Forwarded from обмани меня риэлтор
уважаемые, мы всегда полагали, что есть менее сложные схемы спасения рынка. например, снижение стоимости.
но оказывается в крыму это невозможно. объяснение нам так зашло, что мы им делимся и надеемся, что его возьмут на вооружение застройщики по всей стране. потому что оно прекрасное:
💬 до 2019 года, когда стали обязательными эскроу-счета, а застройщики перешли на проектное финансирование, они могли устанавливать любую цену на свою недвижимость.
"Сейчас ситуация изменилась: законодательно застройщики не могут продавать недвижимость ниже так называемой минимальной цены, которая устанавливается банком. Поэтому у застройщиков просто связаны руки"
вот так просто - связаны руки
но оказывается в крыму это невозможно. объяснение нам так зашло, что мы им делимся и надеемся, что его возьмут на вооружение застройщики по всей стране. потому что оно прекрасное:
💬 до 2019 года, когда стали обязательными эскроу-счета, а застройщики перешли на проектное финансирование, они могли устанавливать любую цену на свою недвижимость.
"Сейчас ситуация изменилась: законодательно застройщики не могут продавать недвижимость ниже так называемой минимальной цены, которая устанавливается банком. Поэтому у застройщиков просто связаны руки"
вот так просто - связаны руки
👎2❤1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Тройку лидеров с самым кредитоспособным населением в России возглавили:
📍 ЯНАО
📍 Москва
📍 Чукотка
Именно в этих субъектах проживают россияне, большая часть доходов которых свободна от долговых обязательств. Об этом говорится в исследовании Фонда развития гражданского общества (ФоРГО) на основе изучения данных ЦБ и Росстата.
В числе критериев экспертной оценки оказались:
⬩ стоимость жизни,
⬩ средняя зарплата,
⬩ доля доходов, которая идет на погашение кредитов,
⬩ свободная от долговых обязательств часть зарплаты.
Исследование показало, что в России нет ни одного субъекта, где после уплаты кредита у граждан остается сумма меньше прожиточного минимума, нет ни одного региона с индексом кредитоспособности работающего населения ниже единицы, отметил глава ФоРГО Константин Костин.
По его словам, в самом благополучном с точки зрения предмета исследования регионе – ЯНАО – индекс составил 4,27. То есть в свободной от долгов части среднемесячной зарплаты умещается более четырех фиксированных наборов товаров и услуг в ценах данного региона.
@rusipoteka
Именно в этих субъектах проживают россияне, большая часть доходов которых свободна от долговых обязательств. Об этом говорится в исследовании Фонда развития гражданского общества (ФоРГО) на основе изучения данных ЦБ и Росстата.
В числе критериев экспертной оценки оказались:
⬩ стоимость жизни,
⬩ средняя зарплата,
⬩ доля доходов, которая идет на погашение кредитов,
⬩ свободная от долговых обязательств часть зарплаты.
Исследование показало, что в России нет ни одного субъекта, где после уплаты кредита у граждан остается сумма меньше прожиточного минимума, нет ни одного региона с индексом кредитоспособности работающего населения ниже единицы, отметил глава ФоРГО Константин Костин.
По его словам, в самом благополучном с точки зрения предмета исследования регионе – ЯНАО – индекс составил 4,27. То есть в свободной от долгов части среднемесячной зарплаты умещается более четырех фиксированных наборов товаров и услуг в ценах данного региона.
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎2
Forwarded from Всё о стройке
«Самолет».pdf
16.4 MB
С помощью Telegram Ads группа «Самолет» продала более 140 квартир. Директор по маркетингу и рекламе Роман Сенчихин о digital-тестах
В целом, застройщик системно тестирует новые рекламные площадки, выделяя на это от 5 до 10% месячного бюджета.
Критерии оценки рекламных площадок:
🟣 Стоимость
🟣 Эффект
🟣 Простота реализации
Для тестирования новых площадок «Самолет» применяет балльную систему скоринга. Максимальный балл – 10 – получил Ozon, далее идут Pikabu, rbc.ru и youla.ru.
Одним из наиболее интересных тестов девелопера стал Telegram Ads — рекламный кабинет для настройки таргетированной рекламы в публичных каналах мессенджера. Всего объявления «Самолета» Telegram посмотрели 1,2 млрд раз, а подписалось на канал 200 тысяч человек. Звонков поступило 2,8 тысяч, а продано квартир было 140.
