Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
За прошедший месяц 56% выставленных на продажу квартир в России снизились в цене, рассказали в компании «Этажи».
↪️ ➖ ➖ ➖ ➖ ➖
Сергей Зайцев,
директор по продажам компании «Этажи»:
«Конкуренция за покупателя на рынке готового жилья становится все острее, поэтому многие собственники корректируют начальную цену своих объектов, чтобы сократить срок их продажи. Покупателей с большой долей собственных средств на рынке не так много, в основном это те, кто продал имевшуюся у них недвижимость и ищет альтернативный вариант. И за них продавцам готового жилья приходится конкурировать не только между собой, но и с первичным рынком, где ипотека более доступная.
Коррекция цен для большинства продавцов — это вынужденная мера, ведь покупатели ищут сейчас готовое жилье по минимальной рыночной цене и желательно еще и с дисконтом, чтобы нивелировать переплату по ипотеке.
Если при высокой покупательской активности и низком объеме предложения было достаточно сделать дисконт для реального покупателя, то теперь всё более актуально корректировать цену предложения, чтобы попасть в ценовые ожидания тех, кто ищет готовое жилье.
При этом ситуация на рынке вторичной недвижимости неоднозначная, резкого тренда на снижение цены сейчас не отмечается, собственники корректируют цену своих объектов, но крайне осторожно, ориентируясь на реакцию покупателей. Коррекция цен сейчас находится в диапазоне от 1 до 3,5%. Как правило, объекты, снизившиеся в цене, выкупаются с рынка быстрее, что сдерживает от падения среднюю цену».
➖ ➖ ➖ ➖ ➖ ➖
@rusipoteka #вторичка
Сергей Зайцев,
директор по продажам компании «Этажи»:
«Конкуренция за покупателя на рынке готового жилья становится все острее, поэтому многие собственники корректируют начальную цену своих объектов, чтобы сократить срок их продажи. Покупателей с большой долей собственных средств на рынке не так много, в основном это те, кто продал имевшуюся у них недвижимость и ищет альтернативный вариант. И за них продавцам готового жилья приходится конкурировать не только между собой, но и с первичным рынком, где ипотека более доступная.
Коррекция цен для большинства продавцов — это вынужденная мера, ведь покупатели ищут сейчас готовое жилье по минимальной рыночной цене и желательно еще и с дисконтом, чтобы нивелировать переплату по ипотеке.
Если при высокой покупательской активности и низком объеме предложения было достаточно сделать дисконт для реального покупателя, то теперь всё более актуально корректировать цену предложения, чтобы попасть в ценовые ожидания тех, кто ищет готовое жилье.
При этом ситуация на рынке вторичной недвижимости неоднозначная, резкого тренда на снижение цены сейчас не отмечается, собственники корректируют цену своих объектов, но крайне осторожно, ориентируясь на реакцию покупателей. Коррекция цен сейчас находится в диапазоне от 1 до 3,5%. Как правило, объекты, снизившиеся в цене, выкупаются с рынка быстрее, что сдерживает от падения среднюю цену».
@rusipoteka #вторичка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎5👍1
Forwarded from обмани меня риэлтор
Khaleej Times
Dubai: Real estate agents given 3 days to remove 'fake' property listings online
In a recent poll conducted by KT, 21% of those surveyed said they were lured by ads promoting houses that were either unavailable or already taken
их нравы
дубайские риэлторы стали вести себя как сочинские - размещать фейки (лексико-фонетические архаизмы: утки, фонари, фальшивки, пустышки, заманухи) в промышленных количествах.
дубайский земельный департамент предоставил агентам и порталам трехдневный срок для удаления объявлений, а после удаления велел отправить электронное письмо с доказательствами.
последствия бездействия департамент не уточнил, однако ранее за подобное 30 компаний были оштрафованы на 50 тысяч дирхам (примерно 1,2 млн рублей) каждая.
какие-то очень простые решения. ни тебе новых законопроектов, ни воя на болотах, ни обращений общественников. дикие нравы
дубайские риэлторы стали вести себя как сочинские - размещать фейки (лексико-фонетические архаизмы: утки, фонари, фальшивки, пустышки, заманухи) в промышленных количествах.
дубайский земельный департамент предоставил агентам и порталам трехдневный срок для удаления объявлений, а после удаления велел отправить электронное письмо с доказательствами.
