🇷🇺#ликвидность #россия
Денежная масса (М2) в РФ в июне выросла на 1,3%, годовые темпы роста не изменились - 18,9% — данные ЦБ — ИФ

К (не)окончательному решению квартирного вопроса

В общем, здесь
ув. Михаил Хорьков сказал главное о «льготной ипотеки» - она была про что угодно, но не про увеличение строительства (то есть не про увеличение предложения такого продукта как» жилье»). Нет, было много других эффектов, и положительных эффектов в том числе, но… это «было другое»

Интересно, что окончательное решение «квартирного вопроса» в России регулярно переносится на 20 лет (как раз на поколение)

В 1913 году в городах России на человека в среднем приходилось 4,5 м² жилой площади

После революции Наркомздрав РСФСР установил «минимальную кубатуру воздуха на человека», которая соответствовала 6,83 м² площади жилья

К 1928 году средняя жилищная норма по СССР составляла 5,53 м²

«На 1 января 1953 года средний размер жилой площади на 1 постоянно проживающего в городах и рабочих поселках в обобществлённом фонде составлял 5,6 м²»

В 1956 году XX съезд КПСС поставил задачу положить конец жилищному дефициту за 20 лет. 31 июля 1957 года ЦК КПСС и СМ СССР приняли постановление «О развитии жилищного строительства в СССР». С 1956 по 1963 года национальный жилищный фонд вырос почти в 2 раза — с 640 до 1 184 млн м², то есть за данный период в СССР было построено больше жилья, чем за предшествующие 40 лет

Но «квартирный вопрос» все равно не был решен.

В 1986 году была принята программа «Жильё-2000» - на момент подготовки программы, для минимального обеспечения каждой советской семьи индивидуальным жильём требовалось увеличить среднюю обеспеченность с 14,6 м². в 1985 году до 22,0—22,5 м². на человека в 2000 году.
На эти «20 метров» вышли вот сейчас.

В начале XXI века в федеральной программе «Жилище 2002—2010» правительство РФ ставило цель в такой формулировке: «— обеспечить доступность приобретения жилья, при которой средняя стоимость стандартной квартиры размером 54 м² будет равна среднему совокупному доходу семьи из трех человек за 3 года» (Хорошая попытка, но нет)

Сейчас 2024 год. Обеспеченность, доступность, метры, расходы – каждый может оценить сам. При этом, подчеркну еще раз – часть людей действительно смогла воспользоваться и программой льготной ипотеки (и хорошо!) и ее эффектами. Но системно – проблему «доступности жилья» - это не решило.

Писал уже, и повторю
Если «квартирный вопрос» (во всех смыслах) не может быть решен больше ста лет – значит, есть какая-то системная проблема, которая не позволяет его решить.
Или тут неверное целеполагание, или тут недостаточные ресурсы, или это в принципе неразрешимая задача в рамках тех экономических моделей, которые применяются в СССР/РФ.
Или – возможно – у начальства на самом деле нет и не было мотивации этот вопрос решать. Просто другие приоритеты у людей.
Много чего «получается», а вот «жилье для людей» - «не получается».
Тут что -то «не так».

В июне 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались выше, чем в мае на 22% по числу лотов и на 17% по оценке выручки. При этом доля сделок с ипотекой выросла с 83% до 88%. В Санкт-Петербурге рост числа зарегистрированных сделок составил 13% на фоне снижения средней цены реализованного лота на 2%. В Ленинградской области число сделок возросло на 48% на фоне снижения среднего чека сделки на 3%. Методика расчетов - в первом комментарии.

По сравнению с июнем 2023 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в июне 2024 оказалась на 57% выше. Зарегистированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах выше на 45%, а в квадратных метрах - на 38%, на фоне снижения средней площади реализованного лота на 5%. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 5%, а квадратного метра - на 13% (расчет по заявленным ценам без скидок). При этом доля сделок с ипотекой выросла с 82% до 88%. Методика расчетов - в первом комментарии.

74% долгов российских застройщиков — это проектное финансирование банков, которое необходимо девелоперам из-за блокировки средств дольщиков на эскроу-счетах. Эта схема превращает банки в главных бенефициаров строительства, поскольку позволяет им хорошо зарабатывать на, фактически, безрисковых кредитах.

