В «Эксперт РА» ожидают, что за 2024 год доля ипотеки, выдаваемой заемщикам с показателем долговой нагрузки (ПДН) более 80%, сократится с 45% (такой уровень был на начало года) до 30%. По оценке ЦБ, за два года эта доля увеличилась в 1,5 раза. Пик наблюдался в третьем квартале 2023 года, когда она достигла 47%. Причиной, по версии аналитиков, станет в первую очередь ужесточение регулирования. 

На Святой Руси в марте 2024 было продано более 47 тыс. квартир на первичном рынке. Это на 43% больше, чем в феврале 2024. Сезонность? Да. Адаптация граждан к условиям ипотек? Супер да.

Кроме роста продаж выросли как обычно цены. Плюс 3% относительно февраля. Мало ли это? Много ли это? Неважно, просто лишний факт для этих жаждущих, страждущих, кто ждет падение цен на 30%. Ждите дальше! После отметки 160 тыс. руб./кв. м никто обратно откатывать не будет. Даже если кто-то наторговал "с жирком".

Как с умом запустить проект в загородке?

У отрасли ИЖС есть своя специфика. Без ее понимания можно слить бюджет, сделать много ошибок и заработать негативную репутацию.

Что делать?

Пройти курс «Маркетинг загородной и малоэтажной недвижимости» от экспертов, которые уже более 19 лет работают с девелоперами.

Как проходит обучение?

▪️ Теория
Погрузитесь в цифры, аналитику, идеи и правила в каждой видеолекции от экспертов — от анализа территории до продаж.

▪️ Практические занятия
Разберете аналитику, бренд-стратегию, тактики продвижения и коммуникаций, CRM-систему на реальных кейсах.

▪️ Подготовка проекта
Упакуете свой концепт на основе аналитики рынка, маркетинговых разработок и настройки систем, а специалисты GMK найдут точки роста и ответят на вопросы.

Посмотреть подробности и записаться на курс: clck.ru/3A385b

А еще по ссылке вы можете получить бесплатный доступ к вводному модулю с кейсами по загородному и малоэтажному девелопменту 📕

Когда креатив максимально креативный

Встретили в одном из чатов. Позитивного утра, коллеги!😁

Большой отчёт Artificial Intelligence Index 2024 об искусственном интеллекте

Основное из исследования:
• ИИ побеждает людей в различных задачах, но не во всех
• Промышленность продолжает доминировать в ИИ-исследованиях
• Модели Frontier становятся дороже
• США опережают Китай, ЕС и Великобританию в разработке лучших ИИ-моделей.
• Инвестиции в генеративные ИИ стремительно растут
• ИИ делает работников более продуктивными и приводит к более качественной работе
• Количество правил по регулированию ИИ в США резко увеличивается
• Люди по всему миру больше осознают потенциальное влияние ИИ и сильнее из-за этого нервничают

502 страницы для тех, кому интересна тема😎

Минстрой предложил включать в ипотеку встроенную мебель - кухни, шкафы.

Условия:
1) мебель произведена в РФ или в странах Евразийского экономического союза
2) только для ДДУ с использованием эскроу-счетов

Если предложение примут, застройщики смогут продавать квартиры не просто с отделкой, а сразу и с мебелью. Как делают, например, в Таиланде и ОАЭ.

Думаю, что будет пользоваться спросом. Ведь по статистике у 68% заемщиков с ипотекой есть еще потребительский кредит - у многих как раз на кухню или на мебель. По ипотеке ставка в любом случае пониже будет, чем по потребам.

О качестве мебели и ремонта от застройщика умолчим. Но многим возможность быстро въехать и не платить за съем точно будет важнее.

Двухдневный авторский урбан-тур с разборами кейсов от Этажи Девелопмент! ☺️

Новый проект от компании Этажи Девелопмент предлагает погрузиться в особенности рынка на примере лучших объектов Тюмени: Европейский квартал, Айвазовский, Сердце Сибири и многие другие.

Квинтэссенция рынка девелоперов со всеми ее составляющими: маркетинг, продажи, урбанистика.

Модераторами проекта выступают не только топовые руководители подразделений компании. Второй день группа проводит под руководством Марселя Габдульманова - генерального директора компании, где пройдут индивидуальные разборы девелоперских кейсов.

Как пройдут два дня урбан-тура?

Аналитические разборы, экскурсии, брейнштормы и даже неформальные дискуссии на горячих источниках.

Следующие урбан-туры от команды Этажи Девелопмент пройдут в Екатеринбурге и Краснодаре. Всего будет 4 тура за сезон.

