Forwarded from Домострой
Затоваренность в пределах нормы.
Аналитики "Джи-групп" разработали собственный анализ остатков и темп их продаж по регионам присутствия под названием "коэффициент поглощения".
КП - это период времени, за который при текущем темпе продаж продаются все строящиеся квартиры. Если показатель низкий, то существует высокий спрос и цены на новостройки растут. Высокий коэффициент говорит о затоваривании и снижении объемов строительства и продаж.
Судя по отчету, ситуация с остатками исправляется в Татарстане (с 2,6 до 1,9 лет), Москве (с 2,8 до 2), Пермском крае (с 2,9 до 2,3). Хуже всех с затовариванием в Питере (с 3,5 до 3,3), Ленобласти (4,5) и Московской области (с 3,6 до 2,6)
При этом все регионы, кроме Нижегородской области, показывают положительную динамику по сравнению с первым кварталом этого года, что выражается в снижении коэффициента поглощения.
Аналитики "Джи-групп" разработали собственный анализ остатков и темп их продаж по регионам присутствия под названием "коэффициент поглощения".
КП - это период времени, за который при текущем темпе продаж продаются все строящиеся квартиры. Если показатель низкий, то существует высокий спрос и цены на новостройки растут. Высокий коэффициент говорит о затоваривании и снижении объемов строительства и продаж.
Судя по отчету, ситуация с остатками исправляется в Татарстане (с 2,6 до 1,9 лет), Москве (с 2,8 до 2), Пермском крае (с 2,9 до 2,3). Хуже всех с затовариванием в Питере (с 3,5 до 3,3), Ленобласти (4,5) и Московской области (с 3,6 до 2,6)
При этом все регионы, кроме Нижегородской области, показывают положительную динамику по сравнению с первым кварталом этого года, что выражается в снижении коэффициента поглощения.
😁2👍1
Forwarded from Шпилька архитекторки
Типовая “француженка”
Черно-белый снимок с панелями и подъемным краном может показаться кадром советской фотохроники со строительства типичной "улицы Новосёлов" из 60-х, но если присмотреться - вид панелей слегка "не наш", и можно сказать - даже не без изысков.
На фото - строительство жилого района во французском городе Гавр, который был почти полностью разрушен взрывами и бомбардировками 1944 года.
После Второй мировой в Европе и СССР искали возможности для быстрого строительства жилья - опыта таких масштабов ни у кого ещё не было.
Восстановление Гавра решено было выполнить по единому плану. За дело взялся архитектор Огюст Перре, апологет железобетона: «Мой бетон прекраснее камня» - его кредо. Мастер стиля ар-деко был до войны знаменит постройкой "Театра на Елисейских полях".
Архитектурная концепция требует отдельного описания, но здесь важна была скорость, и главным стало принятие технологической схемы на основе железобетона и модульности -
- для скорости город стали проектировать по модульной сетке 6,24 м. Это оптимальный пролёт балки, к тому же кратный 2,4,6,8 и 0.52 м - то-есть размеру стандартного тогда шлакоблока.
Применив модуль ко всему городу, все элементы конструкций и зданий - в том числе окон, ставней, дверей - делали стандартных размеров, на заводах, расположенных близко к стройплощадкам.
Гавр стал лабораторией идей. Работавшие в команде с Перре инженеры, архитекторы, производители, подрядчики получили множество патентов.
При строительстве использовались даже обломки разрушенных зданий - они сортировались, измельчались и добавлялись в раствор.
(продолжение здесь)
#жилье
Черно-белый снимок с панелями и подъемным краном может показаться кадром советской фотохроники со строительства типичной "улицы Новосёлов" из 60-х, но если присмотреться - вид панелей слегка "не наш", и можно сказать - даже не без изысков.
На фото - строительство жилого района во французском городе Гавр, который был почти полностью разрушен взрывами и бомбардировками 1944 года.
После Второй мировой в Европе и СССР искали возможности для быстрого строительства жилья - опыта таких масштабов ни у кого ещё не было.
Восстановление Гавра решено было выполнить по единому плану. За дело взялся архитектор Огюст Перре, апологет железобетона: «Мой бетон прекраснее камня» - его кредо. Мастер стиля ар-деко был до войны знаменит постройкой "Театра на Елисейских полях".
