Коллаборация коллаборацией, а в целом платформа Dombook на фоне других площадок-агрегаторов для риелторов (Нмаркет.ПРО, Тренд, ПАН) смотрится уныло. Но это наше частное мнение🤷♂️
Впрочем, это не «Партнерка», которая умудряется за доступ к системе деньги с риелторов собирать.
https://xn--r1a.website/Jelezobetonniyzames/21000
Впрочем, это не «Партнерка», которая умудряется за доступ к системе деньги с риелторов собирать.
https://xn--r1a.website/Jelezobetonniyzames/21000
Telegram
Железобетонный замес
На рынке внезапная коллаборация - Самолет Плюс стал инвест партнером Dombook. Через платформу планируется проводить каждую четвертую сделку на первичном рынке недвижимости за счет подключения максимального числа девелоперов по всей РФ.
В чем польза коллаба…
В чем польза коллаба…
👎3👍2
Риелторы, а чем пользуетесь вы?
Anonymous Poll
15%
Нмаркет.ПРО
71%
Trend
2%
Dombook
2%
Metris
0%
Партнёрка
5%
ПАН Парнёр
15%
Другое
👍6❤5👎2🔥2👌1
Forwarded from Domus Verus
Продажи на первичке в июне – тихая поляна с лебедями
Сегодня поговорим о свежих данных по продажам в новостройках за июнь. Подведем итоги II квартала и обсудим, в каких регионах продажи цветут и благоухают, а в каких лето пока припозднилось.
▪️Продажи умеренно корректируются второй месяц (-2% м/м), оставаясь на неплохом уровне (чуть менее 50 тыс. сделок). За весь второй квартал продажи выросли на 17% кв/кв до ~150 тыс. – это больше, чем в среднем было в прошлом году (143 тыс.), но меньше, чем в 2019-2021 гг. Примерно такие же продажи были во II кв. 2018 г.
▪️Ситуация заметно отличается в регионах. Слабее всего во II кв. продажи выросли в столичных регионах: в Москве, МО и СПб – на 10%, а в Ленобласти продажи вовсе сократились. Самый быстрый рост в Сибири и на Урале – продажи в Новосибирске, Тюмени и Екатеринбурге прибавили более 20% за квартал.
▪️Продажи во II кв. на 10% отстают от среднего уровня 2019 г. Хуже всего на северо-западе (-50% к 2019 г.) – здесь продажи упали в прошлом году и стоят «на полочке» (о причинах писали ранее). Не очень ситуация и в центральной части, за исключением Москвы (-40%). Зато продажи очень сильные на Дальнем Востоке (+70%), Урале (+40%) и в Сибири (+15%).
⚖️ Показатель months-of-sales (за сколько месяцев будет продано строящееся жилье) во втором квартале снизился с 34 до 29 мес. Это хороший уровень – на рынке достигнут баланс после дефицита в 2020-2021 гг. и рисков затоваренности в 2022 г. Разительно ситуация поменялась в Краснодаре и Уфе – в 2022 г. показатель достигал 95-100 мес., а к июню 2023 г. снизился до 35-40 мес.
💡Продажи остаются на неплохом уровне, несмотря на рост ставок и высокие цены. О причинах говорили не раз: рост потреб. уверенности, высокая доступность жилья, ослабление курса и спрос на «сбережения в бетоне» и проч.
Может ли эта идиллия закончиться? Это будет зависеть не столько от агрессивности ЦБ (о ней узнаем уже завтра), а от неэкономических событий, прогнозировать которые, как известно, дело неблагодарное.
@DomusVerus
Сегодня поговорим о свежих данных по продажам в новостройках за июнь. Подведем итоги II квартала и обсудим, в каких регионах продажи цветут и благоухают, а в каких лето пока припозднилось.
▪️Продажи умеренно корректируются второй месяц (-2% м/м), оставаясь на неплохом уровне (чуть менее 50 тыс. сделок). За весь второй квартал продажи выросли на 17% кв/кв до ~150 тыс. – это больше, чем в среднем было в прошлом году (143 тыс.), но меньше, чем в 2019-2021 гг. Примерно такие же продажи были во II кв. 2018 г.
▪️Ситуация заметно отличается в регионах. Слабее всего во II кв. продажи выросли в столичных регионах: в Москве, МО и СПб – на 10%, а в Ленобласти продажи вовсе сократились. Самый быстрый рост в Сибири и на Урале – продажи в Новосибирске, Тюмени и Екатеринбурге прибавили более 20% за квартал.
