СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ: ЯВНЫХ ПРИЗНАКОВ ОХЛАЖДЕНИЯ В СЕКТОРЕ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПО-ПРЕЖНЕМУ НЕ ВИДНО

Показатели по строительству жилья из года в год резко скачут в декабре-январе, произвольно смещаясь то в декабрь, то в январь. Поэтому в этот период года правильней смотреть суммарные показатели по декабрю-январю. Фантастические цифры приводятся по ИЖС, где количество сданных м2 за дек-янв увеличилось вдвое по сравнению с годом ранее. Вряд ли эти цифры можно воспринимать, как индикатор активности в данном секторе.

Что касается МКД, то здесь без сюрпризов: объёмы сданного жилья в дек-янв не изменились по сравнению с тем, что было год назад: 13.9 млн м2 (-0.8% гг). Это высокие показатели, говорящие о том, что никакой заметной реакции на ужесточение ДКП пока нет. Этот же вывод подкрепляется данными Дом.рф по строящемуся жилью: +8.5% гг в январе – max темпы роста за всю историю. Прирост средств на эскроу-счетах на 43% гг также выглядит впечатляющим.

Одним словом, у строителей жилья по-прежнему всё прекрасно

Скидки на котловане будут?

На фоне ужесточения условий по проектному финансированию многие девелоперы заняли более осторожную позицию по запуску новых проектов. По данным ЕИСЖС в январе 2024 года в России было начато строительство 2,3 млн. кв. м жилья (на основании опубликованных проектных деклараций). Этот показатель на 27% ниже января предыдущего года и на 7% меньше января 2022 года. Но те, кто решается на старт новых комплексов в настоящий момент, сталкиваются с задачей быстрого наполнения эскроу-счетов для снижения ставок по кредитам. Поэтому скидки на котловане, о которых забыли в предыдущие периоды, могут вернуться в привычную рыночную практику. По крайней мере пока ключевая ставка остается слишком высокой.

@REBURG

я/мы льготная ипотека

доброе утро

Льготную ипотеку снизят до 25%.

Минфин, ЦБ, Минэк, Минстрой, Госдума, Совет Федерации, ФАС и Счетная палата разрабатывают комплексный подход к льготным ипотечным программам, пишут "Известия".

По мнению чиновников, выгодные условия должны предоставляться семьям, которые действительно нуждаются в поддержке государства для покупки жилья в кредит, и представителям целевых специальностей.

Например, IT-ипотека и военная, но в России есть много других специальностей, которые также можно поддерживать за счет льготных кредитов.

В Минфине считают, что важно выработать критерии таким образом, чтобы доля выдачи по госпрограммам не превышала 25% на первичном рынке. В прошлом году объем льготных ипотечных программ на первичке достигал 90%.

Минстрой нашел оправдание.

После критики Валентины Матвиенко гендиректора Фонда развития территорий Ильшата Шагиахметова, ведомство решило объясниться через СМИ.

Оказывается, более половины многоквартирных домов, не включенных в планы замены лифтов, формируют фонды капитального ремонта на специальных счетах, но взносы недостаточны для проведения работ, сообщил "Ведомостям" представитель Минстроя.

Средний взнос на капремонт по регионам – 8–9 руб. за кв. м, а в Москве – 24 руб. Именно с низким размером платежей прежде всего связан дефицит финансирования. При средней стоимости лифта 2–3 млн руб. для решения проблемы с лифтами необходимо 200 млрд руб.

Тем временем на счетах капремонта скопилось более 250 млрд руб. Большинство накоплений работают на банки под выдачу кредитов. Вместо этого деньги могли бы пойти на замену лифтов или ремонт домов, но это слишком трудный механизм для чиновников Минстроя.

КОНСОЛИДИРОВАННЫЙ БЮДЖЕТ: ИТОГИ ГОДА ЗАМЕТНО ХУЖЕ, ЧЕМ ОЖИДАЛОСЬ

По данным Минфина дефицит консолидированного бюджета в 2023г составил -3.9 трлн (-2.3% ВВП), увеличившись по сравнению с 2022г (-2.1 трлн, -1.4% ВВП) в 1.9 раза. Это оказалось заметно хуже рыночных ожиданий – аналитики прогнозировали -2.0% ВВП.

Интересно, что весь годовой дефицит сформировали мегарасходы декабря – 10.9 трлн (!); в результате, в последний месяц года дефицит составил -4.3 трлн.

Ещё более интересно, что были резко пересмотрены показатели федерального бюджета. Ранее Минфин сообщал, что дефицит фед.бюджета в 2023г – 3.2 трлн, но итоговая оценка оказалась выше – 3.8 трлн. Пересмотр связан с более высокой оценкой расходов.

Более сильный бюджетный импульс по итогам 2023г и всплеск расходов в феврале - это значимые проинфляционные риски, которые однозначно заставляют ЦБ быть более осторожным в вопросе возможного смягчения ДКП.

