Forwarded from РИА Недвижимость
❗️ ХУСНУЛЛИН О СВОИХ ПЕРСПЕКТИВАХ В НОВОМ СОСТАВЕ КАБМИНА: ДОВЕРЯТ РАБОТАТЬ ДАЛЬШЕ - С УДОВОЛЬСТВИЕМ БУДУ РАБОТАТЬ, НЕТ - БУДУ ЗАНИМАТЬСЯ ЧЕМ-ТО ДРУГИМ. @ria_realty
👎8
Forwarded from РИА Недвижимость
🏗 Объем строящегося многоквартирного жилья в России к началу мая превысил 110 миллионов квадратных метров и достиг максимального показателя с 2019 года.
По данным госкомпании "Дом.РФ", в апреле было начато строительство 4,7 миллиона квадратных метров жилья - на 20% больше результата апреля 2023 года.
В нем уточняется, что сейчас начинается строительство проектов, ввод в эксплуатацию которых предусмотрен в 2026-2027 годах, "отрасль уверена в стабильном спросе на новое жилье".
@ria_realty
По данным госкомпании "Дом.РФ", в апреле было начато строительство 4,7 миллиона квадратных метров жилья - на 20% больше результата апреля 2023 года.
"За январь-апрель 2024 года стартовали проекты на 15,5 миллиона квадратных метров – на 14% больше, чем за четыре месяца 2023 года, и на ~40% больше, чем за аналогичный период 2021-2022 годов. В результате портфель строящегося жилья продолжил расти ускоренными темпами (+2,3% за апрель 2024 года после +2,1% за март) и достиг 110,6 миллиона квадратных метров на 1 мая (+10% год к году)", - говорится в сообщении компании.
В нем уточняется, что сейчас начинается строительство проектов, ввод в эксплуатацию которых предусмотрен в 2026-2027 годах, "отрасль уверена в стабильном спросе на новое жилье".
@ria_realty
👎5
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
#госпрограммы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍9👎2
Forwarded from Движимая повестка (Мария Перевощикова)
❗В России ввели 417 млн кв. метров жилья за четыре года
За четыре года работы текущего правительства в РФ ввели рекордный объем жилья – 417,3 млн квадратных метров с 2020-го, сообщил министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин. Свои жилищные условия улучшили 16,4 млн семей.
🔺Также за этот период почти 700 тыс. человек переехали из 11,68 млн «квадратов» аварийного жилья. 37 регионов уже завершили действующую программу расселения аварийки, 16 из них уже приступили к реализации новой программы.
🔺С 2022 года в новых регионах страны построено и реконструировано 18,9 тыс. объектов, среди которых жилые дома, объекты социальной, коммунальной и энергетической инфраструктуры, добавил Файзуллин.
@mariiaperev
За четыре года работы текущего правительства в РФ ввели рекордный объем жилья – 417,3 млн квадратных метров с 2020-го, сообщил министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин. Свои жилищные условия улучшили 16,4 млн семей.
🔺Также за этот период почти 700 тыс. человек переехали из 11,68 млн «квадратов» аварийного жилья. 37 регионов уже завершили действующую программу расселения аварийки, 16 из них уже приступили к реализации новой программы.
🔺С 2022 года в новых регионах страны построено и реконструировано 18,9 тыс. объектов, среди которых жилые дома, объекты социальной, коммунальной и энергетической инфраструктуры, добавил Файзуллин.
@mariiaperev
👎5
Forwarded from Домострой
Глава Минстроя Ирек Файзуллин заявляет о своих рекордах на посту министра и намекает на то, чтобы оставить его на должности в новом правительстве.
Подсчитали, сколько из 400 млн кв. м построено многоквартирного жилья, вышло - 182,9 млн кв. м (данные Дом. рф).
Остальное - сомнительный ИЖС, который, как заявляет депутат Госдумы Николай Арефьев, в основном считается за счет регистрации старых домов для газификации.
Подсчитали, сколько из 400 млн кв. м построено многоквартирного жилья, вышло - 182,9 млн кв. м (данные Дом. рф).