▪️Продажи во II кв. на 10% отстают от среднего уровня 2019 г. Хуже всего на северо-западе (-50% к 2019 г.) – здесь продажи упали в прошлом году и стоят «на полочке» (о причинах писали ранее). Не очень ситуация и в центральной части, за исключением Москвы (-40%). Зато продажи очень сильные на Дальнем Востоке (+70%), Урале (+40%) и в Сибири (+15%).
⚖️ Показатель months-of-sales (за сколько месяцев будет продано строящееся жилье) во втором квартале снизился с 34 до 29 мес. Это хороший уровень – на рынке достигнут баланс после дефицита в 2020-2021 гг. и рисков затоваренности в 2022 г. Разительно ситуация поменялась в Краснодаре и Уфе – в 2022 г. показатель достигал 95-100 мес., а к июню 2023 г. снизился до 35-40 мес.
💡Продажи остаются на неплохом уровне, несмотря на рост ставок и высокие цены. О причинах говорили не раз: рост потреб. уверенности, высокая доступность жилья, ослабление курса и спрос на «сбережения в бетоне» и проч.
Может ли эта идиллия закончиться? Это будет зависеть не столько от агрессивности ЦБ (о ней узнаем уже завтра), а от неэкономических событий, прогнозировать которые, как известно, дело неблагодарное.
@DomusVerus
👍2👎2❤1😢1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎2
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Как рассказал и. о. директора дивизиона Домклик Сбербанка Алексей Лейпи, в этом году банк планирует:
Далее клиент сможет управлять своей сделкой в зависимости от того, какой объект он в итоге подберет. Решение будет приходить онлайн на Домклик примерно за пять минут с максимальной одобренной суммой по каждой доступной клиенту программе;
Клиенту нужно только проверить данные, отправить документы на регистрацию в Росреестр и отслеживать статус готовности – тратить время на поход в Росреестр или МФЦ не придется. Как только право собственности перейдет к покупателю, деньги поступят на счет продавца. До этого момента они будут храниться на защищенном счете в Сбербанке;
@rusipoteka #банки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7👎2
«Зеленые», я этот пост 21 июля 2018 года писал про ипотеку от Сбера через 5 лет.
До завтра успеваете?
А то получится, обманул всех🤷♂️
https://xn--r1a.website/ConTrust24/641
До завтра успеваете?
А то получится, обманул всех🤷♂️
https://xn--r1a.website/ConTrust24/641
Telegram
ConTrust. Финансы и недвижимость
Меня регулярно спрашивают, что будет с рынком недвижимости, риэлтерским бизнесом ближайшие годы.
Я, увы, не предсказатель, но давайте один такой вот сценарий нарисую на примере одного большого и зеленого банка. 👇
На своем телефоне заходишь ты в такой привычный…
Я, увы, не предсказатель, но давайте один такой вот сценарий нарисую на примере одного большого и зеленого банка. 👇
На своем телефоне заходишь ты в такой привычный…
👍5👎2
А Николая Васёва мы сегодня поздравляем с днем рождения!
Домклик без него был бы не Домклик. Это тот человек, который изменил рынок ипотеки. Без преувеличений.
Домклик без него был бы не Домклик. Это тот человек, который изменил рынок ипотеки. Без преувеличений.
👍8👎3🔥1
Forwarded from Урбан Хаб
В России изменят систему оплаты ЖКУ.
Специальные счета для оплаты коммунальных услуг появятся в России. Такие изменения разрабатывает Минстрой по поручению вице-премьера Марата Хуснуллина.
Сегодня жильцы перечисляют деньги управляющей компании и не имеют возможности проверить, используются ли они по назначению, отмечают эксперты. Со спецсчетов УК смогут переводить деньги только тем организациям, которые поставляют в дома воду, тепло и электричество. Инициатива повысит финансовую прозрачность в сфере ЖКХ, уверены эксперты, но при этом не решит проблему жильцов-неплательщиков.
Специальные счета для оплаты коммунальных услуг появятся в России. Такие изменения разрабатывает Минстрой по поручению вице-премьера Марата Хуснуллина.
Сегодня жильцы перечисляют деньги управляющей компании и не имеют возможности проверить, используются ли они по назначению, отмечают эксперты. Со спецсчетов УК смогут переводить деньги только тем организациям, которые поставляют в дома воду, тепло и электричество. Инициатива повысит финансовую прозрачность в сфере ЖКХ, уверены эксперты, но при этом не решит проблему жильцов-неплательщиков.
