Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Росреестр засветил число зарегиных сделок со вторичкой в Мск за июнь 2023
Вжух... и у нас рекорд июня за 11 лет = 15,7 тыс. ДКП
При этом, динамика к маю +10% - абсолютли рыночная (см скрин, учитывайте кризисы и ковидные локдауны)
По традиции повторяю каждый раз - вторичка рыночно здорова, в отличие от накумаренноого ипотекой первички-нарика @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4👎3❤2🤔2
Как защитить свой бренд❓
Вы предприниматель или эксперт и боитесь, что ваш бренд могут украсть?
Если вам важны результаты вашего труда и вы хотите обезопасить себя от присвоения ваших достижений третьими лицами, то вам просто необходимо познакомиться с каналом Елены.
Елена - юрист, к.ю.н., доцент, зам.заведующего кафедрой интеллектуальных прав МГЮА, член НКС Суда по интеллектуальным правам - Елена Гринь
В ее канале вы узнаете:
🔻Что нужно знать перед тем, как открывать своё дело
🔻Когда регистрировать товарный знак
🔻Все о защите бренда
В блоге также подробно разбираются темы:
✔️учебы в юридическом университете
✔️стажировки для студентов
✔️вакансии для юристов
🎁 Подарок: Чек-лист по регистрации бренда за подписку (чтобы получать чек-лист, напишите + под последней записью)
Подписаться на канал 👉🏻 https://xn--r1a.website/elenagrin_ip
Вы предприниматель или эксперт и боитесь, что ваш бренд могут украсть?
Если вам важны результаты вашего труда и вы хотите обезопасить себя от присвоения ваших достижений третьими лицами, то вам просто необходимо познакомиться с каналом Елены.
Елена - юрист, к.ю.н., доцент, зам.заведующего кафедрой интеллектуальных прав МГЮА, член НКС Суда по интеллектуальным правам - Елена Гринь
В ее канале вы узнаете:
🔻Что нужно знать перед тем, как открывать своё дело
🔻Когда регистрировать товарный знак
🔻Все о защите бренда
В блоге также подробно разбираются темы:
✔️учебы в юридическом университете
✔️стажировки для студентов
✔️вакансии для юристов
🎁 Подарок: Чек-лист по регистрации бренда за подписку (чтобы получать чек-лист, напишите + под последней записью)
Подписаться на канал 👉🏻 https://xn--r1a.website/elenagrin_ip
Telegram
Елена Гринь | IP ЮРИСТ
https://gosuslugi.ru/snet/67b2edc33954f10de5f59471
Директор https://academy-law.ru,
Тг: https://xn--r1a.website/modernlaw_academy
Председатель союза юристов-блогеров к.ю.н., доцент МГЮА
Защита бренда, авторское право, вакансии
📱 На mail: info@academy-law.ru
Директор https://academy-law.ru,
Тг: https://xn--r1a.website/modernlaw_academy
Председатель союза юристов-блогеров к.ю.н., доцент МГЮА
Защита бренда, авторское право, вакансии
📱 На mail: info@academy-law.ru
👍2👎2
Forwarded from Железобетонный замес
По итогам 2023 года банки выдадут 1,6 млн ипотечных кредитов на более чем 6 трлн руб., прогнозирует в своем исследовании Дом.РФ. Это будет рекордный объем выдачи жилищных кредитов. Но госкомпания оговаривается: новый рекорд будет установлен в случае, если не будет негативных внешних факторов. А с этим сложно — это никак не контролируется, то есть берите вилы и рисуйте на воде прекрасные узоры. До этого самый большой объем ипотеки был выдан в разгар пандемии в 2021 года — тогда общая сумма полученных ипотечных кредитов достигла 5,7 трлн руб.
#цифра_дня
#цифра_дня
👎2❤1
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Был законопроект - стал закон: продолжение
Продуктивный денек выдался сегодня в Госдуме. Депутаты рассматривали законопроекты, в том числе связанные с темой недвижимости. В третьем чтении приняты инициативы:
▪️ О запрете смены управляющей компании в многоквартирном доме чаще, чем раз в год.
