Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Банки ОАЭ закрывают счета россиян
Прецеденты уже имеются. Предлагаем немного отвлечься на тему, косвенно связанную с рынком недвиги. Итак... Крупные банки ОАЭ из-за риска вторичных санкций ограничили работу с российскими клиентами: они начали закрывать счета компаниям и физлицам и отказываться от расчетов с Россией. Финансовые организации не принимают деньги из РФ, не проводят платежи в обратную сторону. Счета закрываются в том числе и по непрозрачным причинам.
Расчеты с Россией напрямую затруднены, в частности, из-за того, что банк «Ак Барс», который был основным каналом для платежей, попал в санкционные списки в сентябре 2023 года.
Катастрофы пока не случилось: как поясняют эксперты и лица, столкнувшиеся сданной ситуацией, проблема в целом решаема, особенно для тех, кто не связан с санкциями против России, зато связан с элитой ОАЭ. Кроме того, если у россиянина есть счет в одном из местных банков, другие в целом готовы предоставлять услуги. Некоторые финансовые организации ОАЭ требуют подписать обязательство не производить расчетов с Россией, например, в течение года, другие — ВНЖ, проживание в ОАЭ не менее 90 дней, увеличение остатка на счете.
@novostroyman
Прецеденты уже имеются. Предлагаем немного отвлечься на тему, косвенно связанную с рынком недвиги. Итак... Крупные банки ОАЭ из-за риска вторичных санкций ограничили работу с российскими клиентами: они начали закрывать счета компаниям и физлицам и отказываться от расчетов с Россией. Финансовые организации не принимают деньги из РФ, не проводят платежи в обратную сторону. Счета закрываются в том числе и по непрозрачным причинам.
Расчеты с Россией напрямую затруднены, в частности, из-за того, что банк «Ак Барс», который был основным каналом для платежей, попал в санкционные списки в сентябре 2023 года.
Катастрофы пока не случилось: как поясняют эксперты и лица, столкнувшиеся сданной ситуацией, проблема в целом решаема, особенно для тех, кто не связан с санкциями против России, зато связан с элитой ОАЭ. Кроме того, если у россиянина есть счет в одном из местных банков, другие в целом готовы предоставлять услуги. Некоторые финансовые организации ОАЭ требуют подписать обязательство не производить расчетов с Россией, например, в течение года, другие — ВНЖ, проживание в ОАЭ не менее 90 дней, увеличение остатка на счете.
@novostroyman
👍5👎5😢1😭1
Forwarded from Деньги и песец
«Особенность момента в том, что поддержка спроса определяется решениями в Москве, а сбалансировать этот спрос достаточным предложением должны местные рынки. И это уже зависит от усилий региональных властей, муниципалитета и местного бизнеса», комментирует ув. Михаил Хорьков (@reburg) ситуацию на РФ-рынке жилья
Я бы добавил, что его исключительно точный комментарий применим не только к рынку жилья, но и к целому ряду других РФ-рынков
(Иллюстрация ⬆️ – из доклада Михаила Хорькова «Рынок новостроек России: Рекорды 2023/Вызовы 2024 года» I Забайкальский строительный форум 16.02.2024)
Я бы добавил, что его исключительно точный комментарий применим не только к рынку жилья, но и к целому ряду других РФ-рынков
(Иллюстрация ⬆️ – из доклада Михаила Хорькова «Рынок новостроек России: Рекорды 2023/Вызовы 2024 года» I Забайкальский строительный форум 16.02.2024)
👎6
Forwarded from PRObonds | Иволга Капитал
Какой уровень ключевой ставки Вы ожидаете на конец года?
Final Results
10%
Выше 16%
7%
16%
9%
15%
20%
14%
15%
13%
18%
12%
3%
11%
4%
10%
3%
Ниже 10%
12%
Посмотреть ответы
👎5😁3
Forwarded from PRObonds | Иволга Капитал
Как Вы думаете, когда Банк России начнет снижать ключевую ставку?
Final Results
5%
22 марта 20224г.
10%
26 апреля 2024г.
17%
7 июня 2024г.
17%
26 июля 2024г.
13%
13 сентября 2024г.
4%
25 октября 2024г.
2%
20 декабря 2024г.
