​В этом было трудно признаться, но... ребята, у нас завал заявок!
⠀
Людей, которые хотят купить квартиры именно с нами, становится СЛИШКОМ много! и ЭТО УСПЕХ! А все почему – потому что доверяют, и я за это безумно благодарна.
⠀
Чтобы всем – и мне, и моей команде, и клиентам – было комфортнее, мы расширяемся.
⠀
✅ Я, Алиса Шрамковская, основатель агентства недвижимости AlicEstate (https://xn--r1a.website/alice_estate), открыла вакансию брокер первичной недвижимости ( беру как с опытом, так и без опыта)
⠀
📌 У нас современный уютный офис всего в 3 минутах пешком от метро «Ладожская».
⠀
📌 Обучение бесплатно: научу всему, всем фишкам, я 12 лет в сфере недвижимости, научитесь разбираться в тонконстях и гарантирую, работая с нами - переедите в свою квартиру и купите себе инвест - недвижимость.
⠀
✅Что предоставлю:
⠀
- Дам сильного наставника, которой будем рядом на всех этапах обучения
🔸 одного на встречу с клиентом не отправим.
⠀
- Предоставлю правовую поддержку
🔸 наш юрист всегда на связи.
⠀
- Выделю ипотечного менеджера
🔸 вам не нужно будет оформлять кредиты, документы, связанные с ипотекой
⠀
- Дам горячих клиентов
🔸 никаких холодных лидов, работа построена через личный бренд и у нас действительно много входящих заявок.
⠀
⚜️💰 И лучшее вознаграждение в городе. У нас нет потолка по зарплате.
⠀
❗️Что нам важно:
⠀
- Коммуникативные навыки, грамотная речь
- Проактивная жизненная позиция
- Умение вести деловую переписку/переговоры/презентации
- Опыт в продажах (любых)
⠀
❗️Чего ждем от вас:
⠀
- Быстрая и качественная обработка входящих обращений
- Продажа объектов недвижимости (новостройки)
- Проведение встреч, презентаций/ показов объектов
- Выполнение плана продаж.
⠀
✍️ Хотите работать в моей команде?
⠀
Заполняйте форму и я с вами обязательно свяжусь: https://docs.google.com/forms/d/1_zuaT2BdYW8ACBjlD1h9RHeR_nutDkyJkvY6KUmX_6s/edit
⠀
Посмотреть как работает агентство и почерпнуть полезностей о недвижке в СПБ можно (и нужно!) тут: https://xn--r1a.website/alice_estate или в группе ВКонтакте: https://vk.com/alicestate

ДИНАМИКА ПОТРЕБКРЕДИТОВАНИЯ ПРИОБРЕТАЕТ НЕЗДОРОВЫЙ ХАРАКТЕР!

По данным ЦБ, в феврале ипотека выросла на 0.7% мм / 33.4% гг (с корректировкой на сделки секьюритизации). Рост сопоставим с январским: 0.6% мм / 34.5% гг. Объём выдач: 333 млрд (422 млрд в фев23). На рыночную ипотеку пришлось 116 млрд (в фев23 – 215 млрд), на льготные программы – 218 млрд (в фев23 – 208 млрд).

Динамика ипотеки соответствует прогнозу ЦБ (7-12% в 2024г). Можно сказать, что в этой части трансмиссионный механизм ДКП работает эффективно. А летом, когда отменят льготную программу (сохранив семейную), рынок ипотеки окончательно войдёт в разумное русло.

Можно было бы радоваться, но подвел потребительский кредит! Рост второй месяц подряд на 0.9% мм – это очень много для января-февраля (в 2023г было 0.5% и 0.5%). В автокредитовании – просто безумие: 3.8% мм / 47.7% гг!

Бум потребкредитования и потребительский бум - это главный экономический сюрприз в начале года. И при такой картине о скором снижении ставки можно забыть.

Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

🔥 IRooms.desing - студия дизайна интерьеров, которая ведет проекты по всей России. В профиле можно найти идеи дизайна для Вашего дома, или заказать индивидуальный дизайн проект

🏢 STONE — канал офисного девелопера №1, лидера рейтинга РБК за 2021-2023 гг. Здесь вы можете узнать все о стратегиях инвестирования в офисы и ритейл в бюджете от 14 млн рублей, цена м² — от 285 тыс. рублей, разобраться в аналитике офисного рынка, а также быть в курсе стартов продаж STONE. Подписывайтесь на канал девелопера и откройте для себя мир надежных инвестиций!

💎 Всё о недвижимости в Сочи. Как законно купить , инвестировать сдавать в аренду. Рассказывает Светлана Одинцова директор компании ODINCOVA-REALTY в своём канале. А также лучшие объекты предложения и старты продаж.