Подробности — в презентации.
Справочно:
Группа «Самолет» занимает 2-е место по объему текущего строительства жилья в РФ.
В целом, застройщик системно тестирует новые рекламные площадки, выделяя на это от 5 до 10% месячного бюджета.
Критерии оценки рекламных площадок:
Для тестирования новых площадок «Самолет» применяет балльную систему скоринга. Максимальный балл – 10 – получил Ozon, далее идут Pikabu, rbc.ru и youla.ru.
Одним из наиболее интересных тестов девелопера стал Telegram Ads — рекламный кабинет для настройки таргетированной рекламы в публичных каналах мессенджера. Всего объявления «Самолета» Telegram посмотрели 1,2 млрд раз, а подписалось на канал 200 тысяч человек. Звонков поступило 2,8 тысяч, а продано квартир было 140.
Подробности — в презентации.
Справочно:
Группа «Самолет» занимает 2-е место по объему текущего строительства жилья в РФ.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4👎3
Forwarded from Треугольный метр
😬Ух, какой огонь от bnmap.pro!
Ипотечник выбирает максимальный срок кредита. Теперь — 30 лет! Было бы пятьдесят — взяли бы по максимуму.
Означает это что? При всех льготах и субсидиях покупателю важна НЕ цена метра, а ежемесячный платеж.
🔺Треугольный метр
Ипотечник выбирает максимальный срок кредита. Теперь — 30 лет! Было бы пятьдесят — взяли бы по максимуму.
Означает это что? При всех льготах и субсидиях покупателю важна НЕ цена метра, а ежемесячный платеж.
🔺Треугольный метр
😁5👎2👍1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
🤱В ГД внесли законопроект о кредитных каникулах
🔵 для беременных женщин, находящихся не менее чем на 12-й неделе беременности;
🔵 для женщин, находящихся в отпуске по уходу за ребенком до достижения им возраста двух лет;
🔵 для законных супругов таких женщин.
📝 Поправки закрепляют порядок предоставления льготного периода по кредитным обязательствам, в т.ч. ипотечным, на срок, определенный заемщиком, но не превышающий двух лет с момента родов. #законодательство
@rusipoteka
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5👎3❤1😁1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
📃 ЦБ опубликовал бюллетень «О чем говорят тренды», в котором отметил, что:
📝 в мае рост кредитования оставался высоким во всех розничных сегментах. Средний объем выдач по ипотечным жилищным кредитам за последние три месяца существенно превысил уровни последних лет на фоне действия программ льготного кредитования и сохранения благоприятной динамики доходов населения;
📝 регуляторные меры ЦБ по дестимулированию
выдач «льготной ипотеки от застройщика» отражаются на росте средневзвешенной ставки на первичном рынке.
@rusipoteka
выдач «льготной ипотеки от застройщика» отражаются на росте средневзвешенной ставки на первичном рынке.
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2👎2❤1
Forwarded from Proeconomics
В последние дни было несколько заявлений аналитиков о резком росте себестоимости строительства и отделочных материалов.
Но, к примеру, в складской недвижимости не видно этого удорожания. За последние 9 месяцев себестоимость строительства в этом сегменте выросла на 2,4%, по данным IBC Real Estate. Если сравнивать с концом 2021 года и началом 2022 года, то себестоимость строительства вообще упала примерно на 8%.
При этом в структуре динамики себестоимости сами строительные и отделочные материалы дорожали вообще на уровне статпогрешности: «Стоимость стройматериалов выросла на +1,2% за полгода, но рост цен на строительные работы составил +4,3% за полгода, что вызвано нехваткой рабочей силы и исторически низким уровнем безработицы», - пишут аналитики IBC Real Estate. Значительнее дорожает труд, а не материалы.
Но, к примеру, в складской недвижимости не видно этого удорожания. За последние 9 месяцев себестоимость строительства в этом сегменте выросла на 2,4%, по данным IBC Real Estate. Если сравнивать с концом 2021 года и началом 2022 года, то себестоимость строительства вообще упала примерно на 8%.
При этом в структуре динамики себестоимости сами строительные и отделочные материалы дорожали вообще на уровне статпогрешности: «Стоимость стройматериалов выросла на +1,2% за полгода, но рост цен на строительные работы составил +4,3% за полгода, что вызвано нехваткой рабочей силы и исторически низким уровнем безработицы», - пишут аналитики IBC Real Estate. Значительнее дорожает труд, а не материалы.