12%
В этом году снижения не будет
6%
Следующим шагом будет не снижение, а повышение ставки
14%
Посмотреть ответы
👎5😁3
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Напомню, пару недель назад ребята неосторожно слили инфу, что готовятся менять условия для продаж по госипотеке Но тут же закричали, мол, ай – ошибка / тест
Но, в отличие от других, я утечку не удалял. Ибо было очевидно, что проработанные таблицы и условия – не могут быть просто ошибкой. Это серьёзная подготовка десятка сотрудников
И вот... Сбер с сегодня (19.02) выкатывает новые условия на новострой
Суть:
▪️ В лоб снижается % оброка (комиссии от застроя Сберу за выдачу госипотеки). Так, для получения базовой ставки по госпрограмме, вместо 7,5-11,5% комиссии, нужно будет отстегнуть банкстерам всего 3,9–4,6% суммы кредита
▪️Если же застрой участвует в программе Комплексный Продукт* от Сбера, и покупателю норм базовая госипотечная ставка - то комиссии допом вообще не будет
▪️Супер-Вишня на тортике – появилось требование Сбера: Не допускается корректировка стоимости приобретаемого заемщиком объекта недвижимости на размер субсидии. Читай – застроям низя завышать стоимость хаты ⚠️
*Комплексный Продукт - это когда застрой готов трансформировать льготные ставки своего проектного финансирования в льготные ставки для покупателей. Т.е. застрой перераспределяет часть своего скидона по кредиту, в пользу покупашки. Да, всё равно придётся делиться, но зато не нужно будет ломать башню из каких статей модели дёргать бабло на оброк
Вжух... Откат выглядит круче, чем прошлый «слив». Хотя, конечно, пацаны не извиняются
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍11👎4
🌴 Сколько стоит недвижимость в Сочи?
При попытке проанализировать цены на агрегаторах недвижимости покупатели курортной недвижимости сталкиваются с "фейками" – несуществующие квартиры и объявления с заниженными ценами.
Наши друзья создали карту с минимальными реалистичными ценами, актуальными для Сочи на сегодняшний день.
Разделили по районам и микрорайонам, первичный и вторичный рынок, студии и однокомнатные квартиры.
Скачивайте файл по ссылке 👉 https://xn--r1a.website/popov_v_a/1891 чтобы понять, на какой бюджет нужно ориентироваться и не отвлекаться на "фейки".
Важно: файл относится только к проверенной законной недвижимости.
Подпишитесь на канал Василия Попова, чтобы не пропускать полезные подборки и информацию про недвижимость Сочи.
При попытке проанализировать цены на агрегаторах недвижимости покупатели курортной недвижимости сталкиваются с "фейками" – несуществующие квартиры и объявления с заниженными ценами.
Наши друзья создали карту с минимальными реалистичными ценами, актуальными для Сочи на сегодняшний день.
Разделили по районам и микрорайонам, первичный и вторичный рынок, студии и однокомнатные квартиры.
Скачивайте файл по ссылке 👉 https://xn--r1a.website/popov_v_a/1891 чтобы понять, на какой бюджет нужно ориентироваться и не отвлекаться на "фейки".
Важно: файл относится только к проверенной законной недвижимости.
Подпишитесь на канал Василия Попова, чтобы не пропускать полезные подборки и информацию про недвижимость Сочи.
👎6👍1👌1
Forwarded from Никита Кричевский
С марта 2024 года ЦБ вводит повышенные коэффициенты риска в диапазоне ПДН 80+. Это значит, что банкам, при выдаче кредитов гражданам с высоким показателем долговой нагрузки, придется резервировать капитал до 9 раз больше, чем обычно. То есть, минимальная доходность таких кредитов для банков должна стать сильно выше, чтобы выполнять условия, которые поставил регулятор.
А, учитывая, что у российских банков выдачи таких кредитов имеют фиксированную маржу, складывается ситуация, при которой придется отказываться от всех кредитов с повышенными надбавками за риск. По итогу, низкорентабельные выдачи упадут еще в два раза.
Сильнее всего в такой ситуации пострадают граждане из регионов с невысокими доходами — среди них весьма много учителей и врачей. Так, например, у заемщиков с ПДН 80+ средняя зарплата составляет 65 тыс. рублей (при 176 тыс. рублей у заемщиков с ПДН менее 50%), а доля работников из сфер образования и здравоохранения здесь достигает 19%.
Понятно, что Банк России пытается сделать как лучше, снизить закредитованность уже и так сильно закредитованных слоев населения. Намерения пусть и благие, но методы — никуда не годятся, так как по итогу это введение надбавок по риску приведет к еще более плачевным последствиям.
А, учитывая, что у российских банков выдачи таких кредитов имеют фиксированную маржу, складывается ситуация, при которой придется отказываться от всех кредитов с повышенными надбавками за риск. По итогу, низкорентабельные выдачи упадут еще в два раза.
