Обеспеченность жильем

Цитирую ЦМАКП:

Обеспеченность жильем возросла с 23,4 кв. м в 2013 г.
до 28,2 кв. м в 2022 г. благодаря интенсивному вводу
жилья, однако этот показатель остается одним из
самых низких среди стран ОЭСР.

Здесь, однако же, вопрос в сопоставимости данных. В ОЭСР жильем считается одно, а у нас - другое. В частности, ЕМНИП у нас в жилье не записываются дачные участки. А в ОЭСР вполне. Так что, возможно, обеспеченность жильем может быть и выше, если сравнивать "яблоко к яблоку".

@NewGosplan

http://www.forecast.ru/_ARCHIVE/Presentations/Mikheeva/m252024.pdf

снова ничего не понятно (мы тупые, да). вот у нас тут нарисовался новый старый мораторий на взыскание неустойки с застройщиков. теперь с 18 марта и до конца этого, 2024, года.

впервые такая радость посетила нас в коковидный 2020 год. тогда это было как-то особенно важно, ведь стройка пыталась остановиться, впервые мы познакомились с разрывом логистических логических цепочек, ну вы и сами помните. надо было как-то подстраховать стройсектор. тогда же ввели льготную ипотеку.

радость продлилась с апреля 2020 по 1 января 2021. покупцы выдохнули и побежали заниматься своим любимым потребительским экстремизмом.

в марте 2022 снова что-то пошло не туда и мораторий повторили и действовал он с конца марта до конца 2022 года. разрыв логистических цепочек, побег недружественных партнеров, санкции, ограничения, ну вы и сами помните. надо было как-то подстраховать стройсектор.

в марте 2024 что-то снова пошло не туда. но что? вот тут мы, уважаемые, сломались. вроде и логистика перестроилась, и санкции обходим, и ограничения перепрыгиваем, и импортозаместились славно. льготная ипотека продолжает собирать под свои крыла разный люд. чо случилось-то, что снова вводится мораторий на взыскание неустойки? что мы пропустили? вроде даже воя на застройщицких болотах не было, а стройсектор выполнил и перевыполнил.

пробежимся еще раз по условиям. если дольщик потребует выплатить неустойку в период действия постановления, застройщик может не делать этого до 31 декабря. исполнительные документы по таким требованиям до конца года исполняться не будут. по существу мораторий освобождают застройщика от ответственности за нарушение обязательств по дду. правила распространяются также на требования о возмещении убытков, причиненных в указанный период. например, ими считаются расходы на съем жилья на период просрочки или уплату процентов и иных платежей по ипотечному кредиту при просрочке возврата денег. 

для расчетов с дольщиками по уплате процентов и неустоек кабмин зафиксировал ключевую ставку на уровне 1 июля 2023 года, когда она была 7,5% годовых. на заседании 22 марта цб определил ставку на уровне 16% годовых. это (как и прежде, да) противоречит нормам закона о дду (размер ключевой ставки определяется датой фактического исполнения соответствующего обязательства).

может кто подсказать зачем / почему / как / кому это вот все?

памагити

Учитывая, что пузырь на рынке недвижимости лопается, а доступ к иностранным акциям и биткойнам отсутствует, неудивительно, что китайцы бросились инвестировать в золото.

Что получилось – то и цель ©

В последние годы эффективность использования ресурсов предприятиями строительного сектора повысилась -строительный бизнес стал более успешным – к такому выводу приходит автор доклада «Ключевые результаты и перспективы развития строительного сектора: взгляд с макроуровня» ведущий эксперт Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования Ольга Михеева. Доклад был представлен 22 марта 2024 г на VI Всероссийской НПК «Анализ и прогнозирование развития экономики России» в г. Томске, -

При этом, отмечают эксперты ЦМАКП… снизилась доступность покупки жилья. Если в период 2013-2019 гг. удалось повысить доступность жилья до 3,8 лет, то с 2020 г. показатель сократился, полностью нивелировав данное достижение (см график⬆️ )

Для справки: стандартный коэффициент доступности жилья рассчитывается как отношение средней рыночной стоимости стандартной квартиры общей площадью 54 кв. м (среднее арифметическое средних цен на первичном и вторичном рынках жилья) к среднему годовому совокупному денежному доходу семьи из 3 человек (2 взрослых и 1 ребенок) (на графике расчеты ИНП РАН).
Для сравнения на графике представлен также коэффициент доступности жилья, который рассчитывается Фондом «Институт экономики города» (ИЭГ) исходя из медианной цены квартиры и медианных доходов населения.

Еще раз - без льготной ипотеки жилье было доступнее, чем со льготной ипотекой, заявляют в ЦМАКП.

Программа льготной ипотеки затевалась (на словах), как инструмент повышения доступности жилья, но … см. выше

Что могло пойти не так?
На самом деле «всё так» – если мы забудем демагогию о доступном жилье и предположим, что целью «ипотечных программ» был именно разогрев строительного рынка, «связывание» сбережений людей, создание ситуации в которой «жилье есть, но дорого», а чтобы «закрыть ипотеку», люди готовы на всё – плюс рост рентабельности строительного сектора, то эти-то цели достигнуты.
А цель доступного жилья – на самом деле и не ставилась – вот она и не достигнута.

