Forwarded from Урбан Хаб
Медианная стоимость аренды однокомнатной квартиры в городах-миллионниках за год выросла на 36,8%, до 27 тыс. руб. в месяц.
Подорожание квартир в новостройках, спровоцированное в том числе сворачивающейся в июле долговременной госпрограммой льготной ипотеки, сделало для заметного числа россиян покупку собственной недвижимости практически нереальной. Такие граждане вынуждены решать жилищный вопрос за счет долгосрочной аренды, что вызвало высокий спрос и подорожание аренды только за последний год на треть, несмотря на рост жилищного строительства. Сложившаяся ситуация становится серьезной проблемой для многих крупных российских городов, где доля предложения арендных квартир невысока.
Так, в Перми средний платеж вырос на 57,4%, до 25 тыс. руб. в месяц, в Челябинске — на 56,1%, до 24 тыс. руб., в Казани — на 46,4%, до 33 тыс. руб. В Москве рост составил 30,7%, до 58 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — 24,2%, до 30 тыс. руб. за однокомнатную квартиру.
Подписаться на Недвижинку
Подорожание квартир в новостройках, спровоцированное в том числе сворачивающейся в июле долговременной госпрограммой льготной ипотеки, сделало для заметного числа россиян покупку собственной недвижимости практически нереальной. Такие граждане вынуждены решать жилищный вопрос за счет долгосрочной аренды, что вызвало высокий спрос и подорожание аренды только за последний год на треть, несмотря на рост жилищного строительства. Сложившаяся ситуация становится серьезной проблемой для многих крупных российских городов, где доля предложения арендных квартир невысока.
Так, в Перми средний платеж вырос на 57,4%, до 25 тыс. руб. в месяц, в Челябинске — на 56,1%, до 24 тыс. руб., в Казани — на 46,4%, до 33 тыс. руб. В Москве рост составил 30,7%, до 58 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — 24,2%, до 30 тыс. руб. за однокомнатную квартиру.
Подписаться на Недвижинку
👎5❤1👍1😁1
Forwarded from Деловой Петербург
Чтобы окупить покупку дома в Петербурге придется сдавать его в аренду больше 22 лет
Петербург оказался в конце списка по окупаемости от сдачи частных домов в аренду. Причиной этого стала высокая стоимость недвижимости в городе.
К такому выводу пришли аналитики компании "Мир квартир". По их данным, чтобы "отбить" покупку частного дома в Северной столице, придётся сдавать его в аренду 22,1 года. При этом доходность составит 4,5%. В Москве такой проект будет ещё менее выгодным. Там для окупаемости потребуется 26,4 года, а доходность оценивается в 3,8%.
Подписаться на DP.RU
Петербург оказался в конце списка по окупаемости от сдачи частных домов в аренду. Причиной этого стала высокая стоимость недвижимости в городе.
К такому выводу пришли аналитики компании "Мир квартир". По их данным, чтобы "отбить" покупку частного дома в Северной столице, придётся сдавать его в аренду 22,1 года. При этом доходность составит 4,5%. В Москве такой проект будет ещё менее выгодным. Там для окупаемости потребуется 26,4 года, а доходность оценивается в 3,8%.
Подписаться на DP.RU
🤣3👎2❤1
Forwarded from Мэйдэй. Хроника пикирования.
В народе это называется "небо славян".
Нереально атмосферная фотография Дмитрия Анисимова.
Нереально атмосферная фотография Дмитрия Анисимова.
🔥28❤7👎4👍2😁1
Forwarded from Не движется
Средние ставки по рыночной ипотеке выросли в 1,6 раза за год: с 11,06–11,17% до 18,08–18,33%. Это следует из данных ДомРФ.
@nedvizhna24
@nedvizhna24
👍4👎3😁1
Forwarded from Треугольный метр
🤓ЛСР тоже публикует хоррор с картинками в питерской Фонтанке:
— Мы видим: люди, которые планируют купить квартиру, в большинстве своем не знают о том, что программа льготной ипотеки завершается. А значит, они рискуют меньше через месяц лишиться возможности приобрести жилье по приемлемым ставкам.