🛑 Ипотека с Соколовой - Экспертное мнение и рекомендации. Будьте в курсе всех изменений в ставках и условиях ипотечного кредитования.

❤️ @hswithlove «ХОУМСТЕЙДЖИНГ С ЛЮБОВЬЮ»
▪️студия и онлайн-школа▪️
• Как сдать квартиру на 10-30% дороже?
• Какие интерьеры любят арендаторы?
• Как самостоятельно преобразить ремонт от застройщика?
Полезный канал для всех, кто занимается недвижимостью или любит создавать уют дома!
Получи ПОДАРОК за подписку!

📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают лучшие риелторы. Самое важное и интересное - здесь.

🔵 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.

🕋 Столичная Недвижимость- Все о недвижимости в столице, слухи , новости , инсайды и эксклюзив.

🔝 Прожектор новостроек
🔶 Самая объективная аналитика рынка новостроек России
🔶 Всё про реальный спрос, ипотечные сделки и предложение на рынке «первички» в 35 регионах
Подписывайтесь 🔥 и узнавайте первыми о том, что происходит с продажами новостроек на самом деле!

🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать

💎 «СОЮЗЦЕМЕНТ» -
🏗 Вся значимая информация о цементном бизнесе и ключевых решениях по отрасли
📊 Эксклюзивные данные и аналитика по промышленности строительных материалов
📢 Комментарии к основным событиям в строительной отрасли
📝 Обзоры законодательства, регулирующего промышленность строительных материалов
Один канал – исчерпывающая информация по цементу. Подпишитесь, чтобы ничего не пропустить!

🔥 ДвижНедвиж - канал риэлтора, хоумстейджера, флиппера и профессионального управляющего объектами для аренды Елены Устиновой. Здесь - новости, советы по дизайну, ремонту и инвестиционной упаковке недвижимости. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе и зарабатывать.

Подборка организована DREAMSMM

ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ В США: РОСТ ПО-ПРЕЖНЕМУ ДОВОЛЬНО СКРОМНЫЙ

В январе сезонно-сглаженный ценовой индекс по 20 крупнейшим городам США вырос на 0.14% мм vs 0.26% мм в декабре, годовая динамика: 6.63% гг vs 6.2% гг месяцем ранее. Цены поступательно растут с марта прошлого года, но помесячная динамика - минимальная с февраля 2023 года, и повышательный импульс постепенно выдыхается.

Годовые темпы: Сан-Диего (11.2% гг) и Лос-Анджелес (8.6% гг) сообщили о самом высоком росте среди 20 городов.

Ставка на 30-летнюю ипотеку в моменте прервала нисходящий тренд и с февраля возобновила рост. В отчетном январе ставка составила 6.64% годовых, но теперь она сейчас уже на отметке 6.83%.

Найден дом, который сразу ПИК+ и ПИК-

В свежем отчете ЦБ мы узнаем, что все идет по плану ипотека растет сдержанными темпами в соответствии с ожиданиями.

То что ипотечный кол уронили в начале года - это уже дело десятое. Уронили, а теперь вот растем сдержанными темпами. И конечно же, эти темпы соответствуют ожиданиям ЦБ. Не девелоперским ожиданиями, а ЦБ. Ещё раз подсветим, что девелоперам уже надо признаться, что их банки захавали и не подавились.

Рост на 20% объема выдачи в феврале относительно января - чисто эффект отложенных салатов населения. Хотя объем реализации квартир в штуках на Святой Руси в феврале падал. Падал с ростом цены. Ой-вей.

Единственный успех в этом мочилове ипотеки на лицо - перераспределение сплита - льготка VS рынок. Рыночные программы в декабре 2023 - 16%, а в феврале 2024 - 34%. Но, успех ли это для стройки - вопрос открытый. Очевидно, что такое охлаждение рынка с повышением доли рыночных программ всего на 18% - не есть супер успех. Особенно, когда надо повышать объем стройки МКД, ИЖС и улучшать жилищные условия граждан РФ.