Архитектурная концепция требует отдельного описания, но здесь важна была скорость, и главным стало принятие технологической схемы на основе железобетона и модульности -
- для скорости город стали проектировать по модульной сетке 6,24 м. Это оптимальный пролёт балки, к тому же кратный 2,4,6,8 и 0.52 м - то-есть размеру стандартного тогда шлакоблока.
Применив модуль ко всему городу, все элементы конструкций и зданий - в том числе окон, ставней, дверей - делали стандартных размеров, на заводах, расположенных близко к стройплощадкам.
Гавр стал лабораторией идей. Работавшие в команде с Перре инженеры, архитекторы, производители, подрядчики получили множество патентов.
При строительстве использовались даже обломки разрушенных зданий - они сортировались, измельчались и добавлялись в раствор.
(продолжение здесь)
#жилье
👍5😁2🔥1
Forwarded from Шпилька архитекторки
Типовая француженка
(продолжение, начало здесь)
Один из главных революционеров строительства - инженер Раймон Камю, разработал бетонные панели, готовые к установке: с трубами, вентканалами, стояками, окнами и дверьми… После сборки "конструктора" оставалось лишь подключить сети и выполнить отделку.
Здания были каркасной и бескаркасной схемы, без подвала, на относительно легком свайном фундаменте и высотой 5 этажей (допустимый норматив без лифтов).
На полный монтаж четырехподъездной пятиэтажки уходило девять дней.
Опыт был успешен, его распространили на другие города Франции, затем он перешел в Бельгию, Нидерланды, Германию и дальше.
В середине 50-х в СССР стало очевидно, что без преобразований ни массового жилья, ни больших трудовых достижений в стране не будет - вся отрасль была отстроена под индивидуальные "сталинки" и дома барачного типа.
Типизация была отлажена в промышленном строительстве, проекты типового жилья делались, но внедрялись не без проблем и часто "хозяйственным способом".
К тому времени можно было воспользоваться зарубежными достижениями. Советских инженеров и архитекторов отправляли изучать иностранный опыт. По результатам поездки архитектора Н.П. Розанова и доклада о заводе Камю председателя Госстроя СССР В. Кучеренко, Н. С. Хрущев принял решение купить у французов первую технологическую линию «Camus», а затем с фирмой договорились о строительстве в Баку и в Москве лицензированных заводов.
Раймон Камю трижды приезжал в СССР консультировать наших специалистов.
Советские разработчики "адаптировали" иностранные проекты, оставив только бескаркасную схему, убрали странные жалюзи, остекление лестниц стеклоблоками, и немногие детали индивидуальности, и началась новая эпоха…
В 2005 году Гавр был признан памятником ЮНЕСКО за «инновационное использование возможностей бетона» и «исключительный пример архитектуры и градостроительства послевоенного периода».
1-3 - панели Камю (журнал "L'architecture aujourd'hui"),
4 - Огюст Перре на стройке,
5,6- Гавр 1950-х,
7-9 - Гавр сейчас
#жилье
(продолжение, начало здесь)
Один из главных революционеров строительства - инженер Раймон Камю, разработал бетонные панели, готовые к установке: с трубами, вентканалами, стояками, окнами и дверьми… После сборки "конструктора" оставалось лишь подключить сети и выполнить отделку.
Здания были каркасной и бескаркасной схемы, без подвала, на относительно легком свайном фундаменте и высотой 5 этажей (допустимый норматив без лифтов).
На полный монтаж четырехподъездной пятиэтажки уходило девять дней.
Опыт был успешен, его распространили на другие города Франции, затем он перешел в Бельгию, Нидерланды, Германию и дальше.
В середине 50-х в СССР стало очевидно, что без преобразований ни массового жилья, ни больших трудовых достижений в стране не будет - вся отрасль была отстроена под индивидуальные "сталинки" и дома барачного типа.
Типизация была отлажена в промышленном строительстве, проекты типового жилья делались, но внедрялись не без проблем и часто "хозяйственным способом".
К тому времени можно было воспользоваться зарубежными достижениями. Советских инженеров и архитекторов отправляли изучать иностранный опыт. По результатам поездки архитектора Н.П. Розанова и доклада о заводе Камю председателя Госстроя СССР В. Кучеренко, Н. С. Хрущев принял решение купить у французов первую технологическую линию «Camus», а затем с фирмой договорились о строительстве в Баку и в Москве лицензированных заводов.