Всего за 1 месяц, ВТБ может стать лидером по выдачам госипотеки в РФ. После отмены оброка с застроев и выхода из Ипотечного Ига, ребята раздадут в 5,5 раз больше млрд, чем в провальном феврале 2024

Собрал вам табличку по банкам, с прогнозом на базе оперативки ДОМрф за 3 недели марта. Зацените вектор динамики выдачи по банкстерам и отдельным программам

А вообще, доли рынка мартовской 5-ки по суммарной выдаче 3-х программ в стране, выглядят так:
▪️ВТБ = 35%
▪️Сбер = 29%
▪️ДОМрф = 13%
▪️ПСБ = 5%
▪️Альфа = 4%

Короче, когда один из-за безусловного лидерства, исчерпывает лимиты и решает тормозить под любыми предлогами, сознательно идя на временную потерю доли... Другой, ранее сидящий в догоняющих и постоянно делящийся распределением лимитов, получает возможность урвать момент. И пользуется этим @iliilitop

Мост рухнул в американском штате Мэриленд, в него врезалось огромное судно. @bankrollo

ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО В РФ: НАШ ПАРОВОЗ ВПЕРЕД ЛЕТИТ

По данным ДОМ.рф на конец февраля в процессе строительства в РФ находилось 105.9 млн м2 жилой площади в МКД, что на 8.1% гг vs 7.9% гг и 7.4% гг двумя месяцами ранее.

Доля проданного жилья в феврале практически не изменилась: 32.9% vs 33.0% в январе (цифры 2021 года – порядка 45%).

Во вчерашнем нашем посте, посвященном сдаче жилья в России мы предположили, что возможно жесткая ДКП начала оказывать некоторое влияние на строительный сектор, но цифры по возводимому жилью ставят этот тезис под сомнение – стройка и не думает тормозить. Активность растет и дальше, и высокие ставки, очевидно, этому не помеха.

За время действия льготных программ, некоторые из которых будут продолжаться и впредь, строители обеспечили себе немалую прибыль, и сейчас, имея комфортную “подушку безопасности’ сокращать объемы возводимых объектов вряд ли будут. Так что беспокоиться за тандем “девелоперы-банки” пока совершенно не нужно, пока "все реально четко").

Коэффициент рождаемости в России упал до 1,41, обновив многолетний минимум, сообщает Росстат. @bankrollo

​В этом было трудно признаться, но... ребята, у нас завал заявок!
⠀
Людей, которые хотят купить квартиры именно с нами, становится СЛИШКОМ много! и ЭТО УСПЕХ! А все почему – потому что доверяют, и я за это безумно благодарна.
⠀
Чтобы всем – и мне, и моей команде, и клиентам – было комфортнее, мы расширяемся.
⠀
✅ Я, Алиса Шрамковская, основатель агентства недвижимости AlicEstate (https://xn--r1a.website/alice_estate), открыла вакансию брокер первичной недвижимости ( беру как с опытом, так и без опыта)
⠀
📌 У нас современный уютный офис всего в 3 минутах пешком от метро «Ладожская».
⠀
📌 Обучение бесплатно: научу всему, всем фишкам, я 12 лет в сфере недвижимости, научитесь разбираться в тонконстях и гарантирую, работая с нами - переедите в свою квартиру и купите себе инвест - недвижимость.
⠀
✅Что предоставлю:
⠀
- Дам сильного наставника, которой будем рядом на всех этапах обучения
🔸 одного на встречу с клиентом не отправим.
⠀
- Предоставлю правовую поддержку
🔸 наш юрист всегда на связи.
⠀
- Выделю ипотечного менеджера
🔸 вам не нужно будет оформлять кредиты, документы, связанные с ипотекой
⠀
- Дам горячих клиентов
🔸 никаких холодных лидов, работа построена через личный бренд и у нас действительно много входящих заявок.
⠀
⚜️💰 И лучшее вознаграждение в городе. У нас нет потолка по зарплате.
⠀
❗️Что нам важно:
⠀
- Коммуникативные навыки, грамотная речь
- Проактивная жизненная позиция
- Умение вести деловую переписку/переговоры/презентации
- Опыт в продажах (любых)
⠀
❗️Чего ждем от вас:
⠀
- Быстрая и качественная обработка входящих обращений
- Продажа объектов недвижимости (новостройки)
- Проведение встреч, презентаций/ показов объектов
- Выполнение плана продаж.
⠀
✍️ Хотите работать в моей команде?
⠀
Заполняйте форму и я с вами обязательно свяжусь: https://docs.google.com/forms/d/1_zuaT2BdYW8ACBjlD1h9RHeR_nutDkyJkvY6KUmX_6s/edit
⠀
Посмотреть как работает агентство и почерпнуть полезностей о недвижке в СПБ можно (и нужно!) тут: https://xn--r1a.website/alice_estate или в группе ВКонтакте: https://vk.com/alicestate

ДИНАМИКА ПОТРЕБКРЕДИТОВАНИЯ ПРИОБРЕТАЕТ НЕЗДОРОВЫЙ ХАРАКТЕР!

По данным ЦБ, в феврале ипотека выросла на 0.7% мм / 33.4% гг (с корректировкой на сделки секьюритизации). Рост сопоставим с январским: 0.6% мм / 34.5% гг. Объём выдач: 333 млрд (422 млрд в фев23). На рыночную ипотеку пришлось 116 млрд (в фев23 – 215 млрд), на льготные программы – 218 млрд (в фев23 – 208 млрд).

Динамика ипотеки соответствует прогнозу ЦБ (7-12% в 2024г). Можно сказать, что в этой части трансмиссионный механизм ДКП работает эффективно. А летом, когда отменят льготную программу (сохранив семейную), рынок ипотеки окончательно войдёт в разумное русло.

Можно было бы радоваться, но подвел потребительский кредит! Рост второй месяц подряд на 0.9% мм – это очень много для января-февраля (в 2023г было 0.5% и 0.5%). В автокредитовании – просто безумие: 3.8% мм / 47.7% гг!

Бум потребкредитования и потребительский бум - это главный экономический сюрприз в начале года. И при такой картине о скором снижении ставки можно забыть.