ИНФЛЯЦИЯ: БЕСПРОСВЕТНО…

По данным Росстата с 25 июня по 1 июля ИПЦ вырос на 0.66%, из которых 0.16 пп пришлось на июнь, а 0.50 пп – на 1 июля.

Рост цен в июне из недельных данных - 0.74%. Так как инфляция по полной корзине в этом году стабильно выше неделек, то финальные цифры за июнь, по-видимому, будут 0.8-0.85% мм. Это значит, что текущие темпы роста цен могли превысить 11% mm saar.

В скачке цен 1 июля на 0.5% тарифы на коммуналку обеспечили 0.47 пп – вода, электричество и тепло подорожали на 9-11%. В этом нет сюрпризов. Без тарифов ЖКУ рост цен за 1 день составил 0.03% – это многовато.

• 2-ю неделю подряд шокируют цены на бензин: 0.52% после 0.41% неделей ранее
• Аномальный скачок цен на огурцы в середине лета – почти что 10% за 2 недели
• Устойчивый, повышенный рост цен на сахар, масло, хлеб
• Рост цен на самолёт – уже 28% с начала года
• Стройматериалы устойчиво дорожают на 1% в неделю

Не удивимся, если к заседанию ЦБ 26.07 июльская инфляция будет вырисовываться 15-20% saar…

🤓Некоторым образом, диаграмма…
🔺Треугольный метр

Почему люди разучились слышать друг друга?

Потому что между ними существуют стены непонимания поняли в Минстрое. И тихо, без лишнего шума снизили требования к звукоизоляции перегородок в жилых домах.

С 13.01.2024 действует приказ 909/пр Об утверждении изменений в СП 51.13330.2011 «Защита от шума».

В соответствии с ним в частности с 43 до 41 дБ снизилось требуемое значение индекса звукоизоляции воздушного шума для перегородок между комнатами.

С 47 до 43 дБ - для перегородок между санузлом и комнатой.

Теперь станет гораздо легче сосредоточить внимание на словах собеседника даже если он будет находиться в соседней комнате. Или в туалете. Улучшиться навык активного слушания. Что по мнению психологов способствует сближению людей и снижает вероятность конфликтов.

Строительная психология, чё.

Тренинг для риелторов?

На Алтае семья случайно заселилась в чужой дом, думая, что купила его, и прожила там три года, сделав ремонт.

В 2021 году супруги приобрели дом и земельный участок в селе Шипуново, но из-за отсутствия табличек с номерами домов по ошибке заехали в соседний дом. Настоящие хозяева вернулись через несколько лет и, обнаружив посторонних, обратились в суд.

В итоге рассеянных жильцов выселили в соседний дом.
https://xn--r1a.website/tgsudalt/2760

⚡️«Инград» не может найти покупателей на свои активы и искусственно создает ажиотаж

Сегодня появилась информация в Ведомостях, что компанию может выкупить структура Сбербанка с партнером за 50 млрд рублей.

Однако позже в пресс-службе банка заявили, что ни сам Сбер, ни его структуры не планируют приобретать полностью или частично акции «Инграда».

По данным Ведомости, 28 июня закончился первый тур приема заявок на приобретение девелопера. От 20 компаний, которые рассматривали покупку, сейчас осталось несколько претендентов.

По информации наших источников, никто из крупных застройщиков также не рассматривает покупку «Инграда» из-за слишком высокой стоимости.

При этом источники в «Инграде» говорят, что собран пул заявок и они не от девелоперов из Москвы. Вопрос, не очередная ли это легенда…. В надежде вызвать интерес у потенциальных покупателей.

❗️Для девелопера, у которого на текущий момент объем строительства 651,5 тысяч квадратов, история излишне туманная. Наш прогноз, что независимо от того, чем закончится — сроки строительства слетят по текущим объектам и много чего ещё. Да и вообще шатающиеся игроки такого уровня - уже звоночек рынка.

Ранее мы писали, что «Инград» выставлена на продажу за 40-42 млрд рублей. И главный претендент — Sminex, который уже проводил комплексную юридическую оценку. Но теперь отказался от сделки.

Говорите, что льготка закончится - цены падать начнут?