последствия бездействия департамент не уточнил, однако ранее за подобное 30 компаний были оштрафованы на 50 тысяч дирхам (примерно 1,2 млн рублей) каждая.
какие-то очень простые решения. ни тебе новых законопроектов, ни воя на болотах, ни обращений общественников. дикие нравы
👍6👎4
Forwarded from Unexpected Value
Почему так сложно охладить кредитование?
Наш любимый график про банковский сектор, которому уделяется незаслуженно мало внимания: стоимость активов и пассивов для банковского сектора.
Данные за 4 квартал будут через неделю, но они не так уж и важны, поскольку мы уже знаем, что кредитование в 4-м квартале 2024 оказалось слабее 3го квартала всего на 4.8% для физ.лиц, а корпоративное выросло на 8.8%, при том что средняя кс оказалась выше на 42% (14.5 в четвертом квартале против 10.2 в третьем).
Как рост ставки влияет на банки?
Обычно, у банков долгосрочные активы и короткие пассивы. Условно, разнице ставок между 1-летним депозитом и 3-летним кредитом банк и должен заработать. Тогда при росте ставок в экономике более короткие пассивы успевают стать дороже, а длинные кредиты нет. Это приводит к сокращению чистой процентной маржи (NIM). Мы это видели на примере FRB.
А что у нас?
При росте средней КС на 2.7%:
🔹Пассивы физических лиц едва отреагировали — +0.2%
🔹Пассивы юридических лиц +1.1%
🔹Активы физических лиц +0.5%
🔹Активы юридических лиц +1.6%
Почему так происходит?
👉Рост бесплатных пассивов физ.лиц в виде остатков на расчетных счетах. Об этом писали здесь (1, 2). У юридических лиц обычно есть финансовый директор. поэтому они свои остатки размещают по более актуальной цене. Но депозитная база юр лиц обычно более рискованная для банка, поэтому они все равно достаточно дешевы (про риски концентрации депозитов юр. лиц смотрим кейс SVB).
👉Кредиты физическим лицам во многом росли за счет льготной ипотеки, которой все равно на движение КС. Потребительское кредитование при этом находится в другой реальности к ставкам: там ставки в принципе находятся на высоком уровне и искажаются различными комиссионными решениями (еще сильнее, чем ипотека от застройщика).
👉Про то, что бизнес всегда нес на себе процентный риск, поэтому изменение задолженности в пользу кредитов с плавающими ставками не так важно, как изменение структуры кредитования по срочности подробно писали здесь (1, 2, 3, 4, 5, 6).
(1/2)
@unexpectedvalue
Наш любимый график про банковский сектор, которому уделяется незаслуженно мало внимания: стоимость активов и пассивов для банковского сектора.
Данные за 4 квартал будут через неделю, но они не так уж и важны, поскольку мы уже знаем, что кредитование в 4-м квартале 2024 оказалось слабее 3го квартала всего на 4.8% для физ.лиц, а корпоративное выросло на 8.8%, при том что средняя кс оказалась выше на 42% (14.5 в четвертом квартале против 10.2 в третьем).
Как рост ставки влияет на банки?
Обычно, у банков долгосрочные активы и короткие пассивы. Условно, разнице ставок между 1-летним депозитом и 3-летним кредитом банк и должен заработать. Тогда при росте ставок в экономике более короткие пассивы успевают стать дороже, а длинные кредиты нет. Это приводит к сокращению чистой процентной маржи (NIM). Мы это видели на примере FRB.
А что у нас?
При росте средней КС на 2.7%:
🔹Пассивы физических лиц едва отреагировали — +0.2%
🔹Пассивы юридических лиц +1.1%
🔹Активы физических лиц +0.5%
🔹Активы юридических лиц +1.6%
Почему так происходит?
👉Рост бесплатных пассивов физ.лиц в виде остатков на расчетных счетах. Об этом писали здесь (1, 2). У юридических лиц обычно есть финансовый директор. поэтому они свои остатки размещают по более актуальной цене. Но депозитная база юр лиц обычно более рискованная для банка, поэтому они все равно достаточно дешевы (про риски концентрации депозитов юр. лиц смотрим кейс SVB).
👉Кредиты физическим лицам во многом росли за счет льготной ипотеки, которой все равно на движение КС. Потребительское кредитование при этом находится в другой реальности к ставкам: там ставки в принципе находятся на высоком уровне и искажаются различными комиссионными решениями (еще сильнее, чем ипотека от застройщика).
