⚡️ «Самолет» выкупил у группы ВТБ бывший актив Coalco Василия Анисимова. Речь идёт о 668 га рядом с особой экономической зоной «Максимиха» под Домодедовым. Сумма сделки более 4 млрд руб., она пройдёт в несколько этапов. На самой площадке
планируется строительство 810 000 кв. м малоэтажного жилья и объектов инфраструктуры (физкультурно-спортивный и термальный комплексы, досуговый центр, коворкинг и проч.). Предполагается, что в поселке будет проживать примерно 18 000 человек. Примерный объём инвестиций - 75 млрд руб.

👆Квартал в Домодедове станет вторым крупнейшим проектом «Самолета» в сегменте ИЖС. Больше него только «Дмитров дом», который предполагает строительство на 1055 га в Дмитрове 852 000 кв. м недвижимости. Сейчас в портфеле компании шесть проектов на 3894 га.

ИНФЛЯЦИЯ ЗАВИСЛА В ДИАПАЗОНЕ 6-7% mm saar

По данным Росстата, с 20 по 26 февраля ИПЦ вырос на 0.13% vs 0.11% и 0.21% в предыдущие 2 недели; с начала года – 1.42%; за 12 мес – 7.6%.

Рост цен без огурца, томата и самолёта составил 0.11% vs 0.09% и 0.14%, с начала года – 1.11%.

Опасения резкого ускорения инфляции, повод для которых давали цифры за первые дни февраля, похоже, не подтвердились. По месяцу выходим на 0.6% мм / 7.6% гг, что даёт оценку текущих темпов роста цен около 7% SAAR. Это много. Складывается ощущение, что инфляция зависла в диапазоне 6-7% saar, и идти к цели не хочет. К слову, за 9 лет таргетирования инфляции (2015-2023гг) среднегодовой показатель роста цен (среднее геометрическое) – 6.7%.

У ЦБ на заседаниях в марте и апреле может быть очень непростой выбор – смириться с отклонением инфляции от цели 4-й год подряд или всё-таки добавить жёсткости, чтобы попытаться прибить инфляцию к цели уже в этом году…

По итогам февраля 2024 года объем жилья в стадии строительства в России вырос до 105,9 млн. кв. м, из них 105,2 млн. кв. м строится по 214-ФЗ. За последний месяц этот показатель увеличился на 1,1%, а за год вырос на 9,5%. Текущий объем строительства на 15,3% выше уровней начала 2020 года, когда была запущена льготная ипотека.

Изменение за 12 месяцев по федеральным округам (по данным ЕИСЖС):

↑ СКФО: +47%
↑ ДВФО: +40,1%
↑ УФО: +23,8%
↑ СФО: +10,6%
•Российская Федерация: +9,5%
↑ ПФО: +9,4%
↑ ЮФО: +6,7%
↑ЦФО: +5,4%
↓СЗФО: -1,8%

Ранее мы публиковали итоги 2023 года по крупнейшим городским рынкам.

@REBURG

На фоне вчерашних новостей ВТБ об отмене комиссий с застройщика по ипотеке для Сбера после его заявлений «выдавать ипотеку невыгодно» лучшим вариантом отыграть назад было бы требование к банкам от Путина, который сегодня выступает с федеральным посланием, отменить такие комиссии.

Как там у нас теперь?
Батя всё порешал, и пацанам извиняться не придется.
Лучший вариант, считаю.

​​Банк России раскрыл детали обсуждения решения по ставке. Что мне показалось очень важным и чего не хватило:

🟢 Приятным сюрпризом стали сомнения по поводу потенциала экономики. Он мог прирасти больше, чем оценивал ЦБ прежде. Производительность труда, новые мощности и технологии... Если так, то пересмотр оценок может стать поводом для снижения ставок раньше, чем ожидает ЦБ и рынок. Но, конечно, при условии, что инфляционное давление продолжит затухать, как в последние месяцы.

🟡 Не хватило лично мне учета влияния валютного курса и потоков капитала. Укрепление рубля могло повлиять на временное замедление инфляции, а санкционное давление — временно на отток капитала. Но в ближайшем будущем нас ждет несколько сделок, связанных с редомициляцией компаний. Потенциально может быть навес не только на котировки акций, но и на курс.

