🔴Какие перспективы у самого быстрорастущего сегмента складской недвижимости: складов формата Light Industrial в России?

🔴Почему склады лайт индастриал журнал Форбс называет новой нефтью?

🔴Как использовать коллективные инвестиции в складских проектах сегмента light industrial?

Эти и другие вопросы мы обсуждаем на авторском канале и освещаем, что происходит внутри и вокруг сегмента недвижимости Light Industrial.

1️⃣ Лайт индастриал - один из наиболее привлекательных и перспективных типов коммерческой недвижимости в России.

2️⃣Лайт - удобный для инвестирования формат недвижимости. Стоимость блока сдаваемого в аренду сопоставима со стоимостью квартиры, а доходность в несколько раз выше.

3️⃣Лайт признан (крупными международными фондами) наиболее надежным и менее подверженным кризисам форматом недвижимости. Ковид, санкции и онлайн-торговля только подстегнули спрос на лайт. Чего никак не скажешь об офисах и торговой недвижимости.

4️⃣Доходность лайта для частного инвестора составляет от 10%. В жилье доходность около 5%. Если заходить в проекты на ранней стадии, то доходность может составить от 15%.

5️⃣ Лайт интересен небольшим девелоперам, т.к. спрос на помещения высок, а капиталоёмкость проекта относительно небольшая. Можно строить очередями.

6️⃣ В силу ряда причин лайт не строили системные девелоперы. За годы в России накопился существенный дефицит таких помещений.

7️⃣В России нужно построить миллионы метров лайта, чтобы удовлетворить спрос. Для этого потребуются годы.

8️⃣Лайт - инфраструктура для бизнеса.

👉Если Вам стало интересно, то почитайте, что пишет Forbes и подписывайтесь на наш канал.

Доля студий и однушек в общем объеме строящегося жилья в Петербурге снизилась.

Если 3 года назад доля студий и однокомнатных квартир составляла более 60%, то сейчас, по данным ЕИСЖС, она стала меньше половины – 49,8%, сообщает «ДП».

При этом выросло количество двух– и трехкомнатных квартир. В то время как 3 года назад двушек было лишь 26%, сейчас – 30%, трешки выросли с 9 до 17,2%. #первичка

@rusipoteka

Застройщиков, которые не выплачивали дивиденды в 2021 и 2022 годах, некоторые банки и компании без выручки в 2018-2019 годах освободят от налога на сверхприбыль. @banksta

Подводим итоги 1 полугодия. Кто из девелоперов сильнее всех поднял цены на кв. метр? Кто из них право имеет, а кто тварь дрожащая. Смотрим.

У Пионера достаточно сильно изменился портфель (в лучшую сторону), вывели премелкую, поэтому ценник по продажам чуть ли не сделал два оборота.

Тройка преследователей - Эталон, ПИК, А101 - рост более чем на 30% относительно 2021. Но, у Эталона снижение в 2023 относительно 2022. Возможно поедут ребята вниз. Вообще снизились цены в 2023 году только у Эталона, МИЦа и Левела (ох, уж эти скидки).

МР идёт ровно - +15% в 2022 году, +10% в 2023. Мастер-девелопер делает все четко.

ЛСР с Самолетом активно нарастили в 2022 году, но запал закончился и роста цен в 2023 практически нет. В случае Самолета могли повлиять чиповые поля, которые он продолжает выбрасывать на рынок пачками. Куда столько? Хз.

Более 80 тысяч жителей Подмосковья ждет повышение земельного налога.

Как объясняет министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова, для участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или огородничества в регионе действует пониженная налоговая ставка в размере 0,3 процента от кадастровой стоимости земли. Цена кадастра зависит от многих факторов, в числе которых и расстояние до Москвы, и наличие подъездных дорог, и возможность газификации, и даже состояние экологии. В ближнем Подмосковье кадастровая стоимость сотки земли может составлять и миллион рублей, в дальнем - 10 тысяч. Нетрудно посчитать, что в первом случае хозяева 10 стандартных соток платят в виде налогов порядка 30 тысяч рублей в год, а во втором - 300 рублей.

Окей, с ценами понятно, а что с объемами за 1 полугодие 2023 года?

Все 3 лидера - ПИК, Самолет и Гранель - снижают продажи в 2023 относительно 2022 года. Сильнейшее падение у Гранель - только 55% относительно 2022 года и 69% относительно 2021. Связано это с портфелем, - раньше строили поля и продавали дешево-много, сейчас со своими Майприорити пытаются продавать дорого, но получается мало.

Самолет - единственный из тройки, кто вырос относительно 2021 года - на 15%.