👉Про то, что бизнес всегда нес на себе процентный риск, поэтому изменение задолженности в пользу кредитов с плавающими ставками не так важно, как изменение структуры кредитования по срочности подробно писали здесь (1, 2, 3, 4, 5, 6).
(1/2)
@unexpectedvalue
👎4👏1
Forwarded from Unexpected Value
И теперь вспоминаем начало:
Удорожание кредита происходило одновременно с ростом объемов выдач. Спрос как минимум не снижался (со стороны бизнеса), а предложение росло (банки больше зарабатывают, а капитал высвобождается в связи с переоценкой рисков в экономике после 2022 года).
Дальше включается положительная обратная связь:
1. рост ставок стимулирует предложение кредита со стороны банков
2. дополнительные доходы по портфелю при сопоставимом уровня кредитного риска делают рыночные ставки намного более интересными, чем льготные: по рыночным ставкам процентная маржа выше
3. в выше она, потому что сохраняется спрос со стороны бизнеса
4. в спрос сохраняется из-за растущего кредитования и бюджетного импульса
5. вполне вероятно, бизнес видит возможность перекладывать стоимость займов в цену, подстегивая инфляцию и высокие ставки.
Добавьте к этому замедление скорости погашения тела долга из-за растущей дюрации и мы увидим сильное замедление трансмиссии ДКП.
Может показаться, что в редакцию забрался шпион из ММТ, но мы не будем требовать снизить ставки, т.к. жесткая ДКП проинфляционна. Снижение КС явно приведет к иллюзии «soft landing» и новому витку инфляции из-за оптимизма бизнеса. Сейчас кредитование в любом случае замедлится, в конце концов, в первом квартале у нас мало рабочих дней, а там уже и новое потрясение успеет подъехать, обнулив все прогнозы.
Так почему тогда банки жалуются, что им невыгодна льготная ипотека и нужно вводить комиссии?
Особенность управленческого учета банка: казначейство, устанавливая трансфертные цены, всегда может заработать на денежном рынке. Кредитные подразделения должны заработать больше доходности этого рынка с учетом собственных операционных затрат и расходов на регуляторный капитал (который будет восстановлен при погашении кредита, но влияет на бонусы прямо сейчас). Снижение компенсации по льготным кредитам при одновременном росте затрат на регуляторный капитал из-за макронадбавок делает эту задачу непосильной (заметили, как эта скандальная история почти ушла из повестки, а ЦБ спихнул решение на ФАС?).
Итого: проблемы льготной ипотеки - спрос со стороны корпоративного кредитование. Проблема ЦБ - слишком богатые банки, которые богатеют на мерах по борьбе с инфляцией. Удастся ли ее решить? Лечение симптомов вместо болезни у нас пока приводит лишь к умножению симптомов. А сама болезнь, согласно последним новостям, только прогрессирует.
(2/2)
@unexpectedvalue
Удорожание кредита происходило одновременно с ростом объемов выдач. Спрос как минимум не снижался (со стороны бизнеса), а предложение росло (банки больше зарабатывают, а капитал высвобождается в связи с переоценкой рисков в экономике после 2022 года).
Дальше включается положительная обратная связь:
1. рост ставок стимулирует предложение кредита со стороны банков
2. дополнительные доходы по портфелю при сопоставимом уровня кредитного риска делают рыночные ставки намного более интересными, чем льготные: по рыночным ставкам процентная маржа выше
3. в выше она, потому что сохраняется спрос со стороны бизнеса
4. в спрос сохраняется из-за растущего кредитования и бюджетного импульса
5. вполне вероятно, бизнес видит возможность перекладывать стоимость займов в цену, подстегивая инфляцию и высокие ставки.
Добавьте к этому замедление скорости погашения тела долга из-за растущей дюрации и мы увидим сильное замедление трансмиссии ДКП.
Может показаться, что в редакцию забрался шпион из ММТ, но мы не будем требовать снизить ставки, т.к. жесткая ДКП проинфляционна. Снижение КС явно приведет к иллюзии «soft landing» и новому витку инфляции из-за оптимизма бизнеса. Сейчас кредитование в любом случае замедлится, в конце концов, в первом квартале у нас мало рабочих дней, а там уже и новое потрясение успеет подъехать, обнулив все прогнозы.
Так почему тогда банки жалуются, что им невыгодна льготная ипотека и нужно вводить комиссии?
