А так выглядит расклад застройщиков жилья по выручке от продажи квартир в Ленобласти по итогам первого квартала 2023 года. Трио неизменно: ЦДС, ПИК, "Евроинвест".

Квартиры в новостройках на 40,7% дороже вторичного жилья — к такому выводу пришли в Домклик после тщательного изучения рынка. В исследовании они рассмотрели цену квадратного метра в регионах России с городами-миллионниками. Выводы следующие: минимальное различие в ценах зафиксировано в Москве (1,9%), а самая большая разница в Пермском крае — 54,9%.

А также эксперты выяснили, что в некоторых регионах платёж за новостройку меньше, чем за вторичное жильё. Например, в Москве разница составляет 34,2% и 39,6% в зависимости от типа ипотечной программы. Во многом это связано с широким распространением льготных предложений. @banksta

КАРТИНА ИНФЛЯЦИЯ ГЛАЗАМИ ЦБ: ИНФЛЯЦИОННОЕ ДАВЛЕНИЕ НАРАСТАЕТ

ЦБ дал обзор инфляции за июнь и ряды сезонно-сглаженной динамики цен.

ЦБ оценил сезонно-сглаженную инфляцию в июне в 0.52% mm sa VS 0.39% в мае. В пересчете на год это 6.4% mm saar VS 4.8% в мае. Если эти темпы сгладить по 3-м мес, то получится, что текущая инфляция за последние 3 мес - 5.0%.

Ускорение идёт и на уровне базовой инфляции: 0.50% mm sa VS 0.46% в мае. Эта оценка из обзора Динамика потребительских цен.

Отметим, что Минэк оценил сезонно-сглаженный рост цен в июне более скромно: 0.40% mm sa (4.9% mm saar), что в точности совпало с нашей оценкой. Качественного вывода это не меняет: ИНФЛЯЦИЯ В ИЮНЕ СУЩЕСТВЕННО УСКОРИЛАСЬ.

Но есть и хорошие новости – ускорение пока идёт по ограниченному кругу -курица, яйцо, сахар, стройматериалы, автомобили, бензин и туризм (и зарубежный, и внутренний). Но обвал рубля, спровоцировавший рост инфляционных ожиданий, может привести к включению в ценовую гонку более широкий круг товаров и услуг.

Уникальное видео, смонтированное по 13 фотографиям круговой панорамы Петербурга 1861 года, выполненным неизвестным фотографом с башни Адмиралтейства.

Обратите внимание на наплавной Дворцовый мост, не реконструированную ещё Адмиралтейскую набережную и утраченную в 1929 году высотную доминанту - Благовещенский собор авторства Константина Тона. Дата съемки определена сотрудниками библиотеки Мраморного дворца, где хранятся эти фотографии.
Лично я пользовалась панорамой при реставрации кровли Адмиралтейства - она помогла уточнить историческую форму крыши и расположение труб, но тогда этого фильма ещё не сняли...

Один из жилых районов Гонконга

Встретили — в продолжение темы «человейников»🙃

🏗 Ввод жилья в РФ, по данным Росстата:

⬩ в июне 2023 года составил 8,9 млн кв. м, что на 9,1% больше, чем в июне прошлого года;

⬩ в январе-июне 2023 года составил 52,1 млн кв. м – на 0,9% меньше относительно аналогичного периода 2022 года. Лидерами по вводу жилья за полгода стали Московская область (6 млн кв. м), Краснодарский край (3,5 млн) и Москва (3,3 млн).

🏠 Населением в январе-июне построено 58% от общего объема – 30,4 млн кв. м жилья, на 7,5% меньше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. В июне ввод такого жилья увеличился в годовом исчислении на 3% – до 4,9 млн кв. м. #стройка

@rusipoteka

⚡️Glorax Андрея Биржина выходит в Татарстан. Компания приобрела 25 га
на территории района «Экорайон» в Казани. Там можно будет возвести
195 000 кв. м недвижимости, из которых 134 000 кв. м - жилье. Инвестиции - более 20 млрд руб.

👆Для Glorax это будет не единственная площадка Glorax в этом регионе. Цель - довести портфель там до 500 000 кв.м. Конкретные проекты пока не разглашаются, но известно, что Glorax ведет переговоры по покупке еще 6,85 га в «Экорайоне». Там появится
105 000 кв. м недвижимости. из которых 72 300 кв. м - жилье.

Материнский капитал почти всегда тратят на погашение кредитов и займов. По большей части, ипотечных.

Кстати, мы много пишем про льготную ипотеку и ее роль в искажении рынка и снижении доступности жилья. Но при этом забываем про другой очень важный фактор — материнский капитал. А ведь его объемы куда больше. И на цену он тоже влияет неслабо.

@nedvizhna24

Как показывает статистика Наш.Дом.РФ, объем нераспроданного жилья не сокращается. Как же так получается у застройщиков Москвы и Петербурга увеличивать выручку в последние месяцы? Одно очевидное объяснение - за счет роста в разгар пандемии цен, которые за последнее время, несмотря на кризис, если и не снизились на некоторых рынках, то в пределах статпогрешности или не так значительно, как ожидают покупатели.

В целом по стране, судя по статистике Наш.Дом.РФ, на начало июня нераспроданными по всей стране оставалось около 43 млн кв. м строящегося жилья.

Мало-, средне- и многоэтажная застройка - где та загадочная грань?

Казалось бы, что сложного в том, чтобы безошибочно дать домам подобную характеристику? Но нет, споры по этому поводу возникают в завидным постоянством: кто-то считает главным критерием установку лифта, кто-то выделяет кучу категорий застройки, включая варианты «повышенной этажности», «небоскребы», а кто-то, возможно, готов мерить в попугаях...

На деле все гораздо проще. Есть, например, свод правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», который в пункте 5.5 разделяет постройки следующим образом:
▪️ Малоэтажные жилые дома - высота до 4 этажей (включая мансардный).
▪️ Среднеэтажные - от 5 до 8 этажей (включая мансардный).
▪️ Многоэтажные - от 9 этажей и более.

Дополнительно можно заглянуть в свежую редакцию постановления Правительства Московской области от 17 августа 2015 г. N 713/30, утверждающего нормативы градостроительного проектирования региона. Там, в пункте 1.19, приводятся все те же «этажные» критерии.

Занавес.

@novostroyman

Фотография моста после подрыва.