Ой, мля!
🔺Треугольный метр
— Мы видим: люди, которые планируют купить квартиру, в большинстве своем не знают о том, что программа льготной ипотеки завершается. А значит, они рискуют меньше через месяц лишиться возможности приобрести жилье по приемлемым ставкам.
Ой, мля!
🔺Треугольный метр
👎4😁3👍1
Что будут делать застройщики после отмены массовой льготной ипотеки ближайшие полгода?
Anonymous Poll
12%
Снижать цены
34%
Предлагать длительные рассрочки, не снижая цены
38%
Субсидировать ставки самостоятельно, закладывая субсидии в цены для клиента
20%
Держать цены в ожидании снижения рыночных ипотечных ставок
24%
Дальше повышать цены, потому что высокая инфляция и есть риск девальвации рубля
3%
Свой вариант
👍3👎2
Forwarded from Блог Максима Ельцова
Росреестр: количество сделок на вторичном рынке жилья (договоры купли -продажи и мены) в Петербурге мае 2024 года составило 7 507. Это на 9% меньше чем в апреле и на 28% меньше мая 2023 года (10 450).
Как и говорил, отстставание от аналогичных периодов прошлого продолжает нарастать. До нижней точки точно не дошли.
@yeltsovm
Как и говорил, отстставание от аналогичных периодов прошлого продолжает нарастать. До нижней точки точно не дошли.
@yeltsovm
Telegram
Блог Максима Ельцова
Итоги недели на рынке жилья в Петербурге.
Все-таки снижаемся?
На вторичном рынке Петербурга прирост предложения ускорился. За прошедшую неделю - плюс 1,3% (ЦИАН, спальные районы и Мурино/Кудрово).
А с начала месяца плюс 3%. Это уже ощутимая прибавка.
…
Все-таки снижаемся?
На вторичном рынке Петербурга прирост предложения ускорился. За прошедшую неделю - плюс 1,3% (ЦИАН, спальные районы и Мурино/Кудрово).
А с начала месяца плюс 3%. Это уже ощутимая прибавка.
…
😁3👎2
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Наученные горьким опытом жители столичного ЖК «Дмитровский парк» от ПИК решили спасать паркинг от ливня деревянными щитами😄
Спасение утопающих, дело рук самих утопающих...
#прислалиподписчики
Спасение утопающих, дело рук самих утопающих...
#прислалиподписчики
👎5😁5👍1🤔1
Forwarded from Домострой
Первый пошел.
"Промсвязьбанк" с 18 июня приостанавливает прием заявок по программе ипотечного кредитования "Госпрограмма-2020".
По ранее созданным заявкам договор должен быть заключен до 30 июня. Напомним, что госпрограмма заканчивается 1 июля.
"Промсвязьбанк" с 18 июня приостанавливает прием заявок по программе ипотечного кредитования "Госпрограмма-2020".
По ранее созданным заявкам договор должен быть заключен до 30 июня. Напомним, что госпрограмма заканчивается 1 июля.
👎6👍4🔥2❤1🤝1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Также популярными вопросами стали:
Кроме того, в компании отметили отдельный класс запросов со словами «можно ли». Чаще всего пользователи хотят знать, можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку.
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4👎3❤1
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Ставки для ориентира и сравнения указаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов, но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента и даже хороший клиент может «словить» более высокую ставку. Почти всегда в банках есть отдельные скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих или для тех, кто пользуется картой банка. Тут мы их не указывали. Ставка может быть ниже при расширенной страховке или при платных опциях или при подаче заявок через некоторых партнеров того или иного банка (порой в банках есть такое понятие как премиум или типа того партнеры).
Порой значение ПВ пограничное, стоит чуть прибавить денег к сумме ПВ и вы уже в другой категории и с другой ставкой. Тоже самое по сумме кредита. Имейте это в виду при оформлении заявки.
Ставка везде учитывает страхование жизни. Состав страховки везде разный, цена тоже. Сравнивайте не только ставку.
Выбирайте программу не только по ставкам, но и по доп расходам (страховка и тп). Уточняйте все, а также полную стоимость кредита именно по вашему кредиту и сравнивайте.