Банк России традиционно смотрит только на экспорт и импорт, но не замечает потенциальные риски на стороне финансовых потоков. Они гораздо больше влияли на курс в 2023 и могут продолжить влиять в 2024. Снижение сальдо торгового баланса должно быть закономерным следствием как внешних, так и внутренних ограничений на потоки капитала, но не приводить к ослаблению курса (как обычно принято считать).

🟢 Ещё один плюс за отношение к бюджетной политике. Много раз писал, что важнее расходы бюджета, а не его дефицит. Именно о них идет речь в обсуждении. О дефиците — ни слова.

ЦБ верно записывает, что важнее не фактические перечисления бюджетных средств внутри года, а "запланированные расходы бюджета на среднесрочном горизонте и налоговая политика".

💡Испытание расходами бюджета мы пройдем снова в начале 2024. В феврале Казна сократила остатки на счетах в банках на ~2,5 трлн (будет меньше после поступления налогов в конце месяца). Общий дефицит бюджета за январь-февраль может достигнуть 2 трлн руб. (в начале 2023 было 2,4 трлн). Расходы уже превысили прошлогодние (5,9 против 5,5 трлн в 2023).

Cледствием февральского бюджетного импульса может стать либо рост остатков на счетах юрлиц, либо сокращение (или отсутствие роста как в январе) корпоративного кредита. Посмотрим, как будет оценивать это ЦБ. В принятой логике рост объема денег считается проинфляционным, но все не так прямолинейно.

В системе могут расти и деньги, и кредит, но не выливаться в реальную экономику. Высокие ставки тому тоже причина. Когда новые кредиты получить сложнее, многие захотят сохранить финансовую свободу, а не гасить кредит досрочно. Тем более если это кредит по льготной или фиксированной более низкой ставке.

Ну а если мы увидим наконец-то кредитное сжатие в результате бюджетного дефицита, то при прочих равных это откроет путь к снижению ставки.

@truevalue

Акции ЛСР за четыре дня подорожали на 37%.

Аналитики считают, что повышенный интерес к бумагам мог быть связан с отсутствием западных санкций, ожиданиями инвесторов продления льготной ипотеки и возможными рекордными дивидендами за прошлый год.

«Путин: размер МРОТ к 2030 году должен увеличиться до 35 тысяч рублей.»

Эх, а к 2020 году обещали зарплату по $2 тыс и квартиру каждому по 100 метров. Мельчают амбиции.

Президент России Владимир Путин предложил до 2030 года продлить действие нормы о возможности направить на погашение ипотеки 450 тысяч рублей для семей при рождении третьего ребенка, сказал он, оглашая послание Федеральному собранию.

"Сейчас при рождении третьего ребёнка государство погашает за семью часть ипотечного кредита – 450 тысяч рублей. Также предлагаю продлить действие такой нормы до 2030 года. В текущем году потребуется почти 50 миллиардов рублей на это, и потом по нарастающей всё больше и больше, но деньги для этого есть", - сказал он.

@ria_realty

Путин провозгласил задачу обойти Японию по ВВП.

А помните как 20 лет назад мы догоняли Португалию?

А про увеличение надоев молока к 2030-му году уже было?

Отлично. А 2/3 ипотеки можно тоже списать, раз уж пошла такая пьянка?
https://xn--r1a.website/Sladkov_plus/9914

Хорошо. А деньги уже нашли? Рублей напечатают? Или просто курс рубля к доллару опустят? Друг интересуется.
https://xn--r1a.website/rusbrief/204962

Хороший план

Песков

"Мы знаем, что Путин абсолютно далек от популизма. И самое легкое, наверное, особенно выступая накануне выборов, это сыпать различными пустыми обещаниями. Никогда Путин за время своей политической карьеры этого не делал. Любые его проекты, любые его планы, его решения тщательно продуманы, просчитаны и основываются на балансе потребностей и возможностей"

❗️Путин поручил запустить новую программу расселения аварийного жилья.