Сильнее всего в такой ситуации пострадают граждане из регионов с невысокими доходами — среди них весьма много учителей и врачей. Так, например, у заемщиков с ПДН 80+ средняя зарплата составляет 65 тыс. рублей (при 176 тыс. рублей у заемщиков с ПДН менее 50%), а доля работников из сфер образования и здравоохранения здесь достигает 19%.
Понятно, что Банк России пытается сделать как лучше, снизить закредитованность уже и так сильно закредитованных слоев населения. Намерения пусть и благие, но методы — никуда не годятся, так как по итогу это введение надбавок по риску приведет к еще более плачевным последствиям.
👍3👎2
Forwarded from БанкБлог
Долг россиян к взысканию в счет банков превысил 3,2 трлн рублей
С россиян в пользу банков собираются взыскать 3,2 трлн рублей. Это следует из статистики ФССП, которую изучили «Известия».
Всего за прошедший год на рассмотрении службы находилось почти 25 млн исполнительных производств. Показатели увеличиваются на фоне роста кредитования: граждане продолжают брать в долг, опасаясь инфляции. Впрочем, процент просроченной задолженности остается стабильным, отметили на финансовом рынке.
🏦 Подписаться на БанкБлог
С россиян в пользу банков собираются взыскать 3,2 трлн рублей. Это следует из статистики ФССП, которую изучили «Известия».
Всего за прошедший год на рассмотрении службы находилось почти 25 млн исполнительных производств. Показатели увеличиваются на фоне роста кредитования: граждане продолжают брать в долг, опасаясь инфляции. Впрочем, процент просроченной задолженности остается стабильным, отметили на финансовом рынке.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2👎2
Forwarded from Банкста
Для продления льготной ипотеки правительство может разделить российские регионы на пять «ипотечных кластеров» в зависимости от темпов роста населения и объемов строительства в них.
Субъекты поделят на «динамичные», «с нехваткои спроса», «с нехваткои предложения», «стагнирующие» и «депрессивные». Исходя из разделения, могут принимать решение о поддержке строительного рынка. Мера позволит сделать программу более адресной: развивать жилищное строительство в одних регионах и не допускать ценовых пузырей в других. @banksta
Субъекты поделят на «динамичные», «с нехваткои спроса», «с нехваткои предложения», «стагнирующие» и «депрессивные». Исходя из разделения, могут принимать решение о поддержке строительного рынка. Мера позволит сделать программу более адресной: развивать жилищное строительство в одних регионах и не допускать ценовых пузырей в других. @banksta
👍7👎5
Разделить Россию на ипотечные кластеры?
Можно еще социальную стратификацию как в Индии. Ну или хотя бы на патрициев и плебеев нас разделить. Такое решение давно напрашивается уже.
Можно еще социальную стратификацию как в Индии. Ну или хотя бы на патрициев и плебеев нас разделить. Такое решение давно напрашивается уже.
😁14👎4
Forwarded from Domus Verus
Сегодня посмотрим, что происходило у крупнейших топ-15 застройщиков в начале года. Они представляют около 40% рынка – выручка 139 из 345 млрд руб. за январь 2024 г. и 2 из 5,5 трлн руб. за 2023 г.
Выручку считали из данных проектных деклараций (ПД). Оценка не претендует на точность, но мы старались исключить оптовые продажи, ошибки и прочие отклонения. Результаты близки к тому, что уже озвучили Самолет и Эталон.
Среди топ-15 есть 7 публичных застройщиков – у 4-х обращаются на рынке акции и облигации (ПИК, Самолет, ЛСР, Эталон), ещё у 3-х только облигации (Setl, Брусника, Страна). Поэтому информация будет полезна и тем, кто интересуется рынком жилья, и инвесторам на бирже.
Итак, в январе 2024 снижение пока сезонно неуверенное (-24% к среднегодовому значению за 2023). Но у отдельных компаний ситуация различается сильно от -48% до +94%. Многие в 2 и более раз нарастили продажи во II п. 2023 г., но в январе вернулись к уровням годовой давности.
▪️Самолет обошел ПИК по метрам, но пока не по деньгам. ПИК не участвовал в погоне за метрами на ажиотаже, но зато удачно воспользовался конъюнктурой и поднял цены. В январе цены у ПИК были выше средних за 1кв. 2023 на 14%, при этом объемы упали сильно -45%.
