Правительство внесло в ГД законопроект о продлении выплаты в размере 450 тысяч рублей на погашение ипотеки многодетным семьям.

🔘Право на выплату смогут иметь граждане РФ – мать или отец, у которых родились третий ребенок или последующие дети в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года.

🔘Средства можно будет получить на погашение ипотечного кредита, оформленного до 1 июля 2031 года.

@rusipoteka #законопроекты

​​Прогноз Минэка, или когда высокая ставка проинфляционна.

Ведомости собрали мнения о прогнозе Минэкономразвития на 2024-2027 гг. Больше всего удивил курс, который ослабляется каждый год, а среднее значение на этот год 94,7 руб. за USD ещё даже не видели на торгах.

Минэк сказал, что динамика курса объясняется разницей в темпах инфляции (у нас и в мире), но это не так. Инфляция у нас по прогнозу умеренная – 5,1% в 2024 и 4% дальше. Из-за этого курс не может ослабнуть на 12% в 2024 и на 4% в 2025, а потом перевалить за 100 руб.

1. Скорее всего, Минэк взял форвардные курсы по фьючерсам (см. график слева). В середине 2023 фьючерсы и текущий курс почти не отличались ~90 руб. за USD. А сейчас из-за высокой ключевой ставки разъехались на 9-10% годовых.

💡 Вот так высокая ставка завышает форвардный курс и формирует ожидания ослабления рубля, а из него - повышенную инфляцию.

2. Мог быть другой соблазн спрогнозировать более слабый курс – повышенные расходы бюджета и стремление к нулевому дефициту. Нефтегазовые доходы, которые можно тратить зависят от курса. При стабильной цене экспортной нефти $65/bbl рублевая цена продолжает уверенно расти: 5,5 тыс. руб. в 2023 и с 2024 6,2-6,4-6,6-6,8 тыс. руб. В результате будут выше все доходы и расходы, так как ВВП и его дефлятор (8% в 2024 и 6% в 2025) будут завышены.

💡 Вот так высокая ставка и бюджетное правило повышают доходы, расходы бюджета и инфляцию даже при нулевом дефиците бюджета.

3. Ну и третье допущение, которое могло заставить посчитать более слабый курс рубля – прогноз по импорту и торговому балансу. Импорт товаров вырастает на максимум с 2008 в % ВВП – 16,6% к 2025. Возможно у Минэка заложена функция от доходов населения. И чтобы торговый баланс не опускался ниже определенного уровня $105 млрд (и $25 по сальдо текущего счета), импорт в рублях пересчитали по более слабому курсу. 105 – это 5% от ВВП, исторически минимальный отток валюты через услуги и финансовые активы.

💡 Вот так ожидания по оттоку капитала, который был характерен для периода до 2022 г., ослабляют курс и повышают инфляцию.

В отсутствие нерезидентов, отток капитала должен заметно уменьшиться. Кроме того, часть оттока в пользу нерезидентов сейчас оседает на рублевых счетах типа C и формирует равнозначный приток капитала по финансовому счету.

📉 По курсу важно ещё учитывать, что текущая цена Urals не 65, а ~75, поэтому при прочих равных курс USD должен быть не 95, а ниже 90 за USD.

PS.

В пятницу будем сравнивать прогноз Минэка с прогнозом Банка России. Цифры вторичны. Важнее как ЦБ выйдет из положения, что высокая ставка не всегда ограничивает спрос и во многом имеет проинфляционные эффекты.

Хорошим объяснением будет то, что ВВП, кредит и М2 растут не из-за жуткого перегрева, а благодаря сберегательной активности и дополнительному спросу в условиях трансформации экономики и выкупа активов у нерезидентов. У Минэка в прогнозе трансформации незаметно, скорее наоборот – продолжение инфлирования природной ренты в традиционных отраслях.

Важно понимать, что при очень высокой ставке у одних будут накапливаться избыточные сбережения. Так, депозиты населения растут в среднем на 1 трлн руб. в месяц, из них до половины – это процентные доходы на 46 трлн депозитной массы в рублях.