👎4👍1
Forwarded from Треугольный метр
🤓Сочи и Краснодарский край. Средние цены в ранее инвестиционно-привлекательном регионе — встали. И стоят на месте почти год. На море полный штиль.
Данные Домэрэф.
🔺Треугольный метр
Данные Домэрэф.
🔺Треугольный метр
👎3👍2
«Нижний предел призывного возраста не будут повышать до 21 года - глава комитета Госдумы по обороне Картаполов».
Призывной возраст срочной службы составит с 18 до 30 лет.
А помните, как они слезно уверяли, что в армию будут забирать только с 21 года?
Просьба отнестись с пониманием.
Это чтобы быстрее отслужить айтишнику и взять ипотеку - пояснил Картаполов.
Призывной возраст срочной службы составит с 18 до 30 лет.
А помните, как они слезно уверяли, что в армию будут забирать только с 21 года?
Просьба отнестись с пониманием.
Это чтобы быстрее отслужить айтишнику и взять ипотеку - пояснил Картаполов.
👎7🤡5😁1
Forwarded from Недвижимость инсайды
Булки застройщиков апартаментов пока полностью расслаблены, так как закон с НДС на апарты действует для проектов с РНС, которое получено позже 1 января 2024 года.
Какой вывод? Сейчас все, кто хотел строить апарты побегут РНС получать впрок, как было в 2018 году из-за появления эскроу счетов.
Какой вывод? Сейчас все, кто хотел строить апарты побегут РНС получать впрок, как было в 2018 году из-за появления эскроу счетов.
👎2
Forwarded from Всё о стройке
24.07 в 11:00 (мск) пройдет онлайн круглый стол «Какое значение имеет локация при создании ЖК?»
11:00-12:30 (по МСК)
Обсудим вопросы:
1. В какой части города хотят жить люди — исторической или спальных районах?
2. Какое значение для жителей играет архитектура? И важна ли она?
3. Что делает локацию престижной? Могут ли объекты, расположенные в разных частях города, быть одинаково привлекательны и интересны?
4. Что заставляет людей менять локацию проживания?
Участники:
🔸Ольга Нарт – Коммерческий директор федерального девелопера «Неометрия»
🔸Леон Пряжников — Руководитель управления развития продукта и аналитики группы «Самолет»
🔸Александр Савельев — Сооснователь и CEO VIRA
🔸Симонтенко Наталья — Директор по связям с общественностью AVA Group
🔸Владимир Пахунов — Директор по маркетингу и рекламе СК «Выбор»
🔸Татьяна Халилова — Исполняющая обязанности директора департамента продаж GloaX
Ссылка на регистрацию👇🏻
https://всеостройке.рф/meropriyatiya/kruglyj-stol-kakoe-znachenie-imeet-lokacziya-pri-sozdanii-zhk/
По вопросам участия @svetlanaopryshko
11:00-12:30 (по МСК)
Обсудим вопросы:
1. В какой части города хотят жить люди — исторической или спальных районах?
2. Какое значение для жителей играет архитектура? И важна ли она?
3. Что делает локацию престижной? Могут ли объекты, расположенные в разных частях города, быть одинаково привлекательны и интересны?
4. Что заставляет людей менять локацию проживания?
Участники:
🔸Ольга Нарт – Коммерческий директор федерального девелопера «Неометрия»
🔸Леон Пряжников — Руководитель управления развития продукта и аналитики группы «Самолет»
🔸Александр Савельев — Сооснователь и CEO VIRA
🔸Симонтенко Наталья — Директор по связям с общественностью AVA Group
🔸Владимир Пахунов — Директор по маркетингу и рекламе СК «Выбор»
🔸Татьяна Халилова — Исполняющая обязанности директора департамента продаж GloaX
Ссылка на регистрацию👇🏻
https://всеостройке.рф/meropriyatiya/kruglyj-stol-kakoe-znachenie-imeet-lokacziya-pri-sozdanii-zhk/
По вопросам участия @svetlanaopryshko
👍2👎2
Forwarded from Недвижимость инсайды
Вот и прогноз ЦБ. Судя по всему, ключ осенью поднимут ещё раз.
Думаю, что поднятие ключа сейчас для квартир в массовом сегменте - пофиг, так как все сидят на игле государственного субсидирования. А вот апарты за сегодня двумя ударами разьебали в пух и прах.
