Forwarded from РИА Недвижимость
❌ Кризиса и перегрева на российском рынке недвижимости не будет, рассказал в интервью РБК на #пмэф2024 вице-премьер Марат Хуснуллин.
При этом Хуснуллин отметил, что рынок ждет небольшое охлаждение за счет растущей себестоимости строительства.
@ria_realty
"У нас недвижимости меньше, чем в большинстве стран Европы, даже Восточной. Строя такими темпами мы выйдем на обеспеченность в 33 квадратных метра на человека. Поэтому я считаю, что кризиса какого-то не будет", - сказал он.
При этом Хуснуллин отметил, что рынок ждет небольшое охлаждение за счет растущей себестоимости строительства.
"Я считаю, что перегрева не будет. Мы несколько сейчас ограничим ипотеку - будет меньше выдано ипотеки, но у нас за последний год настолько много было продано недвижимости и начато новых проектов, что на эскроу-счетах скопилось уже более 6 триллионов рублей. Это гарантированные средства, которые пойдут на достройку начатых домов. Посмотрим, как пройдет 2024 год. Если будет чего-то не хватать, будем принимать дополнительные меры", - заключил вице-премьер.
@ria_realty
👎6
Считаю, организация ПМЭФ - это яркий пример неуважения к обычным жителям города, когда тупо перекрывают дороги в центре города, чтобы чиновники и гости форума с мигалками доехали до ресторанов, а люди просто не могут попасть домой и стоят часами в пробках. Приехали, надо вам - так сидите в московском районе Питера на площадке форума, сессии свои проводите, а не эта #уйня. Патриции, блять.
👍43🔥7😁5👎3
Forwarded from Деньги и песец
Вот этот примечательный график ⬆️ от ЦМАКП мы попросили прокомментировать ув. Михаила Хорькова @reburg
Быстрый рост цен последних лет не радует потенциальных покупателей. Важный итог последних 4 лет на рынке – опережающий рост цен относительно доходов населения.
В отчете ЦМАКП приводится график коэффициента доступности жилья. Он хоть и не превысил показатель 2010 года, но отчетливо демонстрирует результат политики стимулирования спроса последних лет. В теории поддержка спроса должна была привести к росту инвестиций в новые проекты. Но в условиях непонятной перспективы (короткий первоначальный срок действия льготных программ, короткие циклы продления) «коллективный рынок» решил - зачем строить больше, если можно продавать дороже. Странно было надеяться на рыночную реакцию предложения, когда поддержка спроса лежит за рамками рынка. Уже в начале 2021 годы эта проблема была очевидна. Но тогда этот снежный ком только начал свое движение с горы. Сейчас в 2024 году, под горой, правительство выстраивает бетонную стену, для того чтобы ограничить негативные последствия, которые множатся с каждым днем. Но рынок, который долгое время не мог поверить в долгосрочный характер ипотечных стимулов, в 2024 году начал быстро наращивать портфель проектов. Отмена льготной ипотеки в этих условиях, конечно, охладит спрос и даже может привести к дисконтам на отдельных рынках. Но более важным для рынка и будущей доступности жилья будет не стабилизация цен или их снижение, а те решения, которые будут принимать девелоперы относительно будущих проектов. Коллективный рынок в очередной раз решит – зачем строить больше, если не можешь продавать много.
Быстрый рост цен последних лет не радует потенциальных покупателей. Важный итог последних 4 лет на рынке – опережающий рост цен относительно доходов населения.
Коэффициент доступности жилья рассчитывается как отношение средней рыночной стоимости стандартной квартиры общей площадью 54 кв. м (среднее арифметическое средних цен на первичном и вторичном рынках жилья) к среднему годовому совокупному денежному доходу семьи из 3 человек (2 взрослых и 1 ребенок).
