Какая у ребят на двоих доля рынка ипотеки сейчас? 80?
Идет к тому, к концу года будет 95%. Кто девушку кормит (проектное финансирование застройщику), тот ее и танцует (ипотека клиенту). Наблюдаем.

Госдума в первом чтении приняла законопроект о повышении госпошлины за государственную регистрацию прав на недвижимость кадастровой стоимостью более 20-22 млн рублей.

Госпошлину для физлиц предлагается установить в размере 0,01% цены сделки, но не более 500 тыс. Для организаций госпошлина будет в размере 0,1%, но не более 1 млн. @banksta

А питерцы помнят, как в своей предвыборной программе в 2019 году будущий губернатор Беглов рассказывал о планах открыть десять новых станций метро до 2025 года.
Угадайте, сколько открыли?

Полная сумма

В конце июня 2024 года рынок живет подсчетами, что будет со спросом во второй половине года. Интригу поддерживает и правительство, которое за 10 дней до отмены льготной ипотеки, продолжает согласовывать новые «адресные условия льготных программ

– по нашей просьбе, ув. Михаил Хорьков, @reburg, руководитель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов, оценил масштаб увеличения ежемесячного платежа по ипотеке «без льгот»

Сегодня можно математически оценить, как изменится ипотечный платеж при переходе с льготной программы к рыночным условиям. Возьмем условную квартиру 55 или 33 кв. м с ценой 8,25 млн. рублей. (150 или 250 тыс. рублей за 1 кв. м) и первоначальным взносом в 2,6 млн. При ставке 8% и сроке кредита на 30 лет ежемесячный платеж составлял 43,3 тысячи рублей. При ставке 18% он вырастет более чем в 2 раза до 88,9 тыс. рублей.

Новые условия будут существенно выше затрат на аренду похожих квартир, а иногда сопоставимы с затратами на гостиничный номер. Очевидно, что желающих покупать новостройку в таких рамках будет немного. Предположим, что первой реакцией рынка будет возврат к практике субсидирования процентных ставок застройщиками. Ранее это делали для того, чтобы продать «околонулевую» ипотеку. Сейчас – чтобы сохранить привлекательность квартир на первичном рынке. Предположим, что девелопер простимулировал банк и заемщик получил ставку 12% годовых. При прочих условиях он будет платить около 60,7 тысяч рублей в месяц. Немало, но цифра уже не такая заградительная.

Остается одна проблема – кто и сколько должен будет заплатить за щедрость банка в этой схеме. Правительство намекает, что - девелоперы, а опыт подсказывает, что - покупатель. Поэтому стартовая цена квартиры в этой схеме вырастет, увеличивая и без того большой разрыв между «первичной» и «вторичкой». Так что Банк России без работы с новыми «схематозами не останется.

Застройщики ведь признаются, что никакого снижения цен после отмены льготной ипотеки не будет. Будет у них только падение продаж.

Реально, а чего Сбера - без оговорок ключевого игрока на рынке недвижимости - нет на форуме «Движение»?
Обиделись?

наконец-то нормально все объяснили:

"Тот, кто досрочно погашает кредит, лишает банк прибыли", - отметила Вяльшина.

открыто

честно

примитивно

В продолжение темы емкости и потребности в недвижимости - у Димы Волкова в презентации с форума был вот такой слайд.

Огромный дефицит жилья. С одной стороны - это дает возможности девелоперам расти, с другой стороны достаточно сильно развязывает руки в плане продукта. Когда такой дефицит, то получается, купят в любом случае даже любой сарай. Ну и желание - снизить объем выхода новых метров ведет только к росту цены. Собственно, это мы и видим последние 2 года.

Сбер, спасибо за завершение приема заявок именно сегодня, в пятницу. Обязательно выпьем коньячку и за тебя, и за льготную ипотеку. Не чокаясь.

https://xn--r1a.website/cotlovan_contrust/23135

❗️Сбербанк с 21 июня завершает прием заявок по льготной ипотеке под 8% и временно приостанавливает выдачи по IT-ипотеке, сообщила пресс-служба банка.

