В России планируется создание справочной системы, через которую покупатель жилья сможет быстро и просто получить ответ на вопрос – использовался ли маткапитал при покупке или строительстве данных помещений, и, соответственно, были ли выделены доли на детей и супругов.

Об этом рассказала зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

@rusipoteka

Потому что ипотека — это путь воина! 😂

@novostroyman

📉Замедление кредитной активности, наметившееся в конце 2023 года, продолжится в 2024 году, говорится в комментарии к среднесрочному прогнозу ЦБ.

По прогнозу регулятора, в текущем году рост ипотечного кредитования составит 7-12%, в 2025-2026 годах – 10-15%.

@rusipoteka

⚡️ Впервые раскрываем детали обсуждения решения по ключевой ставке

Публикуем Резюме обсуждения ключевой ставки по февральскому решению Совета директоров. Этот документ отражает основные моменты дискуссии о ситуации в экономике и инфляции, денежно-кредитным и внешним условиям, вариантам решения по ключевой ставке.

В обсуждении на неделе тишины принимали участие члены Совета директоров, представители главных управлений и профильных департаментов Банка России. В Резюме представлены обсуждавшиеся позиции без выделения мнений отдельных участников.

Также выпускаем Комментарий к среднесрочному прогнозу Банка России. В нем описаны параметры макроэкономического прогноза Банка России, опубликованного по итогам заседания Совета директоров по ключевой ставке 16 февраля 2024 года.

В дальнейшем Резюме будет публиковаться после каждого решения по ключевой ставке, Комментарий — в опорные раунды в соответствии с Календарем решений.

Обратный счет и немного арифметики:

Каков должен быть среднемесячный рост цен, чтобы ожидания ЦБ в этом году сбылись?

- возьмем в качетсве ожиданий ЦБ - 6.25% (среднее между двумя средними на этот год)
- обратный счет показывает, что среднемесячный рост цен должен быть 0.51%
- оценим то что уже случилось за январь: возьмем среднюю за 3М из сезонно-сглаженных данных ЦБ - получится 0.62 в январе (7.74 в годовых). Похожий расчет, если сезонно сглаживать не по компонентам, а итоговый индекс (исторически получается не плохой прокси) дает близкую оценку 0.63 (7.8 в годовых).
- получается, что с учетом факта за январь, за оставшиеся 11 месяцев средний рост цен болжен быть на уровне 0.496%

#про

Итоги недели: Инерция рынка или картинки из прошлого.

Солнце, которое мы видим - лишь картина из прошлого. Оно было там 8 минут назад.
Похоже - с рынком недвижимости. Все текущие показатели - цены, объемы предложения и др. - сложились в период высокого спроса, подогретого госипотекой и низкой ставкой на вторичке.Тоже картина из прошлого.

Вторичный рынок продолжает остывать. Медленно и поступательно. Цены реальных сделок если и снижаются, то не сильно. Спрос слабый, но устойчивый. Предложение в спальных районах Петербурга (плюс Мурино/Кудрово) за неделю выросло на символические 0,2%, с начала месяца - на 1,9%. А чтобы избыток вариантов продавливал цены, нужен рост предложения хотя бы на 15-20%.
В районах с явным избытком предложения можно и нужно рассчитывать на дополнительные скидки, даже к минимальным ценам в рекламе. Там, где предложения мало, квартиры уходят по нижней границе рекламных цен, особенно квартиры с ремонтом и техникой.
В любом случае «средние» цены в объявлениях явно не совпадают с ценами сделок.

Новостройки: выдача льготных кредитов в РФ на 22 февраля составила 166,7 млрд рублей. При таких темпах за февраль будет выдано чуть больше 200 млрд рублей - на уровне января. Для пессимистов отмечу, что в прошлом году среднемесячный уровень - 400 млрд, а для оптимистов - что в позапрошлом году выдавались те же 200 млрд в месяц.
Появилась версия о кластерном подходе: параметры льготных кредитов будут зависеть от региона, от активности строительства и спроса/предложения. Ясности нет. Зато Минфин заявил, что доля льготной ипотеки на первичке должна составлять 25%. Что будет с остальными программами и откуда возьмутся еще 75% продаж - не понятно. Рыночная ипотека недоступна, а рассрочка и покупка за наличные такой доли не обеспечат. Текущий уровень цен и состояние рынка обеспечены высоким спросом, которого уже нет.