Количество мест, конечно, ограничено — успейте зарезервировать свое.

➡️Подробности и условия читайте по ссылке.

Минстрой: ипотечные госпрограммы оказались эффективными.

Пресс-служба министерства на связи:

Льготные ипотечные программы стали драйвером рынка в 2023 году: доля ипотеки с господдержкой в общей выдаче выросла до 45% (+8% к 2022 году) по количеству и 59% по объему (+12). Этому способствовало как расширение параметров адресных льготных программ, так и повышение рыночных процентных ставок во второй половине года до запретительных уровней — 16% и более. Всего по итогам года выдано более 2 млн кредитов на 7,8 трлн руб. — это максимум за всю историю.

Согласны, что госпрограммы эффективны, но в основном для застройщиков, банков и нацпроекта, а о небывалом росте цен на недвижимость в Минстрое решили тактично умолчать. Но в ЦБ не молчат и заявляют о росте цен на новостройки на 80% за три года.

🤓С начала нулевых мы следим за проектами реинкарнации модели проката вещей, успешно действовавшей еще в СССР. Каждый раз открывающимся прокатам что-то мешало: то ассортимент не тот, то финмодель не сходится, то логистика не работает…

Вопрос логистики решил Самолет в новой версии старой услуги, запущенной в партнерстве оператором Арентер. Это первый факт размещения автоматов проката в жилых комплексах. Буквально на днях прокат в постаматах стал доступен жильцам квартала Спутник.

Аренда строительных инструментов, игровых консолей, ноутбуков или даже очков виртуальной реальности возможна по адресам:
- в холле дома по адресу: ул. Липовой Рощи, д. 4, корп. 2;
- в холле магазина «Мираторг» по адресу: ул. Липовой Рощи, д. 2, корп. 2.

Кстати, мы уже второй год думаем воспользоваться прокатом домашних животных. Нам нужен шпиц. Самолет, есть идеи?

Ну что тут можно прокомментировать….
Есть Москва – это такая цветущая Англия 19 века, и есть Россия вокруг – это такая Индия, источник сырья и дешёвой рабочей силы. Если вы это осознаете, то перестанете удивляться происходящему.

Итоги недели.
На вторичном рынке СПб объем предложения хоть и увеличился, но всего на 1,3%. Сейчас по данным ЦИАН в продаже 28,4 тысячи объектов (спальники плюс Мурино/Кудрово), примерно как и в начале месяца. Дальнейшего снижения спроса пока не наблюдаем. Уже обычная ситуация: выставление типовой квартиры на среднем относительно конкурентов уровне звонков не дает. Зато по нижней ценовой границе – тут же есть и звонки, и просмотры. Часто даже возникает конкуренция между покупателями. Хотя большинство из них не с прямыми деньгами или ипотекой, а с продажей имеющихся квартир, решениями органов опеки, субсидиями и т.д. Раньше от таких предпочитали отказываться, теперь это самые реальные клиенты, других не предвидится. Сделки есть, высокая активность сохранится минимум ближайшие две недели. Важная психологическая отметка «успеть до майских» простимулирует часть агентов и покупателей.
На рынке новостроек в апреле продолжится плавное увеличение продаж. По данным ДОМ.РФ на 11 апреля выдано 141,7 млрд рублей льготной ипотеки. При таких темпах к концу месяца получится около 380 млрд рублей (в марте было 327,7 млрд). Кроме того, на апрель перейдет часть мартовских сделок, в том числе - отложенных из-за временного исчерпания лимитов.
Продажи вырастут и благодаря стремлению покупателей взять льготную ипотеку до ее отмены в июне. Ждем массовой информационной кампании на эту тему. Во втором полугодии со спросом будет хуже – уйдет 30% от всех льготных ипотечных программ – или как минимум 25% продаж. Но пока ждать заметного снижения не приходится, до июля точно.
На объем предложения жилья в долгосрочную аренду страшно смотреть. По данным ЦИАН, он снизился с начала месяца на 19%, поставив антирекорд – 3,9 тысяч лотов. Напомню, что даже в прошлом году во время активного восстановления спроса всегда предлагалось больше 4 тысяч объектов. Повторю факторы – арендуют вместо покупки (из-за недоступной ипотеки), идет дополнительный приток рабочей силы и туристов. Арендаторам лучше держаться за свои объекты, найти новое жилье будет все сложнее и дороже. Зато будут рады те, кто сдает квартиры и апартаменты. В прошлом годы цена долгосрочной аренды и так выросла по разным оценкам на 10-25%. При таком дефиците предложения цены вырастут еще сильнее.

@yeltsovm