Forwarded from Железобетонный замес
В Санкт-Петербурге наблюдается острый дефицит офисов. В первом квартале 2024 года доля свободных площадей в городе сократилась с 11,1% до 5,6% к аналогичному периоду прошлого года, подсчитали в IBC Real Estate. По оценке Bright Rich | CORFAC International по итогам трех месяцев этого года уровень вакансии был еще ниже — 4,9% (273 тыс. кв. м.). Нехватка качественного предложения вызвана высокой активностью арендаторов в 2023-м — начале 2024 года, отмечают в IPG Россия. В этот период объем поглощения почти достиг 300 тыс. кв. м, тогда как ранее типичный для рынка показатель находился на уровне в 150 тыс. кв. м в год. С января по март текущего года объем сделок с офисами составил 197,4 тыс. кв. м, что на 49% превышает среднеквартальный показатель 2023 года.
👎2
Forwarded from Ипотека и недвижимость
В Госдуму внесли законопроект об отмене правила трех лет при использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий.
Напомним, что взять маткапитал на улучшение жилищных условий сразу после рождения ребенка можно только, если в сделке был использован ипотечный кредит. Чтобы купить самому с маткапиталом, нужно ждать исполнения ребенку трех лет.
Депутаты из ЛДПР предложили убрать это ограничение. Если документ примут, то он вступит в силу с 1 сентября 2024 года.
«Такая ситуация с длительным ожиданием возможности реализации права влечет за собой невозможность улучшения качества жизни семей с детьми, если улучшение жилищных условий не требует кредитов или займов, включая ипотеку, что формирует негативный социальный эффект в отношении к государству», - говорится в пояснительной записке.
Ранее такое же предложение направила премьер-министру Михаилу Мишустину депутат Госдумы Яна Лантратова из Справедливой России.
А еще ранее подобный законопроект вынесли в ГД депутаты Алтайского края. Последний раз движение по документу было в феврале т.г., тогда инициаторам предложили что-то изменить в законопроекте, указав не недостаточную проработку финансовых вопросов.
#ипотекаинедвижимость #законопроекты
Напомним, что взять маткапитал на улучшение жилищных условий сразу после рождения ребенка можно только, если в сделке был использован ипотечный кредит. Чтобы купить самому с маткапиталом, нужно ждать исполнения ребенку трех лет.
Депутаты из ЛДПР предложили убрать это ограничение. Если документ примут, то он вступит в силу с 1 сентября 2024 года.
«Такая ситуация с длительным ожиданием возможности реализации права влечет за собой невозможность улучшения качества жизни семей с детьми, если улучшение жилищных условий не требует кредитов или займов, включая ипотеку, что формирует негативный социальный эффект в отношении к государству», - говорится в пояснительной записке.
Ранее такое же предложение направила премьер-министру Михаилу Мишустину депутат Госдумы Яна Лантратова из Справедливой России.
А еще ранее подобный законопроект вынесли в ГД депутаты Алтайского края. Последний раз движение по документу было в феврале т.г., тогда инициаторам предложили что-то изменить в законопроекте, указав не недостаточную проработку финансовых вопросов.
#ипотекаинедвижимость #законопроекты
❤2👎2👍1
Forwarded from Белая Каска
Законопроект об этом обсуждался на совещании при уполномоченном по правам человека. Документ, который разработала Генпрокуратура, предусматривает, что в случае изъятия помещения организацией-кредитором в счет уплаты долга долг считается погашенным независимо от того, за какую цену продают это жилье, - Российская газета.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5👎2
Forwarded from обмани меня риэлтор
свежие идеи, парадоксальные идеи, гениальные в некоторой степени
"особенно покупателям с наличными или ипотекой" - просто волшебно, ведь не скажешь же прямо, что скидки раздают "особенно всем"
доброе утро
"особенно покупателям с наличными или ипотекой" - просто волшебно, ведь не скажешь же прямо, что скидки раздают "особенно всем"
доброе утро
😁13👎3
Бренды в трендах!
