Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
директор компании «Этажи»:
«Я в нескольких слайдах рассказал о том, какие изменения были на рынке на текущий момент: что произошло с рынком вторички, как ухудшились наши прогнозы и сколько мы потеряли при таких ставках для того, чтобы девелоперы также могли анализировать то, что примерно можно ожидать.
Оценки сейчас давать тяжело, поэтому мы сделали прогноз о том, как рынок будет развиваться в целом: в третьем квартале – должен проседать, однако, в четвертом – будет восстановление, а как реально будут развиваться события – покажет время!».
@khusainov_ildar
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎8👍6❤1
🏖 Оман – молодой Дубай! Интересный вариант для инвестора
Ищете объект для инвестирования? Обратите внимание на Оман.
Там от $205 000 сейчас можно выгодно купить виллу с собственным пляжем или апартаменты 68 кв. м. с видом на лагуну. Рассрочка на 3 года под 0%, первоначальный взнос всего 10%.
В Омане цены ниже, чем в ОАЭ, и сезон круглый год! Плюс вы получите ВНЖ для всей семьи и легкое открытие счета для граждан РФ в международном банке.
20 и 21 июня в Москве состоится встреча-презентация проекта от застройщика Muriya с эксклюзивными подарками для всех участников. Застройщик подробно расскажет о проекте и ответит на все вопросы.
Партнерам: агентам и частным лицам платим весомое вознаграждение за клиентов
20 и 21 июня | 14:00–20:00
Москва, ул. Балтийская, 9
Получить презентацию проекта или записаться на участие: @olgaburdykina
Ищете объект для инвестирования? Обратите внимание на Оман.
Там от $205 000 сейчас можно выгодно купить виллу с собственным пляжем или апартаменты 68 кв. м. с видом на лагуну. Рассрочка на 3 года под 0%, первоначальный взнос всего 10%.
В Омане цены ниже, чем в ОАЭ, и сезон круглый год! Плюс вы получите ВНЖ для всей семьи и легкое открытие счета для граждан РФ в международном банке.
20 и 21 июня в Москве состоится встреча-презентация проекта от застройщика Muriya с эксклюзивными подарками для всех участников. Застройщик подробно расскажет о проекте и ответит на все вопросы.
Партнерам: агентам и частным лицам платим весомое вознаграждение за клиентов
20 и 21 июня | 14:00–20:00
Москва, ул. Балтийская, 9
Получить презентацию проекта или записаться на участие: @olgaburdykina
😁5👎3👍2🤣2
Я вот все жду, когда риелторы начнут недвижимость в Северной Корее рекламировать.
😁37👍4👎2
Forwarded from Банкста
Госдума в первом чтении приняла законопроект о повышении госпошлины за государственную регистрацию прав на недвижимость кадастровой стоимостью более 20-22 млн рублей.
Госпошлину для физлиц предлагается установить в размере 0,01% цены сделки, но не более 500 тыс. Для организаций госпошлина будет в размере 0,1%, но не более 1 млн. @banksta
Госпошлину для физлиц предлагается установить в размере 0,01% цены сделки, но не более 500 тыс. Для организаций госпошлина будет в размере 0,1%, но не более 1 млн. @banksta
👎17👍1
А питерцы помнят, как в своей предвыборной программе в 2019 году будущий губернатор Беглов рассказывал о планах открыть десять новых станций метро до 2025 года.
Угадайте, сколько открыли?
Угадайте, сколько открыли?
😁27👎6👍3
Forwarded from Деньги и песец
Полная сумма
– по нашей просьбе, ув. Михаил Хорьков, @reburg, руководитель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов, оценил масштаб увеличения ежемесячного платежа по ипотеке «без льгот»
Сегодня можно математически оценить, как изменится ипотечный платеж при переходе с льготной программы к рыночным условиям. Возьмем условную квартиру 55 или 33 кв. м с ценой 8,25 млн. рублей. (150 или 250 тыс. рублей за 1 кв. м) и первоначальным взносом в 2,6 млн. При ставке 8% и сроке кредита на 30 лет ежемесячный платеж составлял 43,3 тысячи рублей. При ставке 18% он вырастет более чем в 2 раза до 88,9 тыс. рублей.
