Forwarded from БанкБлог
Долг россиян к взысканию в счет банков превысил 3,2 трлн рублей
С россиян в пользу банков собираются взыскать 3,2 трлн рублей. Это следует из статистики ФССП, которую изучили «Известия».
Всего за прошедший год на рассмотрении службы находилось почти 25 млн исполнительных производств. Показатели увеличиваются на фоне роста кредитования: граждане продолжают брать в долг, опасаясь инфляции. Впрочем, процент просроченной задолженности остается стабильным, отметили на финансовом рынке.
🏦 Подписаться на БанкБлог
С россиян в пользу банков собираются взыскать 3,2 трлн рублей. Это следует из статистики ФССП, которую изучили «Известия».
Всего за прошедший год на рассмотрении службы находилось почти 25 млн исполнительных производств. Показатели увеличиваются на фоне роста кредитования: граждане продолжают брать в долг, опасаясь инфляции. Впрочем, процент просроченной задолженности остается стабильным, отметили на финансовом рынке.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2👎2
Forwarded from Банкста
Для продления льготной ипотеки правительство может разделить российские регионы на пять «ипотечных кластеров» в зависимости от темпов роста населения и объемов строительства в них.
Субъекты поделят на «динамичные», «с нехваткои спроса», «с нехваткои предложения», «стагнирующие» и «депрессивные». Исходя из разделения, могут принимать решение о поддержке строительного рынка. Мера позволит сделать программу более адресной: развивать жилищное строительство в одних регионах и не допускать ценовых пузырей в других. @banksta
Субъекты поделят на «динамичные», «с нехваткои спроса», «с нехваткои предложения», «стагнирующие» и «депрессивные». Исходя из разделения, могут принимать решение о поддержке строительного рынка. Мера позволит сделать программу более адресной: развивать жилищное строительство в одних регионах и не допускать ценовых пузырей в других. @banksta
👍7👎5
Разделить Россию на ипотечные кластеры?
Можно еще социальную стратификацию как в Индии. Ну или хотя бы на патрициев и плебеев нас разделить. Такое решение давно напрашивается уже.
Можно еще социальную стратификацию как в Индии. Ну или хотя бы на патрициев и плебеев нас разделить. Такое решение давно напрашивается уже.
😁14👎4
Forwarded from Domus Verus
Сегодня посмотрим, что происходило у крупнейших топ-15 застройщиков в начале года. Они представляют около 40% рынка – выручка 139 из 345 млрд руб. за январь 2024 г. и 2 из 5,5 трлн руб. за 2023 г.
Выручку считали из данных проектных деклараций (ПД). Оценка не претендует на точность, но мы старались исключить оптовые продажи, ошибки и прочие отклонения. Результаты близки к тому, что уже озвучили Самолет и Эталон.
Среди топ-15 есть 7 публичных застройщиков – у 4-х обращаются на рынке акции и облигации (ПИК, Самолет, ЛСР, Эталон), ещё у 3-х только облигации (Setl, Брусника, Страна). Поэтому информация будет полезна и тем, кто интересуется рынком жилья, и инвесторам на бирже.
Итак, в январе 2024 снижение пока сезонно неуверенное (-24% к среднегодовому значению за 2023). Но у отдельных компаний ситуация различается сильно от -48% до +94%. Многие в 2 и более раз нарастили продажи во II п. 2023 г., но в январе вернулись к уровням годовой давности.
▪️Самолет обошел ПИК по метрам, но пока не по деньгам. ПИК не участвовал в погоне за метрами на ажиотаже, но зато удачно воспользовался конъюнктурой и поднял цены. В январе цены у ПИК были выше средних за 1кв. 2023 на 14%, при этом объемы упали сильно -45%.
▪️Если у ПИК рост цен был скорее органическим, то у других компаний изменение цен обязано в большей степени структуре продаж в пользу более дорогого жилья. Мы уже писали об Эталоне, который стал абсолютным лидером топ-15 по приросту и метров (+187% к 1кв. 2023), и цен (+32%) в январе. Все благодаря крупнейшему проекту Shagal.