▪️Если у ПИК рост цен был скорее органическим, то у других компаний изменение цен обязано в большей степени структуре продаж в пользу более дорогого жилья. Мы уже писали об Эталоне, который стал абсолютным лидером топ-15 по приросту и метров (+187% к 1кв. 2023), и цен (+32%) в январе. Все благодаря крупнейшему проекту Shagal.
💡Средние цены сделок по России, на самом деле, уже перестали расти. Мы посчитали цены без учета изменения структуры продаж и увидели снижение в топ-5 регионов – Москва, Московская обл., Санкт-Петербург, Краснодарский край и Свердловская обл. В менее крупных регионах ситуация остается разнородной. Где-то цены все ещё быстро растут (Самара, Саратов, Ярославль), но в среднем по России индекс -0,6% м/м до 160 тыс. руб. за кв. м.
Будем держать вас в курсе. Февраль будет интереснее.
@DomusVerus
Выручку считали из данных проектных деклараций (ПД). Оценка не претендует на точность, но мы старались исключить оптовые продажи, ошибки и прочие отклонения. Результаты близки к тому, что уже озвучили Самолет и Эталон.
Среди топ-15 есть 7 публичных застройщиков – у 4-х обращаются на рынке акции и облигации (ПИК, Самолет, ЛСР, Эталон), ещё у 3-х только облигации (Setl, Брусника, Страна). Поэтому информация будет полезна и тем, кто интересуется рынком жилья, и инвесторам на бирже.
Итак, в январе 2024 снижение пока сезонно неуверенное (-24% к среднегодовому значению за 2023). Но у отдельных компаний ситуация различается сильно от -48% до +94%. Многие в 2 и более раз нарастили продажи во II п. 2023 г., но в январе вернулись к уровням годовой давности.
▪️Самолет обошел ПИК по метрам, но пока не по деньгам. ПИК не участвовал в погоне за метрами на ажиотаже, но зато удачно воспользовался конъюнктурой и поднял цены. В январе цены у ПИК были выше средних за 1кв. 2023 на 14%, при этом объемы упали сильно -45%.
▪️Если у ПИК рост цен был скорее органическим, то у других компаний изменение цен обязано в большей степени структуре продаж в пользу более дорогого жилья. Мы уже писали об Эталоне, который стал абсолютным лидером топ-15 по приросту и метров (+187% к 1кв. 2023), и цен (+32%) в январе. Все благодаря крупнейшему проекту Shagal.
💡Средние цены сделок по России, на самом деле, уже перестали расти. Мы посчитали цены без учета изменения структуры продаж и увидели снижение в топ-5 регионов – Москва, Московская обл., Санкт-Петербург, Краснодарский край и Свердловская обл. В менее крупных регионах ситуация остается разнородной. Где-то цены все ещё быстро растут (Самара, Саратов, Ярославль), но в среднем по России индекс -0,6% м/м до 160 тыс. руб. за кв. м.
Будем держать вас в курсе. Февраль будет интереснее.
@DomusVerus
👎4
Forwarded from обмани меня риэлтор
помните, уважаемые, как мы любили занижайку, а потом сделали вид, что разлюбили.
но не все. вот есть такая арктическая ипотека, которая, судя по заголовкам и пресс-релизам, пользуется огромным спросом. однако стать арктическим ипотечником сложно - стоимость арктического жилья просто не пролезает в условия.
но не растерялись застройщики Архангельска, которые вспомнили былое и продают по условиям льготной ипотеки те квартиры, которые под нее не подходят.
они делят стоимость квартиры на два договора. по одному договору вы получаете квартиру под арктическую ипотеку, и именно эту сумму указывают в договоре долевого участия. а по второму договору покупатель выплачивает разницу между стоимостью по первому договору и реальной стоимостью
пример: квартира 50 м кв. стоит 6,5 миллиона. чтобы подходить под условия «Арктической ипотеки», она должна стоить 5 085 000 рублей. такую сумму застройщик указывает в первом договоре. а разницу между реальной стоимостью в 1 415 000 передают застройщику наличкой по различным документам, например по договору подбора. также покупатель должен внести в банк первоначальный взнос в виде 20,1% от стоимости квартиры в договоре, т. е. от 5 085 000 рублей.
мопед не наш. подсмотрели в сети.
последствия, надеемся, вам объяснять не нужно. впрочем, одно напомним: есличо, то ни застройщик, ни банк в накладе не останется.
впрочем, ещё одно: тем, кто любит всякие статданные, стоит обратить внимание на такие данные по ценам в арктической зоне.
но не все. вот есть такая арктическая ипотека, которая, судя по заголовкам и пресс-релизам, пользуется огромным спросом. однако стать арктическим ипотечником сложно - стоимость арктического жилья просто не пролезает в условия.