@nedvizhna24

В июне 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) выросли на 24% в лотах и на 16% по оценке выручки. В Москве рост числа зарегистрированных сделок был наименьшим - на 9%, но доля ипотечных сделок подросла до 77%. В Новой Москве число сделок выросло на 49%, а доля сделок с ипотекой поднялась до 92%. В Московской области сделок стало больше на 30%, а доля ипотеки достигла 89%. Во всех локациях наблюдалось сокращение среднего чека сделки и средней площади лота в сделке. Методика расчетов - в первом комментарии.

По сравнению июнем 2023 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в июне 2024 оказалась на 50% выше на фоне роста зарегистрированных продаж в лотах на 46%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 1% выше, чем год назад, а квадратного метра - на 8% выше (расчет по заявленным ценам без скидок) при сократившейся средней площади реализованного лота на 4%. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 17% больше, чем год назад, а оценка выручки выше на 32%. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше на 15%. В Новой Москве регистрация розничных сделок в марте 2024 оказалась в 2,3 раза выше, чем год назад, на фоне роста средней цены кв. м за год на 13%. В Московской области продажи выше на 51%, при выросшей средней заявленной цене кв. м за год на 11%. Во всех локациях доля сделок с ипотекой существенно выше прошлогодней. Методика расчетов - в первом комментарии.

А что должно случиться на рынке для реализации такого прогноза - доллар по 120 рублей или ключевая ставка меньше 10% - не уточнили?

Поздравляю.
Компания - это прежде всего люди. И этот человек - один из тех, благодаря кому мы стали с вами свидетелями одной из самых успешных трансформаций компании в мире.
Слон на танцполе и у них отлично получается.

https://xn--r1a.website/russica2/58051

🧐Что происходит? Мы задолбались отвечать на этот вопрос — потому тут. Следите за руками.

1. Во второй половине десятых государство поняло, что ипотека — идеальный способ вброса денег в экономику.

2. Как это работает? Деньги печатаются, потребление растет, но инфляция не включается — поскольку ипотечные деньги обеспечены трудозатратами будущих периодов. Схема близка к гениальной.

3. Это работало до начала 2023, когда страна прошла шок с начала СВО и экономика была переведена на мобилизационные рельсы.

4. В 2023 резко выросло благосостояние населения и потребление, а безработица снизилась до исторического минимума, инфляцию сдерживает ЦБ конской ставкой.

5. Драйвером экономики теперь стал ВПК и все с ним связанное.

6. Плюс остро стал вопрос демографии, который меры поддержки оказалось(!) никак не решают, сколько бы застрои и банки не пели обратное.

7. Таким образом, поддерживать перегретый рынок в дальнейшем — нет никаких мотивов.

8. При этом, пресловутое «строительное лобби» лоббирует на низких уровнях. В высшие кабинеты (куда пускают, например, энергоресурсы) стройку не зовут. Это рынок не тяжеловесов, а середнячков.

9. Интересы страны в строительстве — доступное жилье для семей и строительство на новых территориях РФ. Их «девелоперы» решить не могут. Но могут решить строители.

10. Крупных компаний с производственными ресурсами в стране — по пальцам.

11. Их поддерживать (а кого-то дружественно поглощать) и станут. Но совсем другими способами.

12. Остальные будут выплывать как смогут. Не выплывут — фиг с ними, меньше бесполезных игроков будет на рынке стройки, освободится техника, кубометры бетона и человекоресурсы, чтобы построить что-то полезное.

🔺Треугольный метро

Центробанк против «оброка» для застройщиков

Регулятору не нравится история с комиссиями, более того — он намерен прописать в стандарте ипотечного кредитования запрет на взимание «оброка», который в итоге оплачивает заемщик, а не девелопер (т.к. схема приводит к росту стоимости жилья). Заявление сделал директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.

©️ «Если кто-то что-то хочет субсидировать из застройщиков, дайте скидку. В чем проблема? Это такая схема, где люди не до конца понимают, что происходит, а происходит то, что стоимость жилья, по которой они покупают, увеличивается, а в реальности продать за эти деньги может быть невозможно», — подчеркнул он.