Раймон Камю трижды приезжал в СССР консультировать наших специалистов.
Советские разработчики "адаптировали" иностранные проекты, оставив только бескаркасную схему, убрали странные жалюзи, остекление лестниц стеклоблоками, и немногие детали индивидуальности, и началась новая эпоха…
В 2005 году Гавр был признан памятником ЮНЕСКО за «инновационное использование возможностей бетона» и «исключительный пример архитектуры и градостроительства послевоенного периода».
1-3 - панели Камю (журнал "L'architecture aujourd'hui"),
4 - Огюст Перре на стройке,
5,6- Гавр 1950-х,
7-9 - Гавр сейчас
#жилье
👍6🔥2😁2
Forwarded from REBURG
Роль "стройки" в экономике страны выросла. Но нисходящий тренд пока не сломлен
Ко дню строителя принято говорить о роли строительного комплекса в экономике страны. Не обошлось без этого и в текущем году. В СМИ прошла череда публикаций о том, что строительство формирует около 5% ВВП России.
День строителя отметили, все молодцы, возвращаемся к будням. Большое видится на расстоянии, мы решили обновить статистику за последний год и получили следующую картину:
▪️Удельный вес строительства в ВВП в 2022 году вырос до 5,2%. Но это заметно ниже предыдущих лет и нисходящий тренд по-прежнему не сломлен.
▪️Средний показатель по Европейскому Союзу в 2022 году – 5,6% с достаточно большим разбросом по странам. Для примера: Австрия – 7,6%, Германия – 6%, Франция – 5,5%, Италия – 5,2%, Испания – 5,2%, Нидерланды – 4,7%, Болгария – 3,5%, Греция – 2,2%.
▪️За последние годы заметное падение роли «стройки» фиксируется в Турции, а рост – в Сербии.
@REBURG
Ко дню строителя принято говорить о роли строительного комплекса в экономике страны. Не обошлось без этого и в текущем году. В СМИ прошла череда публикаций о том, что строительство формирует около 5% ВВП России.
День строителя отметили, все молодцы, возвращаемся к будням. Большое видится на расстоянии, мы решили обновить статистику за последний год и получили следующую картину:
▪️Удельный вес строительства в ВВП в 2022 году вырос до 5,2%. Но это заметно ниже предыдущих лет и нисходящий тренд по-прежнему не сломлен.
▪️Средний показатель по Европейскому Союзу в 2022 году – 5,6% с достаточно большим разбросом по странам. Для примера: Австрия – 7,6%, Германия – 6%, Франция – 5,5%, Италия – 5,2%, Испания – 5,2%, Нидерланды – 4,7%, Болгария – 3,5%, Греция – 2,2%.
▪️За последние годы заметное падение роли «стройки» фиксируется в Турции, а рост – в Сербии.
@REBURG
👍2😁2
Forwarded from Ипотека и недвижимость
⏰ #история 20 августа 1918 года был издан декрет ВЦИК «Об отмене права частной собственности на недвижимости в городах».
Тогда в собственность государства перешли все без исключения городские земельные участки, как застроенные, так и незастроенные, как принадлежащие частным лицам и промышленным предприятиям, так и ведомствам и учреждениям, находящиеся в пределах всех городских поселений.
Также в городских поселениях с числом жителей свыше 10 тысяч человек отменялось право частной собственности на все строения, которые вместе с находящейся под ними землей «имеют стоимость или доходность свыше предела, установленного органами местной власти».
В городах с числом жителей свыше 10000 право застройки принадлежит исключительно органам местной власти. В городах с меньшим числом жителей такое право может быть предоставлено органами местной власти и частными лицами.
Про компенсации. Бывшим собственникам выдавалось единовременное пособие в размере не свыше 10000 рублей, НО только в случае их нетрудоспособности и отсутствия у них других источников существования. Долги бывших собственников свыше 10 тысяч рублей аннулировали, а более 10 тысяч перевели на государство со своими особенностями.
Право собственности на землю за пределами городов отняли еще раньше. Декрет о земле вне городов был принят 26 октября (8 ноября) 1917 года. «Право частной собственности на землю отменяется навсегда; земля не может быть ни продаваема, ни покупаема, ни сдаваема в аренду либо в залог, ни каким-либо другим способом отчуждаема». Осталось только право пользования и то, строго под контролем.