но не растерялись застройщики Архангельска, которые вспомнили былое и продают по условиям льготной ипотеки те квартиры, которые под нее не подходят.
они делят стоимость квартиры на два договора. по одному договору вы получаете квартиру под арктическую ипотеку, и именно эту сумму указывают в договоре долевого участия. а по второму договору покупатель выплачивает разницу между стоимостью по первому договору и реальной стоимостью
пример: квартира 50 м кв. стоит 6,5 миллиона. чтобы подходить под условия «Арктической ипотеки», она должна стоить 5 085 000 рублей. такую сумму застройщик указывает в первом договоре. а разницу между реальной стоимостью в 1 415 000 передают застройщику наличкой по различным документам, например по договору подбора. также покупатель должен внести в банк первоначальный взнос в виде 20,1% от стоимости квартиры в договоре, т. е. от 5 085 000 рублей.
мопед не наш. подсмотрели в сети.
последствия, надеемся, вам объяснять не нужно. впрочем, одно напомним: есличо, то ни застройщик, ни банк в накладе не останется.
впрочем, ещё одно: тем, кто любит всякие статданные, стоит обратить внимание на такие данные по ценам в арктической зоне.
👎5👍1
Forwarded from bitkogan
Номинально ключевая ставка не изменилась – 16%. Но, как любит подчеркивать регулятор, важны не номинальные ставки, а реальные.
Реальная ставка = номинальная ставка (которую мы видим на бумаге) минус ожидаемая инфляция.
Ну что ж, давайте посмотрим. 2 графика реальных ставок:
На обоих графиках видно, что реальная ставка стала еще выше в последнее время.
И теперь ЦБ дополнительно добавил жесткости в своих прогнозах – ставку снижать не собираются вслед за инфляционными ожиданиями, а значит, реальные ставки станут еще выше.
#ставка #инфляция
@bitkogan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎3😁1😢1
Forwarded from Не движется
Довольно неприятные числа демонстрирует нам «Скоринг бюро». Согласно его исследованию, в 2023 году:
➖ 8,6% заемщиков банков имели 5 и более кредитов;
➖ 7,1% — 4 кредита;
➖ 12,9% — 3 кредита.
Итого больше 28% или каждый четвертый заемщик с неадекватной долговой нагрузкой. Выглядит, как мощная заявка на кризис.
@nedvizhna24
➖ 8,6% заемщиков банков имели 5 и более кредитов;
➖ 7,1% — 4 кредита;
➖ 12,9% — 3 кредита.
Итого больше 28% или каждый четвертый заемщик с неадекватной долговой нагрузкой. Выглядит, как мощная заявка на кризис.
@nedvizhna24
👎5😐1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
🏗 Более 70% ведущих застройщиков Санкт-Петербурга готовы субсидировать ставки для выдачи льготной ипотеки, заявил управляющий головным отделением Сбербанка по Санкт-Петербургу Алексей Ушенин.
При этом объемы выдачи льготной ипотеки в 2024 году все равно сократятся на 30–40%, прогнозируют в банке.
@rusipoteka
При этом объемы выдачи льготной ипотеки в 2024 году все равно сократятся на 30–40%, прогнозируют в банке.
«Мы ожидаем, что в первом полугодии примерно на 30–40% уменьшится объем выдачи ипотеки по льготным программам и на 20–30% – в целом ипотечных кредитов. Это прогнозы, исходя из текущей ситуации», – отметил Ушенин.
@rusipoteka
😁6👎4
Forwarded from Железобетонный замес
Московский районный суд Санкт-Петербурга зарегистрировал уголовное дело в отношении главы «Петростроя» Дмитрия Ипатова и руководителя «Альянс-Строй-Нева» Дмитрия Пономарева, которых обвиняют в присвоении не менее 430 млн руб. дольщиков ЖК «Ломоносов», сообщили в объединенной пресс-службе судов Петербурга.
Каждый из фигурантов дела обвиняется в 241 эпизоде мошенничества (ч. 4 ст. 159 УК РФ). Обоим избрана мера пресечения в виде запрета определенных действий. У Ипатова арестованы земельные участки и нежилые помещения, у Пономарева — счета и нежилые помещения.
Каждый из фигурантов дела обвиняется в 241 эпизоде мошенничества (ч. 4 ст. 159 УК РФ). Обоим избрана мера пресечения в виде запрета определенных действий. У Ипатова арестованы земельные участки и нежилые помещения, у Пономарева — счета и нежилые помещения.
👍3👎3🔥1