💡Средние цены сделок по России, на самом деле, уже перестали расти. Мы посчитали цены без учета изменения структуры продаж и увидели снижение в топ-5 регионов – Москва, Московская обл., Санкт-Петербург, Краснодарский край и Свердловская обл. В менее крупных регионах ситуация остается разнородной. Где-то цены все ещё быстро растут (Самара, Саратов, Ярославль), но в среднем по России индекс -0,6% м/м до 160 тыс. руб. за кв. м.
Будем держать вас в курсе. Февраль будет интереснее.
@DomusVerus
Выручку считали из данных проектных деклараций (ПД). Оценка не претендует на точность, но мы старались исключить оптовые продажи, ошибки и прочие отклонения. Результаты близки к тому, что уже озвучили Самолет и Эталон.
Среди топ-15 есть 7 публичных застройщиков – у 4-х обращаются на рынке акции и облигации (ПИК, Самолет, ЛСР, Эталон), ещё у 3-х только облигации (Setl, Брусника, Страна). Поэтому информация будет полезна и тем, кто интересуется рынком жилья, и инвесторам на бирже.
Итак, в январе 2024 снижение пока сезонно неуверенное (-24% к среднегодовому значению за 2023). Но у отдельных компаний ситуация различается сильно от -48% до +94%. Многие в 2 и более раз нарастили продажи во II п. 2023 г., но в январе вернулись к уровням годовой давности.
▪️Самолет обошел ПИК по метрам, но пока не по деньгам. ПИК не участвовал в погоне за метрами на ажиотаже, но зато удачно воспользовался конъюнктурой и поднял цены. В январе цены у ПИК были выше средних за 1кв. 2023 на 14%, при этом объемы упали сильно -45%.
▪️Если у ПИК рост цен был скорее органическим, то у других компаний изменение цен обязано в большей степени структуре продаж в пользу более дорогого жилья. Мы уже писали об Эталоне, который стал абсолютным лидером топ-15 по приросту и метров (+187% к 1кв. 2023), и цен (+32%) в январе. Все благодаря крупнейшему проекту Shagal.
💡Средние цены сделок по России, на самом деле, уже перестали расти. Мы посчитали цены без учета изменения структуры продаж и увидели снижение в топ-5 регионов – Москва, Московская обл., Санкт-Петербург, Краснодарский край и Свердловская обл. В менее крупных регионах ситуация остается разнородной. Где-то цены все ещё быстро растут (Самара, Саратов, Ярославль), но в среднем по России индекс -0,6% м/м до 160 тыс. руб. за кв. м.
Будем держать вас в курсе. Февраль будет интереснее.
@DomusVerus
👎4
Forwarded from обмани меня риэлтор
помните, уважаемые, как мы любили занижайку, а потом сделали вид, что разлюбили.
но не все. вот есть такая арктическая ипотека, которая, судя по заголовкам и пресс-релизам, пользуется огромным спросом. однако стать арктическим ипотечником сложно - стоимость арктического жилья просто не пролезает в условия.
но не растерялись застройщики Архангельска, которые вспомнили былое и продают по условиям льготной ипотеки те квартиры, которые под нее не подходят.
они делят стоимость квартиры на два договора. по одному договору вы получаете квартиру под арктическую ипотеку, и именно эту сумму указывают в договоре долевого участия. а по второму договору покупатель выплачивает разницу между стоимостью по первому договору и реальной стоимостью
пример: квартира 50 м кв. стоит 6,5 миллиона. чтобы подходить под условия «Арктической ипотеки», она должна стоить 5 085 000 рублей. такую сумму застройщик указывает в первом договоре. а разницу между реальной стоимостью в 1 415 000 передают застройщику наличкой по различным документам, например по договору подбора. также покупатель должен внести в банк первоначальный взнос в виде 20,1% от стоимости квартиры в договоре, т. е. от 5 085 000 рублей.
