Новое дело о намыве.

Следственный комитет считает, что питерский Росприроднадзор допустил существенные нарушения при строительстве части намыва Васильевского острова.

Чиновники не изучили градостроительные планы земельных участков, не приобщили к материалам общественную экологическую экспертизу, не потребовали результатов инженерных изысканий. Также без внимания осталось негативное влияние строительства намывных территорий на общую гидрологию Невской губы.

В связи с этим было возбуждено уголовное дело по факту превышения должностных полномочий сотрудниками Росприроднадзора, т.к. строительство сопровождается пылением, вредными выбросами от технологических операций, а также от работы техники и механизмов.

Как говорится, был бы намыв, а статья найдется.

​​Карта закредитованности россиян

🗺️ Россияне задолжали банкам почти 28 трлн руб. Это следует из карты кредитной и сберегательной активности российских домохозяйств, подготовленной экспертами проекта «За права заёмщиков» на основе данных Банка России, Росстата и крупнейших БКИ.

📝 Уровень закредитованности, который рассчитывается как отношение среднего объёма задолженности к среднему годовому доходу на домохозяйство, по итогам I квартала вырос до 41%. В начале года он составлял 35%.

📈 Наибольших величин уровень закредитованности достиг в Республиках Тыва (115%) и Калмыкия (79%), Ленинградской области (63%), Удмуртской Республике (56%) и Московской области (55%).

 Самый низкий уровень закредитованности в Ингушетии (15%), Чечне (14%) и Дагестане (13%), а также в Севастополе (9%) и в Крыму (8%).

🗣️ «Рост уровня закредитованности – свидетельство того, что банки оперативно реагируют на стабилизацию экономики. Тенденции рынка кредитования показывают, что структура закредитованности в России становится более »здоровой« и приближается к мировой. Это позитивная тенденция. Вместе с тем, беспокойство вызывает тот факт, что кредитная активность опять опережает рост доходов, что заставило регулятора вводить макропродунциальные лимиты», — заявил глава регионального блока проекта «За права заёмщиков» Галактион Кучава.

👉Среднероссийский уровень просроченной задолженности остался на прежнем уровне 4,0%. При этом общий размер просроченной задолженности в I квартале немного вырос — с 1 079,0 млрд руб. до 1 113,2 млрд руб. А средний размер просроченного кредита увеличился до 20 404 руб.

⚠️ Важным фактором, ограничивающим рост просрочки, стало увеличение числа банкротств граждан. «Осведомлённость граждан об инструментах снижения кредитного бремени возрастает, но нельзя забывать, что реструктуризация и банкротство – это аварийные выходы, которыми нельзя пользоваться каждый год. Если уровень закредитованности продолжит расти на фоне стагнации реально располагаемых доходов и инфляции, то это негативно скажется на финансовой устойчивости и экономике в целом», — пояснил Кучава.

Рынок Святой Руси по динамике напоминает Столичный. Объем реализации в июне равен майским продажам. Цена метра тоже плюс-минус аналогична. Ну или матерые пярщицы высосут посыл из аналитики, что цены выросли, аж на 0,4%, а заголовок будет "по результатам реализации в июне цены поднимаются 2 месяц к ряду".

Чувствуется, что это какое-то затишье перед бурей, такие вот ровные 4 месяца, где объем и цены особо не скачут. Вот такая она шоковая адаптация рынка.

🔴Какие перспективы у самого быстрорастущего сегмента складской недвижимости: складов формата Light Industrial в России?

🔴Почему склады лайт индастриал журнал Форбс называет новой нефтью?

🔴Как использовать коллективные инвестиции в складских проектах сегмента light industrial?

Эти и другие вопросы мы обсуждаем на авторском канале и освещаем, что происходит внутри и вокруг сегмента недвижимости Light Industrial.

1️⃣ Лайт индастриал - один из наиболее привлекательных и перспективных типов коммерческой недвижимости в России.

2️⃣Лайт - удобный для инвестирования формат недвижимости. Стоимость блока сдаваемого в аренду сопоставима со стоимостью квартиры, а доходность в несколько раз выше.

3️⃣Лайт признан (крупными международными фондами) наиболее надежным и менее подверженным кризисам форматом недвижимости. Ковид, санкции и онлайн-торговля только подстегнули спрос на лайт. Чего никак не скажешь об офисах и торговой недвижимости.

4️⃣Доходность лайта для частного инвестора составляет от 10%. В жилье доходность около 5%. Если заходить в проекты на ранней стадии, то доходность может составить от 15%.

5️⃣ Лайт интересен небольшим девелоперам, т.к. спрос на помещения высок, а капиталоёмкость проекта относительно небольшая. Можно строить очередями.