Остальное - сомнительный ИЖС, который, как заявляет депутат Госдумы Николай Арефьев, в основном считается за счет регистрации старых домов для газификации.
👎9
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Охлаждение первичного рынка набирает обороты
По данным «Мира квартир»:
✔️ в апреле
🟠 «квадрат» новостроек подорожал в 46 городах из исследованных 70, в 21 подешевел, в трех остался неизменным. В среднем по всем городам «квадрат» новой недвижимости стоит 132 836 рублей, что на 0,6% больше, чем в марте;
🟠 общая цена квартиры за месяц поднялась в цене в 33 городах, в 36 опустилась, в одном не изменилась. В среднем квартира в новостройке стоит сейчас 7 045 409 рублей; за апрель она подорожала на 0,1%;
✔️ за последние 12 месяцев
🟠 все города, кроме Грозного (–2,4%), по цене квадратного метра показали положительную динамику. В среднем рост метра новостроек составил 17,1%;
🟠 цена лота выросла за год везде, кроме Грозного (–8,1%) и Сургута (–0,4%). В среднем по стране квартира в новостройке подорожала за год на 18,5%.
#первичка #цены
@rusipoteka
По данным «Мира квартир»:
✔️ в апреле
✔️ за последние 12 месяцев
«Мы видим, что рост цен на новостройки замедлился, а во многих городах пошел процесс снижения. За I кв. этого года квадратный метр подешевел всего в трех городах, а за один только апрель – в 21... Видимо, можно прогнозировать дальнейшее снижение цен на новостройки после 1 июля, когда выдача льготной ипотеки под 8% завершится», – отметил гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
#первичка #цены
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎2👍1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️Владимир Путин поставил задачу:
✅ обеспечить граждан жильем общей площадью не менее 33 кв. м на человека к 2030 году и не менее 38 кв. м к 2036-му;
✅ повысить доступность жилья на первичном рынке.
Это следует из указа президента.
@rusipoteka
Это следует из указа президента.
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎15👍9😁6
«Путин поручил обеспечить граждан жильем общей площадью не менее 33м² на 1 человека к 2030 году.»
Кажется, это про план сильно сократить количество россиян за этот период.
Кажется, это про план сильно сократить количество россиян за этот период.
🤣26🔥7👎4🤷♂1
Кстати, после «поручений» президента обеспечить каждому 33м² жилой площади к 2030 году всех предлагающих отменить льготную ипотеку можно сразу записывать в иноагенты.
Не отменят теперь?
Не отменят теперь?
😁8👎4
После поручения президента обеспечить каждому 33 кв.м. жилой площади к 2030 году льготную ипотеку 01 июля
Anonymous Poll
35%
Отменят
20%
Не отменят
46%
А что там у нас с майскими указами 2012 года?
👎3😁2🤷♂1
5 кварталов, в которых хочется жить…
И это жилой комплекс «Событие» от Донстрой в престижном и зелёном районе Раменки.
Отличная транспортная доступность, развитая внутренняя инфраструктура, парк «Событие» площадью 24 га прямо у дома и многочисленные природные зоны в окружении.
«Событие» — это 5 кварталов:
— «Событие. 1» — первый заселённый квартал, где есть всё необходимое для жизни. В шаговой доступности есть магазины, аптеки, кофейни и рестораны, благоустроенные внутренние дворы с детскими и спортивными площадками и не только!
— «Событие. 2» — с уникальной архитектурой и благоустроенной террасой на крыше для незабываемых вечеров. Квартал в высокой готовности и скоро начнет готовиться к передаче ключей.
— «Событие. 3» — стильный корпус будет напоминать облик городов из фантастических фильмов, а из панорамных лифтов откроются великолепные виды на парк «Событие».
— «Событие. 4» станет первым в столице небоскрёбом с «парящими» мостами и парком на крыше.
— «Событие. 5» — премиальный дом с панорамными окнами, который будет притягивать взгляды, выделяясь архитектурой башен в стиле ар-деко.