Но чтобы появлялись новые сбережения и депозиты, кто-то должен постоянно наращивать долг: или бюджет, или другое население, или корпорации. То есть ставка сама по себе увеличивает объем денег в экономике и нужно делать скидку на сумму начисленных процентов по кредитам. Например, потребительский кредит почти не чувствителен к ставке, потому что всегда измерялся двузначными ставками. Сейчас при ставке до 25%, только на проценты уходит 2% в месяц. Поэтому рост портфеля на 2% и меньше не создает дополнительного спроса в экономике.

@truevalue

* Всё публикации в канале являются выражением личного мнения автора и не могут быть использованы в отношении организаций, где он работает.

ИНФЛЯЦИЯ В АПРЕЛЕ ОСТАЕТСЯ В РАЙОНЕ 6% SAAR

По данным Росстата с 16 по 22 апреля ИПЦ вырос на 0.08% (0.10% за аналогичную неделю 2023г) vs 0.12% (0.04%) и 0.16% (0.11%) в предыдущие 2 недели; с начала апреля – 0.37%, с начала года – 2.33%.

Рост цен без огурца, томата и самолёта составил 0.12% vs 0.12% и 0.17%.

Главным дезинфляционным фактором вновь, как и в марте, остаются огурцы, в то время, как индикатор высокого спроса –услуги – дорожают быстрее10% saar. Это значит, что в устойчивой части замедления инфляции не происходит. Наш прогноз инфляции на апрель: 0.5-0.6% (около 6% mm saar); в устойчивой части может быть и выше 6% saar.

Это не очень хорошая картина, означающая, что с декабря, темпы роста цен принципиального не меняются. Если и в мае мы не увидим замедления, то впору задуматься – достаточно ли текущей жесткости для возвращения инфляции к цели.

Вероятность, что следующим шагом будет не снижение, а рост ставки – значима. Интрига - будет в прогнозе от ЦБ завтра такой сигнал?

Информаторы Монича оказались точны. Бузулуцкий - ген. дир Эталона. Вот такие есть на рынке социальные лифты. Поздравляем, чё!

Слухи распускать не будем, но отметим, как Мишган гордился схематозом по коммерческой недвижимости в Самолете или особенностям агентских продаж в Инграде😏

Получили ключи от квартиры в новостройке, планируете сдавать в аренду, но возникает куча вопросов, что делать дальше?

Роман Волосков и его команда – ваши помощники в создании уюта и профессионалы по меблировке квартир!

Роман с командой сделает ваш дом не просто местом для жизни, а уютным и функциональным пространством. 

Почему мы?
🔹 максимально короткие сроки реализации (до 45 дней)
🔹 работа только по договору
🔹 полный контроль подрядчиков
🔹 выполнение работ "под ключ"
🔹 поможем сдать квартиру быстро и дорого порядочным арендаторам

Подробности и примеры работ в нашем канале:
https://xn--r1a.website/+u_N74Zztt1IxOTJi 👈🏻

постом "Узнать стоимость" и наш менеджер свяжется с вами 🔥

Реклама. ИП Волосков Роман Андреевич. ИНН 502982803905. erid: LjN8KJSL9

За 10 лет площадь продаваемых квартир снизилась на треть – с 70 до 46 кв м.

Такая удручающая статистика прямо бьет по перспективам рождаемости – рожать просто негде. Даже в СССР с его «мама-папа-двушка» норматив был 54 квадрата на семью.

Призывать баб рожать большого ума не надо, раздавать деньги – тоже. Но что делать со строительной мафией, которая будет с пеной у рта возражать, что потребитель требует именно маленькие квартирки?

Им лишь бы бабки. На будущее наплевать. Государь, разве ты этого не видишь?

Если Вы задумались брать ипотеку, то Вам обязательно нужно изучить канал Анастасии.

Анастасия Ермилова - ипотечный брокер и у нее самой уже 15-я ипотека и больше 16 лет опыта в данной теме. Она знает всё про ипотеку, все актуальные льготы и госпрограммы.