Наиболее сильный рост у Левел, ребята относительно 2021 чуть ли не 2 оборота сделали. Растут не по-детски, но этот рост связан с выводом площадок, чтобы продолжать в таком духе - надо брать ещё ЗУ, и не продавать их с ГПЗУ, как они планируют дальше делать. Понты мастер-девелопера - дороже объемов на рынке.

В 2023 году сильнее всего выросли профессионалы из ЛСР. Эффект низкой базы и провал продаж 2022 года помог так бустануться в 2023.

В полной жопе по объемам находятся: Смайнекс-Интеко, Кортрос, Капиталисты, Текта.

⚡️Замглавы Минцифры Максима Паршина задержали по подозрению в коррупции — следственный комитет просит его арестовать

По данным «Коммерсанта», чиновника задержали с поличным при получении взятки утром в одном из кафе в Москве. Оперативные мероприятия проводились при поддержке сотрудников ФСБ России. Сумма взятки, обнаруженной у Паршина, составляет около 5 млн руб.

Таким образом Паршину инкриминирует получение взятки в особо крупном размере (ч. 6 ст. 290 УК РФ). Эта статья предусматривает лишения свободы до 15 лет со штрафом в размере до 70-кратной суммы взятки и с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до 15 лет.

В Минцифры уже подтвердили, что в отношении замминистра проводится расследование. Похоже начались зачистки в верхних эшелонах🤔

Компания Knight Frank опубликовала глобальный Индекс цен на жилье за 1 квартал 2023 года. В исследовании проанализированы показатели 56 ключевых рынков недвижимости мира на основании данных центральных банков и национальных статистических управлений в каждой стране.

В первом квартале 2023 жилая недвижимость на ключевых рынках подорожала на 3,6% за год. В четвертом квартале 2022-го этот показатель был выше – 5,7%. Пиковые значения отмечены в январе-марте прошлого года – на 11,1%, мировые рынки переживали бум после пандемии. Нынешний прирост – самый медленный с 2015 года.

"Рейтинг вновь возглавила Турция, но феноменальный рост в 2022 году на 132,8% во многом является следствием безудержной инфляции. За первые три месяца 2023 года цены выросли на 22%", - отмечается в исследовании.

Продолжается регистрация на конференцию по цифровизации проектирования и строительства МКД и цифровой тур в Москве

В числе подтверждённых спикеров конференции Цифровизация в девелопменте. Стадии "Проектирование, строительство" — представители ДОМ.РФ, НОТИМ, застройщиков PIONEER, А101, Группы RBI, ГК Основа, Талан, ГК Голос.Девелопмент, Атлас Девелопмент и др. Также ожидается участие представителей Минстроя России.

Программа здесь❗️

Модераторы:
Кирилл Холопик, руководитель портала ЕРЗ.РФ и Константин Булинский, IT-директор компании Талан. В рамках каждого блока предусмотрены доклады спикеров и работа команд экспертов в формате форсайт-сессии.

👉 На следующий день, 19 июля, застройщики — участники конференции приглашаются на цифровой ЕРЗ-тур в ЖК LIFE Варшавская компании PIONEER.

Программа тура и ссылка для регистрации здесь❗️

Куда вложить прибыль, чтобы не только капитализировать, но и приумножить капитал в будущем?

Ответ однозначный — в недвижимость Москвы 💯

Сейчас недвижку в Москве можно купить по оптимальной цене как от физиков, так и от застройщиков. А скидки от застройщиков доходят до 30%💥

Если вы хотите:

🔹 через 10 лет иметь источник независимого постоянного дохода
🔹 твердый капитал в виде недвижимости, который можно передать детям
🔹 работать по настроению
🔹 путешествовать когда захотите, полагаясь только на пассивный доход

Регулярные инвестиции в недвижимость — это проще,чем вы думаете

❗️Но! Намного выгоднее, безопаснее и спокойнее покупать квартиру с помощью экспертов

Анна как раз рассказывает у себя на канале, ЧТО купить, чтобы заработать и какими инструментами воспользоваться

У Анны свое агентство недвижимости в Москве, и ее специалисты помогают выбрать самый выгодный вариант как на первичном, так и на вторичном рынке

🔹 работают настоящие профессионалы своего дела с опытом работы от 5 лет с высшими юридическими образованиями
🔹 проверяют квартиры тщательнее, чем в банке и дают Гарантийный сертификат на результаты проверок

Заходите в блог Анны, подписывайтесь и инвестируйте в недвижимость Москвы!🏙

И записывайтесь на бесплатные консультации - эксперты вас сориентируют по ценам на рынке и сделают персональный расчет по ипотеке!

В Петербурге в январе-марте 2023 года самый большой объем выручки от продажи жилья у Setl Group - 56,45 млрд руб., это почти вдвое больше, чем у ЛСР (29,7 млрд руб.).