Подписывайтесь на канал, чтобы узнать больше интересного и быть в курсе всех новостей проекта!
Реклама. ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "РАЗВИТИЕ". ИНН 5032085920. erid: LjN8KRp68
И это жилой комплекс «Событие» от Донстрой в престижном и зелёном районе Раменки.
Отличная транспортная доступность, развитая внутренняя инфраструктура, парк «Событие» площадью 24 га прямо у дома и многочисленные природные зоны в окружении.
«Событие» — это 5 кварталов:
— «Событие. 1» — первый заселённый квартал, где есть всё необходимое для жизни. В шаговой доступности есть магазины, аптеки, кофейни и рестораны, благоустроенные внутренние дворы с детскими и спортивными площадками и не только!
— «Событие. 2» — с уникальной архитектурой и благоустроенной террасой на крыше для незабываемых вечеров. Квартал в высокой готовности и скоро начнет готовиться к передаче ключей.
— «Событие. 3» — стильный корпус будет напоминать облик городов из фантастических фильмов, а из панорамных лифтов откроются великолепные виды на парк «Событие».
— «Событие. 4» станет первым в столице небоскрёбом с «парящими» мостами и парком на крыше.
— «Событие. 5» — премиальный дом с панорамными окнами, который будет притягивать взгляды, выделяясь архитектурой башен в стиле ар-деко.
Подписывайтесь на канал, чтобы узнать больше интересного и быть в курсе всех новостей проекта!
Реклама. ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "РАЗВИТИЕ". ИНН 5032085920. erid: LjN8KRp68
👍4👎3❤1🔥1
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
"Я найду тебя, с**а болтливая" 😁
А вообще, я точно знаю, какие СМИ скоро полностью заменит ИИ... уровень пользы и заголовков - "Боженька" @iliilitop
А вообще, я точно знаю, какие СМИ скоро полностью заменит ИИ... уровень пользы и заголовков - "Боженька" @iliilitop
😁7🤣5👎2
Forwarded from REBURG
Сергей Разуваев задает резонный вопрос – что это за ориентир для рынка 33 кв. м на человека? И как быть с прежним ввод 120 млн. кв. м ежегодно.
По просьбе Дмитрия Прокофьева мы уже посчитали, что для достижения обеспеченности в 33 кв. м на 1 жителя по итогам 2030 года достаточно ежегодно сдавать около 88 млн. кв. м. И это меньше не только прошлых ориентиров, но и текущего объема ввода.
@REBURG
По просьбе Дмитрия Прокофьева мы уже посчитали, что для достижения обеспеченности в 33 кв. м на 1 жителя по итогам 2030 года достаточно ежегодно сдавать около 88 млн. кв. м. И это меньше не только прошлых ориентиров, но и текущего объема ввода.
@REBURG
👍3👎2
Forwarded from Блог Максима Ельцова
Итоги недели.
На вторичном рынке Петербурга все стабильно, предложение прибывает, но слабыми темпами.
В спальных районах плюс Кудрово/Мурино за первую неделю мая количество вариантов выросло на 1,5%.
Звонков в праздники мало. Длинные выходные негативно повлияют на темпы продаж и на вторичном, и на первичном рынке.
В начале мая в СМИ появилась информация о том, что и в рекламе цены начали снижаться (наконец-то).
Реальные цены сделок снизились уже в начале года, теперь объявления в рекламе лишь повторяют эту траекторию.
Поведение покупателей все то же, и это надолго: они крайне осторожны, в сделки входят убедившись, что получили максимальную скидку по сравнению с конкурентами.
Все больше сложных сделок с ипотекой, субсидии, опекой, встречными вариантами и т.п.
Новостройки. В Петербурге с продажами все более-менее ровно. Но если в мае-июне застройщикам и банкам не удастся разогреть спрос на завершении ипотеки под 8%, то продажи окажутся на уровне апрельских или хуже.
Статистика DataFlat по продажам в Москве это подтверждает: количество ДДУ в столице осталось примерно на уровне марта.
Немного выросли средняя цена «квадрата» и выручка застройщиков.