Поправки не позволят собственникам в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления домом ранее, чем через год с даты его заключения. При этом ограничительный период не будет действовать для случаев, когда УК не выполняет условия соглашения.
▪️ О допуске к государственной тайне
Согласно документу, к гостайне не допустят людей, у которых есть зарубежные счета, недвижимость, иностранное гражданство или родственники с таким гражданством и видом на жительство за границей.
Законопроект о налоге на сверхприбыль, расширяющий перечень организаций, которые не будут его уплачивать, пока прошел лишь второе чтение. Третье запланировано на 21 июля. Подробнее об инициативе - здесь.
@novostroyman
Продуктивный денек выдался сегодня в Госдуме. Депутаты рассматривали законопроекты, в том числе связанные с темой недвижимости. В третьем чтении приняты инициативы:
▪️ О запрете смены управляющей компании в многоквартирном доме чаще, чем раз в год.
Поправки не позволят собственникам в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления домом ранее, чем через год с даты его заключения. При этом ограничительный период не будет действовать для случаев, когда УК не выполняет условия соглашения.
▪️ О допуске к государственной тайне
Согласно документу, к гостайне не допустят людей, у которых есть зарубежные счета, недвижимость, иностранное гражданство или родственники с таким гражданством и видом на жительство за границей.
Законопроект о налоге на сверхприбыль, расширяющий перечень организаций, которые не будут его уплачивать, пока прошел лишь второе чтение. Третье запланировано на 21 июля. Подробнее об инициативе - здесь.
@novostroyman
👎2
Forwarded from ЦЭП Talks
Рост потребления цемента и стали в России– позитивный сигнал для экономики?
Уровень производства и потребления цемента – важный показатель текущей активности строительной отрасли. Цемент не пригоден для длительного складского хранения и практически не торгуется на международном рынке (доля импорта и экспорта в общем объёме рынка цемента в России составляет менее 5%), то по показателям рынка цемента можно судить об объёмах текущего строительства и потребления стали (строительный сектор потребляет около 50% российской стали и стальных труб).
В мае 2023 г. производство цемента в России выросло до 6,3 млн т (+7% г/г). При этом количество произведенного в январе-мае 2023 г. цемента практически осталось на уровне января-мая 2022 г. (-0,2% г/г), что на 8% выше докризисного 2019 г.
Видимое потребление цемента в мае 2023 г. составило 6,6 млн тонн (+12% г/г). Важно заметить, что суммарное потребление в январе-мае 2023 г. выросло на 3,2% относительно того же периода 2022 г., когда высокая строительная активность, вызванная ажиотажным спросом на жилую недвижимость, обеспечивала высокий спрос на цемент.
Производство стали в России в апреле и мае 2023 г. также выросло на 3-4% г/г благодаря значительным уровням текущего строительства. За январь-май 2023 г. объём выплавки стали в России изменился незначительно относительно 2022 г. (-1% г/г).
Производство стали в России в апреле и мае 2023 г. выросло на 3-4% г/г: в прошлом году в эти месяцы наблюдалось снижение производства стальной продукции. За январь-май 2023 г. объём выплавки стали в России изменился незначительно относительно 2022 г. (-1% г/г).
Уровень производства и потребления цемента – важный показатель текущей активности строительной отрасли. Цемент не пригоден для длительного складского хранения и практически не торгуется на международном рынке (доля импорта и экспорта в общем объёме рынка цемента в России составляет менее 5%), то по показателям рынка цемента можно судить об объёмах текущего строительства и потребления стали (строительный сектор потребляет около 50% российской стали и стальных труб).
В мае 2023 г. производство цемента в России выросло до 6,3 млн т (+7% г/г). При этом количество произведенного в январе-мае 2023 г. цемента практически осталось на уровне января-мая 2022 г. (-0,2% г/г), что на 8% выше докризисного 2019 г.