мопед не наш. подсмотрели в сети.
последствия, надеемся, вам объяснять не нужно. впрочем, одно напомним: есличо, то ни застройщик, ни банк в накладе не останется.
впрочем, ещё одно: тем, кто любит всякие статданные, стоит обратить внимание на такие данные по ценам в арктической зоне.
но не все. вот есть такая арктическая ипотека, которая, судя по заголовкам и пресс-релизам, пользуется огромным спросом. однако стать арктическим ипотечником сложно - стоимость арктического жилья просто не пролезает в условия.
но не растерялись застройщики Архангельска, которые вспомнили былое и продают по условиям льготной ипотеки те квартиры, которые под нее не подходят.
они делят стоимость квартиры на два договора. по одному договору вы получаете квартиру под арктическую ипотеку, и именно эту сумму указывают в договоре долевого участия. а по второму договору покупатель выплачивает разницу между стоимостью по первому договору и реальной стоимостью
пример: квартира 50 м кв. стоит 6,5 миллиона. чтобы подходить под условия «Арктической ипотеки», она должна стоить 5 085 000 рублей. такую сумму застройщик указывает в первом договоре. а разницу между реальной стоимостью в 1 415 000 передают застройщику наличкой по различным документам, например по договору подбора. также покупатель должен внести в банк первоначальный взнос в виде 20,1% от стоимости квартиры в договоре, т. е. от 5 085 000 рублей.
мопед не наш. подсмотрели в сети.
последствия, надеемся, вам объяснять не нужно. впрочем, одно напомним: есличо, то ни застройщик, ни банк в накладе не останется.
впрочем, ещё одно: тем, кто любит всякие статданные, стоит обратить внимание на такие данные по ценам в арктической зоне.
👎5👍1
Forwarded from bitkogan
Номинально ключевая ставка не изменилась – 16%. Но, как любит подчеркивать регулятор, важны не номинальные ставки, а реальные.
Реальная ставка = номинальная ставка (которую мы видим на бумаге) минус ожидаемая инфляция.
Ну что ж, давайте посмотрим. 2 графика реальных ставок:
На обоих графиках видно, что реальная ставка стала еще выше в последнее время.
И теперь ЦБ дополнительно добавил жесткости в своих прогнозах – ставку снижать не собираются вслед за инфляционными ожиданиями, а значит, реальные ставки станут еще выше.
#ставка #инфляция
@bitkogan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎3😁1😢1
Forwarded from Не движется
Довольно неприятные числа демонстрирует нам «Скоринг бюро». Согласно его исследованию, в 2023 году:
➖ 8,6% заемщиков банков имели 5 и более кредитов;
➖ 7,1% — 4 кредита;
➖ 12,9% — 3 кредита.
Итого больше 28% или каждый четвертый заемщик с неадекватной долговой нагрузкой. Выглядит, как мощная заявка на кризис.
@nedvizhna24
➖ 8,6% заемщиков банков имели 5 и более кредитов;
➖ 7,1% — 4 кредита;
➖ 12,9% — 3 кредита.
Итого больше 28% или каждый четвертый заемщик с неадекватной долговой нагрузкой. Выглядит, как мощная заявка на кризис.
@nedvizhna24
👎5😐1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
🏗 Более 70% ведущих застройщиков Санкт-Петербурга готовы субсидировать ставки для выдачи льготной ипотеки, заявил управляющий головным отделением Сбербанка по Санкт-Петербургу Алексей Ушенин.
При этом объемы выдачи льготной ипотеки в 2024 году все равно сократятся на 30–40%, прогнозируют в банке.
@rusipoteka
При этом объемы выдачи льготной ипотеки в 2024 году все равно сократятся на 30–40%, прогнозируют в банке.
«Мы ожидаем, что в первом полугодии примерно на 30–40% уменьшится объем выдачи ипотеки по льготным программам и на 20–30% – в целом ипотечных кредитов. Это прогнозы, исходя из текущей ситуации», – отметил Ушенин.