Особенность управленческого учета банка: казначейство, устанавливая трансфертные цены, всегда может заработать на денежном рынке. Кредитные подразделения должны заработать больше доходности этого рынка с учетом собственных операционных затрат и расходов на регуляторный капитал (который будет восстановлен при погашении кредита, но влияет на бонусы прямо сейчас). Снижение компенсации по льготным кредитам при одновременном росте затрат на регуляторный капитал из-за макронадбавок делает эту задачу непосильной (заметили, как эта скандальная история почти ушла из повестки, а ЦБ спихнул решение на ФАС?).
Итого: проблемы льготной ипотеки - спрос со стороны корпоративного кредитование. Проблема ЦБ - слишком богатые банки, которые богатеют на мерах по борьбе с инфляцией. Удастся ли ее решить? Лечение симптомов вместо болезни у нас пока приводит лишь к умножению симптомов. А сама болезнь, согласно последним новостям, только прогрессирует.
(2/2)
@unexpectedvalue
Telegram
Unexpected Value
Главное, что случилось в корпоративном кредитовании после 2022 года - переход на долгосрочные кредиты. Почему важно? Мы много переживаем о росте доли кредитов по плавающей ставке: с 30 до 47% за три года. Но нужно признать, что мы переоценили значимость этого…
👎5
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Оперативка исчерпания госипотеки по РФ - намекает, что гайки и остывание с начала 2024 дало шанс дотянуть до конца программ льготки и семейки. Без выделения новых лимитов
Но не без перераспределений меж банкстерами...
А вот IT-шке без добавки, красиво до финала не долететь. И тут одним перераспредом лимитов не обойтись
Знаю, что вам интересно посмотреть исчерпание по конкретным игрокам. Уже готовлю. Поделюсь🤝 @iliilitop
Но не без перераспределений меж банкстерами...
А вот IT-шке без добавки, красиво до финала не долететь. И тут одним перераспредом лимитов не обойтись
Знаю, что вам интересно посмотреть исчерпание по конкретным игрокам. Уже готовлю. Поделюсь
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎5🔥3
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Банки ОАЭ закрывают счета россиян
Прецеденты уже имеются. Предлагаем немного отвлечься на тему, косвенно связанную с рынком недвиги. Итак... Крупные банки ОАЭ из-за риска вторичных санкций ограничили работу с российскими клиентами: они начали закрывать счета компаниям и физлицам и отказываться от расчетов с Россией. Финансовые организации не принимают деньги из РФ, не проводят платежи в обратную сторону. Счета закрываются в том числе и по непрозрачным причинам.
Расчеты с Россией напрямую затруднены, в частности, из-за того, что банк «Ак Барс», который был основным каналом для платежей, попал в санкционные списки в сентябре 2023 года.
Катастрофы пока не случилось: как поясняют эксперты и лица, столкнувшиеся сданной ситуацией, проблема в целом решаема, особенно для тех, кто не связан с санкциями против России, зато связан с элитой ОАЭ. Кроме того, если у россиянина есть счет в одном из местных банков, другие в целом готовы предоставлять услуги. Некоторые финансовые организации ОАЭ требуют подписать обязательство не производить расчетов с Россией, например, в течение года, другие — ВНЖ, проживание в ОАЭ не менее 90 дней, увеличение остатка на счете.
@novostroyman
Прецеденты уже имеются. Предлагаем немного отвлечься на тему, косвенно связанную с рынком недвиги. Итак... Крупные банки ОАЭ из-за риска вторичных санкций ограничили работу с российскими клиентами: они начали закрывать счета компаниям и физлицам и отказываться от расчетов с Россией. Финансовые организации не принимают деньги из РФ, не проводят платежи в обратную сторону. Счета закрываются в том числе и по непрозрачным причинам.
Расчеты с Россией напрямую затруднены, в частности, из-за того, что банк «Ак Барс», который был основным каналом для платежей, попал в санкционные списки в сентябре 2023 года.
Катастрофы пока не случилось: как поясняют эксперты и лица, столкнувшиеся сданной ситуацией, проблема в целом решаема, особенно для тех, кто не связан с санкциями против России, зато связан с элитой ОАЭ. Кроме того, если у россиянина есть счет в одном из местных банков, другие в целом готовы предоставлять услуги. Некоторые финансовые организации ОАЭ требуют подписать обязательство не производить расчетов с Россией, например, в течение года, другие — ВНЖ, проживание в ОАЭ не менее 90 дней, увеличение остатка на счете.
