Росреестр:  количество сделок на вторичном рынке жилья (договоры купли -продажи и мены) в Петербурге мае 2024 года составило 7 507. Это на 9% меньше чем в апреле и на 28% меньше мая 2023 года (10 450).

Как и говорил, отстставание от аналогичных периодов прошлого продолжает нарастать. До нижней точки точно не дошли.

@yeltsovm

Наученные горьким опытом жители столичного ЖК «Дмитровский парк» от ПИК решили спасать паркинг от ливня деревянными щитами😄

Спасение утопающих, дело рук самих утопающих...

#прислалиподписчики

Первый пошел.

"Промсвязьбанк" с 18 июня приостанавливает прием заявок по программе ипотечного кредитования "Госпрограмма-2020".

По ранее созданным заявкам договор должен быть заключен до 30 июня. Напомним, что госпрограмма заканчивается 1 июля.

Правительство внесло в Госдуму законопроект, который предусматривает изменения в налогообложении отдельных видов дорогостоящей недвижимости. Речь идет о налоге на имущество.

Так, для объектов капитального строительства, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн руб., предельные налоговые ставки повышаются с 2% до 2,5%. Конкретные ставки будут устанавливаться законами субъектов РФ.

В отношении земельных участков, предназначенных для жилищного строительства и (или) занятых инженерной инфраструктурой жилищно-коммунального комплекса, кадастровая стоимость которых более 300 млн руб., предельное значение ставки по земельному налогу увеличивается с 0,3% до 1,5%. Указанное не будет затрагивать земельные участки в составе общего имущества многоквартирного дома.

В случае принятия Госдумой, одобрения Советом Федерации и подписания Президентом РФ законопроект вступит в действие с налогового периода 2025 года.

#налоги

ФНС напомнила, что налогоплательщики должны не позднее 15 июля уплатить налог на доходы физических лиц за 2023 год.

Речь идет о гражданах, обязанных представить налоговую декларацию 3-НДФЛ за 2023 год до 2 мая с исчисленной суммой налога к уплате в ней.

К ним относятся люди, получившие:
▪️доход от продажи недвижимого имущества, находившегося в собственности менее минимального предельного срока владения;
▪️в дар от физлиц, не являющихся близкими родственниками, недвижимое имущество, транспортные средства, акции, доли, паи;
▪️вознаграждения от физлиц и организаций на основе гражданско-правового характера;
▪️выигрыши от операторов лотерей, распространителей, организаторов азартных игр, проводимых в букмекерской конторе и тотализаторе — в сумме до 15 000 руб;
▪️доходы от источников, находящихся за пределами РФ.

Уплатить налог можно в течение всего дня 15 июля.

С 16 июля за каждый просроченный день ФНС начнет начислять пени исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

#налоги

🧛 ПЫЛЕСОСЫ ВРЕМЕНИ или ЛЕГКИЕ МИЛЛИАРДЫ!
Надо сказать, что появляется все больше мошенников, которые сжигают наше время и пытаются высосать деньги тоже.

Раньше эти временнЫе вампиры рассказывали нам про гараж в Подмосковье, набитый венесуэльскими боливарами, кредиты от Центробанка РФ и слали нам письма с завещанием из Нигерии, в которых писалось, что скончалась Ромуальда Ичеритас Иванова, ваша доселе неизвестная тетя, тайная пассия дяди Тараса, о которой он никому не говорил (тетя Моня в шоке), но она, несмотря ни на что, все эти годы смотрела как растет и развивается Васенька и так прониклась, что оставила завещание на 5 млн долларов (впишите любую понравившуюся цифру). В итоге умные граждане отправляли эти письма в спам, а лохи излишне доверчивые товарищи начинали слать в Нигерию деньги на оплату похорон, услуги юриста, нотариуса и могли делать это ГОДАМИ. Открою секрет. У вас никогда не было тети в Нигерии. Будет ли? Сложный вопрос, можем сделать, но стоить будет дорого 👩🏿‍🦱 КТО ЖЕ ОНИ???