Думаю, что поднятие ключа сейчас для квартир в массовом сегменте - пофиг, так как все сидят на игле государственного субсидирования. А вот апарты за сегодня двумя ударами разьебали в пух и прах.
👎3👍2
Forwarded from Эксперт недвижимости Константин Барсуков
ЦБ всё же повысил ключевую ставку. Причем на 1%. И обещал, что еще поднимет её, если инфляция не будет сокращаться. Я не буду комментировать это решение, так как на мой взгляд, есть и другие способы сокращения инфляции.
Но вопрос, что нас ждет в связи с этим на рынке недвижимости?
1. Банки начнут немного приподнимать ставки. Уровень роста составит примерно 0,5%. Ближайшие пересмотры, кстати, уже были анонсированы некоторыми банками еще неделю или полторы назад.
Почему 0,5%, а не 1%. Первое. Банки тоже не хотят "стрелять себе в ногу". Ипотеку им выдавать нужно и они понимаю, что при текущих ценах на вторичку, уровень 11,5% - плохой уровень.
Второе, у них сейчас в ставке заложены различные риски, в том числе риск падения цены. Этот риск уже сходит на нет. Думаю, аналитики банков понимают это. Потому им есть где ужаться.
Кстати, посмотрим на Сбер. Последнее время он стал одни из самых дорогих банков. При этом люди всё равно рвутся в него за ипотекой. И его доля на вторичке около 60%. Возможно, что Сбер и не будет в этом цикле поднимать ставку.
Но в любом случае, думаю, что ипотека в уровне 10,5% будет доступна для отдельных категорий граждан.
2. Новостройки. Для застройщиков поднятие ключевой ставки, в определенном смысле, желательно. Тут, конечно, вопрос в ставках на проектное финансирование. Но если идут продажи хорошие, то там ставки могут и обнуляться. А вот разрыв по ставкам между вторичкой и новостройками для повышения продаж последних - самое то.
Да и банкам хорошо. Им же за льготную программу доплачивают 3% от ключевой. Значит их доход подрастет. Может так получиться, что на новостройки банки даже еще и снизят немного ставку. То есть разрыв первички и вторички еще больше станет.
Но это, конечно, если Правительство сейчас не решит поднять ставки по льготной ипотеке на тот же процент. Хотя в это не очень верится.
Что в итоге будет?
Новостройки, как не падали в цене, так и не будут. Спрос на них улучшится немного.
Вторичка. Тут в июле-мае спрос расти начал. И у нас даже волнения пошли (у покупателей) мол не будут ли цены расти. А спрос расти начал в том, числе потому что многие, кто хотел купить в августе-сентябре, решили купить сейчас. Пока ставки по ипотеке "хорошие". Так что есть у меня ощущение, что август как раз подсядет по спросу по сравнению с июнем-июлем. И сентябрь, кстати, тоже может.
Что не может не радовать. А то уж больно покупатель нервный стал. У нас даже повышения цен в ходе продажи и покупки происходили. И совсем не разово...
Т.е. были признаки готовящегося поднятия цен. Сейчас его скорее всего не произойдет. Пока люди примут новую реальность. Пока новое заседание ЦБ пройдет, с непонятным пока исходом. Там уже и зима пройдет.
То есть шансы, что цены начнут расти в этом году, на мой взгляд, снизились. Но падения цен, я всё равно не жду. Хотя понимаю, что многие в меня сейчас начнут кидаться тапками.
Но вопрос, что нас ждет в связи с этим на рынке недвижимости?
1. Банки начнут немного приподнимать ставки. Уровень роста составит примерно 0,5%. Ближайшие пересмотры, кстати, уже были анонсированы некоторыми банками еще неделю или полторы назад.
Почему 0,5%, а не 1%. Первое. Банки тоже не хотят "стрелять себе в ногу". Ипотеку им выдавать нужно и они понимаю, что при текущих ценах на вторичку, уровень 11,5% - плохой уровень.
Второе, у них сейчас в ставке заложены различные риски, в том числе риск падения цены. Этот риск уже сходит на нет. Думаю, аналитики банков понимают это. Потому им есть где ужаться.
Кстати, посмотрим на Сбер. Последнее время он стал одни из самых дорогих банков. При этом люди всё равно рвутся в него за ипотекой. И его доля на вторичке около 60%. Возможно, что Сбер и не будет в этом цикле поднимать ставку.
Но в любом случае, думаю, что ипотека в уровне 10,5% будет доступна для отдельных категорий граждан.