В «Сбере» поясняют, что это сделано в связи с тем, что «с аномально высоким спросом на фоне перетока клиентов из других банков выделенный лимит будет досрочно исчерпан».

👌При этом отмечается, что по кредитным договорам, подписанным до 21 июня, выдачи пройдут в полном объеме. Кроме того, по одобренным заявкам, где кредитный договор еще не подписан, но есть запись на сделку, кредиты будут выдаваться до 24 июня. @ria_realty

🔥Инвестиции в недвижимость Камбоджи: скрытые возможности для высокой прибыли

Вебинар по недвижимости
🗓 25 июня (вторник)
⏰ Начало: 17:00 (Мск)
🔴 Прямой эфир

Регистрация займет 1 мин: https://clck.ru/3BMzHb?erid=LjN8JtaJh

✔️ Почему Камбоджа — привлекательное направление для инвестиций.
✔️Реальные кейсы инвестирования в недвижимость Камбоджи
✔️Премиальные проекты недвижимости для инвестирования

Камбоджа хорошо. Уже рядом. Ждем Северную Корею.

7 из 20 крупнейших российских банков повысили ставку по рыночной ипотеке, несмотря на сохранение ключевой ставки. Аналитики видят в этом подготовку к повышению ставки со стороны ЦБ на следующем заседании.

@nedvizhna24

😈 «— Меня просто демонизировали!», — С.Смирнов для Треугольного.

Итого, для разъяснения скандальчика на Движении мы взяли интервью у героя вчерашней публикации — Сергея Смирнова.

— Что случилось на сцене, о чем все судачат?
— Кто-то усадил туда товарища, который вместо темы лицензирования, стал рекламировать свое агентство недвижимости новостроек. Никто из участников дискуссии не знал его. Я встал и вышел на его речи. А не он меня послал. Потому что я против саморекламы на таких мероприятиях. Я сразу это сказал организаторам. Ему сделал 2 замечания.

— Звучит логично. Мы тоже пустобрехов не любим. А хуями кто кого обложил?
— Никто и никого. Я ему сказал «Перестань нести чушь не по теме». И вышел. Не было там ничего подобного. А вышел я потому что там сразу готовился скандал. Меня в эту дискуссию вписали В последний момент.

— А за кого устроители извинялись?
— Тоже ложь. Я был возмущен инфоцыганками. На панельной дискуссии. И сказал что «пиздаболить на серьезных форумах не дам». Пришла дамочка которая заявила что делает 500 сделок в год. Прости! У меня офис делает 120 сделок в год. Офис сети из 15 агентов! А тут сидит блондинка и пиздит откровенно.

— Ну в общем эта была битва за правду?
— Организатор дискуссии попросил поднять на градус до 21+. Я поднял.

— А Авито? Они же хорошие?
— С Авито у меня идеальные отношения. Они знают за что получили.

— Получили, таки? За что?
— За фейки в Сочи. Они не удаляют. Мы работаем там в рабочей группе Агентств.

— Класс! Если не возражаешь полностью тебя процитирую.
— Я им не даю врать открыто. Команда Движения ТОП. Форум Движение стал очень большой, поэтому стал магнитом для цыган разных мастей. Вообще в РФ адская проблема говорящих экспертов.
В кулуарных беседах я собрал вагон полезной инфы. Илья Пискулин и его команда сделали невозможное.

От Редакции. Мы всегда открыты, рады принять уточнения и разъяснения.
🔺Треугольный метр

"А хули дома делать?"

Дополним. А хули дома делать, когда твой дом это студия <28 кв. м?

ЦБ в комментарии по динамике инфляции план на, как минимум, сохранение высокой ключевой ставки озвучил предельно ясно:

Годовая инфляция возросла и составила 8,30% (в апреле — 7,84%), текущие темпы роста цен значительно опережали прошлогодние.

Для снижения инфляции потребуется существенно более продолжительный период поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике, чем прогнозировалось в апреле.

Кстати, Росстат уже "спойлернул" для ЦБ динамику 1 половины июня - годовая инфляция в РФ на 17 июня ускорилась до 8,46%😏

@MarketOverview