👎3👍2
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Был законопроект - стал закон
Госдума трудилась неустанно: ряд законопроектов, так или иначе касающихся недвижимости, одобрен в третьем чтении. Собрали для вас список с краткими комментариями.
▪️ О приоритетном возврате средств за единственную недвижимость, купленную у банкрота
Покупатели единственного жилья получат уплаченные за него деньги в упрощенном порядке, если сделку в деле о банкротстве продавца признают недействительной (без их попадания в конкурсную массу).
▪️ О продаже на аукционах изъятого у коррупционеров жилья
Изъятое у коррупционеров жилье, рыночная стоимость которого на вторичном рынке в два и более раза превышает среднюю по региону, будет продаваться на аукционе.
▪️ О предоставлении жилья по договору соцнайма
Инициатива позволит предоставлять нуждающимся жилье по договору соцнайма не только по месту жительства, но и в других населенных пунктах с согласия самих граждан.
▪️ О частичном доступе ДОМ.РФ к кредитным историям
ДОМ. РФ получит доступ к содержащимся в БКИ сведениям по кредитам, долги по которым включаются в ипотечное покрытие при выпуске облигаций под поручительство единого института развития в жилищной сфере.
▪️ О капремонте в домах-памятниках
Согласно документу, если капремонт в доме-объекте культурного наследия не затрагивает предмет охраны, то он не относится к работам по сохранению. Соответственно, проведение ГИКЭ не потребуется. Детальки тут.
▪️ О приватизации объектов культурного наследия
Закон, в частности, дает субъектам малого и среднего предпринимательства , арендующим памятники, преимущественное право их приобретения, независимо от способов приватизации. Другие нюансы здесь.
З.Ы. Привлекавший к себе внимание законопроект о погашении ипотеки погибших участников СВО пока прошел только первое чтение.
@novostroyman
Госдума трудилась неустанно: ряд законопроектов, так или иначе касающихся недвижимости, одобрен в третьем чтении. Собрали для вас список с краткими комментариями.
▪️ О приоритетном возврате средств за единственную недвижимость, купленную у банкрота
Покупатели единственного жилья получат уплаченные за него деньги в упрощенном порядке, если сделку в деле о банкротстве продавца признают недействительной (без их попадания в конкурсную массу).
▪️ О продаже на аукционах изъятого у коррупционеров жилья
Изъятое у коррупционеров жилье, рыночная стоимость которого на вторичном рынке в два и более раза превышает среднюю по региону, будет продаваться на аукционе.
▪️ О предоставлении жилья по договору соцнайма
Инициатива позволит предоставлять нуждающимся жилье по договору соцнайма не только по месту жительства, но и в других населенных пунктах с согласия самих граждан.
▪️ О частичном доступе ДОМ.РФ к кредитным историям
ДОМ. РФ получит доступ к содержащимся в БКИ сведениям по кредитам, долги по которым включаются в ипотечное покрытие при выпуске облигаций под поручительство единого института развития в жилищной сфере.
▪️ О капремонте в домах-памятниках
Согласно документу, если капремонт в доме-объекте культурного наследия не затрагивает предмет охраны, то он не относится к работам по сохранению. Соответственно, проведение ГИКЭ не потребуется. Детальки тут.
▪️ О приватизации объектов культурного наследия
Закон, в частности, дает субъектам малого и среднего предпринимательства , арендующим памятники, преимущественное право их приобретения, независимо от способов приватизации. Другие нюансы здесь.
З.Ы. Привлекавший к себе внимание законопроект о погашении ипотеки погибших участников СВО пока прошел только первое чтение.
@novostroyman
👎2👍1
Forwarded from Треугольный метр
Pridex исследование тендеров.pdf
1.9 MB
🤓Результаты исследования современной конъюнктуры на рынке офисного фитаута от Pridex.
“В ходе исследования были изучены данные 264 тендеров на отделку и оснащение офисных пространств общей площадью более 2 млн кв. м. Стоимость проектов начинается от 50 000 руб./кв. м. Анализируемый период: 2018-2022 гг.”
🔺Треугольный метр
“В ходе исследования были изучены данные 264 тендеров на отделку и оснащение офисных пространств общей площадью более 2 млн кв. м. Стоимость проектов начинается от 50 000 руб./кв. м. Анализируемый период: 2018-2022 гг.”