Новые условия будут существенно выше затрат на аренду похожих квартир, а иногда сопоставимы с затратами на гостиничный номер. Очевидно, что желающих покупать новостройку в таких рамках будет немного. Предположим, что первой реакцией рынка будет возврат к практике субсидирования процентных ставок застройщиками. Ранее это делали для того, чтобы продать «околонулевую» ипотеку. Сейчас – чтобы сохранить привлекательность квартир на первичном рынке. Предположим, что девелопер простимулировал банк и заемщик получил ставку 12% годовых. При прочих условиях он будет платить около 60,7 тысяч рублей в месяц. Немало, но цифра уже не такая заградительная.
Остается одна проблема – кто и сколько должен будет заплатить за щедрость банка в этой схеме. Правительство намекает, что - девелоперы, а опыт подсказывает, что - покупатель. Поэтому стартовая цена квартиры в этой схеме вырастет, увеличивая и без того большой разрыв между «первичной» и «вторичкой». Так что Банк России без работы с новыми «схематозами не останется.
В конце июня 2024 года рынок живет подсчетами, что будет со спросом во второй половине года. Интригу поддерживает и правительство, которое за 10 дней до отмены льготной ипотеки, продолжает согласовывать новые «адресные условия льготных программ
– по нашей просьбе, ув. Михаил Хорьков, @reburg, руководитель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов, оценил масштаб увеличения ежемесячного платежа по ипотеке «без льгот»
Сегодня можно математически оценить, как изменится ипотечный платеж при переходе с льготной программы к рыночным условиям. Возьмем условную квартиру 55 или 33 кв. м с ценой 8,25 млн. рублей. (150 или 250 тыс. рублей за 1 кв. м) и первоначальным взносом в 2,6 млн. При ставке 8% и сроке кредита на 30 лет ежемесячный платеж составлял 43,3 тысячи рублей. При ставке 18% он вырастет более чем в 2 раза до 88,9 тыс. рублей.
Новые условия будут существенно выше затрат на аренду похожих квартир, а иногда сопоставимы с затратами на гостиничный номер. Очевидно, что желающих покупать новостройку в таких рамках будет немного. Предположим, что первой реакцией рынка будет возврат к практике субсидирования процентных ставок застройщиками. Ранее это делали для того, чтобы продать «околонулевую» ипотеку. Сейчас – чтобы сохранить привлекательность квартир на первичном рынке. Предположим, что девелопер простимулировал банк и заемщик получил ставку 12% годовых. При прочих условиях он будет платить около 60,7 тысяч рублей в месяц. Немало, но цифра уже не такая заградительная.
Остается одна проблема – кто и сколько должен будет заплатить за щедрость банка в этой схеме. Правительство намекает, что - девелоперы, а опыт подсказывает, что - покупатель. Поэтому стартовая цена квартиры в этой схеме вырастет, увеличивая и без того большой разрыв между «первичной» и «вторичкой». Так что Банк России без работы с новыми «схематозами не останется.
👍6👎4🤔1
Forwarded from Железобетонный замес
Застройщики ведь признаются, что никакого снижения цен после отмены льготной ипотеки не будет. Будет у них только падение продаж.
👍9👎7❤1
Forwarded from обмани меня риэлтор
наконец-то нормально все объяснили:
открыто
честно
примитивно
"Тот, кто досрочно погашает кредит, лишает банк прибыли", - отметила Вяльшина.
открыто
честно
примитивно
🤣32👍5👎2
Forwarded from Всё о стройке
Процентные ставки по ипотеке в крупнейших банках уже превышают 20% годовых📊
В начале лета 12 из ТОП-15 кредитных организаций повысили ставки по рыночной ипотеке. У 7 банков максимальные базовые ставки держатся выше 20% годовых на программы для новостроек и у 6 — на готовое жилье.
Такой рост ставок по рыночной ипотеке банки объясняют ситуацией на рынке облигаций федерального займа (ОФЗ).
В начале лета 12 из ТОП-15 кредитных организаций повысили ставки по рыночной ипотеке. У 7 банков максимальные базовые ставки держатся выше 20% годовых на программы для новостроек и у 6 — на готовое жилье.