@rusipoteka
😁6👎4
Forwarded from Железобетонный замес
Московский районный суд Санкт-Петербурга зарегистрировал уголовное дело в отношении главы «Петростроя» Дмитрия Ипатова и руководителя «Альянс-Строй-Нева» Дмитрия Пономарева, которых обвиняют в присвоении не менее 430 млн руб. дольщиков ЖК «Ломоносов», сообщили в объединенной пресс-службе судов Петербурга.
Каждый из фигурантов дела обвиняется в 241 эпизоде мошенничества (ч. 4 ст. 159 УК РФ). Обоим избрана мера пресечения в виде запрета определенных действий. У Ипатова арестованы земельные участки и нежилые помещения, у Пономарева — счета и нежилые помещения.
Каждый из фигурантов дела обвиняется в 241 эпизоде мошенничества (ч. 4 ст. 159 УК РФ). Обоим избрана мера пресечения в виде запрета определенных действий. У Ипатова арестованы земельные участки и нежилые помещения, у Пономарева — счета и нежилые помещения.
👍3👎3🔥1
Forwarded from Треугольный метр
🤓Сравните рост стоимости жилья в Москве за 10 лет с динамикой цен на продукты с 2014 года. Ваш бетонный метр в рубле — сурово отстал от цены сока, агуши и шампуней…
Жилье — Х2;
Продукты — Х3-Х5.
🔺Треугольный метр
Жилье — Х2;
Продукты — Х3-Х5.
🔺Треугольный метр
👎4🔥3👍1😁1
Forwarded from MarketOverview
Всю вторую половину 2023 годы мы следили за инфляцией пристальней обычного, так как прямую связь ключевой ставки с этим показателем ЦБ подчеркивает каждый раз. Тем не менее темпы роста цен продолжают значительно превышать 4% в пересчете на год. Для сохранения тренда на снижение устойчивых компонентов инфляции необходимо поддержание жесткости денежно-кредитной политики в течение продолжительного времени.
Каждый месяц отставания от "4% в пересчете на год" будет обходиться все дороже и, вдруг кто-то не заметил, на последнем заседании цена уже озвучена:
🔹 прогноз ключевой ставки в среднем за 2024 год - 12,5-14,5% (взгляд от 27.10.2023)
🔹 прогноз ключевой ставки в среднем за 2024 год - 13,5-15,5% (взгляд от 16.02.2024)
Как бы не повысили до 20% к 2 полугодию😏
@MarketOverview
Каждый месяц отставания от "4% в пересчете на год" будет обходиться все дороже и, вдруг кто-то не заметил, на последнем заседании цена уже озвучена:
🔹 прогноз ключевой ставки в среднем за 2024 год - 12,5-14,5% (взгляд от 27.10.2023)
🔹 прогноз ключевой ставки в среднем за 2024 год - 13,5-15,5% (взгляд от 16.02.2024)
Как бы не повысили до 20% к 2 полугодию😏
@MarketOverview
👎2
Forwarded from Блог Максима Ельцова
Итоги недели: зыбкий рынок.
На вторичном рынке ситуация - кто бы мог подумать! - удивительно стабильная. Прирост предложения в спальных районах Петербурга, включая Мурино/Кудрово за последнюю неделю составил символические 0,2%, а с начала месяца плюс 1,7%. Это даже не «в пределах погрешности», а яркое свидетельство стабильности предложения. Со сделками тоже без изменений. Немного (минимум в 2 раза меньше, чем в конце года) но стабильно.
Чтобы понять, что с продажами новостроек достаточно взглянуть на динамику выдачи льготной ипотеки. Ее доля составляет около 70% выручки застройщиков. По данным дом рф, с 1 по 15 февраля в РФ выдано всего 111 млрд руб. по всеми льготным программам. Темп не увеличивается: с 1 по 8 февраля - 60 млрд. По итогам месяца будет порядка 200 млрд. Практически те же цифры что и в январе. Это примерно в 3 раза (!) ниже, чем в лучшие месяцы прошлого года (например, в декабре было выдано 668,4 млрд руб).