☎️ Это не они звонят нашим мамам из колл-центров в Днепре или тюрем и просят сообщить данные карты. Это не они взламывают вашу телегу и начинают просить у всех знакомых 15 тр на срочное лечение/благотворительность/на похороны не хватает и тп. Это не они дают вам реквизиты для оплаты криптой на фейковых биржах (куда деньги завести можно, а вывести нет) и не они заманивают вас для торговли на Форексе (криптовалютном рынке), которая закончится полной потерей всех накоплений.

🌏 ОНИ ГЛОБАЛИСТЫ и их не интересуют копейки! Они приходят и рассказывают про офицеров Дойче-банка, прося принять МИЛЛИАРДЫ из австралийского HSBC по телетайпу! Даже коалы, видя эти документы, пребывают в шоке, но не наши соотечественники, которые начинают бегать с этими бредовыми бумажками по знакомым и по рынку в целом, бешено вращая глазами и уже ПРЕДВКУШАЯ НЕВЕРОЯТНЫЕ БАРЫШИ!

👉 Они приходят с картами, для которых нужен терминал с 6-значным принудительным списанием (ворованные у американских налогоплательщиков бабки, за которыми придут рано или поздно и вас просто экстрадируют в США, когда вы окажетесь в турпоездке в Тайланд).

👉 Они рассказывают про миллионы на счетах в Ситибанке и про готовность выплачивать гигантские комиссии и выписывать банковские гарантии. У них огромные суммы на счетах visa .net и всего лишь надо их принять - это же ТАК ПРОСТО!!! (а ведь это протокол, который существует для трансграничных транзакций между банками и платежными системами и к оплате счетов ОН НЕ ИМЕЕТ НИКАКОГО ОТНОШЕНИЯ).

👉 Они рассказывают нам про фонды в Дубае, Индонезии, Малайзии, Шри-Ланке, из которых готовы вывести деньги на реализацию крупного инвестиционного проекта, но нужно будет после получения денег вернуть 30% комиссии. Уверяю вас, фонд не в курсе этого, оплаты контракта не будет, а деньги из вас через какое-то время начнут тянуть под любыми соусами.

☝️ Не ведитесь. При участии во всех этих космических историях вы, в лучшем случае, просто потеряете уйму времени и будете выглядеть дураком в глазах знакомых. А худшем еще и деньги спустите в унитаз. Рекомендую послушать, улыбнуться, поблагодарить за интересную информацию и вежливо отказаться - ведите себя как при общении с хорошим, но немножко душевнобольным человеком. А еще лучше переслать эту статью воодушевленному коммерсанту, пока он не выставил себя дураком перед остальными знакомыми.

Команда Джека всегда на связи! Снимем финансовую порчу, сварим зелье на приворот денег и выведем мошенников на чистую воду! 🤣 
Ставьте лайки! Делайте репосты! Ваша обратная связь очень важна для нас!

Канал СправкаДжек

Что говорит аренда: дома окупаются быстрее квартир

Ежегодная доходность с частного дома — 7,4%. В среднем, вложения в ИЖС окупаются за 13,4 года, подсчитали в компании «Мир квартир».

Квартиры на вторичном рынке окупаются почти 18 лет и приносят в среднем 5,6% доходности, а новостройки — 20 лет и 4,8%.

Самые выгодные регионы для сдачи дома:

● Еврейская автономная область — 20,7% и 4,8 года.
● Кемеровская область — 14,9% и 6,7 года.
● Приморский край — 14,9% и 6,7 года.

Наименее интересные регионы:

● Дагестан — 2,8% и 35,3 года
● Мурманская область — 3% и 33,4 года
● Москва — 3,8% и 26,4 года

Москва и Питер внизу списка из-за высокого цены на дома (в первую очередь, земли). В столичных областях доходность 5,2% (МО) и 6,7% (ЛО).

За последние два года средняя доходность домов упала на 0,2%, стоимость жилья увеличилась на 40%, а аренда — на 37%. Интересно посмотреть на статистику после действия льготной (в том числе единой на ИЖС) ипотеки.

Метод расчета: дом сдается круглый год без простоев. Без учета расходов на ремонт, содержание и поиск арендатора, налоги. Окупаемость: стоимость недвижимости поделили на годовой доход, доходность — обратное число этого показателя.

Не Эльдорадо, Александр, увы.
Это будет «поле чудес», где всех нас очередной раз будут пытаться нае#ать