@novostroyman
👍5👎5😢1😭1
Forwarded from Деньги и песец
«Особенность момента в том, что поддержка спроса определяется решениями в Москве, а сбалансировать этот спрос достаточным предложением должны местные рынки. И это уже зависит от усилий региональных властей, муниципалитета и местного бизнеса», комментирует ув. Михаил Хорьков (@reburg) ситуацию на РФ-рынке жилья
Я бы добавил, что его исключительно точный комментарий применим не только к рынку жилья, но и к целому ряду других РФ-рынков
(Иллюстрация ⬆️ – из доклада Михаила Хорькова «Рынок новостроек России: Рекорды 2023/Вызовы 2024 года» I Забайкальский строительный форум 16.02.2024)
Я бы добавил, что его исключительно точный комментарий применим не только к рынку жилья, но и к целому ряду других РФ-рынков
(Иллюстрация ⬆️ – из доклада Михаила Хорькова «Рынок новостроек России: Рекорды 2023/Вызовы 2024 года» I Забайкальский строительный форум 16.02.2024)
👎6
Forwarded from PRObonds | Иволга Капитал
Какой уровень ключевой ставки Вы ожидаете на конец года?
Final Results
10%
Выше 16%
7%
16%
9%
15%
20%
14%
15%
13%
18%
12%
3%
11%
4%
10%
3%
Ниже 10%
12%
Посмотреть ответы
👎5😁3
Forwarded from PRObonds | Иволга Капитал
Как Вы думаете, когда Банк России начнет снижать ключевую ставку?
Final Results
5%
22 марта 20224г.
10%
26 апреля 2024г.
17%
7 июня 2024г.
17%
26 июля 2024г.
13%
13 сентября 2024г.
4%
25 октября 2024г.
2%
20 декабря 2024г.
12%
В этом году снижения не будет
6%
Следующим шагом будет не снижение, а повышение ставки
14%
Посмотреть ответы
👎5😁3
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Напомню, пару недель назад ребята неосторожно слили инфу, что готовятся менять условия для продаж по госипотеке Но тут же закричали, мол, ай – ошибка / тест
Но, в отличие от других, я утечку не удалял. Ибо было очевидно, что проработанные таблицы и условия – не могут быть просто ошибкой. Это серьёзная подготовка десятка сотрудников
И вот... Сбер с сегодня (19.02) выкатывает новые условия на новострой
Суть:
▪️ В лоб снижается % оброка (комиссии от застроя Сберу за выдачу госипотеки). Так, для получения базовой ставки по госпрограмме, вместо 7,5-11,5% комиссии, нужно будет отстегнуть банкстерам всего 3,9–4,6% суммы кредита
▪️Если же застрой участвует в программе Комплексный Продукт* от Сбера, и покупателю норм базовая госипотечная ставка - то комиссии допом вообще не будет
▪️Супер-Вишня на тортике – появилось требование Сбера: Не допускается корректировка стоимости приобретаемого заемщиком объекта недвижимости на размер субсидии. Читай – застроям низя завышать стоимость хаты ⚠️
*Комплексный Продукт - это когда застрой готов трансформировать льготные ставки своего проектного финансирования в льготные ставки для покупателей. Т.е. застрой перераспределяет часть своего скидона по кредиту, в пользу покупашки. Да, всё равно придётся делиться, но зато не нужно будет ломать башню из каких статей модели дёргать бабло на оброк
Вжух... Откат выглядит круче, чем прошлый «слив». Хотя, конечно, пацаны не извиняются
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍11👎4
🌴 Сколько стоит недвижимость в Сочи?
При попытке проанализировать цены на агрегаторах недвижимости покупатели курортной недвижимости сталкиваются с "фейками" – несуществующие квартиры и объявления с заниженными ценами.
Наши друзья создали карту с минимальными реалистичными ценами, актуальными для Сочи на сегодняшний день.
Разделили по районам и микрорайонам, первичный и вторичный рынок, студии и однокомнатные квартиры.
Скачивайте файл по ссылке 👉 https://xn--r1a.website/popov_v_a/1891 чтобы понять, на какой бюджет нужно ориентироваться и не отвлекаться на "фейки".
Важно: файл относится только к проверенной законной недвижимости.
Подпишитесь на канал Василия Попова, чтобы не пропускать полезные подборки и информацию про недвижимость Сочи.
При попытке проанализировать цены на агрегаторах недвижимости покупатели курортной недвижимости сталкиваются с "фейками" – несуществующие квартиры и объявления с заниженными ценами.