В отчете ЦМАКП приводится график коэффициента доступности жилья. Он хоть и не превысил показатель 2010 года, но отчетливо демонстрирует результат политики стимулирования спроса последних лет. В теории поддержка спроса должна была привести к росту инвестиций в новые проекты. Но в условиях непонятной перспективы (короткий первоначальный срок действия льготных программ, короткие циклы продления) «коллективный рынок» решил - зачем строить больше, если можно продавать дороже. Странно было надеяться на рыночную реакцию предложения, когда поддержка спроса лежит за рамками рынка. Уже в начале 2021 годы эта проблема была очевидна. Но тогда этот снежный ком только начал свое движение с горы. Сейчас в 2024 году, под горой, правительство выстраивает бетонную стену, для того чтобы ограничить негативные последствия, которые множатся с каждым днем. Но рынок, который долгое время не мог поверить в долгосрочный характер ипотечных стимулов, в 2024 году начал быстро наращивать портфель проектов. Отмена льготной ипотеки в этих условиях, конечно, охладит спрос и даже может привести к дисконтам на отдельных рынках. Но более важным для рынка и будущей доступности жилья будет не стабилизация цен или их снижение, а те решения, которые будут принимать девелоперы относительно будущих проектов. Коллективный рынок в очередной раз решит – зачем строить больше, если не можешь продавать много.
👍6👎2
Forwarded from Шпилька архитекторки
Планировка квартиры Пушкина, на Мойке 12 - на наш современный взгляд кажется совершенно ненормальной, начиная с проходного кабинета: в него попадаешь сразу из передней - почти из тамбура. Две другие двери из “святая святых” поэта - выходят в детскую и в гостиную. Миновать кабинет, не беспокоя хозяина - можно лишь протопав мимо двери, прямиком через столовую.
Впрочем раньше, когда по квартире не водили экскурсий, было чуть иначе:
Двери в гостиную и детскую поэт предусмотрительно перекрыл самодельными, сделанными по-простецки, книжными полками. Всю библиотеку в кабинете Пушкин спланировал в деталях сам, разделив помещение стеллажом-перегородкой, превратив его в "современное структурированное пространство чтения, работы и общения". А из небольшой квартиры-анфилады он создал идеальное зонирование для делового и семейного человека:
Из передней - если по делу - сразу попадаешь в кабинет, а не по делу, на женскую половину - идешь мимо двери хозяина - в столовую. Сам же хозяин мог приходить и уходить в любое время, никого не беспокоя.
Вот впечатления поэта Облачкина, побывавшего у Пушкина в гостях:
И ещё, П. А. Плетнёв:
Впрочем раньше, когда по квартире не водили экскурсий, было чуть иначе:
Двери в гостиную и детскую поэт предусмотрительно перекрыл самодельными, сделанными по-простецки, книжными полками. Всю библиотеку в кабинете Пушкин спланировал в деталях сам, разделив помещение стеллажом-перегородкой, превратив его в "современное структурированное пространство чтения, работы и общения". А из небольшой квартиры-анфилады он создал идеальное зонирование для делового и семейного человека:
Из передней - если по делу - сразу попадаешь в кабинет, а не по делу, на женскую половину - идешь мимо двери хозяина - в столовую. Сам же хозяин мог приходить и уходить в любое время, никого не беспокоя.
Вот впечатления поэта Облачкина, побывавшего у Пушкина в гостях:
Кабинет был просторный, светлый, чистый, но в нём ничего не было затейливого, замысловатого, роскошного, во всём безыскусственная простота, и ничего поражающего, кроме самого хозяина, поражавшего каждого, кому посчастливилось видеть его.
И ещё, П. А. Плетнёв:
Издерживая последние деньги на книги, он сравнивал себя со стекольщиком, которого ремесло заставляет покупать алмазы, хотя на их покупку и богач не всякий решится.
👍9👎2
Forwarded from Империя очень зла
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Весь Санкт-Петербург на одном видео
😁10🤣4👎2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Т.е. до Нового Года ключевую ставку не понизят?
😁15👎3
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
«Судьба массовой льготной ипотеки уже не обсуждается, поскольку она решена. И, на самом деле, она принесла ощутимый вред для рынка недвижимости, потому что взвинтила цены на жилье на первичном рынке. Разница в 40% между стоимостью жилья на первичке и вторичке сама за себя говорит.
Поэтому надо быстрее возвращаться к рыночному процессу в этом сегменте. Люди, кстати, от этого в конечном итоге выиграют, поскольку цены, по крайней мере, не будут расти таким же быстрыми темпами, как в предыдущие годы. Жилье будет более доступно массовому покупателю».