А в Петербурге снижение цен, скорее всего, продолжится: в «Мир Квартир» насчитали что цены за апрель снизились на 1,1%, по данным bnMAP.pro - на 0,4%. Ждём данные DataFlat.
Кстати, по данным bnMap предложение в СПб на первичном рынке за год сократилось на 16,9%.
Судя по этим цифрам, слабым темпам вывода новых проектов и выдачи разрешений на строительство, предложение будет сокращаться вместе со спросом в 2024 году.
На рынке аренды жилья - все предпосылки к глобальному дефициту предложения.
На 7 мая объем предложения - 3,33 тысячи вариантов, на 58% меньше, чем год назад. Рост ставок порадует тех, кто сдает квартиры и апартаменты.
@yeltsovm
На вторичном рынке Петербурга все стабильно, предложение прибывает, но слабыми темпами.
В спальных районах плюс Кудрово/Мурино за первую неделю мая количество вариантов выросло на 1,5%.
Звонков в праздники мало. Длинные выходные негативно повлияют на темпы продаж и на вторичном, и на первичном рынке.
В начале мая в СМИ появилась информация о том, что и в рекламе цены начали снижаться (наконец-то).
Реальные цены сделок снизились уже в начале года, теперь объявления в рекламе лишь повторяют эту траекторию.
Поведение покупателей все то же, и это надолго: они крайне осторожны, в сделки входят убедившись, что получили максимальную скидку по сравнению с конкурентами.
Все больше сложных сделок с ипотекой, субсидии, опекой, встречными вариантами и т.п.
Новостройки. В Петербурге с продажами все более-менее ровно. Но если в мае-июне застройщикам и банкам не удастся разогреть спрос на завершении ипотеки под 8%, то продажи окажутся на уровне апрельских или хуже.
Статистика DataFlat по продажам в Москве это подтверждает: количество ДДУ в столице осталось примерно на уровне марта.
Немного выросли средняя цена «квадрата» и выручка застройщиков.
А в Петербурге снижение цен, скорее всего, продолжится: в «Мир Квартир» насчитали что цены за апрель снизились на 1,1%, по данным bnMAP.pro - на 0,4%. Ждём данные DataFlat.
Кстати, по данным bnMap предложение в СПб на первичном рынке за год сократилось на 16,9%.
Судя по этим цифрам, слабым темпам вывода новых проектов и выдачи разрешений на строительство, предложение будет сокращаться вместе со спросом в 2024 году.
На рынке аренды жилья - все предпосылки к глобальному дефициту предложения.
На 7 мая объем предложения - 3,33 тысячи вариантов, на 58% меньше, чем год назад. Рост ставок порадует тех, кто сдает квартиры и апартаменты.
@yeltsovm
👍4👎2
Forwarded from Щегельский о недвижимости без сиропа (Дмитрий)
2024-05-06_14-05-47.png
156.6 KB
Нашел в своих закромах интересные данные по изменению стоимости недвижимости в некоторых городах России с декабря 1997 года по декабрь 1998 года.
Решил проследить движение цены в разные пиковые моменты и добавил к имевшимся ценам данные на сентябрь 2008 года и сравнил все с данными на конец апреля 2024 года.
Времени у меня ушло много, чтобы собрать данные по городам за сентябрь 2008 года. По некоторым городам (Калининград, Якутск, Старый Оскол, Петрозаводск и Волгодонск) достоверных данных не нашел. Поэтому есть в таблице пустые места. И, если у кого-то из подписчиков канала есть данные за сентябрь 2008 года по этим городам, буду благодарен за их предоставление.
Так как данные за 1997-98 годы были в долларах США. А в рублях их быть и не могло, т.к. в те годы и цены и расчеты велись только в СКВ, то и цены за 2008 и 2024 годы я тоже пересчитал в USD.
Вышел занятный график, который еще раз подтвердил факт низкой инвестиционной привлекательности недвижимости на длинном отрезке времени.
Получается, что, как только рынок недвижимости "отвязался" от доллара (это произошло в 2007 году) выгоднее было сидеть в баксах.
