Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что общая стоимость ремонта Крымского моста составит порядка 1.3 миллиарда рублей. Стесняюсь даже спросить сколько стоит этот дрон-камикадзе, который привел к таким катастрофическим последствиям.

ДОМОХОЗЯЙСТВА РОССИИ РЕЗКО НАРАЩИВАЮТ СВОИ ДОЛГИ

По данным ЦБ, долг россиян увеличился в мае сразу на 611 млрд рублей (2.0% мм /15.41% гг) vs роста на 527 млрд рублей (1.8% мм /12.93% гг) месяцем ранее.

Это максимальный помесячный объем за последние годы – ранее в июне 2021 года было взято кредитов на 556 млрд. рублей, и теперь этот уровень превышен. Темпы также начинают зашкаливать.

Сейчас склонность к сбережениям несколько снизилась, кредит населению в мае заметно ускорил свои темпы, по сравнению с мартом-апрелем https://xn--r1a.website/russianmacro/17376 . Это касается и потребкредитов, и автокредитов и ипотеки. В последние месяцы требования банков к заемщикам снизились, что подстегнуло спрос, ну а в ипотеке присутствуют свои “выгодные околонулевые” предложения.

Итоги недели. Сюрпризов нет, что уже неплохо, да?

Вторичка. Предложение продолжает убывать - в спальных районах уже минус 2,9% относительно начала месяца. Лидером по сокращению традиционно остаются «однушки» - минус 3,9%. Общее количество вариантов в «спальниках», включая Кудрово и Мурино, составляет всего 31700 штук (данные ЦИАН) - вполне крепкий докризисный показатель. Количество звонков по объектам по-прежнему на высоком уровне, видим хорошую конверсию в просмотры и сделки. Так что предложение может продолжить худеть даже после повышения ставки ЦБ.

Новостройки. Первичный рынок живет своей жизнью. Словесные интервенции чиновников на покупателей влияют все меньше. Сейчас очередной раунд: бурная полемика вокруг того, хватит ли в казне денег на поддержку льготной ипотеки. Хотя очевидно, что Мифин примет решение о дофинансировании льготных программ.
При этом объем предложения, если судить по ЦИАНу, достаточно интенсивно нарастает: плюс 4,2% в целом, а однокомнатных с начала месяца стало на 3,6% больше.
«Домклик» сообщил, что в Петербурге разрыв цен между первичным и вторичным рынком составляет аж 21,4%. Хотя надо учесть, что на вторичном рынке масса морально и физически устаревшего жилья, плюс ещё есть сделки с занижением стоимости для минимизации налогов. По жилью сопоставимого качества разрыв цен достигает 10-15%.

Ипотека. Уже нет сомнений, что ставка ЦБ будет повышена. Интрига лишь в том, насколько. И отдельно - насколько банки поднимут рыночные ставки. Надеемся, что повышение не будет радикальным и что банки, опасаясь оттолкнуть часть клиентов, будут увеличивать стоимость займов осторожно. Тем более, что они загодя создали запас прочности: рыночные ставки в 11-12% совсем непохожи на ключевую 7,5%.
Еще важный факт: средняя ставка по ипотеке на новостройки неумолимо растет. Казалось бы, с чего - при неизменно высокой доле семейной ипотеки и ипотеки с господдержкой? А очень просто. Банки вовсе не отменили кредиты с низким первым взносом, на что вероятно рассчитывал ЦБ, вводя надбавки по резервам за риск. Банки просто сделали такие кредиты дороже. А поскольку их по-прежнему много (ну, нет у граждан денег на 20-30% первого взноса), даже небольшое повышение ведет к изменению средних показателей. Характерная подробность: Сбер на днях снизил первый взнос по рыночной ипотеке до 10%...

Аренда. На рынке аренды - непрекращающийся праздник арендодателя. С начала месяца объем предложения снизился на 10%. Сезонность важна, но в целом - рынок привык к новым условиям и нащупал точку равновесия. Играет роль возвращение части тех, кто уехал после объявления СВО, а затем - мобилизации. Сейчас ставки выше, чем в феврале 2022-го.

В общем, на рынке жилья все стабильно и прогнозируемо. На фоне общей новостной повестки - почти сенсация…

@yeltsovm

Glorax для кампании в Татарстане выбрал шутливый образ Ивана Грозного на фоне мечети Кул-Шариф, которую разнесли в 1552 году во время штурма крепости войсками Грозного.

Тогда имам Казани (Кул Шариф) погиб, а новую мечеть построили в 2005 году и назвали в его честь. Теперь Glorax обещает взять ее еще раз. Странный заход в республику.

Кто тут папа? @iliilitop

Как защитить свой бренд❓

Вы предприниматель или эксперт и боитесь, что ваш бренд могут украсть?

Если вам важны результаты вашего труда и вы хотите обезопасить себя от присвоения ваших достижений третьими лицами, то вам просто необходимо познакомиться с каналом Елены.