«Пока идут дискуссии, но и тема про 12% действительно обсуждается. Но есть и противники у такой позиции из-за того, что 12% – уже высокая ставка. Есть и другие варианты – 8%, 10%. Поэтому рано утверждать, что будет непременно 12%.
Всё зависит от возможностей бюджета, поскольку из него выделяются деньги на субсидирование процентной ставки, и лоббистских возможностей тех, кто утверждает, что 12% не стимулирует рождаемость, так как кредиты под такую ставку будут не востребованы.
Моя личная позиция – мы прежде всего должны стимулировать высокую рождаемость, чтобы в семьях было по трое и более детей. Поддержка должна оказываться и семьям, где детей меньше, но не такая активная. Поэтому позиция Минфина по 12% мне понятна, допускаю, что она будет поддерживаться».
#льготная #семейная
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5👎2🤝1
По отмене льготной ипотеки в целом понятно. А по семейной ипотеке какую ставку ждете?
Anonymous Poll
10%
8%
6%
10%
12%
12%
27%
6%
24%
% ставка будет зависеть от количества детей
22%
Тоже отменят
👎4👍2🤣2
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Рынок жилья в 2026-2027 годах вызывает опасения
Как минимум, у Виталия Мутко. Об этом он заявил в рамках ПМЭФ-2024. По словам главы «Дом. РФ», на рынке, несмотря на завершение льготки в ближайшие два года будет наблюдаться некий дефицит новостроек на продажу. Даже если спрос во 2-м полугодии снизится, он будет сбалансирован с предложением благодаря семейной ипотеке, которая при определенной модернизации станет его основным драйвером и поддержкой.
Сегодня, как признал Мутко, вызывают тревогу перспективы рынка новостроек в 2026-2027 годах, когда задел распроданных проектов жилья закончится. Он добавил, что при текущем уровне ключевой ставки стоимость рыночной ипотеки запредельно высока. Если же ЦБ, как планирует, в 2026 году достигнет инфляции в 4%, то и ипотечный рынок выйдет в ровный тренд развития.
И еще одна мысль от главы «Дом. РФ». В идеале, как считает Виталий Леонтьевич,, ипотечный рынок должен прийти к модели, когда 75% кредитов приходится на рыночные и только четверть — на льготные программы.
#ипотека #ПМЭФ2024
@novostroyman
Как минимум, у Виталия Мутко. Об этом он заявил в рамках ПМЭФ-2024. По словам главы «Дом. РФ», на рынке, несмотря на завершение льготки в ближайшие два года будет наблюдаться некий дефицит новостроек на продажу. Даже если спрос во 2-м полугодии снизится, он будет сбалансирован с предложением благодаря семейной ипотеке, которая при определенной модернизации станет его основным драйвером и поддержкой.
Сегодня, как признал Мутко, вызывают тревогу перспективы рынка новостроек в 2026-2027 годах, когда задел распроданных проектов жилья закончится. Он добавил, что при текущем уровне ключевой ставки стоимость рыночной ипотеки запредельно высока. Если же ЦБ, как планирует, в 2026 году достигнет инфляции в 4%, то и ипотечный рынок выйдет в ровный тренд развития.
И еще одна мысль от главы «Дом. РФ». В идеале, как считает Виталий Леонтьевич,, ипотечный рынок должен прийти к модели, когда 75% кредитов приходится на рыночные и только четверть — на льготные программы.
#ипотека #ПМЭФ2024
@novostroyman
👎3👍2❤1
Forwarded from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
В мае 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) выросли на 10% в лотах и на 6% по площади при практически той же оценке выручки, как и в апреле 2024 года. Ставшее в мае более очевидным сокращение льготных программ кредитования существенно изменило структуру спроса - в пользу лотов которые так или иначе можно приобрести с использованием низких ипотечных ставок - т.е. с невысокой ценой. В Москве рост числа зарегистрированных сделок был наименьшим, но доля ипотечных сделок подросла до 75% на фоне сокращения среднего чека сделки на 10%. В Новой Москве число сделок выросло на 14%, а доля сделок с ипотекой поднялась до 85%, при этом средний чек сделки не изменился. В Московской области сделок стало больше на 21%, а доля ипотеки достигла 86%, при также стабильном среднем чеке сделки. Методика расчетов - в первом комментарии.