Наши друзья создали карту с минимальными реалистичными ценами, актуальными для Сочи на сегодняшний день.
Разделили по районам и микрорайонам, первичный и вторичный рынок, студии и однокомнатные квартиры.
Скачивайте файл по ссылке 👉 https://xn--r1a.website/popov_v_a/1891 чтобы понять, на какой бюджет нужно ориентироваться и не отвлекаться на "фейки".
Важно: файл относится только к проверенной законной недвижимости.
Подпишитесь на канал Василия Попова, чтобы не пропускать полезные подборки и информацию про недвижимость Сочи.
👎6👍1👌1
Forwarded from Никита Кричевский
С марта 2024 года ЦБ вводит повышенные коэффициенты риска в диапазоне ПДН 80+. Это значит, что банкам, при выдаче кредитов гражданам с высоким показателем долговой нагрузки, придется резервировать капитал до 9 раз больше, чем обычно. То есть, минимальная доходность таких кредитов для банков должна стать сильно выше, чтобы выполнять условия, которые поставил регулятор.
А, учитывая, что у российских банков выдачи таких кредитов имеют фиксированную маржу, складывается ситуация, при которой придется отказываться от всех кредитов с повышенными надбавками за риск. По итогу, низкорентабельные выдачи упадут еще в два раза.
Сильнее всего в такой ситуации пострадают граждане из регионов с невысокими доходами — среди них весьма много учителей и врачей. Так, например, у заемщиков с ПДН 80+ средняя зарплата составляет 65 тыс. рублей (при 176 тыс. рублей у заемщиков с ПДН менее 50%), а доля работников из сфер образования и здравоохранения здесь достигает 19%.
Понятно, что Банк России пытается сделать как лучше, снизить закредитованность уже и так сильно закредитованных слоев населения. Намерения пусть и благие, но методы — никуда не годятся, так как по итогу это введение надбавок по риску приведет к еще более плачевным последствиям.
А, учитывая, что у российских банков выдачи таких кредитов имеют фиксированную маржу, складывается ситуация, при которой придется отказываться от всех кредитов с повышенными надбавками за риск. По итогу, низкорентабельные выдачи упадут еще в два раза.
Сильнее всего в такой ситуации пострадают граждане из регионов с невысокими доходами — среди них весьма много учителей и врачей. Так, например, у заемщиков с ПДН 80+ средняя зарплата составляет 65 тыс. рублей (при 176 тыс. рублей у заемщиков с ПДН менее 50%), а доля работников из сфер образования и здравоохранения здесь достигает 19%.
Понятно, что Банк России пытается сделать как лучше, снизить закредитованность уже и так сильно закредитованных слоев населения. Намерения пусть и благие, но методы — никуда не годятся, так как по итогу это введение надбавок по риску приведет к еще более плачевным последствиям.
👍3👎2
Forwarded from БанкБлог
Долг россиян к взысканию в счет банков превысил 3,2 трлн рублей
С россиян в пользу банков собираются взыскать 3,2 трлн рублей. Это следует из статистики ФССП, которую изучили «Известия».
Всего за прошедший год на рассмотрении службы находилось почти 25 млн исполнительных производств. Показатели увеличиваются на фоне роста кредитования: граждане продолжают брать в долг, опасаясь инфляции. Впрочем, процент просроченной задолженности остается стабильным, отметили на финансовом рынке.
🏦 Подписаться на БанкБлог
С россиян в пользу банков собираются взыскать 3,2 трлн рублей. Это следует из статистики ФССП, которую изучили «Известия».
Всего за прошедший год на рассмотрении службы находилось почти 25 млн исполнительных производств. Показатели увеличиваются на фоне роста кредитования: граждане продолжают брать в долг, опасаясь инфляции. Впрочем, процент просроченной задолженности остается стабильным, отметили на финансовом рынке.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2👎2
Forwarded from Банкста
Для продления льготной ипотеки правительство может разделить российские регионы на пять «ипотечных кластеров» в зависимости от темпов роста населения и объемов строительства в них.