Мнение

Статс-секретарь – замглавы Минстроя Юрий Муценек прокомментировал для канала «Законы стройки» распространение механизма эскроу на ИЖС

«Мы стремимся к балансу интересов граждан и бизнеса: принятие законопроекта позволит защитить денежные средства людей от рисков неисполнения подрядчиками обязательств, минимизировать возможность незавершения строительства объекта, повысить доступность создания частных домов, а для бизнеса создаст гарантированный спрос»,— пояснил он.

По словам Муценека, всё это направлено на то, чтобы большее количество семей смогли улучшить свои жилищные условия, – это одна из приоритетных задач работы министерства, которая была обозначена наццелями развития до 2030 года и погружена в новый нацпроект «Инфраструктура для жизни».

Справочно:
Сегодня в III чтении Госдума приняла законопроект №471420-8 «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».

Банку России «не нравится история с комиссиями» для застройщиков, заявил директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов в ответ на вопрос о том, как регулятор относится к практикам банков сохранения низких ставок после завершения программы льготной ипотеки за счет субсидий со стороны застройщиков. ЦБ намерен прописать в стандарте ипотечного кредитования запрос на взимание комиссий, которые «оплачивает в конечном итоге сам заемщик — которые приводят к росту стоимости жилья и идут и конечном итоге из кошелька самого заемщика», рассказал он в кулуарах Финансового конгресса Банка России.

«Если кто-то хочет что-то субсидировать — дайте скидку, в чем проблема. А в итоге (при покупке жилья с использованием субсидированного кредита) стоимость жилья увеличивается. В реальности продать недвижимость потом за эти деньги может быть невозможно», — объяснил Данилов. @banksta

⚡️Предметом обсуждения на заседании ЦБ РФ в июле будет шаг повышения ключевой ставки — Набиуллина

🗣️Зампред ЦБ Заботкин: «Cледует ожидать, что в условиях прекращения действия широкой льготной ипотеки динамика цен на жилье будет менее бурной, чем она была в предыдущие 4 года по отношению к доходам».

«Чтобы жилье вновь стало доступным для россиян, необходимо снизить инфляцию до 4%», - указал зампред ЦБ.

Т.е зам ЦБ нам говорит о том, что при такой инфляции рост цен не остановить, но про рост в 25% в год и выше можно забыть.

Драма о продаже Инграда

Кейс Инграда полезно изучить всяким консультантам, которые любят давать советы девелоперским компаниям. Именно он наглядно отражает какой у девелопмента цикл и что в девелопменте не может быть компании, где у руля наемный манагер, а не владелец-акционер-основатель. Девелопмент - это наркотик и сидеть на нем должен в первую очередь основатель.

Немного исторической справки для понимания контекста. Была компания под названием Домус финанс. Ничего примечательного, строила себе проекты, без шума, красивого продукта, инноваций. Но, тут владельцу МКБ захотелось заняться девелопментом, так как в портфеле банка как-то накопились довольно неплохие земельные участки. Плюсом, оказалось, что можно довольно выгодно купить другого девелопера - ОПИН, который из себя представлял земельный банк в полях и лугах, но в этом говне за баней была звездочка - стадион Торпедо. Поэтому берем землю МКБ, берем землю ОПИНа, берем Домус и собираем из этого Инград, который должен набирать площадки, и становиться девелопером №1. Так оно в 2016-2017 гг. и было, все площадки МКБ начали вытаскивать на рынок, поэтому в декабре 2017 года можно было петь всякие дифирамбы активному росту компании.

Старую команду Домуса, конечно же, выпиздели, взяв очень известного человека с рынка, из ПИКа - Палсаныча. Классическая схема для девелопмента - хочешь раскрутить бизнес - начни нанимать команду из ПИКа или другого мастер-девелопера.

Основной пик выхода проектов пришелся на конце 2017, начало 2018 гг. Главную звездочку вытянули на рынок в марте 2019 г. Все это время компания по сути не покупала новых площадок. Это фатальная ошибка для девелопмента. Даже если у тебя все хорошо, ты выводишь проекты, активно продаешь, то чтобы не упасть через год - надо брать новые площадки, пополнять земельный банк. Иначе получается "Колосс на глиняных ногах". Вроде, за весь 2019 год у Инграда был подписан только 1 проект. Даже привлечение бывшего ген. дира Текты на пост инвест. директора не помогло исправить ситуацию с наращиванием земельного банка.