И поводов для увеличения объемов выдачи льготной ипотеки нет. Напротив, они будут снижаться.
Никуда не делись комиссии, введенные банками за выдачу льготных займов, заканчиваются лимиты, грядут дополнительные ограничения от ЦБ. А следом будут снижаться и продажи на первичном рынке.
Дополню картину: количество кредитов, предоставленных Сбером за последние 30 дней по всем регионам, составило 45 тысяч штук (Данные ДомКлик). Неделю назад этот же показатель составлял 44 тысячи. Это в 2,5 раза меньше, чем за тот же срок в «пиковые» периоды, в ноябре и декабре прошлого года - по 120 тысяч.
С одной стороны, повлияла комиссия за выдачу льготной ипотеки, с другой - у менее крупных участников рынка показатели могут быть хуже.
Застройщики активно разворачивают проверенный арсенал, - рассрочки, точечные скидки и акции, развитие трейд-ин. Это частично поддержит продажи. Вопрос: на каком стабильном уровне они зафиксируются в ближайшие 3-4 месяца. А дальше - сплошная неопределенность: новые вводные после выборов, надежды на снижение ключевой ставки, новые формы льготной ипотеки и т. д.
@yeltsovm
На вторичном рынке ситуация - кто бы мог подумать! - удивительно стабильная. Прирост предложения в спальных районах Петербурга, включая Мурино/Кудрово за последнюю неделю составил символические 0,2%, а с начала месяца плюс 1,7%. Это даже не «в пределах погрешности», а яркое свидетельство стабильности предложения. Со сделками тоже без изменений. Немного (минимум в 2 раза меньше, чем в конце года) но стабильно.
Чтобы понять, что с продажами новостроек достаточно взглянуть на динамику выдачи льготной ипотеки. Ее доля составляет около 70% выручки застройщиков. По данным дом рф, с 1 по 15 февраля в РФ выдано всего 111 млрд руб. по всеми льготным программам. Темп не увеличивается: с 1 по 8 февраля - 60 млрд. По итогам месяца будет порядка 200 млрд. Практически те же цифры что и в январе. Это примерно в 3 раза (!) ниже, чем в лучшие месяцы прошлого года (например, в декабре было выдано 668,4 млрд руб).
И поводов для увеличения объемов выдачи льготной ипотеки нет. Напротив, они будут снижаться.
Никуда не делись комиссии, введенные банками за выдачу льготных займов, заканчиваются лимиты, грядут дополнительные ограничения от ЦБ. А следом будут снижаться и продажи на первичном рынке.
Дополню картину: количество кредитов, предоставленных Сбером за последние 30 дней по всем регионам, составило 45 тысяч штук (Данные ДомКлик). Неделю назад этот же показатель составлял 44 тысячи. Это в 2,5 раза меньше, чем за тот же срок в «пиковые» периоды, в ноябре и декабре прошлого года - по 120 тысяч.
С одной стороны, повлияла комиссия за выдачу льготной ипотеки, с другой - у менее крупных участников рынка показатели могут быть хуже.
Застройщики активно разворачивают проверенный арсенал, - рассрочки, точечные скидки и акции, развитие трейд-ин. Это частично поддержит продажи. Вопрос: на каком стабильном уровне они зафиксируются в ближайшие 3-4 месяца. А дальше - сплошная неопределенность: новые вводные после выборов, надежды на снижение ключевой ставки, новые формы льготной ипотеки и т. д.
@yeltsovm
👏4👎2🔥2
Forwarded from Домострой
Краснодарская Dogma заходит в Ленобласть.
После неудавшегося аукциона (не было заявок), девелопер планирует выкупить у Фонда развития территорий 7,4 га в деревне Порошкино Всеволожского района Ленобласти, сообщает "Коммерсант-Спб". Земля оценивается в 841,6 млн руб.