Видимое потребление цемента в мае 2023 г. составило 6,6 млн тонн (+12% г/г). Важно заметить, что суммарное потребление в январе-мае 2023 г. выросло на 3,2% относительно того же периода 2022 г., когда высокая строительная активность, вызванная ажиотажным спросом на жилую недвижимость, обеспечивала высокий спрос на цемент.
Производство стали в России в апреле и мае 2023 г. также выросло на 3-4% г/г благодаря значительным уровням текущего строительства. За январь-май 2023 г. объём выплавки стали в России изменился незначительно относительно 2022 г. (-1% г/г).
Производство стали в России в апреле и мае 2023 г. выросло на 3-4% г/г: в прошлом году в эти месяцы наблюдалось снижение производства стальной продукции. За январь-май 2023 г. объём выплавки стали в России изменился незначительно относительно 2022 г. (-1% г/г).
👎2
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Дом_рф начинает педалить тему, что 30% нераспроданных запасов в проекте - это нормально
Не, я помню, что когда застроев обязали проектно-финансироваться, все начали считать - что выгоднее: больше отгружать, наполняя эскроу и снижая ставку банка, или больше оставлять после ввода. И даже муссировалась мысль, а не перейти ли к продаже исключительно готового жилья
Тему трогал в посте выше - практика показала, что выгоднее всё же не вылетать на вторичку с остатками более 10-20% объёма. И чем крупнее проект, тем меньше %
А "норма" в 30%... ну хз. Представьте, очередь на 3 корпуса. И один дом полностью виснет у вас непроданным. А если очередь на 6 корпусов и 3000 квартир?
А ведь распродажа вторичных остатков это всегда совсем другой темп и сроки. Это расходы на содержание. Это проблема ликвидности у "инвесторов"
Или Дом рф прав? И вовсе не пытается нормализовать то, что ненормально? И 30-40% нераспроданного после ввода - это хорошо?
Ваше анонимное:
👌 30% и выше- норм
😁 вообще нужно только готовое продавать
🤬 Дом рф передергивает нездоровую модель в интересах банкстеров
Не, я помню, что когда застроев обязали проектно-финансироваться, все начали считать - что выгоднее: больше отгружать, наполняя эскроу и снижая ставку банка, или больше оставлять после ввода. И даже муссировалась мысль, а не перейти ли к продаже исключительно готового жилья
Тему трогал в посте выше - практика показала, что выгоднее всё же не вылетать на вторичку с остатками более 10-20% объёма. И чем крупнее проект, тем меньше %
А "норма" в 30%... ну хз. Представьте, очередь на 3 корпуса. И один дом полностью виснет у вас непроданным. А если очередь на 6 корпусов и 3000 квартир?
А ведь распродажа вторичных остатков это всегда совсем другой темп и сроки. Это расходы на содержание. Это проблема ликвидности у "инвесторов"
Или Дом рф прав? И вовсе не пытается нормализовать то, что ненормально? И 30-40% нераспроданного после ввода - это хорошо?
Ваше анонимное:
👌 30% и выше- норм
😁 вообще нужно только готовое продавать
🤬 Дом рф передергивает нездоровую модель в интересах банкстеров
🤬20👎3🤡3❤1🤔1
Forwarded from Циан для профи
Новостройки vs «вторичка» — разница в цене совсем не 40%
За последние месяцы вышло уже два исследования (от ЦБ и одного крупного банка) с выводами про 40%-ю разницу в стоимости метра между первичным и вторичном рынках. Такой заголовок вводит в заблуждение — занявшись поиском жилья в конкретной локации, читатель новости озвученного соотношения цен не найдет.
Такое соотношение цен можно получить, поместив в сравнительный ряд как локации, где новостроек нет в принципе (например, в малых городах и сельской местности), а «вторичка» есть и она стоит дешево (отсюда и 40%).
Если перейти к сопоставимым сравнениям (например, по городским районам), то такой разброс цен зафиксирован лишь в Ленинском районе в Омске и Астрахани, а также в Московском районе Казани. По нашим данным на уровне районов в среднем по РФ новостройки сейчас дороже «вторички» на 6%, а на уровне городов — на 12%.
