ЦБ выражает озабоченность, видит риски и в рамках своих компетенций хочет разобраться в ситуации?

Не понял, вы регулятор или кто?
Т.е. решения принимались без понимания, как считается прибыль банков и вам нужны расчеты от них?
Впрочем, почему-то я не удивлен.
Если во всем у нас так, то почему в ЦБ должно быть по-другому.

Рост ключевой ставки, а точнее рост ставок по депозитам вслед, спровоцировал очередное увеличение годового прироста средств населения в банках до 21% (с 19,4%).
При этом, по традиции с 15 августа, основной рост был сконцентрирован в краткосрочных рублевых депозитах.

@MarketOverview

Путин распорядился выделить деньги на поиск недвижимости Российской империи и СССР за рубежом, а также на его оформление и юридическую защиту. @bankrollo

Замерзающие в своих домах новосибирцы подали заявку на проведение митинга, посвященного катастрофе в сфере ЖКХ. Местная власть отказала им, потому что проведение подобного митинга угрожает основам конституционного строя🤡🤡🤡

Подпишись на Сталингулаг

Банки РФ поддерживают создание единой программы льготной ипотеки

Российские банки поддерживают запуск единой долгосрочной программы льготной ипотеки, при этом обращая внимание на отдельные её желаемые параметры, рассказали РИА Новости в кредитных организациях.

Ранее газета «Ведомости» сообщила, что госкорпорация «Дом РФ» предлагает с середины года запустить долгосрочную программу единой льготной ипотеки, для определенных категорий – например, семей с двумя детьми, инвалидов, молодых семей до 36 лет на Дальнем Востоке и в Арктике, жителей населенных пунктов с нехваткой спроса и предложения. Но если ключевая ставка ЦБ будет превышать 10% (это соответствует ставкам по ипотечным кредитам примерно в 12%), льготы должны работать для всех граждан – как сейчас по льготной ипотеке на новостройки под 8%.

Подписаться на Недвижинку

​Квартира под сдачу или вклад - вот в чем вопрос...

И ответ на него дали эксперты «Циан.Аналитики»: они просчитали доходность от сдачи и срок окупаемости квартир в разных городах (в Москве и области, конечно, в том числе!), а заодно и приплели сюда ставочки по депозитам.

Как считали? Как поясняют наши «математики», расчеты приведены для однушек, приобретенных на вторичном рынке. При этом сделано два допущения: квартира куплена без ипотеки и сдается на протяжении всего года без перерыва. В выборку вошло 35 городов с населения от 500 тыс. человек, а также Сочи, Калининград, Московская и Ленобласти.

Откуда циферки? Где взяты средняя ставка аренды и цена однушки — история умалчивает. Вероятно, это собственные данные ЦИАНа, иными словами — хотелки владельцев. Зато известно, откуда подъехала средняя ставка по вкладам в 10,14%, с которой ведется сравнение. Таким показатель был в октябре 2023 (последний месяц, за который есть данные ЦБ). Впрочем, в январе 2024 года средний процент должен быть даже выше.

Итак, что же получилось на январь 2024?
▪️ Средний уровень доходности от сдачи в аренду однушки — 5,8% в год, средний срок окупаемости - 17 лет.
▪️ Максимальный доход от сдачи и самый низкий срок окупаемости — в Хабаровске (8% и 13 лет), Перми (7,5% и 13 лет).
▪️ Самый скромный доход и максимальный срок окупаемости — в Севастополе (4,1% и 25 лет), Сочи (4,5% и 22 года).
▪️ Москва: годовая доходность — 5,2%, срок окупаемости — 19 лет.
▪️ Подмосковье: годовая доходность — 6,3%, срок окупаемости — 16 лет.

В общем, во всех рассмотренных регионах, в соответствии с данными расчетами, вклады оказались выгоднее сдачи однухи. Кстати, реальная доходность от аренды, теоретически, еще ниже, т.к. в этой веселой математике не учитывались возможные затраты на ремонт и простой «квадратов», а также налоги и форс-мажоры.
#Аналитика

@novostroyman

Пришло время вспоминать, что льготные ипотечных госпрограммы — это оперативная и вынужденная мера банков в определенных кризисных условиях. У любой антикризисной меры есть свои риски: от роста цен — до снижения прозрачности и  конкуренции, уверена заместитель генерального директора Центра стратегических разработок Лора Накорякова.