На рынке аренды жилья сменился тренд: объем предложения с начала месяца, по данным ЦИАН и Авито, снизился на 3,7% и 5,6% соответственно. Объем предложения, вероятно, будет снижаться, ставки - расти. Те кто раньше мог купить квартиру в кредит, будут вынуждены снимать. Зато заемщикам-инвесторам станет легче оплачивать ранее взятую ипотеку за счет аренды.

@yeltsovm

БАНК РОССИИ: РЕЗЮМЕ ОБСУЖДЕНИЯ КЛЮЧЕВОЙ СТАВКИ

Накануне регулятор (несколько поздновато по времени публикации, прим. MMI) обнародовал протоколы дискуссии относительно решения по ставке. Отметим, что последнее заседание стало одним из самых предсказуемых в отношении итогового решения. Абсолютное большинство на рынке было настроено на сохранение “ключа” на нынешнем уровне в 16%, хотя сам ЦБ рассматривал и вариант повышения на 100 бп до 17%

Основные моменты “минуток” от ЦБ:

• действие трансмиссионного механизма ДКП ускорилось по всем каналам

• инфляционное давление постепенно ослабевает, что является следствием ужесточения ДКП

• есть риски, что риски того, что в сложившихся обстоятельствах инфляция может надолго закрепиться на повышенном уровне

• потребительский спрос остается на высоких уровнях, он только начал реагировать на ужесточение денежнокредитных условий

• влияние жесткой ДКП на кредитную активность продолжит нарастать.

• рост ВВП – выше предыдущих ожиданий, и он мог быть связан как с бо‌льшим приростом потенциала экономики (например, вследствие повышения эффективности труда, ввода новых мощностей, использования новых технологий), так и с бо‌льшим положительным разрывом выпуска (ситуация, в которой экономика растет быстрее своих объективных возможностей и предложение не успевает за спросом)

• сохранение высокой инвестиционной активности. Индикатор инвестиционной активности за 4кв23 года обновил исторический максимум

• рынок труда: уровень безработицы находится на историческом минимуме, ожидания по найму – на историческом максимуме, занятость растет, предприятия отмечают рекордно низкий уровень обеспеченности работниками

• ситуация на валютном рынке оставалась стабильной, продажи валюты на рынке снизились за прошедший период вслед за сокращением стоимостного объема экспорта

• одновременно с этим импортеры несколько снизили спрос на зарубежную продукцию, что отчасти может быть связано с ожиданиями снижения потребительского спроса из-за жестких денежно-кредитных условий

• высокие рублевые процентные ставки также поддерживают спрос на рублевые финансовые инструменты как средство сбережения

• значительным источником риска для обменного курса остаются изменения физических объемов экспорта, а также цен ненефтегазового экспорта, негативное влияние которых не может быть компенсировано за счет механизма бюджетного правила

• в случае непродления указа об обязательной продаже валютной выручки крупнейшими экспортерами это не станет значимым фактором последующей динамики обменного курса

• сохранение сигнала о необходимости продолжительного поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике является важным фактором обеспечения желаемой направленности ДКП

А жительницу Находки возмутила цветная лестница около школы. Весь ужас ситуации заключается в том, что рядом находится школа и детки могут увидеть цветное безобразие.

Доброе утро всем, кто долго не открывает глаза, когда проснулся, потому что не готов увидеть хоть что-то кроме темноты

уважаемые, обязательно почитайте как председатель совфеда отшлепала директора фрт и привела ему в пример старшего товарища - министра, который потому и министр, что умеет на министерском.

речь шла о лифтах, с которыми проблемы и фонд как-то не очень эти проблемы решает.

если так и дальше пойдет, то директор фрт может так остаться без лифтов, а может и без должности (нидайбосх, конечно).

надергали для тех из вас, кто по ссылкам не ходит, избиение младенцев куски из диалогов.