Ранее собственником площадки числилась ГК "Норманн", которая собиралась построить на ней ЖК "Морошкино", но обанкротилась. Территория позволяет построить ЖК комфорт-класса площадью 45–50 тыс. кв. м. Инвестиции в проект оцениваются в 5 млрд руб., стоимость квартир - в 140–180 тыс. руб. за кв. м.
Эксперты отмечают, что это перспективный район, который прилегает к городу. Dogma несколько лет присматривалась к рынку Питера, но не нашла подходящих площадок, поэтому решила попробовать построить в области, где меньше согласований с властями.
После неудавшегося аукциона (не было заявок), девелопер планирует выкупить у Фонда развития территорий 7,4 га в деревне Порошкино Всеволожского района Ленобласти, сообщает "Коммерсант-Спб". Земля оценивается в 841,6 млн руб.
Ранее собственником площадки числилась ГК "Норманн", которая собиралась построить на ней ЖК "Морошкино", но обанкротилась. Территория позволяет построить ЖК комфорт-класса площадью 45–50 тыс. кв. м. Инвестиции в проект оцениваются в 5 млрд руб., стоимость квартир - в 140–180 тыс. руб. за кв. м.
Эксперты отмечают, что это перспективный район, который прилегает к городу. Dogma несколько лет присматривалась к рынку Питера, но не нашла подходящих площадок, поэтому решила попробовать построить в области, где меньше согласований с властями.
👎2
Forwarded from обмани меня риэлтор
доброе утро
что же мы видим? мы видим как на наших изумленных глазах сбер, принудивший ранее застройщиковкупить козу платить комиссию в 7,5-11,5%, теперь милостливо разрешает им продать козу платить меньше. всего 3,9%
обоснование о вводе: в связи с постановлением правительства о снижении размера субсидии банкам по льготным ипотечным госпрограммам.
обоснование о снижении: отсутствует. читать нужно как "сбер умный, сбер своих не бросает" (снижение доступно только тем застройщикам, у кого проектное финансирование в сбере же).
и квартала не выдержали.
сейчас следом потянутся другие болезные
блядский цирк
что же мы видим? мы видим как на наших изумленных глазах сбер, принудивший ранее застройщиков
обоснование о вводе: в связи с постановлением правительства о снижении размера субсидии банкам по льготным ипотечным госпрограммам.
обоснование о снижении: отсутствует. читать нужно как "сбер умный, сбер своих не бросает" (снижение доступно только тем застройщикам, у кого проектное финансирование в сбере же).
и квартала не выдержали.
сейчас следом потянутся другие болезные
👍11👎3
Forwarded from Движимая повестка (Мария Перевощикова)
❗Владельцев земельных участков обяжут их пропалывать
#эксклюзив
Сегодня в первом чтении должны принять законопроект №456510-8 «О внесении изменений в статью 13 Земельного кодекса РФ», говорят мои источники.
🔺Проект предполагает ввод обязательства для собственников и арендаторов земель (сельхоз назначения, ИЖС, и т.д.) уничтожать инвазивные растения - разнообразные сорняки и прочий борщевик.
И, кстати, еще в понедельник был готов проект положительного отзыва кабмина на этот документ.
🌴Дачникам пора запасаться тяпками
@mariiaperev
#эксклюзив
Сегодня в первом чтении должны принять законопроект №456510-8 «О внесении изменений в статью 13 Земельного кодекса РФ», говорят мои источники.
🔺Проект предполагает ввод обязательства для собственников и арендаторов земель (сельхоз назначения, ИЖС, и т.д.) уничтожать инвазивные растения - разнообразные сорняки и прочий борщевик.
И, кстати, еще в понедельник был готов проект положительного отзыва кабмина на этот документ.
🌴Дачникам пора запасаться тяпками
@mariiaperev
👍5👎2🔥1👏1