©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость
Тогда в собственность государства перешли все без исключения городские земельные участки, как застроенные, так и незастроенные, как принадлежащие частным лицам и промышленным предприятиям, так и ведомствам и учреждениям, находящиеся в пределах всех городских поселений.
Также в городских поселениях с числом жителей свыше 10 тысяч человек отменялось право частной собственности на все строения, которые вместе с находящейся под ними землей «имеют стоимость или доходность свыше предела, установленного органами местной власти».
В городах с числом жителей свыше 10000 право застройки принадлежит исключительно органам местной власти. В городах с меньшим числом жителей такое право может быть предоставлено органами местной власти и частными лицами.
Про компенсации. Бывшим собственникам выдавалось единовременное пособие в размере не свыше 10000 рублей, НО только в случае их нетрудоспособности и отсутствия у них других источников существования. Долги бывших собственников свыше 10 тысяч рублей аннулировали, а более 10 тысяч перевели на государство со своими особенностями.
Право собственности на землю за пределами городов отняли еще раньше. Декрет о земле вне городов был принят 26 октября (8 ноября) 1917 года. «Право частной собственности на землю отменяется навсегда; земля не может быть ни продаваема, ни покупаема, ни сдаваема в аренду либо в залог, ни каким-либо другим способом отчуждаема». Осталось только право пользования и то, строго под контролем.
©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость
😢6👍4🔥2😁2
Forwarded from Треугольный метр
🤔Динамика расходов рекламодателей по категории финансы/ипотека в Директе (только медийная реклама), по данным Яндекса.
🔺Треугольный метр
🔺Треугольный метр
😁2
Forwarded from Урбан Хаб
В России появились государственные соседские чаты
Минстрой и Минцифры запускают государственные соседские чаты, работающие на платформе «VK Мессенджера», выяснили «Известия». Они интегрированы в приложение «Госуслуги.Дом», которое, в свою очередь, должно стать единым окном для решения всех коммунальных вопросов жителей. Существующие сегодня соседские чаты чаще всего создаются в иностранных мессенджерах.
Это не гарантирует безопасность персональных данных, зачастую используется мошенниками для распространения ложной информации, а переписка с УК в них не имеет юридического статуса, говорят эксперты.
Минстрой и Минцифры запускают государственные соседские чаты, работающие на платформе «VK Мессенджера», выяснили «Известия». Они интегрированы в приложение «Госуслуги.Дом», которое, в свою очередь, должно стать единым окном для решения всех коммунальных вопросов жителей. Существующие сегодня соседские чаты чаще всего создаются в иностранных мессенджерах.
Это не гарантирует безопасность персональных данных, зачастую используется мошенниками для распространения ложной информации, а переписка с УК в них не имеет юридического статуса, говорят эксперты.
😁8
Forwarded from MMI
ДОЛГИ ДОМОХОЗЯЙСТВ: БЛИЗКО К УЖАСУ
По данным ЦБ, долг россиян увеличился в июне с на +636 млрд рублей (2.1% мм /17.36% гг) vs роста на 611 млрд рублей (2.0% мм /15.41% гг) месяцем ранее.
Это – очередной максимум помесячных объемов за последние годы, показатели июня 2021 года уже были превышены еще в прошлом месяце. В номинале – 31.53 трлн!
Без комментариев… Кредит населению продолжает расти, основной контрибьютор – “льготная ипотека”, доверчевая клиентелла на которую все еще есть. Потребкредиты стараются не отставать.
По данным ЦБ, долг россиян увеличился в июне с на +636 млрд рублей (2.1% мм /17.36% гг) vs роста на 611 млрд рублей (2.0% мм /15.41% гг) месяцем ранее.
Это – очередной максимум помесячных объемов за последние годы, показатели июня 2021 года уже были превышены еще в прошлом месяце. В номинале – 31.53 трлн!
Без комментариев… Кредит населению продолжает расти, основной контрибьютор – “льготная ипотека”, доверчевая клиентелла на которую все еще есть. Потребкредиты стараются не отставать.