Льготные программы работают в интересах прежде всего застройщиков и успели принести им немалую прибыль. Но при отсутствии партнерской поддержки банкам со стороны застройщиков начинается значительное снижение доступности жилья,  снижение спроса на рынке недвижимости. А вслед за этими явлениями идет то, от чего вроде бы должна была спасать льготная ипотека — снижение активности строительства и замедление темпов ввода нового жилья, и прочие негативные социально-экономические эффекты.

Накорякова отметила, что из 3 тыс. застройщиков уже более 2,2 тыс. присоединились к программе субсидирования Сбера и других банков. С остальными вопрос активно обсуждается.

Средний срок ипотечного кредита в России вплотную приблизился к 25 годам.

Взял ипотеку в 30+ — к пенсии как раз выплатишь.

@nedvizhna24

❗️ Новые правила расчета полной стоимости кредита и отказа от дополнительных платных услуг

С 21 января меняются правила расчета полной стоимости кредита (ПСК). В него будут входить все расходы заемщика, без которых банк не выдаст кредит, либо выдаст, но на иных условиях. В ПСК будет учитываться максимально возможная сумма расходов заемщика.

При этом для кредитных карт должен раскрываться диапазон ПСК: минимальное значение будет показывать стоимость, когда карта используется в безналичном формате, а максимальное — стоимость при снятии наличных. Обе ставки будут рассчитаны исходя из предположения, что заемщик сразу использует весь лимит по карте и станет гасить задолженность в течение всего срока кредита. Это позволит заемщику понять, какими могут быть его расходы при разных сценариях использования карты.

Банки при выдаче кредита будут рассчитывать ПСК, включая в нее дополнительные платежи, которые раньше оставались за скобками: страховки, комиссии от продажи прочих услуг и другие. Эти изменения не повлияют на реальную стоимость кредитов, так как заемщики уже несут эти расходы в виде скрытых комиссий, но теперь они будут отражены в ПСК, что позволит гражданам сравнивать и более объективно оценивать предложения банковских услуг при принятии решения.

Кредиторы также будут обязаны информировать заемщиков об услугах, которые они приобрели вместе с кредитом, и уведомлять их о том, что они вправе отказаться от этих услуг в течение 30 дней (вместо 14 дней ранее).

ℹ️ На что ещё обратить внимание при оформлении кредита и почему изменения в закон были необходимы — читайте в материале. Там же вы найдете памятку, которая поможет лучше разобраться в правах заемщика и обязанностях кредитора при оформлении кредита.

В Петербурге заметили коммунальщика, который решил покосить снег возде домов. Как позднее уточнили местные власти, мужчине была поставлена задача провести обрезку кустарников. «Однако он неправильно подобрал инструмент. На что ему было указано, и инструмент сменен на более подходящий», — сообщили в городском комитете по благоустройству.

Для тех, кто считает, что Застройщики в России облимонились в последние годы, сообщаю приведенные цифры с круглого стола. IRR (внутренняя норма доходности) у самых эффективных проектов 20%, а в среднем по стране 15%. Напомню, что агентские комиссионные по стране 4-6%. Только застройщик: вешает на себя адские банковские кредиты, берет обязательства перед инвесторами по ДДУ и должен по кругу подрядчикам, субподрядчикам и надзору. Вот и думайте, кто в реальности сейчас поимел весь рынок и откуда у банков рекорды по прибыли в 2023 году.

В России нужно вводить ежегодно не менее 100 млн кв м жилья, сказал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на Дне строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства на выставке-форуме "Россия" на ВДНХ.

"Мы не должны снижать планку в 100 миллионов квадратных метров. Это непростая задача", - отметил он.

Хуснуллин, напомнив, что в 2023 году сдали 110 млн кв м жилья, в том числе почти 60 млн "квадратов" индивидуального жилья.

Он также подчеркнул, что в сфере ИЖС важно вводить не менее 50 млн кв м в год и повысить долю в ипотеке до не менее 30%.

Выдача ипотеки под ИЖС выросла в четыре раза — всего в 2023 году было выдано более 118 тысяч кредитов на сумму ₽537 миллиардов. Это в разы превысило результат 2022 года.

@nedvizhna24

участникам ижс позволили прислониться к победам стройсектора.

«Это огромная победа, столько жилья не было еще введено за всю историю страны. Причем у нас более 51 миллиона квадратных метров многоквартирных домов — это плюс 12% к 2022 году, а также около 59 миллионов квадратных метров индивидуального жилищного строительства, что является также рекордным показателем за всю историю России.

ипотеки приросло в два раза. говорят это помогло улучшить жилищные условия миллионам семей. тут у нас сомнения, так как ипотеку пользовали не совсем для улучшения жилищных условий, а с целью сберечь нажитое и даже ненажитое