Такой рост ставок по рыночной ипотеке банки объясняют ситуацией на рынке облигаций федерального займа (ОФЗ).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎5
Forwarded from Недвижимость инсайды
В продолжение темы емкости и потребности в недвижимости - у Димы Волкова в презентации с форума был вот такой слайд.
Огромный дефицит жилья. С одной стороны - это дает возможности девелоперам расти, с другой стороны достаточно сильно развязывает руки в плане продукта. Когда такой дефицит, то получается, купят в любом случае даже любой сарай. Ну и желание - снизить объем выхода новых метров ведет только к росту цены. Собственно, это мы и видим последние 2 года.
Огромный дефицит жилья. С одной стороны - это дает возможности девелоперам расти, с другой стороны достаточно сильно развязывает руки в плане продукта. Когда такой дефицит, то получается, купят в любом случае даже любой сарай. Ну и желание - снизить объем выхода новых метров ведет только к росту цены. Собственно, это мы и видим последние 2 года.
🤣4😢3👍2👎2
Сбер, спасибо за завершение приема заявок именно сегодня, в пятницу. Обязательно выпьем коньячку и за тебя, и за льготную ипотеку. Не чокаясь.
https://xn--r1a.website/cotlovan_contrust/23135
https://xn--r1a.website/cotlovan_contrust/23135
Telegram
КОТЛОВАНЪ
Слушайте, а когда уже последний день приема заявок на льготную ипотеку у банков?
Все равно ведь уже не успеют вывести на сделки всех желающих.
В эту пятницу заканчиваем или доживем до понедельника?
Лучше бы пятница, конечно. Коньячку бы тогда накатить отметить…
Все равно ведь уже не успеют вывести на сделки всех желающих.
В эту пятницу заканчиваем или доживем до понедельника?
Лучше бы пятница, конечно. Коньячку бы тогда накатить отметить…
👍9👎3
Forwarded from РИА Недвижимость
❗️Сбербанк с 21 июня завершает прием заявок по льготной ипотеке под 8% и временно приостанавливает выдачи по IT-ипотеке, сообщила пресс-служба банка.
В «Сбере» поясняют, что это сделано в связи с тем, что «с аномально высоким спросом на фоне перетока клиентов из других банков выделенный лимит будет досрочно исчерпан».
👌При этом отмечается, что по кредитным договорам, подписанным до 21 июня, выдачи пройдут в полном объеме. Кроме того, по одобренным заявкам, где кредитный договор еще не подписан, но есть запись на сделку, кредиты будут выдаваться до 24 июня. @ria_realty
В «Сбере» поясняют, что это сделано в связи с тем, что «с аномально высоким спросом на фоне перетока клиентов из других банков выделенный лимит будет досрочно исчерпан».
👌При этом отмечается, что по кредитным договорам, подписанным до 21 июня, выдачи пройдут в полном объеме. Кроме того, по одобренным заявкам, где кредитный договор еще не подписан, но есть запись на сделку, кредиты будут выдаваться до 24 июня. @ria_realty
👎6🔥5❤1👍1
🔥Инвестиции в недвижимость Камбоджи: скрытые возможности для высокой прибыли
Вебинар по недвижимости
🗓 25 июня (вторник)
⏰ Начало: 17:00 (Мск)
🔴 Прямой эфир
Регистрация займет 1 мин: https://clck.ru/3BMzHb?erid=LjN8JtaJh
✔️ Почему Камбоджа — привлекательное направление для инвестиций.
✔️Реальные кейсы инвестирования в недвижимость Камбоджи
✔️Премиальные проекты недвижимости для инвестирования
Вебинар по недвижимости
🗓 25 июня (вторник)
⏰ Начало: 17:00 (Мск)
🔴 Прямой эфир
Регистрация займет 1 мин: https://clck.ru/3BMzHb?erid=LjN8JtaJh
✔️ Почему Камбоджа — привлекательное направление для инвестиций.
✔️Реальные кейсы инвестирования в недвижимость Камбоджи
✔️Премиальные проекты недвижимости для инвестирования
👎4👍3😁1🤣1