🔺Треугольный метр
👎2👍1
Снимать или взять ипотеку? Благодаря траншевой ипотеке вы сможете позволить и то и другое👇
Специально для россиян, которые живут на съемной квартире, появилась возможность траншевой ипотеки.
Это значит, что пока дом строится, вы платите сущие копейки. А как только дом сдан, спокойно переезжаете в свою квартиру и начинаете платить стандартный ежемесячный платёж.
При этом вы можете оформить ипотеку:
✅ всего по 2 документам
✅ без 2 НДФЛ
✅ даже с плохой кредитной историей
✅ и обычной, даже неофициальной зарплатой от 30К
Просто люди не разбираются в ипотечных программах и делают много ошибок при покупке квартир.
Чтобы узнать, как оформить траншевую ипотеку в вашем городе и не переплачивать за квартиру в 2-3 раза,
приходите на бесплатный 3-х дневный интенсив от эксперта рынка недвижимости с 15-летним опытом Ольги Забелиной
«ПЕРВЫЙ ШАГ К СВОЕЙ КВАРТИРЕ»
☝️Возможно, таких ипотечных условий больше не будет никогда. Не упускайте шанс купить квартиру мечты уже в этом году!
ЖМИ 👉 https://www/apartment.ru
Специально для россиян, которые живут на съемной квартире, появилась возможность траншевой ипотеки.
Это значит, что пока дом строится, вы платите сущие копейки. А как только дом сдан, спокойно переезжаете в свою квартиру и начинаете платить стандартный ежемесячный платёж.
При этом вы можете оформить ипотеку:
✅ всего по 2 документам
✅ без 2 НДФЛ
✅ даже с плохой кредитной историей
✅ и обычной, даже неофициальной зарплатой от 30К
Просто люди не разбираются в ипотечных программах и делают много ошибок при покупке квартир.
Чтобы узнать, как оформить траншевую ипотеку в вашем городе и не переплачивать за квартиру в 2-3 раза,
приходите на бесплатный 3-х дневный интенсив от эксперта рынка недвижимости с 15-летним опытом Ольги Забелиной
«ПЕРВЫЙ ШАГ К СВОЕЙ КВАРТИРЕ»
☝️Возможно, таких ипотечных условий больше не будет никогда. Не упускайте шанс купить квартиру мечты уже в этом году!
ЖМИ 👉 https://www/apartment.ru
👎4👍2
Forwarded from Деловой Петербург
В Думу внесли петербургский законопроект о выплатах на жильё всем ветеранам МВД
Законопроект депутатов ЗакСа Петербурга предполагает преимущественное право всех ветеранов МВД на социальные выплаты на жильё. Сейчас такое право имеют только участники боевых действий в Афганистане.
Среди тех, кто сможет претендовать на льготу, в документе перечислены ветераны боевых действий в Афганистане, Таджикистане, Чечне, Сирии, а также участники специальной военной операции на территориях Украины, Донецкой Народной Республики и Луганской Народной Республики.
Законопроект поддержало правительство России.
Подписаться на DP.RU
Законопроект депутатов ЗакСа Петербурга предполагает преимущественное право всех ветеранов МВД на социальные выплаты на жильё. Сейчас такое право имеют только участники боевых действий в Афганистане.
Среди тех, кто сможет претендовать на льготу, в документе перечислены ветераны боевых действий в Афганистане, Таджикистане, Чечне, Сирии, а также участники специальной военной операции на территориях Украины, Донецкой Народной Республики и Луганской Народной Республики.
Законопроект поддержало правительство России.
Подписаться на DP.RU
👎6👍1
Forwarded from Домострой
Новое дело о намыве.
Следственный комитет считает, что питерский Росприроднадзор допустил существенные нарушения при строительстве части намыва Васильевского острова.
Чиновники не изучили градостроительные планы земельных участков, не приобщили к материалам общественную экологическую экспертизу, не потребовали результатов инженерных изысканий. Также без внимания осталось негативное влияние строительства намывных территорий на общую гидрологию Невской губы.
В связи с этим было возбуждено уголовное дело по факту превышения должностных полномочий сотрудниками Росприроднадзора, т.к. строительство сопровождается пылением, вредными выбросами от технологических операций, а также от работы техники и механизмов.
Как говорится, был бы намыв, а статья найдется.