PS ПЕРЕСМОТРА НЕ БЫЛО. Минфин заменил файлы по федеральному бюджету у себя на сайте https://minfin.gov.ru/ru/statistics/fedbud/execute/ (в размещенных вчера, по-видимому, была ошибка). В новых файлах дефицит федерального бюджета за 2023г: -3 229.7 млрд руб

В России планируется создание справочной системы, через которую покупатель жилья сможет быстро и просто получить ответ на вопрос – использовался ли маткапитал при покупке или строительстве данных помещений, и, соответственно, были ли выделены доли на детей и супругов.

Об этом рассказала зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

@rusipoteka

Потому что ипотека — это путь воина! 😂

@novostroyman

📉Замедление кредитной активности, наметившееся в конце 2023 года, продолжится в 2024 году, говорится в комментарии к среднесрочному прогнозу ЦБ.

По прогнозу регулятора, в текущем году рост ипотечного кредитования составит 7-12%, в 2025-2026 годах – 10-15%.

@rusipoteka

⚡️ Впервые раскрываем детали обсуждения решения по ключевой ставке

Публикуем Резюме обсуждения ключевой ставки по февральскому решению Совета директоров. Этот документ отражает основные моменты дискуссии о ситуации в экономике и инфляции, денежно-кредитным и внешним условиям, вариантам решения по ключевой ставке.

В обсуждении на неделе тишины принимали участие члены Совета директоров, представители главных управлений и профильных департаментов Банка России. В Резюме представлены обсуждавшиеся позиции без выделения мнений отдельных участников.

Также выпускаем Комментарий к среднесрочному прогнозу Банка России. В нем описаны параметры макроэкономического прогноза Банка России, опубликованного по итогам заседания Совета директоров по ключевой ставке 16 февраля 2024 года.

В дальнейшем Резюме будет публиковаться после каждого решения по ключевой ставке, Комментарий — в опорные раунды в соответствии с Календарем решений.

Обратный счет и немного арифметики:

Каков должен быть среднемесячный рост цен, чтобы ожидания ЦБ в этом году сбылись?

- возьмем в качетсве ожиданий ЦБ - 6.25% (среднее между двумя средними на этот год)
- обратный счет показывает, что среднемесячный рост цен должен быть 0.51%
- оценим то что уже случилось за январь: возьмем среднюю за 3М из сезонно-сглаженных данных ЦБ - получится 0.62 в январе (7.74 в годовых). Похожий расчет, если сезонно сглаживать не по компонентам, а итоговый индекс (исторически получается не плохой прокси) дает близкую оценку 0.63 (7.8 в годовых).
- получается, что с учетом факта за январь, за оставшиеся 11 месяцев средний рост цен болжен быть на уровне 0.496%

#про

Итоги недели: Инерция рынка или картинки из прошлого.

Солнце, которое мы видим - лишь картина из прошлого. Оно было там 8 минут назад.
Похоже - с рынком недвижимости. Все текущие показатели - цены, объемы предложения и др. - сложились в период высокого спроса, подогретого госипотекой и низкой ставкой на вторичке.Тоже картина из прошлого.

Вторичный рынок продолжает остывать. Медленно и поступательно. Цены реальных сделок если и снижаются, то не сильно. Спрос слабый, но устойчивый. Предложение в спальных районах Петербурга (плюс Мурино/Кудрово) за неделю выросло на символические 0,2%, с начала месяца - на 1,9%. А чтобы избыток вариантов продавливал цены, нужен рост предложения хотя бы на 15-20%.
В районах с явным избытком предложения можно и нужно рассчитывать на дополнительные скидки, даже к минимальным ценам в рекламе. Там, где предложения мало, квартиры уходят по нижней границе рекламных цен, особенно квартиры с ремонтом и техникой.
В любом случае «средние» цены в объявлениях явно не совпадают с ценами сделок.

Новостройки: выдача льготных кредитов в РФ на 22 февраля составила 166,7 млрд рублей. При таких темпах за февраль будет выдано чуть больше 200 млрд рублей - на уровне января. Для пессимистов отмечу, что в прошлом году среднемесячный уровень - 400 млрд, а для оптимистов - что в позапрошлом году выдавались те же 200 млрд в месяц.
Появилась версия о кластерном подходе: параметры льготных кредитов будут зависеть от региона, от активности строительства и спроса/предложения. Ясности нет. Зато Минфин заявил, что доля льготной ипотеки на первичке должна составлять 25%. Что будет с остальными программами и откуда возьмутся еще 75% продаж - не понятно. Рыночная ипотека недоступна, а рассрочка и покупка за наличные такой доли не обеспечат. Текущий уровень цен и состояние рынка обеспечены высоким спросом, которого уже нет.

