ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ В МОСКВЕ: СТАГНАЦИЯ

По данным IRN.RU, по итогам мая цены на жильё в Москве (вторичный рынок) вновь составили 271.454 тыс. за м2, это 0.0% мм и 6.7% гг vs -0.1% мм и 7.1% гг в мае. Динамика цен в долларах: 3.3% мм, 0.2% гг, это $3 080 за м2 (ранее: 2.2% мм, -7.4% гг).

Эксперты IRN отмечают, что “… несмотря на существенное снижение оборотов рынка из-за недоступности ипотеки, цены на жилье, фактически, топчутся на месте. Спрос сохраняется только на хорошие квартиры по умеренной цене – но и они не дорожают. При этом переоцененный бизнес-класс тоже не сказать, чтобы дешевеет.

Сверху на цены давят заоблачные ипотечные ставки (уже от 18-20% годовых), но снизу их поддерживает недостаток предложения – с начала года число квартир в экспозиции увеличилось менее чем на 10% . Сейчас собственники жилья ведут себя очень осторожно. Понимая, что продать жилье дорого при нынешнем уровне ставок не получится, они снимают его с продажи и сдают в аренду. Скорее всего такая ситуация сохранится в ближайшие месяцы – рынок будет существовать при низком спросе, но относительно стабильных ценах в объявлениях. При этом будет увеличиваться размер торга «под конкретного покупателя»...”

Статистика ЦИАН подтверждает плавный рост предложения на вторичном рынке в РФ в целом.

При этом рост куда более пологий, чем в первые месяцы после СВО. Тогда было намного больше стимулов продавать, в том числе для вывода капитала, отъезда за рубеж, покупки валюты.

Сейчас, как и тогда, спрос слабый. Но он более устойчивый. Уровень просроченных кредитов на минимуме. Низкая ипотечная ставка, рост арендных ставок вкупе со небольшим объемом предложения поддерживают рынок.

Один из главных вопросов ближайшего времени: как повлияет ограничение льготной ипотеки на вторичный рынок? Многие продавали вторичку чтобы купить новостройки с низкой ставкой. Теперь поводов спешить с продажей меньше. Зато интерес застройщиков к программам трейд-ин наоборот растет. А еще внимание покупателей неизбежно было направлено на новостройки - низкий платеж был важнее цены.

Интересно, будет ли заметен переток спроса на вторичку и апартаменты?

@yeltsovm

параллельно с непрерывными новостями о "прощании с льготной ипотекой" начала форситься программа сбера "мы вас все равно обдурим" "субсидирование на короткий срок".

ставка 8% на год, три или пять лет, после чего сразу 18,2%

добавляют, что потом ставку можно будет рефинансировать

8% выглядят, конечно, привычно и заманчиво, но какая перспектива у снижения ставки с 18,2 совершенно не понятно. как и то, за чей счет банкет. зато ясно, что квадратный метр будет еще дороже (хотя в некрологах прощальных статьях сплошь и рядом "спрос рухнет, ждите скидок").

ох уж этот метамодернизм (помните, да? "история продолжается уже после её поспешно объявленного конца") 🎪

Необходимый доход для оформления ипотеки после 1 июля.

Для одобрения ипотечного кредита по ставке от 18% рекомендуемая зарплата в Москве должна быть не менее 233,9 тыс. руб., в Питере — не менее 164,8 тыс. руб., во всех остальных регионах в среднем потребуется зарабатывать в месяц от 77,6 тыс. руб., подсчитали в редакции РБК.

Ежемесячный платеж в городах-миллионниках по ипотеке под 18% годовых вырастет на 96,6% по сравнению с льготной ипотекой под 8%.