💭 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
#аналитика
@cian_pro
За последние месяцы вышло уже два исследования (от ЦБ и одного крупного банка) с выводами про 40%-ю разницу в стоимости метра между первичным и вторичном рынках. Такой заголовок вводит в заблуждение — занявшись поиском жилья в конкретной локации, читатель новости озвученного соотношения цен не найдет.
Такое соотношение цен можно получить, поместив в сравнительный ряд как локации, где новостроек нет в принципе (например, в малых городах и сельской местности), а «вторичка» есть и она стоит дешево (отсюда и 40%).
Если перейти к сопоставимым сравнениям (например, по городским районам), то такой разброс цен зафиксирован лишь в Ленинском районе в Омске и Астрахани, а также в Московском районе Казани. По нашим данным на уровне районов в среднем по РФ новостройки сейчас дороже «вторички» на 6%, а на уровне городов — на 12%.
#аналитика
@cian_pro
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎3❤1
Forwarded from ЕРЗ.РФ НОВОСТИ
На фоне оживления продаж в первом полугодии 2023 года растет и кредитование новых девелоперских проектов.
В то же время, выборка лимитов по ПФ увеличилась до 5,4 трлн руб.
В условиях активного роста запусков, опережающих спрос, распроданность жилья на стадии строительства снижается. ⤵️
Так, к 1 июлю 2023 года доля проданного жилья уменьшилась до 30%, тогда как в 2022-2021 гг она составляла 41%.
Но это нормально и говорит о возврате к балансу, после дефицита предложения.
@erzrf #ерзновости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎2❤1👍1
Forwarded from REBURG
Июль 2023: рынок становится более сбалансированным
Ожидания аудитории канала «REBURG» продолжают медленно меняться. Преобладающим остается сценарий с ценовой стабильностью (43%), но вот соотношение тех, кто ждет роста цен (29%) и снижения (28%) изменились. Можно говорить о том, что с конца прошлого года происходит нормализация рыночных настроений.
Ожидания снижения цен на рынке жилья возникают в кризисные периоды и сокращение этой группы - позитивный для рынка знак. Практика принятия решений на уравновешенном рынке становится более разумной. А разумные решения – основа для долгосрочной корректировки. То, что было переоценено на предыдущих этапах рынка будет снижаться относительно рынка, а недооцененные объекты получат шанс на справедливую цену.
Ожидания аудитории канала «REBURG» продолжают медленно меняться. Преобладающим остается сценарий с ценовой стабильностью (43%), но вот соотношение тех, кто ждет роста цен (29%) и снижения (28%) изменились. Можно говорить о том, что с конца прошлого года происходит нормализация рыночных настроений.
Ожидания снижения цен на рынке жилья возникают в кризисные периоды и сокращение этой группы - позитивный для рынка знак. Практика принятия решений на уравновешенном рынке становится более разумной. А разумные решения – основа для долгосрочной корректировки. То, что было переоценено на предыдущих этапах рынка будет снижаться относительно рынка, а недооцененные объекты получат шанс на справедливую цену.
👎3👍2
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Согласно данных Сбера среднестатистический заемщик по программе «Семейная ипотека» по РФ в целом имел вот такой портрет:
🔸Средний возраст — 35 лет
🔸53% заемщиков воспитывают двоих детей
🔸Медианный доход заемщика(ов) — ~80 тыс рублей
Портреты заемщиков по Семейной ипотеке вразрезе федеральных округов приведен на вложенной картинке.
#ипотекаинедвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎2❤1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
По информации «Бон Тон»:
📈 в «старой» Москве в первой половине 2023 года главным драйвером роста продаж на рынке новостроек оставалась ипотека: число кредитных сделок в локации выросло на 36,9% к 2021 году и 37,3% – 2022-му;
📶 в Новой Москве количество ипотечных сделок увеличилось на 13,1% относительно провального 2022 года. Но по сравнению с нормальным 2021 годом Новая Москва ушла в минус (на 16,8%);
⬇️ в Подмосковье ипотечный спрос сократился на 9,1% к 2022 году и на 18,8% к 2023 году, несмотря на рост доли ипотеки на первичном рынке на 17,2 п.п. за два года – до максимальных 84%.