Настроения в Инграде в 2019 году ходили в формате: "Ещё пару лет и мы трахнем ПИК". Смешно вспоминать, особенно сейчас, потому что ПИК как был номер один на рынке, так и остался, а Инград...

Отдельным треком развивалась история с Метрикой. Если коротко, то кто-то в 2018 году продал материанской компании МКБ - Россиуму очень грамотную тему - надо брать офисы и сдавать их в аренду. Амбиция была, как обычно, "сейчас скупим весь рынок и все офисы будут арендовать у нас". Но, что-то тоже не пошло, в активе на данный момент у Метрики всего 4 проекта. Учитывая рост рынка офисников, до 2020 года скупить объемов - ох, была хорошая идея.

Шутки, шутками, но в феврале 2021 года многоуважаемого и многоопытного Палсаныча сняли. Заменили на проактивного Антона Ежкова из той самой Метрики. Кстати, до смены СЕО уже был слушок, что Инград хотят продать. Но, никто девелоперские компании на растущем рынке не продает, таких дураков нет, поэтому все продажи отянулись уже на падающий рынок.

Мы как-то сразу обратили внимание на команду Ежкова. Крайне интересные личности там были. Но, это все не было ответом на вопрос, а нахрена менять то коней? Смена топ-менеджмента - это смена культуры, подходов, а не просто поиграть. В ноябре 2022 года сменили Ежкова на Кочуру, а самого Кочуру в ноябре 2023 на Шевчука.

Теперь Инград в статусе "сейчас кто-то его купит". Газетные товарищи всегда пишут про большое количество притедентов, приписывая даже компании, которые не проводили оценку и не вступали в Дью Дилл. Сейчас особенно модно это приписывать региональным ребятам, которые хотят призямлиться в Москве. Логично же, что они хотят купить готовый портфель проектов. Та же Догма фигурирует абсолютно везде, хотя проекты Инграда даже не оценивала.

❗Подрядчиков ИЖС приравняют к остальным застройщикам в налогообложении 

Подрядчиков ИЖС с использованием эскроу-счетов освободят от уплаты НДС - по аналогии с деятельностью девелоперов, специализирующихся на возведении многоквартирных домов. Соответствующий законопроект примут в ближайшее время, сообщили в Минстрое. 

Сейчас есть своеобразные лимиты, сказал «Движимой повестке» президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов. 

🔺Если оборот компании превышает 250 млн рублей, то она платит 20% НДС. 

А это, в свою очередь, влияет на стоимость конечного продукта. 

🆘 Крупные девелоперские компании готовы платить налоги, но это должны делать и все остальные застройщики, которые часто не обременены никакими накладными расходами, а порой даже не ведут бухгалтерский учет, не платят налоги и тем самым демпингуют рынок, рассказывает Усманов. 

IT-ипотеку сократят вдвое.

В правительстве обсуждают вариант снижения максимальной суммы IT-ипотеки с 18 млн руб. (для регионов, где более 1 млн человек) до 9 млн руб., рассказал РБК источник в Минцифре.

По словам источника, сейчас 40% IT-ипотеки выдается в Москве, что не правильно. Замглавы Минфина Иван Чебесков подтвердил, что сокращение размера кредита действительно обсуждается.

По его словам, IT-ипотеке будет продлена, а ее новые условия будут представлены в ближайшее время.

нам очень нравится, что регулятору не нравятся банковские игрища с субсидированием ставки.

еще больше нам нравится, что за 4 года регулятор научился, быстро реагировать - вот уже понадобилось меньше недели, чтобы выразить озабоченность.

правда каких-то действенных инструментов регулятор так и не выдумал. а публике в массе по барабану чо там как дальше. ведь публику отлично обучили "жить здесь и сейчас" и верить, что завтра будет лучше, чем вчера.

впрочем, так и будет

доброе утро 🥡