Дубайский рынок элитной недвижимости удивляет все больше! Новый тренд на коллаборации с известными брендами у Дубайских застройщиков набирает обороты. Хотим рассказать вам о пяти самых интересных, которые представлены в наших карточках.
Хотите узнать больше? Свяжитесь с нами! Эксперты Metropolitan Group помогут вам выбрать свой брендированный дом мечты!
За подробной информацией можете обратиться по ссылке
Реклама: ООО "ХИНТ МЕДИА", ИНН 7736277540 erid 2Vtzqwx2LWM
Дубайский рынок элитной недвижимости удивляет все больше! Новый тренд на коллаборации с известными брендами у Дубайских застройщиков набирает обороты. Хотим рассказать вам о пяти самых интересных, которые представлены в наших карточках.
Хотите узнать больше? Свяжитесь с нами! Эксперты Metropolitan Group помогут вам выбрать свой брендированный дом мечты!
За подробной информацией можете обратиться по ссылке
Реклама: ООО "ХИНТ МЕДИА", ИНН 7736277540 erid 2Vtzqwx2LWM
👎5🔥2
Forwarded from Всё о стройке
В марте выдачи ипотеки упали почти на 40% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года
Всего россияне оформили 126 тыс. жилищных займов на 500 млрд рублей, сообщили в Объединенном кредитном бюро.
Это произошло из-за общего ухудшения кредитных условий на фоне повышения ключевой ставки. А также в связи с ужесточением требований к льготной ипотеке, в том числе — в столичных регионах, на которые приходилась треть рынка.
Эксперты полагают, что к концу года выдачи ипотеки будут отставать от результатов 2023 года на 15-25%.
Всего россияне оформили 126 тыс. жилищных займов на 500 млрд рублей, сообщили в Объединенном кредитном бюро.
Это произошло из-за общего ухудшения кредитных условий на фоне повышения ключевой ставки. А также в связи с ужесточением требований к льготной ипотеке, в том числе — в столичных регионах, на которые приходилась треть рынка.
Эксперты полагают, что к концу года выдачи ипотеки будут отставать от результатов 2023 года на 15-25%.
👍3👎2🔥1
Forwarded from РБК Недвижимость
В России ускорилось снижение цен на вторичное жилье
В апреле снижение цен на вторичное жилье было зафиксировано в 14 российских городах, или в 28% исследуемых. Для сравнения, в марте отрицательная динамика наблюдалась только в пяти городах. Такие расчеты по запросу «РБК-Недвижимости» сделали в консалтинговой компании SRG.
Согласно исследованию, в апреле сильнее всего квартиры потеряли в цене в Рязани — 1,51%, до 92,7 тыс. руб. за квадратный метр.
В Москве в апреле 2024 года средняя цена «квадрата» на вторичное жилье снизилась на 0,23%, до 325 тыс. руб. Это первое снижение с апреля 2023 года.
Похожий тренд отметили в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». По данным экспертов, по итогам апреля средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Старой Москвы уменьшилась на 0,2%, до 271,6 тыс. руб. Снижение произошло впервые с декабря 2022 года.
#эксклюзив_рбк @realty_rbc
В апреле снижение цен на вторичное жилье было зафиксировано в 14 российских городах, или в 28% исследуемых. Для сравнения, в марте отрицательная динамика наблюдалась только в пяти городах. Такие расчеты по запросу «РБК-Недвижимости» сделали в консалтинговой компании SRG.
Согласно исследованию, в апреле сильнее всего квартиры потеряли в цене в Рязани — 1,51%, до 92,7 тыс. руб. за квадратный метр.
В Москве в апреле 2024 года средняя цена «квадрата» на вторичное жилье снизилась на 0,23%, до 325 тыс. руб. Это первое снижение с апреля 2023 года.