Субъекты поделят на «динамичные», «с нехваткои спроса», «с нехваткои предложения», «стагнирующие» и «депрессивные». Исходя из разделения, могут принимать решение о поддержке строительного рынка. Мера позволит сделать программу более адресной: развивать жилищное строительство в одних регионах и не допускать ценовых пузырей в других. @banksta
Субъекты поделят на «динамичные», «с нехваткои спроса», «с нехваткои предложения», «стагнирующие» и «депрессивные». Исходя из разделения, могут принимать решение о поддержке строительного рынка. Мера позволит сделать программу более адресной: развивать жилищное строительство в одних регионах и не допускать ценовых пузырей в других. @banksta
👍7👎5
Разделить Россию на ипотечные кластеры?
Можно еще социальную стратификацию как в Индии. Ну или хотя бы на патрициев и плебеев нас разделить. Такое решение давно напрашивается уже.
Можно еще социальную стратификацию как в Индии. Ну или хотя бы на патрициев и плебеев нас разделить. Такое решение давно напрашивается уже.
😁14👎4
Forwarded from Domus Verus
Сегодня посмотрим, что происходило у крупнейших топ-15 застройщиков в начале года. Они представляют около 40% рынка – выручка 139 из 345 млрд руб. за январь 2024 г. и 2 из 5,5 трлн руб. за 2023 г.
Выручку считали из данных проектных деклараций (ПД). Оценка не претендует на точность, но мы старались исключить оптовые продажи, ошибки и прочие отклонения. Результаты близки к тому, что уже озвучили Самолет и Эталон.
Среди топ-15 есть 7 публичных застройщиков – у 4-х обращаются на рынке акции и облигации (ПИК, Самолет, ЛСР, Эталон), ещё у 3-х только облигации (Setl, Брусника, Страна). Поэтому информация будет полезна и тем, кто интересуется рынком жилья, и инвесторам на бирже.
Итак, в январе 2024 снижение пока сезонно неуверенное (-24% к среднегодовому значению за 2023). Но у отдельных компаний ситуация различается сильно от -48% до +94%. Многие в 2 и более раз нарастили продажи во II п. 2023 г., но в январе вернулись к уровням годовой давности.
▪️Самолет обошел ПИК по метрам, но пока не по деньгам. ПИК не участвовал в погоне за метрами на ажиотаже, но зато удачно воспользовался конъюнктурой и поднял цены. В январе цены у ПИК были выше средних за 1кв. 2023 на 14%, при этом объемы упали сильно -45%.
▪️Если у ПИК рост цен был скорее органическим, то у других компаний изменение цен обязано в большей степени структуре продаж в пользу более дорогого жилья. Мы уже писали об Эталоне, который стал абсолютным лидером топ-15 по приросту и метров (+187% к 1кв. 2023), и цен (+32%) в январе. Все благодаря крупнейшему проекту Shagal.
💡Средние цены сделок по России, на самом деле, уже перестали расти. Мы посчитали цены без учета изменения структуры продаж и увидели снижение в топ-5 регионов – Москва, Московская обл., Санкт-Петербург, Краснодарский край и Свердловская обл. В менее крупных регионах ситуация остается разнородной. Где-то цены все ещё быстро растут (Самара, Саратов, Ярославль), но в среднем по России индекс -0,6% м/м до 160 тыс. руб. за кв. м.
Будем держать вас в курсе. Февраль будет интереснее.
@DomusVerus
Выручку считали из данных проектных деклараций (ПД). Оценка не претендует на точность, но мы старались исключить оптовые продажи, ошибки и прочие отклонения. Результаты близки к тому, что уже озвучили Самолет и Эталон.
Среди топ-15 есть 7 публичных застройщиков – у 4-х обращаются на рынке акции и облигации (ПИК, Самолет, ЛСР, Эталон), ещё у 3-х только облигации (Setl, Брусника, Страна). Поэтому информация будет полезна и тем, кто интересуется рынком жилья, и инвесторам на бирже.
Итак, в январе 2024 снижение пока сезонно неуверенное (-24% к среднегодовому значению за 2023). Но у отдельных компаний ситуация различается сильно от -48% до +94%. Многие в 2 и более раз нарастили продажи во II п. 2023 г., но в январе вернулись к уровням годовой давности.
▪️Самолет обошел ПИК по метрам, но пока не по деньгам. ПИК не участвовал в погоне за метрами на ажиотаже, но зато удачно воспользовался конъюнктурой и поднял цены. В январе цены у ПИК были выше средних за 1кв. 2023 на 14%, при этом объемы упали сильно -45%.