😁2👍1🗿1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️ЦБ принял решение не ограничивать до 31 декабря 2023 года полную стоимость кредита (ПСК):
🔵 для кредитных организаций – по всем категориям потребительских кредитов (займов);
🔵 для кредитных потребительских кооперативов, сельскохозяйственных кредитных потребительских кооперативов – по всем категориям потребительских займов;
🔵 для МФО – по категориям: потребительских займов, обязательства по которым обеспечены ипотекой; POS-займов.
По иным категориям ПСК микрофинансовых организаций и по всем категориям ПСК ломбардов сохраняются ограничения.
🗣 Как отмечает регулятор, это решение «предоставит кредиторам возможность проводить большую гибкость в подстройке процентных ставок, как по кредитам и займам, так и по депозитам, к повышению ключевой ставки; повысит эффективность трансмиссионного механизма денежно-кредитной политики и ускорит влияние решений Банка России на привлекательность депозитов и темпы роста кредитования».
@rusipoteka
По иным категориям ПСК микрофинансовых организаций и по всем категориям ПСК ломбардов сохраняются ограничения.
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁2🤔2
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок в ведущих банках по стандартным программам, а также по льготной ипотеке по итогам прошлой недели с 11 по 18 августа 2023 года.
При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения и снижение ставки на весь срок или определенное время за оплату единовременной комиссии. #ставки
@rusipoteka
При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения и снижение ставки на весь срок или определенное время за оплату единовременной комиссии. #ставки
@rusipoteka
😁2🤔1
Forwarded from Городские детали
Хорошие новости: строительная готовность станции «Академическая» Троицкой линии метро составляет 30%.
«На станции закончен вынос инженерных коммуникаций и полностью завершено устройство ограждающих конструкций, теперь строители готовы приступить к укладке бетона», – рассказал заместитель мэра Андрей Бочкарев.
По словам заммэра, одновременно осуществляется разработка грунта котлована станционного комплекса.
Подробнее
Городские детали. Подписаться
«На станции закончен вынос инженерных коммуникаций и полностью завершено устройство ограждающих конструкций, теперь строители готовы приступить к укладке бетона», – рассказал заместитель мэра Андрей Бочкарев.
По словам заммэра, одновременно осуществляется разработка грунта котлована станционного комплекса.
Подробнее
Городские детали. Подписаться
😁4
Forwarded from MMI
ИПОТЕКА В МОСКВЕ: СПРОС ПОКА ЕСТЬ, НО ЕГО ПЕРСПЕКТИВЫ – НЕ СТОЛЬ ОДНОЗНАЧНЫ
По данным Росреестра, в июле число зарегистрированных ипотечных договоров в Москве составило 13 309 (64.7% гг) vs 13 123 (92.6% гг) и 11 657 (97.4% гг) двумя месяцами ранее.
Абсолютно также и в ситуации со вторичкой, сейчас, равно, как и в несколько последующих месяцев годовая динамика будет крайне искаженной ввиду обвала в 2022 году. В абсолюте - максимум с декабря 2021 года. По сравнению с более репрезентативным 2021 годом сейчас присутствует увеличение на 12.2%, аналогичный показатель прошлых месяцев показывал рост в 22.3% и 18.2%. Национальные цифры по выдачам ипотеки показывают растущую динамику, очевидно спрос на “привлекательные условия от застройщиков” пока еще сохраняется, но с поднятием ставки ЦБ данные темпы скорее всего будут более скромными. Субсидии пока , к сожалению, продолжают существовать, и это определенно препятствует возвращению рынка к состоянию равновесия
По данным Росреестра, в июле число зарегистрированных ипотечных договоров в Москве составило 13 309 (64.7% гг) vs 13 123 (92.6% гг) и 11 657 (97.4% гг) двумя месяцами ранее.
Абсолютно также и в ситуации со вторичкой, сейчас, равно, как и в несколько последующих месяцев годовая динамика будет крайне искаженной ввиду обвала в 2022 году. В абсолюте - максимум с декабря 2021 года. По сравнению с более репрезентативным 2021 годом сейчас присутствует увеличение на 12.2%, аналогичный показатель прошлых месяцев показывал рост в 22.3% и 18.2%. Национальные цифры по выдачам ипотеки показывают растущую динамику, очевидно спрос на “привлекательные условия от застройщиков” пока еще сохраняется, но с поднятием ставки ЦБ данные темпы скорее всего будут более скромными. Субсидии пока , к сожалению, продолжают существовать, и это определенно препятствует возвращению рынка к состоянию равновесия