Как показывает статистика Наш.Дом.РФ, объем нераспроданного жилья не сокращается. Как же так получается у застройщиков Москвы и Петербурга увеличивать выручку в последние месяцы? Одно очевидное объяснение - за счет роста в разгар пандемии цен, которые за последнее время, несмотря на кризис, если и не снизились на некоторых рынках, то в пределах статпогрешности или не так значительно, как ожидают покупатели.

В целом по стране, судя по статистике Наш.Дом.РФ, на начало июня нераспроданными по всей стране оставалось около 43 млн кв. м строящегося жилья.

Мало-, средне- и многоэтажная застройка - где та загадочная грань?

Казалось бы, что сложного в том, чтобы безошибочно дать домам подобную характеристику? Но нет, споры по этому поводу возникают в завидным постоянством: кто-то считает главным критерием установку лифта, кто-то выделяет кучу категорий застройки, включая варианты «повышенной этажности», «небоскребы», а кто-то, возможно, готов мерить в попугаях...

На деле все гораздо проще. Есть, например, свод правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», который в пункте 5.5 разделяет постройки следующим образом:
▪️ Малоэтажные жилые дома - высота до 4 этажей (включая мансардный).
▪️ Среднеэтажные - от 5 до 8 этажей (включая мансардный).
▪️ Многоэтажные - от 9 этажей и более.

Дополнительно можно заглянуть в свежую редакцию постановления Правительства Московской области от 17 августа 2015 г. N 713/30, утверждающего нормативы градостроительного проектирования региона. Там, в пункте 1.19, приводятся все те же «этажные» критерии.

Занавес.

@novostroyman

Фотография моста после подрыва.

🤔Какие интересные выводы исследования выше👆🏻.

В 2022 г. активное развитие получили субсидированные программы от застройщиков: ипотека со ставками от 0.01% до 3%, ипотека за 1 рубль, ипотека с первоначальным взносом в рассрочку или без него и другие, которые продолжили «разгон» цен.

Чтобы компенсировать банкам выпадающие доходы от снижения ставки, в рамках таких программ стоимость квартир завышалась на 20-30%, по оценкам Банка России.

Это, в частности, повлияло и на уровень цен, которые по итогам 2022 г. на первичном рынке выросли на 27%, на вторичном – на 18%.

Количество сделок с ипотекой на первичном рынке при этом сократилось на 14%, за счет собственных средств – на 35%. Общее количество сделок по договорам долевого участия (ДДУ) снизилось на 23%.

Такая динамика наблюдалась в большинстве субъектов Российской Федерации. При этом в регионах, где цены росли, спад был больше.
В регионах, где рост цен к зарплате был небольшим, количество ДДУ выросло (хотя их рост был скромным и таких случаев не очень много).
Напротив, в регионах, где повышение цен по отношению к зарплате было ощутимым, наблюдался спад ДДУ.

Отметим, что на вторичном рынке жилья в 2022 г. количество сделок также снизилось (-18%). При этом за счет собственных средств было заключено на 9% сделок меньше, за счет ипотеки – на 29%.

Интересно, что, несмотря на падение спроса, объем запусков новых проектов жилья вырос. Это означает, что спрос снижается на фоне ценовых ограничений (в одном случае это цены на квартиру, в другом – плата за ипотеку).

Это позволяет сомневаться в дальнейшей эффективности мер фронтальной «накачки» спроса на жилье во всех регионах. В этой связи растет актуальность адресных мер поддержки рынков жилья, нацеленных на сглаживание неоднородности развития регионов.
🔺Треугольный метр

Объем сданного в эксплуатацию жилья в январе—июне оценивается в 52,1 млн кв. м — это, на 0,9% меньше, чем в первом полугодии 2022 года (52,6 млн кв. м), следует из данных Росстата. Отметим, после резкого роста объемов ввода в январе, связанного, видимо, с переносом ввода объектов с конца 2022 года, месячные показатели ввода жилья ушли в «отрицательную зону», вернувшись к росту лишь в мае. В июне объемы сданного жилья остались «в плюсе», превысив прошлогодний результат на 9,1% — 8,8 млн кв. м против 8,1 млн кв. м годом ранее.