Похожий тренд отметили в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». По данным экспертов, по итогам апреля средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Старой Москвы уменьшилась на 0,2%, до 271,6 тыс. руб. Снижение произошло впервые с декабря 2022 года.
«Если в первом квартале цены на жилье топтались нам месте, показывая символический плюс (около 0,2%), то в апреле они ушли в символический минус. Продавцы поняли, что по текущим ценам ничего не продается, но снижать их очень не хотят», — пояснили аналитики.
#эксклюзив_рбк @realty_rbc
🤣5👎4👍1
Forwarded from ХОЛОДНЫЙ РАСЧЕТ ∅
Наш опережающий индикатор риска рецесий, который оценивает вероятностсть снижения деловой активности на основе доходностей госдолга, указывает на максимальный уровень замедления с 2008 г.
Эта оценка жесткости денежной политики согласуется и с максимальным уровнем реальной ставки для потребителей - разницы между ключевой ставкой и ожидаемой инфляцией из опросов ФОМ
Программы льготного кредитования отчасти изолировали Банк России от "экономики" и давали анастезию от повышения, но это временно
В июле нам предстоит отмена массовой льготной ипотеки и нормализация трансмиссии денежной политики - все это повод для экономистов подождать с
@c0ldness
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2👎2
Forwarded from Треугольный метр
🤓Еще один упоительный факт на тему «недвижимость всегда дорожает» (на самом деле — нет).
1. ЦИАН подбил таблицу с динамикой удорожания столичной вторички за 5 лет. В этом ЦИАНу мы вроде пока еще можем доверять.
2. Смотрим официальную инфляцию за 5 лет по данным Росстата. Методом сложения цифр получается 35,69% за 5 лет.
3. Идем в таблицу Циана👆🏻. Отчеркиваем рост ниже 35,6%.
4. Доброе утро счастливым жителям элитных районов, чье жилье стало стоить дешевле в реальном рубле.
Забавно, что большая часть тех, чья недвижимость подешевела — являются обладателями квартир в престижных центральных районах: Якиманка, Тверской, Крылатское… Влетели также жители Щукино, но там значим фактор гигантских, но морально устаревших Алых Парусов.
🔺Треугольный метр
1. ЦИАН подбил таблицу с динамикой удорожания столичной вторички за 5 лет. В этом ЦИАНу мы вроде пока еще можем доверять.
2. Смотрим официальную инфляцию за 5 лет по данным Росстата. Методом сложения цифр получается 35,69% за 5 лет.
3. Идем в таблицу Циана👆🏻. Отчеркиваем рост ниже 35,6%.
4. Доброе утро счастливым жителям элитных районов, чье жилье стало стоить дешевле в реальном рубле.
Забавно, что большая часть тех, чья недвижимость подешевела — являются обладателями квартир в престижных центральных районах: Якиманка, Тверской, Крылатское… Влетели также жители Щукино, но там значим фактор гигантских, но морально устаревших Алых Парусов.
🔺Треугольный метр
👎3❤2
Forwarded from Unexpected Value
Вводы многоквартирных домов в 2023 году составили 51.8 млн кв. м по данным Росстата 39.5 млн кв. м по данным ЕИСЖС
В предыдущих сериях мы рассказывали, как методология Росстата завышает объемы введенного в эксплуатацию многоквартирного жилья: вместе с жилыми домами в эту статистику входят общежития, дома престарелых, прочие специализированные жилые помещения, в том числе для размещения граждан, использующих спецодежду.
Напомним, это не означает, что у нас нарисованные цифры в ВВП - все эти квадратные метры реально построены (либо капитально отремонтированы). Но называть эти метры вводом многоквартирных домов (МКД) весьма своеобразное решение. Например, из-за этого многие думают, что ввод жилья в 2022 году вырос, хотя было небольшое снижение.
Что мы получаем на данных ЕИСЖС?