Анастасия делится на канале очень полезной и нужной информацией:

👉🏻Как сэкономить на ипотеке до 16 миллионов рублей?
👉🏻Стоит ли брать ипотеку в 2024 году?
👉🏻Как сейчас выгодно купить вторичку?
👉🏻450 000 ₽ от государства на погашение ипотеки
👉🏻Причины, по которым может быть отказ в ипотеке

На канале Анастасии уже больше 28 тысяч человек. Подписывайтесь и вы⬇️⬇️⬇️

https://xn--r1a.website/+1-kIezPsHRczNzVi

Реклама. ИП Ермилов Илья Иванович. ИНН 246518608495. erid: LjN8KYc8h

Марат Хуснуллин: «Мы [строительная отрасль] даем большой мультипликативный эффект. Суммарно наша отрасль со всеми смежными дает около 13% всей налоговой системе страны. И этот стабильный рост позволил нам поддержать многие другие отрасли экономики».

Срок строительства объектов в России, исключая уникальные и сложные, будет составлять к 2027 году не более 1 тысячи дней, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на съезде Российского союза промышленников и предпринимателей.
@ria_realty

Вот новая версия про семейную ипотеку. Теперь появятся какие-то "малые города".

Мне вот любопытно. Минфин реально думает, что если они сейчас где-то там сделают льготную ипотеку, то народ прям сразу туда "попрёт", всё застроит и начет детей рожать?

Очень мне всё же странно, когда семейная ипотека обсуждается отдельно от комплексного развития территорий, где речь не только про инфраструктуру, но и про наличие рабочих мест с нормальной зарплатой. А также без обсуждения "материнства" в целом, начиная от возвышения самого понятия материнства и заканчивая поддержкой семьи на всех этапах: и про ясли, и детсады продленного дня, и про деньги, и про карьеру мамы.

В итоге всё тупо сводится к: дадим денег на квартиру и они начнут рожать. Государство с таким подходом спасает только то, что люди в целом хотят рожать детей. Потому что озвученный стимул - так себе..

@expertned

Кажется в учебнике введения в макро Мэнкью приводит пример путаницы направления причинности: В разгар чумы крестьяне замечали, что с приходом в деревню врачей количество больных начинало расти, и стали хватать или прогонять врачей

В реальности , конечно, врачи приходили после того, как появлялись первые больные и помогали остановить эпидемию

Примерно так выглядит текущее обсуждение "высокие ставки вызывают инфляцию"

Это настоящий "потом отравился печенькой" момент российского макро

То есть за последние 24 месяца мы:

• проводим стимулирующую бюджетную политику масштаба ковидных времен при 3% безработице

• между 2кв22 и 3кв23 Банк России провел самый агрессивный цикл снижения ставок в современной истории (который выглядит очень логично в ретроспективе)

• довели до беспрецедентной долю льготного/не-рыночного кредитования в ипотеке и корп-кредитовании

• прошли через ряд шоков оттока капитала - в т.ч. волны оттока в недвижимость Дубая, "шэдоу танкер флит", рост сроков расчетов по ВЭД

• прошли через шоки на рынке труда от мобилизации и оттока за рубеж

• на рынке инвестиционных и потреб товаров беспрецедентные шоки предложения из-за ухода нерезидентов, дорогой логистики/платежей и прочих санкций

....

• а потом Банк России повысил ставку и разогнал инфляцию

@c0ldness

Москва или регионы: где выгоднее инвестировать в недвижимость?

Федор Соломатин, основатель международного агентства Prime, делится своими знаниями и опытом, чтобы помочь вам сделать правильный выбор для инвестиционного портфеля. 

📊 Сравнение основных поинтов премиум-недвижимости от 20 млн: 

Москва:
- Стабильный высокий спрос на жилье
- Ежеквартальный рост цен на недвижимость на 13% 
- Доходность от аренды или продажи объекта 16-27% в год
- Возможность приобретения жилья в рассрочку 

Регионы:  
- Невысокий потенциал роста стоимости 
- Окупаемость объекта от 12 до 20 лет 
- Доходность от инвестиций 5-7% годовых
- Низкий уровень инфраструктуры ЖК 

Если вы хотите инвестировать в недвижимость, то наши брокеры готовы провести для вас бесплатную персональную консультацию и составить подборку по вашим критериям. 