На рынке аренды жилья сменился тренд: объем предложения с начала месяца, по данным ЦИАН и Авито, снизился на 3,7% и 5,6% соответственно. Объем предложения, вероятно, будет снижаться, ставки - расти. Те кто раньше мог купить квартиру в кредит, будут вынуждены снимать. Зато заемщикам-инвесторам станет легче оплачивать ранее взятую ипотеку за счет аренды.

@yeltsovm

БАНК РОССИИ: РЕЗЮМЕ ОБСУЖДЕНИЯ КЛЮЧЕВОЙ СТАВКИ

Накануне регулятор (несколько поздновато по времени публикации, прим. MMI) обнародовал протоколы дискуссии относительно решения по ставке. Отметим, что последнее заседание стало одним из самых предсказуемых в отношении итогового решения. Абсолютное большинство на рынке было настроено на сохранение “ключа” на нынешнем уровне в 16%, хотя сам ЦБ рассматривал и вариант повышения на 100 бп до 17%

Основные моменты “минуток” от ЦБ:

• действие трансмиссионного механизма ДКП ускорилось по всем каналам

• инфляционное давление постепенно ослабевает, что является следствием ужесточения ДКП

• есть риски, что риски того, что в сложившихся обстоятельствах инфляция может надолго закрепиться на повышенном уровне

• потребительский спрос остается на высоких уровнях, он только начал реагировать на ужесточение денежнокредитных условий

• влияние жесткой ДКП на кредитную активность продолжит нарастать.

• рост ВВП – выше предыдущих ожиданий, и он мог быть связан как с бо‌льшим приростом потенциала экономики (например, вследствие повышения эффективности труда, ввода новых мощностей, использования новых технологий), так и с бо‌льшим положительным разрывом выпуска (ситуация, в которой экономика растет быстрее своих объективных возможностей и предложение не успевает за спросом)

• сохранение высокой инвестиционной активности. Индикатор инвестиционной активности за 4кв23 года обновил исторический максимум

• рынок труда: уровень безработицы находится на историческом минимуме, ожидания по найму – на историческом максимуме, занятость растет, предприятия отмечают рекордно низкий уровень обеспеченности работниками

• ситуация на валютном рынке оставалась стабильной, продажи валюты на рынке снизились за прошедший период вслед за сокращением стоимостного объема экспорта

• одновременно с этим импортеры несколько снизили спрос на зарубежную продукцию, что отчасти может быть связано с ожиданиями снижения потребительского спроса из-за жестких денежно-кредитных условий

• высокие рублевые процентные ставки также поддерживают спрос на рублевые финансовые инструменты как средство сбережения

• значительным источником риска для обменного курса остаются изменения физических объемов экспорта, а также цен ненефтегазового экспорта, негативное влияние которых не может быть компенсировано за счет механизма бюджетного правила

• в случае непродления указа об обязательной продаже валютной выручки крупнейшими экспортерами это не станет значимым фактором последующей динамики обменного курса

• сохранение сигнала о необходимости продолжительного поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике является важным фактором обеспечения желаемой направленности ДКП

А жительницу Находки возмутила цветная лестница около школы. Весь ужас ситуации заключается в том, что рядом находится школа и детки могут увидеть цветное безобразие.

Доброе утро всем, кто долго не открывает глаза, когда проснулся, потому что не готов увидеть хоть что-то кроме темноты

уважаемые, обязательно почитайте как председатель совфеда отшлепала директора фрт и привела ему в пример старшего товарища - министра, который потому и министр, что умеет на министерском.

речь шла о лифтах, с которыми проблемы и фонд как-то не очень эти проблемы решает.

если так и дальше пойдет, то директор фрт может так остаться без лифтов, а может и без должности (нидайбосх, конечно).

надергали для тех из вас, кто по ссылкам не ходит, избиение младенцев куски из диалогов.

сенатор - директору:

«Мы сейчас рассматриваем, мы будем готовить, скорее всего в этом году примем. Когда будет конкретно? <…> Когда ваша мыслительная работа мозговая завершится в виде некого документа: министерства ли, правительства ли, понятная, внятная, четкая для субъектов Федерации?»

в этом месте мы зажмурились:

«В этом году», – ответил он. «Ууу, мой дорогой», – прокомментировала председатель верхней палаты.

о, вот это как будто из анекдота про милиционера и пистолет:

«С источниками у всех сложно». «С источниками любой может решить проблему.

ну а это про возможность потерять лифты и намек на низкий уровень владения министерским языком:

Матвиенко в связи с этим заметила, что, «возможно, это (замена лифтов. – “Ведомости”) неорганично для этого фонда [ФРТ], пусть ДОМ.РФ занимается». «Надо, чтобы кто-то один нес ответственность», – сказала она, призвав Шагиахметова учиться у министра, «как отвечать в Совете Федерации».