@rusipoteka
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎3❤1👍1
Forwarded from Переезд | Релокация
‼️Штрафы за несообщение военкомату о переезде и смене работы: что еще ждет граждан РФ?
- За несообщение гражданином в военкомат об изменение семейного положения, образования, места работы, учёбы, должности, а также сокрытие информации о переезде на новое место жительства, грозит штрафом от 10-20 тыс.рублей.
- За уклонение от медецинского обследования, предусматривается штраф в размере от 3-25 тыс.рублей.
- За отказ от содействия военным комиссариатам должностым лицам грозит штра в размере до 80 тыс.рублей, а юр.лицам до 500 тыс.рублей.
- При непредоставление в военной комиссариат списков граждан подлежащих первоначальной постановке на воинский учёт, предусматривает штраф до 400 тыс.рублей.
- За неоповещение гражданина о вызове военного комиссариата, влечёт наложение административного штрафа на должностное лицо в размере от 40-50 тыс.рублей, на юр. лицо от 350-400 тыс.рублей.
🚂 Переезд
- За несообщение гражданином в военкомат об изменение семейного положения, образования, места работы, учёбы, должности, а также сокрытие информации о переезде на новое место жительства, грозит штрафом от 10-20 тыс.рублей.
- За уклонение от медецинского обследования, предусматривается штраф в размере от 3-25 тыс.рублей.
- За отказ от содействия военным комиссариатам должностым лицам грозит штра в размере до 80 тыс.рублей, а юр.лицам до 500 тыс.рублей.
- При непредоставление в военной комиссариат списков граждан подлежащих первоначальной постановке на воинский учёт, предусматривает штраф до 400 тыс.рублей.
- За неоповещение гражданина о вызове военного комиссариата, влечёт наложение административного штрафа на должностное лицо в размере от 40-50 тыс.рублей, на юр. лицо от 350-400 тыс.рублей.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤬7👎5🤡3
Forwarded from Железобетонный замес
В каких странах китайцы покупают недвижимость. На первом месте Австралия, следом идет Канада, Британия, США, Тайланд.
👎4👍3
Коллаборация коллаборацией, а в целом платформа Dombook на фоне других площадок-агрегаторов для риелторов (Нмаркет.ПРО, Тренд, ПАН) смотрится уныло. Но это наше частное мнение🤷♂️
Впрочем, это не «Партнерка», которая умудряется за доступ к системе деньги с риелторов собирать.
https://xn--r1a.website/Jelezobetonniyzames/21000
Впрочем, это не «Партнерка», которая умудряется за доступ к системе деньги с риелторов собирать.
https://xn--r1a.website/Jelezobetonniyzames/21000
Telegram
Железобетонный замес
На рынке внезапная коллаборация - Самолет Плюс стал инвест партнером Dombook. Через платформу планируется проводить каждую четвертую сделку на первичном рынке недвижимости за счет подключения максимального числа девелоперов по всей РФ.
В чем польза коллаба…
В чем польза коллаба…
👎3👍2
Риелторы, а чем пользуетесь вы?
Anonymous Poll
15%
Нмаркет.ПРО
71%
Trend
2%
Dombook
2%
Metris
0%
Партнёрка
5%
ПАН Парнёр
15%
Другое
👍6❤5👎2🔥2👌1
Forwarded from Domus Verus
Продажи на первичке в июне – тихая поляна с лебедями
Сегодня поговорим о свежих данных по продажам в новостройках за июнь. Подведем итоги II квартала и обсудим, в каких регионах продажи цветут и благоухают, а в каких лето пока припозднилось.
▪️Продажи умеренно корректируются второй месяц (-2% м/м), оставаясь на неплохом уровне (чуть менее 50 тыс. сделок). За весь второй квартал продажи выросли на 17% кв/кв до ~150 тыс. – это больше, чем в среднем было в прошлом году (143 тыс.), но меньше, чем в 2019-2021 гг. Примерно такие же продажи были во II кв. 2018 г.