➡️ Выкуп последней доли в квартире при залоге всей квартиры:
Сбер, БСПБ, ГПБ, БЖФ, СГБ, Абсолют банк, Ак Барс банк, МКБ, МТС банк, Татсоцбанк, ПСБ, Уралсиб, Совкомбанк, Центр-инвест, ТКБ.
📝 Нашли неточность, пишите.
©ipotekahouse #свод #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎3❤1
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Правительство внесло в Госдуму законопроект, который предусматривает изменения в налогообложении отдельных видов дорогостоящей недвижимости. Речь идет о налоге на имущество.
Так, для объектов капитального строительства, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн руб., предельные налоговые ставки повышаются с 2% до 2,5%. Конкретные ставки будут устанавливаться законами субъектов РФ.
В отношении земельных участков, предназначенных для жилищного строительства и (или) занятых инженерной инфраструктурой жилищно-коммунального комплекса, кадастровая стоимость которых более 300 млн руб., предельное значение ставки по земельному налогу увеличивается с 0,3% до 1,5%. Указанное не будет затрагивать земельные участки в составе общего имущества многоквартирного дома.
В случае принятия Госдумой, одобрения Советом Федерации и подписания Президентом РФ законопроект вступит в действие с налогового периода 2025 года.
#налоги
Так, для объектов капитального строительства, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн руб., предельные налоговые ставки повышаются с 2% до 2,5%. Конкретные ставки будут устанавливаться законами субъектов РФ.
В отношении земельных участков, предназначенных для жилищного строительства и (или) занятых инженерной инфраструктурой жилищно-коммунального комплекса, кадастровая стоимость которых более 300 млн руб., предельное значение ставки по земельному налогу увеличивается с 0,3% до 1,5%. Указанное не будет затрагивать земельные участки в составе общего имущества многоквартирного дома.
В случае принятия Госдумой, одобрения Советом Федерации и подписания Президентом РФ законопроект вступит в действие с налогового периода 2025 года.
#налоги
👍3👎3
Forwarded from Эксперт недвижимости Константин Барсуков
К слову о затоваривании первичного рынка.
Первую диаграмму я очень часто встречаю. Именно её приводят рассказывая о том, как много жилья вводится в эксплуатацию. И что эта цифра растёт год из года.
Но есть один небольшой нюанс, который кардинально меняет восприятие этой картинки. И он отражен во второй диаграмме.
Как вы видите, с 20-го по 22-й годы основной прирост в количестве жилья введенного в эксплуатацию дало частное домостроение. Количество метров в новостройках все эти 3 года почти не менялось.
Причем, если вы думаете, что это граждане кинулись дома строить, то ошибетесь. Они, конечно, кинулись, особенно после появления льготной ипотеки на стройку ИЖС. Но "дачная амнистия", т.е. легализация уже давно построенных домов, дала существенный прирост.
Но кто ж об этом будет говорить?
@expertned
Первую диаграмму я очень часто встречаю. Именно её приводят рассказывая о том, как много жилья вводится в эксплуатацию. И что эта цифра растёт год из года.
Но есть один небольшой нюанс, который кардинально меняет восприятие этой картинки. И он отражен во второй диаграмме.
Как вы видите, с 20-го по 22-й годы основной прирост в количестве жилья введенного в эксплуатацию дало частное домостроение. Количество метров в новостройках все эти 3 года почти не менялось.
Причем, если вы думаете, что это граждане кинулись дома строить, то ошибетесь. Они, конечно, кинулись, особенно после появления льготной ипотеки на стройку ИЖС. Но "дачная амнистия", т.е. легализация уже давно построенных домов, дала существенный прирост.
Но кто ж об этом будет говорить?
@expertned
👍2👎2
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
+70% за 5 лет — так выросла стоимость строительства офисников
Исследование о стоимости строительства офисной недвижимости класса А подготовили девелопер STONE и консалтинговая компания IBC Real Estate. За основу были взяты данные за последние 5 лет. Вот что вышло:
▪️ С начала 2024 стоимость строительства «квадрата» качественной офисной недвиги увеличилась на 16%
▪️ По данным на июнь 2024 себестоимость строительства «квадрата» достигла 168,5 тыс. рублей. (исторический максимум, +69% с 2019 года).