Просто оставьте “+” в личных сообщениях, и мы вышлем вам топ инвест-проектов Москвы.

Да не изменит ЦБ ключевую ставку. Хватит уже каждую минуту новостную ленту обновлять.

По итогам своего заседания, Банк России сохранил ключевую ставку на отметке в 16% годовых. 

Уважаемые подписчики! Собрали для вас новую подборку каналов о недвижимости! Экспертное мнение, аналитика, события и многое другое!

✔️ Инсайдер. Главный по домам — самый скандальный телеграм-канал про недвижимость. Раскрывает все секреты застройщиков, чтобы вы точно знали, где покупать квартиры не надо и кто строит в России лучше всех.

✔️Серьезный канал настоящего генерального🧰
Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас.
Подписывайтесь!
https://xn--r1a.website/ivanov_yuriy_usi

✔️Алексей Иванов - заместитель генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест», крупнейшего застройщика Юга России.
В своем ТГ-канале интересно, нативно, объективно он рассказывает, чем сейчас живет стройка в ЮФО и СКФО, как застройщик отрабатывает запросы клиентов и отвечает на вызовы современности.
Подписывайтесь!
https://xn--r1a.website/aleksey_ivanov_usi

✔️ Телеграмм-канал заместителя генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест» Андрея Анашкина. Все о том, как строятся проекты топового девелопера юга России, ценности и принципы работы компании, новости Краснодара и актуальная информация о трендах урбанистики, которые применяются в новых микрорайонах застройщика.

✔️ Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости Москвы!

✔️ Законы стройки — все строительное законодательство в одном телеграмм-канале. Новые законы, изменениях нормативных актов и секретные проекты документов. Эксклюзивные инсайды.

✔️ КОТЛОВАНЪ — агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают лучшие риелторы. Самое важное и интересное - здесь.

✔️ ConTrust — канал про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.

✔️ Предприниматель - Медиа про бизнес от Департамента предпринимательства и инновационного развития Москвы

✔️Новостройки и апартаменты в Екатеринбурге❗️
https://xn--r1a.website/ekaterinburg_novostroyki

✔️ «Всё о стройке Казахстана» — все значимые новости строительной отрасли Казахстана в одном Телеграм-канале

Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.

Банк России рассчитывает, что массовая льготная ипотека завершится в июле, заявила Набиуллина

"Мы исходим из того, что льготная ипотека безадресная завершится 1 июля, и мы выступаем за то, чтобы остались адресные программы", - сказала она.

Набиуллина также добавила, что Банк России принимает участие в обсуждении льготной ипотеки, но ее параметры в компетенции правительства.

ВЫСОКАЯ СТАВКА СОХРАНИТСЯ ДОЛЬШЕ, ЧЕМ ОЖИДАЛОСЬ

Самое интересное в решении ЦБ - это прогноз.

Среднегодовое значение ключевой ставки повышено с 13.5-15.5% до 15-16% на этот год и с 8-10% до 10-12% на следующий.

Одновременно немного увеличен прогноз инфляции на этот год: с 4-4.5% до 4.3-4.8%.

Это означает, что ЦБ видит растущие инфляционные риски, но пока не готов повышать ставку. Однако намерен держать её на этом уровне дольше. Более того, ЦБ ясно сигнализирует, что снижения ставки в этом году вообще может не произойти.

Риторика и сигналы жёсткие. Но это логично в свете выходящей статистики, которая показывает, что ситуация в экономике сильно отклонилась вверх от февральского прогноза ЦБ.

ЦБ не указал в пресс-релизе, что будет рассматривать повышение ставки на ближайших заседаниях. Но мы полагаем, что если перегрев экономики будет усиливаться, ставку придется поднимать. Было ли такое предложение сейчас на столе у Совета директоров, узнаем через час из пресс-конференции Председателя ЦБ.