Минцифры РФ предложило обязать застройщиков безвозмездно передавать Почте России площади на первых этажах. @banksta

Итоги недели. Полет нормальный.
На вторичном рынке Петербурга тенденции те же, стабильно и почти скучно. Предложение в спальных районах медленно прибывает: стабильные плюс 1% за неделю. С начала марта объем предложения вырос на 3,7%, общее количество вариантов (ЦИАН) - менее 29 тысяч лотов. Рынок еще только приближается к порогу насыщения. Но только существенного роста предложения будет недостаточно для снижения цен, которого многие еще ожидают. А внешних факторов, подталкивающих продавцов форсировать продажи, на горизонте не наблюдается. Уровень неплатежей по ипотеке стабильно невысокий уровне, рост доходов населения (номинальные +14%, реальные +7,8% в 2023 году) облегчают обслуживание кредитов. Одновременно формируется запас денег на счетах физических лиц – в феврале рекордные +1,1 трлн руб (+2,5%, рекордный показатель с 2016 года). Важно учитывать что растут именно рублевые депозиты -при колебании курса деньги быстро вернутся на рынок недвижимости.
По сделкам - все то же самое: все больше обменных сделок. По объектам с минимальной ценой иногда сталкиваемся с конкуренцией между несколькими покупателями. Уверенно констатируем что повышение ипотечных ставок до заградительного уровня «вторичку» тряхануло, но не обрушило.
На рынке новостроек серьезных изменений тоже нет. На 21 марта выдано 230,2 млрд рублей льготной ипотеки, это больше, чем за весь февраль (227 млрд). При сохранении темпа за март получится близко к 300 млрд. Неплохой показатель, правда темпы выдачи за последнюю неделю несколько снизились.
Сбербанк, вслед за ВТБ, смягчает условия выдачи льготной ипотеки, отменяя комиссию сначала для «зарплатников», а с 4 апреля - для застройщиков с проектным финансированием в банке. Это поддержит рынок, мартовские продажи будут лучше февральских. Но существенного роста ждать не приходится: похоже, 300 млрд в месяц - новый «потолок», до 1 июля. А после, по мнению главы ЦБ, следует прекратить «безадресную» программу господдержки.
Возможно, конечно, мы увидим очередную серию «покупайте пока не отменили», но она уже набила оскомину.
На рынке жилой аренды объем предложения снова стал интенсивно снижаться. Сейчас на рынке в долгосрочную аренду выставлено 4,6 тысяч квартир (ЦИАН), это уже на 17% меньше, чем в начале марта. За этим показателем стоит понаблюдать внимательно: мы уже близки к минимальному значению прошлого года (4,1 тысячи лотов). Есть ощущение, что объем предложения будет и дальше снижаться. Впереди - майские праздники и белые ночи и лето, часть квартир перейдет, как и всегда в высокий сезон, в «краткосрочку». Так что ставки неизбежно будут расти.
Суммируем: есть твердое ощущение что снижение цен откладывается. По крайней мере пока.

@yeltsovm

Делаете или планируете ремонт? Не забудьте про вентиляцию!

На что обратить внимание при выборе вентилятора? Из какого пластика должна быть уличная решетка? Что такое рекуператор? Ответы на эти и другие вопросы ищи официальном канале ERA Group.

🥇ERA Group – один из лидеров в производстве оборудования для бытовой вентиляции. На рынке с 1993 года.

Ждем ВАС в официальном канале ERA Group

БУРНЫЙ ПРИТОК СРЕДСТВ НАСЕЛЕНИЯ В БАНКИ ПРОДОЛЖАЕТСЯ

По данным ЦБ, общий объём средств населения в банках в феврале вырос на 2.8% мм (+1 243 млрд). Годовой прирост (за последние 12 мес) составил 26.0% гг (+9 509 млрд).

ЦБ отмечает в обзоре, что такой сильный приток средств населения в банки – это нетипичная история для февраля. Такой приток связан с высокими ставками по вкладам.

Мы имеем дело с уникальной ситуацией, когда население и потребляет активно, не забывая наращивать кредит, но одновременно и активно сберегает. Причина – в высоком росте доходов, который заметно ускорился под конец года.

В таких условиях торопиться со снижением ставки вдвойне опасно, т.к. это может привести к снижению нормы сбережений, и ещё более сильно разогреть потребительский бум.

Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM
собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

⚪️ PIONEER – девелопер премиальной недвижимости официально в Telegram. Узнайте все подробности о семейном премиальном жилом квартале PRIDE в 15 минутах от Цветного бульвара, и о многом другом. Собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.

«Что происходит с рынком недвижимости?» -
О чем молчат застройщики⁉️
Налоги, кто должен платить?

Опыт в недвижимости 17 лет.

💸 PRO|Финансы - Все Новости из сферы Финансов.

🔺@ConTrust24 - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.

◾️КОТЛОВАНЪ @cotlovan_contrust - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.

Строй Петербург
🏗 Главное о Недвижимости С-Петербурга.
📈 Важные метрики, понятная аналитика и полезные обзоры.
💥 Эксклюзивные предложения от банков и застройщиков.
💎 Хитрости продавцов и лайфхаки для покупателей.
💰💰💰 Розыгрыши и подарки для подписчиков.
Подписывайтесь и выигрывайте!