▪️ Наиболее стремительный рост стоимости стройматериалов пришелся на 2021 год.
▪️ За последний год цены на внутренние инженерные системы и фасады стали самыми быстрорастущими, стоимость увеличилась на 25% и 31%.
▪️ На начало июня 2024 средневзвешенная цена «квадрата» в строящихся офисах класса А составила 453 тыс.руб.
▪️ Средневзвешенная ставка аренды на начало июня 2024 в строящихся объектах Московского региона - 33,1 тыс. руб./кв. м в год (без НДС и ОРЕХ), что на 25% выше показателя в существующих бизнес-центрах.
И немного о перспективах. Эксперты STONE и IBC Real Estate прогнозируют рост стоимости строительства до 36% в ближайшие 3 года. В период с 2024 по 2027 год в Москве ожидается ввод в эксплуатацию 2,5 млн кв. м офисных площадей, 2,2 млн кв. м из которых – офисы на продажу блоками и целиком (1,5 млн кв. м) и штаб-квартиры в собственности (0,7 млн кв. м). При реализации данного прогноза по итогам 2027 года объекты на продажу составят почти половину от общего предложения в классе А – 46%.
@novostroyman
Исследование о стоимости строительства офисной недвижимости класса А подготовили девелопер STONE и консалтинговая компания IBC Real Estate. За основу были взяты данные за последние 5 лет. Вот что вышло:
▪️ С начала 2024 стоимость строительства «квадрата» качественной офисной недвиги увеличилась на 16%
▪️ По данным на июнь 2024 себестоимость строительства «квадрата» достигла 168,5 тыс. рублей. (исторический максимум, +69% с 2019 года).
▪️ Наиболее стремительный рост стоимости стройматериалов пришелся на 2021 год.
▪️ За последний год цены на внутренние инженерные системы и фасады стали самыми быстрорастущими, стоимость увеличилась на 25% и 31%.
▪️ На начало июня 2024 средневзвешенная цена «квадрата» в строящихся офисах класса А составила 453 тыс.руб.
▪️ Средневзвешенная ставка аренды на начало июня 2024 в строящихся объектах Московского региона - 33,1 тыс. руб./кв. м в год (без НДС и ОРЕХ), что на 25% выше показателя в существующих бизнес-центрах.
И немного о перспективах. Эксперты STONE и IBC Real Estate прогнозируют рост стоимости строительства до 36% в ближайшие 3 года. В период с 2024 по 2027 год в Москве ожидается ввод в эксплуатацию 2,5 млн кв. м офисных площадей, 2,2 млн кв. м из которых – офисы на продажу блоками и целиком (1,5 млн кв. м) и штаб-квартиры в собственности (0,7 млн кв. м). При реализации данного прогноза по итогам 2027 года объекты на продажу составят почти половину от общего предложения в классе А – 46%.
@novostroyman
👍2👎2❤1🔥1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️Правительство рассматривает возможность изменения условий выдачи кредитов по программе «IT-ипотека».
Об этом «Ведомостям» рассказали два источника, близких к кабмину.
В частности, речь идет о:
✔️ повышении порога по минимальному уровню зарплат;
✔️ исключении из программы Москвы и Санкт-Петербурга.
@rusipoteka #ITипотека
Об этом «Ведомостям» рассказали два источника, близких к кабмину.
В частности, речь идет о:
@rusipoteka #ITипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3👎3
Forwarded from обмани меня риэлтор
великие манипуляторы мысли.
застройщики, конечно, бойцы. до последнего отстаивают свои позиции, не сдаются, продолжают доказывать (кому?), что все было максимально правильно и выгодно (кому?)
наше увожение 💊
застройщики, конечно, бойцы. до последнего отстаивают свои позиции, не сдаются, продолжают доказывать (кому?), что все было максимально правильно и выгодно (кому?)
наше увожение 💊
👎7😁5