь предпочитает до последнего жить у родителей
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁35👎2