Хорошо, что ДОМ.РФ делится этими цифрами - и по ипотеке с господдержкой мы видим сильно больше данных, чем по другим социальным (?) программам

Тем не менее две вещи:

(1) Ни одна из этих цифр не была "целью программы" - не было задачи раздать Х трлн. руб. Раздача Х трлн. рублей - это инструмент для достижения цели. Какой была цель? Каким был целевой индикатор? Зачем мы существуем? Вероятно, это останется одной из загадок истории

(2) Оценка эффективности программы делается на основе того, лучше ли она правдоподобных альтернатив, а не того, что удивительным пробразом мы смогли раздать Х трлн. кредитов на 30 лет под 8% при ставках ОФЗ 15%+

Альтернативы были очевидны: (1) увеличить маткап и индексировать его на рост цен недвижимости, (2) ограничить выдачи массовой льготной ипотеки 1 шт. в "одни руки", (3) ограничить доступ к программе потолком имеющегося у д/х жилья по квадратным метрам и штукам, (4) выдавать гранты на первый взнос для молодных семей

Все эти меры почти гарантированно имели бы меньше побочных эффектов для доступности жилья, были бы менее регрессивны и дали бы возможность не строить арендные микро-империи, а дать большему количеству семей стать собственникам жилья при сходных расходах

@c0ldness

Есть относительно правдоподобный аргумент о том, что "но у строительства же мультипликативный эффект - даже если бенефициарами были обеспеченные семьи, но занятость и зарплаты в стройке выросли, так что .......... все хорошо - и вообще занимайтесь своей недельной инфляцией"

Во-первых, за этим утверждением хотелось бы увидеть расчеты

Во-вторых, эти рассуждения не далеко ушли от того, что программа субсидирования покупки часов ролекс так же прогрессивная, так как потребуется больше продавцов в магазинах ролекс.

Да - потребуется, но мы прям точно не могли найти более рациональный способ потратить средства?

@c0ldness

🤔Как первый день в новой реальности, коллеги? Звоночки, визиты, новые сделки?

Есть повод для оптимизма?
🔺Треугольный метр

Сбербанк с 2 июля повышает ставки по базовым ипотечным программам на 1,3 п. п, минимальная ставка теперь составит от 19,5% годовых, сообщили в пресс-службе кредитной организации.

Таким образом, минимальные ставки по базовым программам на "Домклик" составят для ипотеки на новостройки, вторичное жилье, строительство дома и по программе рефинансирования - от 19,5%. Для ипотеки на загородную недвижимость и землю - от 19,8%, для ипотеки на гараж, машино-место или кладовую - от 20%, по программе "Военная ипотека" - от 18,9%, по программе "Коммерческая ипотека" - от 21%. 

Риелторы, застройщики, да не переживайте. Ну какая сейчас ипотека, какие сделки. Лето на дворе.
Вы просто должны немного побыть одни, пожить для себя, подумать, разобраться …

Минстрой, Минфин, а чего молчите? Что с семейкой?
По старым условиям банки уже не выдают, а новых - еще нет, чтобы выдавать.
Или таких новостей ждать только от выступлений Владимира Владимировича? В таком случае когда там следующее планируется?

Информация от Сбербанка:

Сейчас Правительство России пересматривает условия программы «Семейная ипотека».

В связи с тем, что изменения еще неизвестны порядок действий с 02.07.2024 по программе «Семейная ипотека»:

❗️С 02.07.2024 приостанавливается выдача по всем заявкам в рамках программы «Семейная ипотека» вне зависимости от наличия подписанного кредитного договора или записи на онлайн-выдачу.

❗️Прием новых заявок осуществляется на старых условиях. При этом клиенту будет отражена информация, что заявка будет пересмотрена после анонсирования новых условий со стороны Правительства РФ.
До момента выхода новых условий будет ограничена отправка объекта недвижимости на рассмотрение.

❗️Запись на сделку в рамках программы будет недоступна с 2 июля 2024 года.

❗️Отменяются ранее забронированные сделки по заявкам, которые были назначены на сделки после 01.07.2024.
Все ранее переданные сделки будут возвращены на этап рассмотрения объекта для последующего применения новых условий.

❗️С 02.07.2024 подписание доп. соглашений по услуге «Снижение ставки до 6% для семей с детьми» невозможно. Информация по услуге «Снижение ставки до 6% для семей с детьми» будет доведена после анонсирования новых условий со стороны Правительства РФ.

❗️Точная дата публикации Решения Правительства неизвестна.