Ввод МКД вырос ~7%, что в 2 раза ниже, чем по данным Росстата. Но «прочее» строительство растет уверенными темпами +44%. Проверить наши расчеты достаточно просто: посмотрите на плановые вводы 2024 года согласно ЕИСЖС на январь 2023 . Вероятность запустить 10 млн квадратов и ввести их в тот же период не выше, чем резиста иммолэйт импрувед (крайне мала). Статистику ИЖС не смотрим, потому что это черный ящик.
Это еще раз подводит нас к якобы проблема «ценового пузыря». Проблема роста цен на жилье более фундаментальная, чем льготная ипотека. Цены растут, потому что желающих переехать в новое жилье сильно больше, чем новых квартир. Льготная ипотека может временно вмешиваться в динамику, но не в тренд.
В России примерно 3.8 млрд кв. м жилой площади (в т.ч. МКД - 2.25 млрд кв. м). Выбывает ежегодно около 1-2%. А прирост идет на 2-3% (с учетом индивидуального строительства). То есть в лучшем случае увеличение на 1%. Это близко к приросту населения с учетом миграции, но не массовому улучшению жилищных условий.
#жилье #ипотека
@unexpectedvalue
В предыдущих сериях мы рассказывали, как методология Росстата завышает объемы введенного в эксплуатацию многоквартирного жилья: вместе с жилыми домами в эту статистику входят общежития, дома престарелых, прочие специализированные жилые помещения, в том числе для размещения граждан, использующих спецодежду.
Напомним, это не означает, что у нас нарисованные цифры в ВВП - все эти квадратные метры реально построены (либо капитально отремонтированы). Но называть эти метры вводом многоквартирных домов (МКД) весьма своеобразное решение. Например, из-за этого многие думают, что ввод жилья в 2022 году вырос, хотя было небольшое снижение.
Что мы получаем на данных ЕИСЖС?
Ввод МКД вырос ~7%, что в 2 раза ниже, чем по данным Росстата. Но «прочее» строительство растет уверенными темпами +44%. Проверить наши расчеты достаточно просто: посмотрите на плановые вводы 2024 года согласно ЕИСЖС на январь 2023 . Вероятность запустить 10 млн квадратов и ввести их в тот же период не выше, чем резиста иммолэйт импрувед (крайне мала). Статистику ИЖС не смотрим, потому что это черный ящик.
Это еще раз подводит нас к якобы проблема «ценового пузыря». Проблема роста цен на жилье более фундаментальная, чем льготная ипотека. Цены растут, потому что желающих переехать в новое жилье сильно больше, чем новых квартир. Льготная ипотека может временно вмешиваться в динамику, но не в тренд.
В России примерно 3.8 млрд кв. м жилой площади (в т.ч. МКД - 2.25 млрд кв. м). Выбывает ежегодно около 1-2%. А прирост идет на 2-3% (с учетом индивидуального строительства). То есть в лучшем случае увеличение на 1%. Это близко к приросту населения с учетом миграции, но не массовому улучшению жилищных условий.
#жилье #ипотека
@unexpectedvalue
👎4👍3❤1
Forwarded from Не движется
Кризис на рынке недвижимости США продолжает набирать обороты: средняя стоимость покупки дома в ипотеку выросла до $2750 в месяц. Этот показатель — один из самых высоких в истории. Даже во время кризиса 2008 года он не превышал $1550 в месяц.
@nedvizhna24
@nedvizhna24
👎2❤1👍1
Forwarded from Движение.ру
Омск, Ростов-на-Дону и Екатеринбург больше всего открыты для застройщиков извне
Омск возглавил рейтинг крупных городов с наибольшим присутствием в стройке девелоперов из других регионов. Больше половины рынка новостроек здесь за петербургским «Эталоном» и Брусникой с тюменскими корнями, следует из данных сервиса bnMAP.pro.
На втором месте Ростов-на-Дону. В топ-10 девелоперов по площади застройки в этом городе пять экспатов, и больше всего доля у краснодарского «ЮгСтройИнвеста».