▪️Ситуация заметно отличается в регионах. Слабее всего во II кв. продажи выросли в столичных регионах: в Москве, МО и СПб – на 10%, а в Ленобласти продажи вовсе сократились. Самый быстрый рост в Сибири и на Урале – продажи в Новосибирске, Тюмени и Екатеринбурге прибавили более 20% за квартал.
▪️Продажи во II кв. на 10% отстают от среднего уровня 2019 г. Хуже всего на северо-западе (-50% к 2019 г.) – здесь продажи упали в прошлом году и стоят «на полочке» (о причинах писали ранее). Не очень ситуация и в центральной части, за исключением Москвы (-40%). Зато продажи очень сильные на Дальнем Востоке (+70%), Урале (+40%) и в Сибири (+15%).
⚖️ Показатель months-of-sales (за сколько месяцев будет продано строящееся жилье) во втором квартале снизился с 34 до 29 мес. Это хороший уровень – на рынке достигнут баланс после дефицита в 2020-2021 гг. и рисков затоваренности в 2022 г. Разительно ситуация поменялась в Краснодаре и Уфе – в 2022 г. показатель достигал 95-100 мес., а к июню 2023 г. снизился до 35-40 мес.
💡Продажи остаются на неплохом уровне, несмотря на рост ставок и высокие цены. О причинах говорили не раз: рост потреб. уверенности, высокая доступность жилья, ослабление курса и спрос на «сбережения в бетоне» и проч.
Может ли эта идиллия закончиться? Это будет зависеть не столько от агрессивности ЦБ (о ней узнаем уже завтра), а от неэкономических событий, прогнозировать которые, как известно, дело неблагодарное.
@DomusVerus
Сегодня поговорим о свежих данных по продажам в новостройках за июнь. Подведем итоги II квартала и обсудим, в каких регионах продажи цветут и благоухают, а в каких лето пока припозднилось.
▪️Продажи умеренно корректируются второй месяц (-2% м/м), оставаясь на неплохом уровне (чуть менее 50 тыс. сделок). За весь второй квартал продажи выросли на 17% кв/кв до ~150 тыс. – это больше, чем в среднем было в прошлом году (143 тыс.), но меньше, чем в 2019-2021 гг. Примерно такие же продажи были во II кв. 2018 г.
▪️Ситуация заметно отличается в регионах. Слабее всего во II кв. продажи выросли в столичных регионах: в Москве, МО и СПб – на 10%, а в Ленобласти продажи вовсе сократились. Самый быстрый рост в Сибири и на Урале – продажи в Новосибирске, Тюмени и Екатеринбурге прибавили более 20% за квартал.
▪️Продажи во II кв. на 10% отстают от среднего уровня 2019 г. Хуже всего на северо-западе (-50% к 2019 г.) – здесь продажи упали в прошлом году и стоят «на полочке» (о причинах писали ранее). Не очень ситуация и в центральной части, за исключением Москвы (-40%). Зато продажи очень сильные на Дальнем Востоке (+70%), Урале (+40%) и в Сибири (+15%).
⚖️ Показатель months-of-sales (за сколько месяцев будет продано строящееся жилье) во втором квартале снизился с 34 до 29 мес. Это хороший уровень – на рынке достигнут баланс после дефицита в 2020-2021 гг. и рисков затоваренности в 2022 г. Разительно ситуация поменялась в Краснодаре и Уфе – в 2022 г. показатель достигал 95-100 мес., а к июню 2023 г. снизился до 35-40 мес.
💡Продажи остаются на неплохом уровне, несмотря на рост ставок и высокие цены. О причинах говорили не раз: рост потреб. уверенности, высокая доступность жилья, ослабление курса и спрос на «сбережения в бетоне» и проч.
Может ли эта идиллия закончиться? Это будет зависеть не столько от агрессивности ЦБ (о ней узнаем уже завтра), а от неэкономических событий, прогнозировать которые, как известно, дело неблагодарное.
@DomusVerus
👍2👎2❤1😢1