6️⃣ В силу ряда причин лайт не строили системные девелоперы. За годы в России накопился существенный дефицит таких помещений.

7️⃣В России нужно построить миллионы метров лайта, чтобы удовлетворить спрос. Для этого потребуются годы.

8️⃣Лайт - инфраструктура для бизнеса.

👉Если Вам стало интересно, то почитайте, что пишет Forbes и подписывайтесь на наш канал.

Доля студий и однушек в общем объеме строящегося жилья в Петербурге снизилась.

Если 3 года назад доля студий и однокомнатных квартир составляла более 60%, то сейчас, по данным ЕИСЖС, она стала меньше половины – 49,8%, сообщает «ДП».

При этом выросло количество двух– и трехкомнатных квартир. В то время как 3 года назад двушек было лишь 26%, сейчас – 30%, трешки выросли с 9 до 17,2%. #первичка

@rusipoteka

Застройщиков, которые не выплачивали дивиденды в 2021 и 2022 годах, некоторые банки и компании без выручки в 2018-2019 годах освободят от налога на сверхприбыль. @banksta

Подводим итоги 1 полугодия. Кто из девелоперов сильнее всех поднял цены на кв. метр? Кто из них право имеет, а кто тварь дрожащая. Смотрим.

У Пионера достаточно сильно изменился портфель (в лучшую сторону), вывели премелкую, поэтому ценник по продажам чуть ли не сделал два оборота.

Тройка преследователей - Эталон, ПИК, А101 - рост более чем на 30% относительно 2021. Но, у Эталона снижение в 2023 относительно 2022. Возможно поедут ребята вниз. Вообще снизились цены в 2023 году только у Эталона, МИЦа и Левела (ох, уж эти скидки).

МР идёт ровно - +15% в 2022 году, +10% в 2023. Мастер-девелопер делает все четко.

ЛСР с Самолетом активно нарастили в 2022 году, но запал закончился и роста цен в 2023 практически нет. В случае Самолета могли повлиять чиповые поля, которые он продолжает выбрасывать на рынок пачками. Куда столько? Хз.

Более 80 тысяч жителей Подмосковья ждет повышение земельного налога.

Как объясняет министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова, для участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или огородничества в регионе действует пониженная налоговая ставка в размере 0,3 процента от кадастровой стоимости земли. Цена кадастра зависит от многих факторов, в числе которых и расстояние до Москвы, и наличие подъездных дорог, и возможность газификации, и даже состояние экологии. В ближнем Подмосковье кадастровая стоимость сотки земли может составлять и миллион рублей, в дальнем - 10 тысяч. Нетрудно посчитать, что в первом случае хозяева 10 стандартных соток платят в виде налогов порядка 30 тысяч рублей в год, а во втором - 300 рублей.

Окей, с ценами понятно, а что с объемами за 1 полугодие 2023 года?

Все 3 лидера - ПИК, Самолет и Гранель - снижают продажи в 2023 относительно 2022 года. Сильнейшее падение у Гранель - только 55% относительно 2022 года и 69% относительно 2021. Связано это с портфелем, - раньше строили поля и продавали дешево-много, сейчас со своими Майприорити пытаются продавать дорого, но получается мало.

Самолет - единственный из тройки, кто вырос относительно 2021 года - на 15%.

Наиболее сильный рост у Левел, ребята относительно 2021 чуть ли не 2 оборота сделали. Растут не по-детски, но этот рост связан с выводом площадок, чтобы продолжать в таком духе - надо брать ещё ЗУ, и не продавать их с ГПЗУ, как они планируют дальше делать. Понты мастер-девелопера - дороже объемов на рынке.

В 2023 году сильнее всего выросли профессионалы из ЛСР. Эффект низкой базы и провал продаж 2022 года помог так бустануться в 2023.

В полной жопе по объемам находятся: Смайнекс-Интеко, Кортрос, Капиталисты, Текта.

⚡️Замглавы Минцифры Максима Паршина задержали по подозрению в коррупции — следственный комитет просит его арестовать

По данным «Коммерсанта», чиновника задержали с поличным при получении взятки утром в одном из кафе в Москве. Оперативные мероприятия проводились при поддержке сотрудников ФСБ России. Сумма взятки, обнаруженной у Паршина, составляет около 5 млн руб.

Таким образом Паршину инкриминирует получение взятки в особо крупном размере (ч. 6 ст. 290 УК РФ). Эта статья предусматривает лишения свободы до 15 лет со штрафом в размере до 70-кратной суммы взятки и с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до 15 лет.

В Минцифры уже подтвердили, что в отношении замминистра проводится расследование. Похоже начались зачистки в верхних эшелонах🤔