🏠Твой Новострой - Канал строящегося жилья в России на сегодня, все о проектах и агентах.
Мы поможем сделать правильные выводы!

🔥 Психология в России - Научные исследования, практические советы, интервью с экспертами и личные истории, чтобы улучшить ваше психическое здоровье и понимание себя и других.

Дача RU
🏖 Обустройство участка
🏠 Планировки для дачи
🍓Советы для хорошего урожая
⛩Декор и дизайн
💰💰💰Розыгрыши и подарки для подписчиков
Создайте дачу вашей мечты!

🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать

Подборка организована DREAMSMM

❗В России в 2023 году ввели 35,7 млн кв. м нежилых зданий - Минстрой
#эксклюзив

Речь о ТЦ, складах, магазинах, объектах сельскохозяйственного назначения, учебных заведениях, офисах, и т.д., говорится в отчете ФАУ «Проектная дирекция Минстроя России». Это на 6,5%, или 2,2 млн кв. м, больше по сравнению с 2022 годом.

Результат 2023 г. в 35,7 млн кв. м является историческим рекордом, говорит директор отдела исследований рынка CORE.XP Василий Григорьев.

По его информации, по сравнению с предыдущим рекордным 2019 г. рост составил 1,7%. Увеличение ввода нежилых зданий произошло на фоне подъема жилищного строительства, полагает он.

По итогам 2023 г. в сегменте жилой недвижимости также установлен исторический рекорд (110,44 млн кв. м).

🔺Всего в прошлом году ввели 175 млн кв. м – более 20% из них приходится на нежилые здания. 
 
🔺«Строительство нежилых объектов – это один из факторов, влияющих на прирост объемов строительства жилья, влекущих за собой закономерное повышение инвестиционной привлекательности застраиваемых территорий», – говорит глава Минстроя Ирек Файзуллин. По его словам, строительство объектов коммерческой, деловой, социальной инфраструктуры «позволяет сформировать полноценную комфортную жилую среду». В результате создаются и новые рабочие места, развивается экономика в регионах – за счет увеличения налоговых поступлений в бюджет, подчеркивает министр.

🔺Пятую долю в структуре введенной нежилой недвижимости, согласно отчету, занимают коммерческие здания – 7,66 млн кв. м (21% от общего объема), к которым относятся здания торговых центров и предприятий торговли. Новых учебных зданий введено 6,46 млн кв. м (18%), 5,48 млн кв. м приходится на площади для промышленных производств и склады (15% от общего объема).

🔺Еще 5,34 млн кв. м (15%) недвижимости имеют сельскохозяйственное назначение, 1,62 млн кв. м (5%) – объекты здравоохранения и 1,44 млн кв. м (4%) – административные (офисные) здания. Еще 7,7 млн кв. м (22%) возведенных площадей – это объекты транспорта, связи, религиозные, и т.д., говорится там же.

🔺Особенно важно развитие рынка именно коммерческой недвижимости, отмечает директор ФАУ «Проектная дирекция Минстроя России» Дина Сафиуллина. «Деловая активность района отражает, как развивается территория: ее концентрация напрямую зависит от таких факторов, как наличие инфраструктуры, доступность ресурсов, кадровый потенциал», – поясняет она.

По ее словам, в топ-5 регионов по объему ввода коммерческих зданий входят Московская область (1,3 млн кв. м), Москва (0,8 млн кв. м), Краснодарский край (0,76 млн кв. м), Свердловская область (0,47 млн кв. м) и Татарстан (0,3 млн кв. м). Для компаний в этих регионах создан наиболее комфортный инвестиционный климат и привлекательные условия для ведения бизнеса, полагает Сафиуллина. 

@mariiaperev

В Петербурге резко вырос объём проданных за долги ипотечных квартир

За минувший год в Петербурге погашено просроченной ипотеки через продажу находящихся в залоге квартир на 3,4 млрд рублей, что в 1,6 раза больше, чем годом ранее (2,2 млрд), и втрое больше, чем в 2019–м (1,1 млрд). Это рекордный показатель для города, который по объёмам погашений просроченной ипотеки оказался на втором месте среди всех регионов страны после Москвы (7 млрд, или +40%).

На начало февраля текущего года горожане перестали платить по ипотечным кредитам на общую сумму 3,2 млрд рублей. Это на 419 млн больше, чем годом ранее.

При нынешней средней цене 1 м2 214 тыс. рублей денежный объём эквивалентен 2 тыс. м2 проблемного жилья, которое в ближайшее время также должно быть выставлено на продажу. Общую сумму просроченной задолженности на начало февраля 2024 года можно оценить в 15 тыс. м2.

Фото: ДП

Подписаться на DP.RU