📉 В I кв. 2024 года в России зарегистрировано 704,5 тыс. сделок со вторичным жильем. Относительно IV кв. 2023 года спрос просел на 36% – это максимальное снижение за последние годы, сообщили аналитики Циан.

Падение спроса на «вторичку» аналитики объяснили эффектом низкой базы и заградительными ипотечными ставками.

По сравнению с I кв. 2023 года число сделок сократилось на 15%. Результат I кв. 2024 года оказался самым неудачным с 2018 года. #вторичка

@rusipoteka

🏦 Елизавета Данилова, директор департамента финансовой стабильности ЦБ РФ:

⌨ Сейчас мы можем применять макропруденциальные лимиты только в отношении необеспеченных кредитов. Но мы продолжаем обсуждать с правительством необходимость наделения Банка России правом применять МПЛ в ипотеке.

⌨ Говорить о пузыре в ипотеке преждевременно. Однако перегрев рынка сохраняется. Об этом говорит и существенный разрыв цен между новостройками и вторичным жильём.

⌨ В целом качество ипотеки остается хорошим: на фоне быстрого роста доходов населения и рекордно низкой безработицы доля плохих кредитов составляет около 0,5%. Однако это высокое качество обусловлено тем, что банки были достаточно консервативны при выдаче ипотеки в предыдущие годы, тогда как в последнее время профиль заёмщика смещался в сторону более рискованного. Банки все ещё довольно часто предоставляют кредиты уже закредитованным гражданам.

⌨ О растущей закредитованности говорят и данные бюро кредитных историй: в среднем у каждого нового ипотечного заёмщика в IV квартале 2023 года был ещё один кредит, тогда как 2 года назад такое наблюдалось в 2 раза реже.

⌨ Сейчас доля ипотеки, в которой взнос потенциально мог быть профинансирован ранее взятым потребительским кредитом, составляет около 6%. Пока мы не наблюдаем её роста.

⌨ Банки и застройщики очень креативны в разработке новых схем, которые позволяют им повысить прибыль при предоставлении ипотеки, но несут риски для граждан. <...> Сейчас мы вместе с другими департаментами Банка России работаем над ипотечным стандартом, в котором планируем прописать недопустимость подобных схем при выдаче ипотеки. Далее будем отслеживать соблюдение стандарта в рамках надзора.

⌨ Рынок ипотеки является высококонцентрированным: на долю пяти крупнейших кредиторов приходится 70–80% рынка. Секьюритизация портфеля ипотеки в России развивается, но пока носит ограниченный характер: на 1 января 2024 года было секьюритизировано около 7% портфеля ипотеки (+1 п. п. за год).

ист. «ДП»

@rusipoteka

🏗️В интервью директору портала Всеостройке.рф глава ГК РКС Девелопмент Станислав Сагирян рассказал о рынке ИЖС, кадровых перестановках и экспансии в новые регионы

Самое основное:
🔸«Недавно мы создали компанию "РКС Проект", которая поможет улучшить контроль над проектированием, технические характеристики зданий, а также позволит создать собственную библиотеку решений»;

🔸«Новая команда – с новым коммерческим директором и группой маркетинга и с новым видением развития продукта — внесла свежее дыхание в наш московский проект Insider, чьи продажи начали демонстрировать стабильный рост»;

🔸«Развитие курортной недвижимости у нас в безусловном приоритете. Успехи в развитии и продаже проектов Holiday House и «Анаполис» показывают нам востребованность такого продукта на рынке»;

🔸«Сегодня сложно удивить покупателей какими-то особенными "фишками" умного дома. Это уже перестало быть какой-то маркетинговой историей, а стало насущной необходимостью, чтобы дом функционировал именно в формате "умных" технологий»;

🔸«ИЖС, на мой взгляд, это самое перспективное направление в России, а если оперировать громкими фразами, то – за ним будущее. Практически все страны, сопоставимые с Россией по экономике, по развитию, все пришли и идут к застройке пригородов именно коттеджными поселками»;

🔸«Рассматриваем возможность экспансии в новые регионы, например, Санкт-Петербург. Сегодня все это находится на очень раннем этапе и сложно назвать сроки выхода, но потенциально мы рассматриваем Северо-Запад нашей страны».

Большое интервью доступно по ссылке.

👛 Данные Сбербанка показывают, что в январе-мае 2024 года покупатели недвижимости заключили более 42 тыс. сделок с использованием маткапитала, то есть примерно 16,7% от всех выдач ипотеки банка.

Средства маткапитала тратятся преимущественно на приобретение «вторички» (около 60%).

Регионы с самой высокой долей сделок с маткапиталом:

🟡Ленобласть (37,3%)
🟡Адыгея (29,7%)
🟡Кабардино-Балкария (28,8%)
🟡Брянская область (27,5%)
🟡Тамбовская область (27,4%)

В Домклик отмечают, что высокий процент сделок с использованием маткапитала в регионах, расположенных на юге страны, объясняется по большей мере количеством многодетных семей и относительно невысокими доходами населения.

«В лидеры по использованию материнского капитала для улучшения жилищных условий также вошли регионы ЦФО: Брянская, Тамбовская. Высокая степень востребованности субсидии объясняется также относительно невысоким уровнем доходов населения», – пояснили аналитики.

@rusipoteka