👎2🔥1
Forwarded from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
По сравнению маем 2023 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в мае 2024 оказалась на 33% выше на фоне роста зарегистрированных продаж в лотах на 21%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 9% выше, чем год назад, а квадратного метра - на 12% выше (расчет по заявленным ценам без скидок). Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 10% больше, чем год назад, а оценка выручки выше на 27%. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше на 16%. В Новой Москве регистрация розничных сделок в марте 2024 оказалась на 50% выше, чем год назад, на фоне роста средней цены кв. м за год на 10%. В Московской областипродажи выше на 23%, при выросшей средней заявленной цене кв. м за год на 14%. Во всех локациях доля сделок с ипотекой выше прошлогодней. Методика расчетов - в первом комментарии.
👎2❤1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Это он про льготную ипотеку?
😁17🤣14🔥4👍2👎2
Приведем качественные лиды на покупку недвижимости за 1 день 🔝
Мы знаем, как тяжело в текущих условиях наращивать объем продаж в сфере недвижимости 🤯 Перед риелторами и застройщиками стоят барьеры:
✔️Тяжело получить контакт лида
✔️Покупатели работают с несколькими агентами
✔️Каналы привлечения работают плохо, лидов не достаточно
✔️Высокая стоимость заявки
✔️ Длинный цикл сделки
У нас есть решение! С 2012 года сервис Leadgen.market дает риелторам, агентствам недвижимости и застройщикам нужный объем заявок по фиксированной цене - от 400 руб / лид.
❗️ Работаем с городами: Москва, Санкт-Петербург, Краснодар и другие.Что вы получаете, работая с нами?
Квалифицированные лиды, обработанные нашим колл центром:
✔️клиент подтвердил интерес к жилому комплексу
✔️планирует покупку в ближайшее время
✔️ждет вашего звонка для дальнейшего подбора квартиры
>> Заказать лиды
Мы знаем, как тяжело в текущих условиях наращивать объем продаж в сфере недвижимости 🤯 Перед риелторами и застройщиками стоят барьеры:
✔️Тяжело получить контакт лида
✔️Покупатели работают с несколькими агентами
✔️Каналы привлечения работают плохо, лидов не достаточно
✔️Высокая стоимость заявки
✔️ Длинный цикл сделки
У нас есть решение! С 2012 года сервис Leadgen.market дает риелторам, агентствам недвижимости и застройщикам нужный объем заявок по фиксированной цене - от 400 руб / лид.
❗️ Работаем с городами: Москва, Санкт-Петербург, Краснодар и другие.Что вы получаете, работая с нами?
Квалифицированные лиды, обработанные нашим колл центром:
✔️клиент подтвердил интерес к жилому комплексу
✔️планирует покупку в ближайшее время
✔️ждет вашего звонка для дальнейшего подбора квартиры
>> Заказать лиды
👎3👍2❤1
Forwarded from ХОЛОДНЫЙ РАСЧЕТ ∅
Совет директоров Банка России
@c0ldness
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3👎2
Forwarded from ХОЛОДНЫЙ РАСЧЕТ ∅
Изменения пресс-релиза: Сигнал
Возвращение При этом для возвращения инфляции к цели и ее дальнейшая стабилизация вблизи 4% предполагают потребуется существенно более продолжительный период поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике, чем прогнозировалось ранее. В базовом сценарии Банк России повысил прогноз средней ключевой ставки в 2024 и 2025 годах до 15,0–16,0% и 10,0–12,0% соответственно. Проводимая Банком России денежно-кредитная политика закрепит процесс дезинфляции в экономике. апреле. Согласно прогнозу Банка России, c учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 4,3–4,8% вернется к цели в 2024 2025 году и вернется к будет находиться вблизи 4% в 2025 году. дальнейшем.
@c0ldness
@c0ldness
👍2👎2😁1