Много застройщиков из других регионов работает в Перми и Екатеринбурге, занимая до трети строительного рынка. Крупнейшие доли:
🛑 В Екатеринбурге у «Кортрос», Брусники, «Эталон», ЛСР и «Страна девелопмент».
🛑 В Перми у «Девелопмент Юг», «Железно» и ТАЛАН.
Крупные российские города, где застройщиков из других регионов нет вообще или же их доля в площадях менее 10% — Воронеж, Краснодар, Самара, Тюмень и Нижний Новгород.
👉 Причины, почему в каких-то городах больше экспатов, в каких-то меньше, везде разные. Например, в Екатеринбурге велика доля тюменских застройщиков, они пришли за мэром и губернатором. На Кубани же много местных застройщиков, рынок уже поделили.
* Для расчета брали регионы за пределами Москвы и Петербурга, крупнейшие города по площади текущего строительства. Учитывали девелоперов, реализующих проекты под собственным брендом.
Омск возглавил рейтинг крупных городов с наибольшим присутствием в стройке девелоперов из других регионов. Больше половины рынка новостроек здесь за петербургским «Эталоном» и Брусникой с тюменскими корнями, следует из данных сервиса bnMAP.pro.
На втором месте Ростов-на-Дону. В топ-10 девелоперов по площади застройки в этом городе пять экспатов, и больше всего доля у краснодарского «ЮгСтройИнвеста».
Много застройщиков из других регионов работает в Перми и Екатеринбурге, занимая до трети строительного рынка. Крупнейшие доли:
Крупные российские города, где застройщиков из других регионов нет вообще или же их доля в площадях менее 10% — Воронеж, Краснодар, Самара, Тюмень и Нижний Новгород.
* Для расчета брали регионы за пределами Москвы и Петербурга, крупнейшие города по площади текущего строительства. Учитывали девелоперов, реализующих проекты под собственным брендом.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3👎2❤1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
директор компании «Этажи»:
«Итоги апреля еще официально не подведены по выдачам ипотеки в России, но думаю будет к апрелю 2023 года примерно в районе минус 30% по штукам. Проще говоря рынок ипотеки начал сдуваться как жевательная резинка)
Просто какое то дно в структуре сделок пробила вторичка, ее доля достигла рекордного низкого уровня, зато обратная ситуация с загородной недвижимостью.
Отмечу очень разную динамику по городам, есть территории, которые жестко просели, есть там где все продолжается как ни в чем не бывало! Зависит от множества факторов.
На самом деле то что происходит со вторичкой, уже в 3 квартале 2024 будет ждать рынок новостроек, вторичка после закручивания гаек по ставке села больше чем на 40%. От сегодняшних уровней думаю что то похожее ждет рынок новостроек, но с поправкой на то что детям до 6 лет ставку сохранят, а по остальной семейной ипотеке сделают в районе 12%. В общем мой прогноз - минус 20-25% от сегодняшних объемов в 3 квартале.
Большими темпами растет объем предложения на рынке в 3 квартале столкнемся даже не с ножницами, а с пассатижами! Резкое сокращение спроса на новостройки и наоборот потребность застройщиков в продаже, уверен сделают свое дело и цены на новостройки пойдут в минус.
При этом май и июнь будут просто шикарные, любят у нас ажиотажи! Так всегда было и так будет в этот раз, хотя с каждым разом уверен иммунитета у общества становится все больше.
В третьем и четвертом квартале точно оживет вторичное жилье из за большего предложения по разумным ценам и перетока спроса с новостроек, продолжится развитие загородной недвижимости, уверенно будет расти коммерческая недвижимость.
Сильно верю в 2025 год, там думаю нас ждет очень активный рост! Так всегда бывает после сложного года наступает хороший, работает правда и в обратную сторону)». #мнение
@khusainov_ildar
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍8👎3😁3🤣1