2. Новостройки. Для застройщиков поднятие ключевой ставки, в определенном смысле, желательно. Тут, конечно, вопрос в ставках на проектное финансирование. Но если идут продажи хорошие, то там ставки могут и обнуляться. А вот разрыв по ставкам между вторичкой и новостройками для повышения продаж последних - самое то.
Да и банкам хорошо. Им же за льготную программу доплачивают 3% от ключевой. Значит их доход подрастет. Может так получиться, что на новостройки банки даже еще и снизят немного ставку. То есть разрыв первички и вторички еще больше станет.
Но это, конечно, если Правительство сейчас не решит поднять ставки по льготной ипотеке на тот же процент. Хотя в это не очень верится.
Что в итоге будет?
Новостройки, как не падали в цене, так и не будут. Спрос на них улучшится немного.
Вторичка. Тут в июле-мае спрос расти начал. И у нас даже волнения пошли (у покупателей) мол не будут ли цены расти. А спрос расти начал в том, числе потому что многие, кто хотел купить в августе-сентябре, решили купить сейчас. Пока ставки по ипотеке "хорошие". Так что есть у меня ощущение, что август как раз подсядет по спросу по сравнению с июнем-июлем. И сентябрь, кстати, тоже может.
Что не может не радовать. А то уж больно покупатель нервный стал. У нас даже повышения цен в ходе продажи и покупки происходили. И совсем не разово...
Т.е. были признаки готовящегося поднятия цен. Сейчас его скорее всего не произойдет. Пока люди примут новую реальность. Пока новое заседание ЦБ пройдет, с непонятным пока исходом. Там уже и зима пройдет.
То есть шансы, что цены начнут расти в этом году, на мой взгляд, снизились. Но падения цен, я всё равно не жду. Хотя понимаю, что многие в меня сейчас начнут кидаться тапками.
👍7👎5😢1🤡1
Forwarded from Законы стройки
Судебная практика
Непогода может быть основанием для изменения
сроков выполнения работ по контракту
Постановление от 02.06.2023 №А73-18049/2021.
Ситуация
Заказчик и Подрядчик заключили контракт на выполнение ремонта автомобильной дороги необщего пользования.
Из-за непогоды сроки выполнения работ были изменены, что было указано в дополнительном соглашении к контракту.
Заказчик обратился в суд с иском о признании допсоглашения недействительным.
Суды первой и апелляционной инстанции
Поддержали Подрядчика.
Суд округа
Также поддержал Подрядчика и оставил судебные акты
нижестоящих судов без изменения.
Аргументы
⬩ Сторонами контракта соблюдены условия, допускающие изменение сроков выполнения работ по соглашению сторон в соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 95 Закона 44-ФЗ о контрактной системе.
⬩ Необходимость изменения сроков выполнения работ связана с соблюдением технологии работ и требований к их качеству — что невозможно в период выпадения обильных осадков.
Вывод
При соблюдении всех условий сроки выполнения работ, установленные контрактом, могут быть изменены по соглашению сторон. В том числе в случаях, когда контракт не исполнен по независящим от сторон
обстоятельствам, влекущим невозможность его исполнения либо по вине Подрядчика.
#судебнаяпрактика
Непогода может быть основанием для изменения
сроков выполнения работ по контракту
Постановление от 02.06.2023 №А73-18049/2021.
Ситуация
Заказчик и Подрядчик заключили контракт на выполнение ремонта автомобильной дороги необщего пользования.
Из-за непогоды сроки выполнения работ были изменены, что было указано в дополнительном соглашении к контракту.
Заказчик обратился в суд с иском о признании допсоглашения недействительным.
Суды первой и апелляционной инстанции
Поддержали Подрядчика.
Суд округа
Также поддержал Подрядчика и оставил судебные акты
нижестоящих судов без изменения.
Аргументы
⬩ Сторонами контракта соблюдены условия, допускающие изменение сроков выполнения работ по соглашению сторон в соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 95 Закона 44-ФЗ о контрактной системе.
⬩ Необходимость изменения сроков выполнения работ связана с соблюдением технологии работ и требований к их качеству — что невозможно в период выпадения обильных осадков.
Вывод
При соблюдении всех условий сроки выполнения работ, установленные контрактом, могут быть изменены по соглашению сторон. В том числе в случаях, когда контракт не исполнен по независящим от сторон
обстоятельствам, влекущим невозможность его исполнения либо по вине Подрядчика.
#судебнаяпрактика
👎3👍2