сенатор - директору:

«Мы сейчас рассматриваем, мы будем готовить, скорее всего в этом году примем. Когда будет конкретно? <…> Когда ваша мыслительная работа мозговая завершится в виде некого документа: министерства ли, правительства ли, понятная, внятная, четкая для субъектов Федерации?»

в этом месте мы зажмурились:

«В этом году», – ответил он. «Ууу, мой дорогой», – прокомментировала председатель верхней палаты.

о, вот это как будто из анекдота про милиционера и пистолет:

«С источниками у всех сложно». «С источниками любой может решить проблему.

ну а это про возможность потерять лифты и намек на низкий уровень владения министерским языком:

Матвиенко в связи с этим заметила, что, «возможно, это (замена лифтов. – “Ведомости”) неорганично для этого фонда [ФРТ], пусть ДОМ.РФ занимается». «Надо, чтобы кто-то один нес ответственность», – сказала она, призвав Шагиахметова учиться у министра, «как отвечать в Совете Федерации».

Рада вам рекомендовать лекцию-вебинар
"Новый Генеральный план Санкт-Петербурга. Точки роста и перспективы развития" профессионального градостроителя Анастасии Казаченко, автора канала "Застройка Петербурга". Обсуждаемые темы будут полезны всем, кто интересуется развитием новых городских территорий, транспортной инфраструктурой, топовыми жилыми зонами и их особенностями. На вебинаре предусмотрена возможность задать вопросы Анастасии и экспертам-организаторам ⬇️

До 15 февраля 2025 года в России нужно заменить 78 400 лифтов — Минстрой. Это 14,39% от их общего количества.

Не забываем ходить по лестницам, где это возможно. Полезно для здоровья. Во всех смыслах.

@nedvizhna24

Чем интересен для аналитика рынок долгосрочной аренды в отличие от рынка купли-продажи жилья? Арендой правит чистый рынок, тогда как купля-продажа сейчас искажена госвмешательством в виде льготной ипотеки и другими льготами (например, маткапиталом).
Стоимость аренды быстро уравновешивается спросом-предложением.

ДомКлик подсчитал предложение аренды и среднюю стоимость стандартной «однушки» в 35 кв.м в крупных регионах России.
По этому показателю мы, в частности, можем оценить реальные доходы домохозяйства в этих городах. Обычно на аренду оно тратит не более 40% своего дохода. И на 1-комнатную претендуют или молодёжь, или одиночки.
К примеру, стоимость аренды в Самаре в 17 тыс. руб. означает, что доход арендодателя составляет около 36 тыс. руб.

Также мы видим огромный отрыв Москвы от других регионов, даже от Петербурга – в 2 раза по стоимости, от других крупных городов – в 3-4 раза. Это многое говорит о реальных доходах в Москве.

РКС Девелопмент достаточно подробно описали насколько изменилась себестоимость строительства массового жилья с 4 квартала 2020 годо по 4 квартал 2023 года.
В 2 раза выросли фасадные конструкции и обустройство инженерных сетей, а общее удорожание составило 61%.

Кстати можно вспомнить насколько с этого времени выросла стоимость жилья и порадоваться за положительную маржинальность бизнеса 🤓

@MarketOverview

⚡️ «Самолет» выкупил у группы ВТБ бывший актив Coalco Василия Анисимова. Речь идёт о 668 га рядом с особой экономической зоной «Максимиха» под Домодедовым. Сумма сделки более 4 млрд руб., она пройдёт в несколько этапов. На самой площадке
планируется строительство 810 000 кв. м малоэтажного жилья и объектов инфраструктуры (физкультурно-спортивный и термальный комплексы, досуговый центр, коворкинг и проч.). Предполагается, что в поселке будет проживать примерно 18 000 человек. Примерный объём инвестиций - 75 млрд руб.

👆Квартал в Домодедове станет вторым крупнейшим проектом «Самолета» в сегменте ИЖС. Больше него только «Дмитров дом», который предполагает строительство на 1055 га в Дмитрове 852 000 кв. м недвижимости. Сейчас в портфеле компании шесть проектов на 3894 га.