Еще интересный факт - разница в ценах в конце 90-х годов.
К примеру, в Калининграде в декабре 1997 года цены были выше, чем в Петербурге. А в Нижнем Новгороде цены были почти, как в Петербурге. Да, и Екатеринбург был не так далек по ценам в Питере, чем сейчас.
Однако, к моменту кризиса 2008 года произошло сильное расслоение цен. Москва и Питер ушли сильно вверх от других городов.
Возможно, что сейчас мы переживаем время, когда цены в Петербурге уже 2 года не растут, а в других городах идут в рост. Может быть сейчас они нагоняют отставание и опять подтянутся к пропорциям 90-х годов?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎4❤1🤔1
Forwarded from Деньги и песец
120 млн. кв. м в год – всё.
Даешь 33 кв. м на человека!
Очередные майские указы с долгосрочными целями сформировали новые целевые ориентиры для рынка жилья России.
В отличие от предыдущих, эти цели более достижимы, но по-прежнему размыты и непрозрачны. Комментирует ув. Михаил Хорьков @reburg, руководитель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов:
По данным Росстата на 2023 год на 1 жителя России приходилось 28,8 кв. м жилья. Пять лет назад эта цифра была на уровне 25,6 кв. м, а десять – 23,3 кв. м.
По регионам все достаточно контрастно.
Двадцать один регион уже сегодня имеет обеспеченность жильем выше 33 кв. м на 1 человека. Еще столько же субъектов достигли диапазона 30-33 кв. м на жителя.
И здесь надо отметить, что в числе передовиков не только регионы с развитым строительным комплексом. Обеспеченность с одной стороны зависит от стройки, с другой - от числа жителей.
Так, например, показатель в Курганской области в 30,1 кв. м на жителя достигнут не благодаря ударной стройке. В лидерах – Псковская область (37,9 кв. м), Новгородская область (36,7 кв. м), Тверская область (36,5 кв. м). И это регионы, где число жителей устойчиво падает. Там, где растет (регионы Северного Кавказа) еще строить и строить. Ингушения – 16 кв. м на человека, Чечня – 21,2, Дагестан – 21,9.
Здесь мы в очередной раз подходим к тому, что страна у нас большая и разная. За общими целевыми ориентирам стоят конкретные регионы с контрастными вызовами и проблематикой. Но есть конкретная цифра 33 кв. м на человека, которая и будет управлять рынком в ближайшие годы. Давайте посчитаем, сколько жилья надо построить во всей стране чтобы приблизиться к ней:
▪️Текущий жилой фонд по в России, по оценке Росстата, составляет 4215 млн. кв. м.
▪️Прогнозная численность населения (средний вариант прогноза Росстата) в 2030 – 143,255 млн. человек.
▪️Для обеспеченности в 33 кв. м на жителя жилой фонд должен составить 4727 млн. кв. м, что на 512 млн. кв. м больше текущего уровня. Таким образом среднегодовой прирост 2024-2030) жилого фонда должен составить 73 млн. кв. м.
▪️Но прирост жилого фонда не равен вводу. Есть еще выбытие жилфонда. Среднегодовой объем выбывшего жилого фонда за последние 5 лет по данным Росстата - 14,8 млн. кв. м
▪️Таким образом для достижения целевого ориентира в 33 кв. м на человека по итогам 2030 года необходимо построить около 616 млн. кв. м жилья. Или около 88 млн. кв. м ежегодно.
Напомним, что в предыдущие годы главным политическим ориентиром для строительной отрасли был ежегодный ввод жилья в 120 млн. кв. м.
За этой большой цифрой, к которой стремились, но так и не достигли, скрывались огромные территориальные и качественные диспропорции. Но «цифра» продолжала крутить огромную отрасль вокруг своей оси долгие годы.
Новые цели выглядят более реальными, но не менее проблемными, если за ними не видеть сути происходящих изменений.
Даешь 33 кв. м на человека!