Елена - юрист, к.ю.н., доцент, зам.заведующего кафедрой интеллектуальных прав МГЮА, член НКС Суда по интеллектуальным правам - Елена Гринь

В ее канале вы узнаете:
🔻Что нужно знать перед тем, как открывать своё дело
🔻Когда регистрировать товарный знак
🔻Все о защите бренда

В блоге также подробно разбираются темы:
✔️учебы в юридическом университете
✔️стажировки для студентов
✔️вакансии для юристов

🎁 Подарок: Чек-лист по регистрации бренда за подписку (чтобы получать чек-лист, напишите + под последней записью)

Подписаться на канал 👉🏻 https://xn--r1a.website/elenagrin_ip

По итогам 2023 года банки выдадут 1,6 млн ипотечных кредитов на более чем 6 трлн руб., прогнозирует в своем исследовании Дом.РФ. Это будет рекордный объем выдачи жилищных кредитов. Но госкомпания оговаривается: новый рекорд будет установлен в случае, если не будет негативных внешних факторов. А с этим сложно — это никак не контролируется, то есть берите вилы и рисуйте на воде прекрасные узоры. До этого самый большой объем ипотеки был выдан в разгар пандемии в 2021 года — тогда общая сумма полученных ипотечных кредитов достигла 5,7 трлн руб.

#цифра_дня

Был законопроект - стал закон: продолжение

Продуктивный денек выдался сегодня в Госдуме. Депутаты рассматривали законопроекты, в том числе связанные с темой недвижимости. В третьем чтении приняты инициативы:

▪️ О запрете смены управляющей компании в многоквартирном доме чаще, чем раз в год.
Поправки не позволят собственникам в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления домом ранее, чем через год с даты его заключения. При этом ограничительный период не будет действовать для случаев, когда УК не выполняет условия соглашения.

▪️ О допуске к государственной тайне
Согласно документу, к гостайне не допустят людей, у которых есть зарубежные счета, недвижимость, иностранное гражданство или родственники с таким гражданством и видом на жительство за границей.

Законопроект о налоге на сверхприбыль, расширяющий перечень организаций, которые не будут его уплачивать, пока прошел лишь второе чтение. Третье запланировано на 21 июля. Подробнее об инициативе - здесь.

@novostroyman

​​Рост потребления цемента и стали в России– позитивный сигнал для экономики?
 
Уровень производства и потребления цемента – важный показатель текущей активности строительной отрасли. Цемент не пригоден для длительного складского хранения и практически не торгуется на международном рынке (доля импорта и экспорта в общем объёме рынка цемента в России составляет менее 5%), то по показателям рынка цемента можно судить об объёмах текущего строительства и потребления стали (строительный сектор потребляет около 50% российской стали и стальных труб).
 
В мае 2023 г. производство цемента в России выросло до 6,3 млн т (+7% г/г). При этом количество произведенного в январе-мае 2023 г. цемента практически осталось на уровне января-мая 2022 г. (-0,2% г/г), что на 8% выше докризисного 2019 г.
 
Видимое потребление цемента в мае 2023 г. составило 6,6 млн тонн (+12% г/г).  Важно заметить, что суммарное потребление в январе-мае 2023 г. выросло на 3,2% относительно того же периода 2022 г., когда высокая строительная активность, вызванная ажиотажным спросом на жилую недвижимость, обеспечивала высокий спрос на цемент.
 
Производство стали в России в апреле и мае 2023 г. также выросло на 3-4% г/г благодаря значительным уровням текущего строительства. За январь-май 2023 г. объём выплавки стали в России изменился незначительно относительно 2022 г. (-1% г/г).
Производство стали в России в апреле и мае 2023 г. выросло на 3-4% г/г: в прошлом году в эти месяцы наблюдалось снижение производства стальной продукции. За январь-май 2023 г. объём выплавки стали в России изменился незначительно относительно 2022 г. (-1% г/г).

Дом_рф начинает педалить тему, что 30% нераспроданных запасов в проекте - это нормально

Не, я помню, что когда застроев обязали проектно-финансироваться, все начали считать - что выгоднее: больше отгружать, наполняя эскроу и снижая ставку банка, или больше оставлять после ввода. И даже муссировалась мысль, а не перейти ли к продаже исключительно готового жилья

Тему трогал в посте выше - практика показала, что выгоднее всё же не вылетать на вторичку с остатками более 10-20% объёма. И чем крупнее проект, тем меньше %

А "норма" в 30%... ну хз. Представьте, очередь на 3 корпуса. И один дом полностью виснет у вас непроданным. А если очередь на 6 корпусов и 3000 квартир?

А ведь распродажа вторичных остатков это всегда совсем другой темп и сроки. Это расходы на содержание. Это проблема ликвидности у "инвесторов"

Или Дом рф прав? И вовсе не пытается нормализовать то, что ненормально? И 30-40% нераспроданного после ввода - это хорошо?

Ваше анонимное:
👌 30% и выше- норм
😁 вообще нужно только готовое продавать
🤬 Дом рф передергивает нездоровую модель в интересах банкстеров

Июль 2023: рынок становится более сбалансированным

Ожидания аудитории канала «REBURG» продолжают медленно меняться. Преобладающим остается сценарий с ценовой стабильностью (43%), но вот соотношение тех, кто ждет роста цен (29%) и снижения (28%) изменились. Можно говорить о том, что с конца прошлого года происходит нормализация рыночных настроений.
Ожидания снижения цен на рынке жилья возникают в кризисные периоды и сокращение этой группы - позитивный для рынка знак. Практика принятия решений на уравновешенном рынке становится более разумной. А разумные решения – основа для долгосрочной корректировки. То, что было переоценено на предыдущих этапах рынка будет снижаться относительно рынка, а недооцененные объекты получат шанс на справедливую цену.

В каких странах китайцы покупают недвижимость. На первом месте Австралия, следом идет Канада, Британия, США, Тайланд.