Кстати, о ставках — с комиссиями и без. Глава ЦБ уже допускает повышение "ключа" до 20%.

©️ «Мы после последнего заседания уже получили данные по инфляции — за май 8,3%. Недельные данные показывают, что темпы роста цен не снижаются. <…> Мы в значительной степени отклонились от базового сценария. <…> Я думаю, что основной предмет предстоящего обсуждения будет — повышение процентной ставки», — так Эльвира Набиуллина ответила на вопрос о том, будет ли процентная ставка повышена до 20%.

@novostroyman

Надо признать, что надежды на отмену массовой льготной программы и замедление кредитования физлиц явно переоценены

(1/3)
#жилье #ипотека
@unexpectedvalue

Во-первых, аналитики систематически недооценивают реальный спрос на жилье у населения.

Население готово взять столько ипотечных кредитов, сколько может унести. И Даже снижение выдач/продаж в первой половине 2024 года не компенсировало эффект ажиотажа второй половины 2023.

(2/3)
#жилье #ипотека
@unexpectedvalue

Во-вторых, семейная ипотека никуда не уходит.

И в последние месяцы именно семейная ипотека доминирует в выдачах

(3/3)
#жилье #ипотека
@unexpectedvalue

Не будет сегодня новостей про семейную ипотеку. Выдыхайте.

Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

💥Легенда рынка недвижимости теперь в Телеграм: канал Новостройки THE BEST – официальный канал компании «БЕСТ-Новострой», посвященный лучшим из лучших новостроек Москвы и СПб.
Какие ЖК продаются лучше всех и кто их покупает, где застройщики дают честные скидки, 👨‍💻четкие расчеты ипотечных программ и где еще остался инвест, советы экспертов, как выгодно обменять квартиру сегодня – узнаём в канале Новостройки THE BEST. ⬅️

🏢 STONE — канал девелопера офисной и жилой недвижимости, лидера рейтинга РБК за 2021-2023 гг. Здесь вы можете узнать все о стратегиях инвестирования в недвижимость от 14,8 млн рублей, цена м² — от 280 тыс. рублей, разобраться в аналитике офисного рынка, а также быть в курсе новостей о долгожданном проекте девелопера в жилье — ЖК Sokolniki 🌿. Сегодня компания развивает два направления: STONE Office — это 9 бизнес-центров в реализации, и STONE Dom, где девелопер масштабирует свою экспертизу и готовит новые старты.

🏫 Среди информационного шума последних событий и пролетающих мимо новостей, сложно определить достоверный канал для получения информации об ипотеки и рынке недвижимости, однако, мы нашли неплохой источник пополнения информационного вакуума. Здесь обычно выкладываются исключительно проверенные новости.

👀 «Версия» – только проверенный компромат. Что ни статья — то дело на очередного коррупционера. Будь в курсе топ расследований ведущего издания. Тексты жесткие и информативные — то, что уважают силовики.

⚡️ Как понять ипотеку без лишних заморочек?
Ипотека без сложностей: простые объяснения, полезные советы. Разберитесь в процессе получения жилищного кредита легко и быстро.

🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.

🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется

🏦 Фундамент - Телеграмм канал свежих новостей, связанных со строительством и продаж недвижимости Российской Федерации и СНГ

🏬 КвартирникЪ - ваш надежный гид по Недвижимости! Инсайты рынка, тренды, полезная информация.

🏭 О недвижимости России - Мы предоставляем увлекательную и информативную перспективу на рынок недвижимости в различных регионах страны.

🚗 НЕДВИЖКА - LIFE. ПЕРЕЕЗЖАЕМ!  —
авторский канал брокера по недвижимости, финансового аналитика и специалиста по налогообложению. Пишу о жизни рынка: чем он дышит, куда идет, что им управляет, о рисках и налогах. Обо всём, чтобы понимать что купить и как продать, и уверенно сказать: переезжаем!

🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать

Подборка организована DREAMSMM

ЦБ создаст стандарт ипотечного кредитования и будет вести список банков-нарушителей, рассказал директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов. В первую очередь, надзор установят за комиссиями банков. @bankrollo

А давайте в этот раз напишем закон, который будет работать