Очередные майские указы с долгосрочными целями сформировали новые целевые ориентиры для рынка жилья России.
В отличие от предыдущих, эти цели более достижимы, но по-прежнему размыты и непрозрачны. Комментирует ув. Михаил Хорьков @reburg, руководитель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов:
По данным Росстата на 2023 год на 1 жителя России приходилось 28,8 кв. м жилья. Пять лет назад эта цифра была на уровне 25,6 кв. м, а десять – 23,3 кв. м.
По регионам все достаточно контрастно.
Двадцать один регион уже сегодня имеет обеспеченность жильем выше 33 кв. м на 1 человека. Еще столько же субъектов достигли диапазона 30-33 кв. м на жителя.
И здесь надо отметить, что в числе передовиков не только регионы с развитым строительным комплексом. Обеспеченность с одной стороны зависит от стройки, с другой - от числа жителей.
Так, например, показатель в Курганской области в 30,1 кв. м на жителя достигнут не благодаря ударной стройке. В лидерах – Псковская область (37,9 кв. м), Новгородская область (36,7 кв. м), Тверская область (36,5 кв. м). И это регионы, где число жителей устойчиво падает. Там, где растет (регионы Северного Кавказа) еще строить и строить. Ингушения – 16 кв. м на человека, Чечня – 21,2, Дагестан – 21,9.
Здесь мы в очередной раз подходим к тому, что страна у нас большая и разная. За общими целевыми ориентирам стоят конкретные регионы с контрастными вызовами и проблематикой. Но есть конкретная цифра 33 кв. м на человека, которая и будет управлять рынком в ближайшие годы. Давайте посчитаем, сколько жилья надо построить во всей стране чтобы приблизиться к ней:
▪️Текущий жилой фонд по в России, по оценке Росстата, составляет 4215 млн. кв. м.
▪️Прогнозная численность населения (средний вариант прогноза Росстата) в 2030 – 143,255 млн. человек.
▪️Для обеспеченности в 33 кв. м на жителя жилой фонд должен составить 4727 млн. кв. м, что на 512 млн. кв. м больше текущего уровня. Таким образом среднегодовой прирост 2024-2030) жилого фонда должен составить 73 млн. кв. м.
▪️Но прирост жилого фонда не равен вводу. Есть еще выбытие жилфонда. Среднегодовой объем выбывшего жилого фонда за последние 5 лет по данным Росстата - 14,8 млн. кв. м
▪️Таким образом для достижения целевого ориентира в 33 кв. м на человека по итогам 2030 года необходимо построить около 616 млн. кв. м жилья. Или около 88 млн. кв. м ежегодно.
Напомним, что в предыдущие годы главным политическим ориентиром для строительной отрасли был ежегодный ввод жилья в 120 млн. кв. м.
За этой большой цифрой, к которой стремились, но так и не достигли, скрывались огромные территориальные и качественные диспропорции. Но «цифра» продолжала крутить огромную отрасль вокруг своей оси долгие годы.
Новые цели выглядят более реальными, но не менее проблемными, если за ними не видеть сути происходящих изменений.
👎2👍1
Forwarded from REBURG
Кстати, к вопросу о прозрачности базовой статистику по рынку жилья. Ранее было много претензий к данным по вводу. В основном из-за ИЖС. Если предположить, что сейчас основным мерилом национальных целей станет обеспеченность, то легче не станет. К старым проблемам добавятся новые. Во всех данных Росстата по жилому фонду есть такая приписка:
А вот как выглядят показатели ввода жилья, прироста и выбытия жилого фонда по данным того же Росстата. Да, прирост жилого фонда не равен объему ввода.
@REBURG
«В связи с отсутствием нормативно-правового акта, устанавливающего порядок государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации, в том числе его государственного технического учета (включая техническую инвентаризацию), официальная статистическая информация о жилищном фонде сформирована не по полному кругу единиц учёта».
А вот как выглядят показатели ввода жилья, прироста и выбытия жилого фонда по данным того же Росстата. Да, прирост жилого фонда не равен объему ввода.
@REBURG
👎2👍1