▪️Если у ПИК рост цен был скорее органическим, то у других компаний изменение цен обязано в большей степени структуре продаж в пользу более дорогого жилья. Мы уже писали об Эталоне, который стал абсолютным лидером топ-15 по приросту и метров (+187% к 1кв. 2023), и цен (+32%) в январе. Все благодаря крупнейшему проекту Shagal.
💡Средние цены сделок по России, на самом деле, уже перестали расти. Мы посчитали цены без учета изменения структуры продаж и увидели снижение в топ-5 регионов – Москва, Московская обл., Санкт-Петербург, Краснодарский край и Свердловская обл. В менее крупных регионах ситуация остается разнородной. Где-то цены все ещё быстро растут (Самара, Саратов, Ярославль), но в среднем по России индекс -0,6% м/м до 160 тыс. руб. за кв. м.
Будем держать вас в курсе. Февраль будет интереснее.
@DomusVerus
👎4
Forwarded from обмани меня риэлтор
помните, уважаемые, как мы любили занижайку, а потом сделали вид, что разлюбили.
но не все. вот есть такая арктическая ипотека, которая, судя по заголовкам и пресс-релизам, пользуется огромным спросом. однако стать арктическим ипотечником сложно - стоимость арктического жилья просто не пролезает в условия.
но не растерялись застройщики Архангельска, которые вспомнили былое и продают по условиям льготной ипотеки те квартиры, которые под нее не подходят.
они делят стоимость квартиры на два договора. по одному договору вы получаете квартиру под арктическую ипотеку, и именно эту сумму указывают в договоре долевого участия. а по второму договору покупатель выплачивает разницу между стоимостью по первому договору и реальной стоимостью
пример: квартира 50 м кв. стоит 6,5 миллиона. чтобы подходить под условия «Арктической ипотеки», она должна стоить 5 085 000 рублей. такую сумму застройщик указывает в первом договоре. а разницу между реальной стоимостью в 1 415 000 передают застройщику наличкой по различным документам, например по договору подбора. также покупатель должен внести в банк первоначальный взнос в виде 20,1% от стоимости квартиры в договоре, т. е. от 5 085 000 рублей.
мопед не наш. подсмотрели в сети.
последствия, надеемся, вам объяснять не нужно. впрочем, одно напомним: есличо, то ни застройщик, ни банк в накладе не останется.
впрочем, ещё одно: тем, кто любит всякие статданные, стоит обратить внимание на такие данные по ценам в арктической зоне.
но не все. вот есть такая арктическая ипотека, которая, судя по заголовкам и пресс-релизам, пользуется огромным спросом. однако стать арктическим ипотечником сложно - стоимость арктического жилья просто не пролезает в условия.
но не растерялись застройщики Архангельска, которые вспомнили былое и продают по условиям льготной ипотеки те квартиры, которые под нее не подходят.
они делят стоимость квартиры на два договора. по одному договору вы получаете квартиру под арктическую ипотеку, и именно эту сумму указывают в договоре долевого участия. а по второму договору покупатель выплачивает разницу между стоимостью по первому договору и реальной стоимостью
пример: квартира 50 м кв. стоит 6,5 миллиона. чтобы подходить под условия «Арктической ипотеки», она должна стоить 5 085 000 рублей. такую сумму застройщик указывает в первом договоре. а разницу между реальной стоимостью в 1 415 000 передают застройщику наличкой по различным документам, например по договору подбора. также покупатель должен внести в банк первоначальный взнос в виде 20,1% от стоимости квартиры в договоре, т. е. от 5 085 000 рублей.
мопед не наш. подсмотрели в сети.
последствия, надеемся, вам объяснять не нужно. впрочем, одно напомним: есличо, то ни застройщик, ни банк в накладе не останется.
впрочем, ещё одно: тем, кто любит всякие статданные, стоит обратить внимание на такие данные по ценам в арктической зоне.
👎5👍1
Forwarded from bitkogan
Номинально ключевая ставка не изменилась – 16%. Но, как любит подчеркивать регулятор, важны не номинальные ставки, а реальные.
Реальная ставка = номинальная ставка (которую мы видим на бумаге) минус ожидаемая инфляция.
Ну что ж, давайте посмотрим. 2 графика реальных ставок:
На обоих графиках видно, что реальная ставка стала еще выше в последнее время.
И теперь ЦБ дополнительно добавил жесткости в своих прогнозах – ставку снижать не собираются вслед за инфляционными ожиданиями, а значит, реальные ставки станут еще выше.
#ставка #инфляция
@bitkogan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎3😁1😢1