Следственный комитет считает, что питерский Росприроднадзор допустил существенные нарушения при строительстве части намыва Васильевского острова.
Чиновники не изучили градостроительные планы земельных участков, не приобщили к материалам общественную экологическую экспертизу, не потребовали результатов инженерных изысканий. Также без внимания осталось негативное влияние строительства намывных территорий на общую гидрологию Невской губы.
В связи с этим было возбуждено уголовное дело по факту превышения должностных полномочий сотрудниками Росприроднадзора, т.к. строительство сопровождается пылением, вредными выбросами от технологических операций, а также от работы техники и механизмов.
Как говорится, был бы намыв, а статья найдется.
😁6👎2
Forwarded from Всё о стройке
⚡️На этот раз сразу два it-решения набрали одинаковое количество баллов и заняли первое место в «Битве it-решений для повышения эффективности строительства» портала всеостройке.рф от 11.07
Жюри, состоящее из крупнейших застройщиков РФ, оценивало IT-продукты по четырем критериям:
• инновационность технологии;
• очевидность пользы;
• простота использования;
• личная оценка.
Призовые места:
🏆 1 место — платформа Larix
Решение представлял директор по стратегическим проектам Larix, Айбим Алексей Пелипенко
🏆 1 место — платформа Plan-R
Решение представлял эксперт по КСП Plan-R Никита Меньшиков — Эксперт по КСП Plan-R
🏆 2 место — «Базис. Управление строительством»
Решение представлял основатель и CEO компании «Базис Недвижимость» Артём Глухих
🏆 3 место — Formind
Решение представляла директор по продуктам, Formind Наталия Торлопова
📍Запись эфира по ссылке.
Наш следующий круглый стол на тему: «Управление маркетингом и продажами новостроек. Кейсы лидеров» пройдёт 18.07. Всех ждём!
С порталом всеостройке.рф вы всегда будете знать, какие решения стоит внедрять в свои компании😉
#itрешениястройка
Жюри, состоящее из крупнейших застройщиков РФ, оценивало IT-продукты по четырем критериям:
• инновационность технологии;
• очевидность пользы;
• простота использования;
• личная оценка.
Призовые места:
Решение представлял директор по стратегическим проектам Larix, Айбим Алексей Пелипенко
Решение представлял эксперт по КСП Plan-R Никита Меньшиков — Эксперт по КСП Plan-R
Решение представлял основатель и CEO компании «Базис Недвижимость» Артём Глухих
Решение представляла директор по продуктам, Formind Наталия Торлопова
📍Запись эфира по ссылке.
Наш следующий круглый стол на тему: «Управление маркетингом и продажами новостроек. Кейсы лидеров» пройдёт 18.07. Всех ждём!
С порталом всеостройке.рф вы всегда будете знать, какие решения стоит внедрять в свои компании😉
#itрешениястройка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2👎2
Forwarded from МЕЛКИМ ШРИФТОМ
Карта закредитованности россиян
🗺️ Россияне задолжали банкам почти 28 трлн руб. Это следует из карты кредитной и сберегательной активности российских домохозяйств, подготовленной экспертами проекта «За права заёмщиков» на основе данных Банка России, Росстата и крупнейших БКИ.
📝 Уровень закредитованности, который рассчитывается как отношение среднего объёма задолженности к среднему годовому доходу на домохозяйство, по итогам I квартала вырос до 41%. В начале года он составлял 35%.
📈 Наибольших величин уровень закредитованности достиг в Республиках Тыва (115%) и Калмыкия (79%), Ленинградской области (63%), Удмуртской Республике (56%) и Московской области (55%).
Самый низкий уровень закредитованности в Ингушетии (15%), Чечне (14%) и Дагестане (13%), а также в Севастополе (9%) и в Крыму (8%).
🗣️ «Рост уровня закредитованности – свидетельство того, что банки оперативно реагируют на стабилизацию экономики. Тенденции рынка кредитования показывают, что структура закредитованности в России становится более »здоровой« и приближается к мировой. Это позитивная тенденция. Вместе с тем, беспокойство вызывает тот факт, что кредитная активность опять опережает рост доходов, что заставило регулятора вводить макропродунциальные лимиты», — заявил глава регионального блока проекта «За права заёмщиков» Галактион Кучава.
👉Среднероссийский уровень просроченной задолженности остался на прежнем уровне 4,0%. При этом общий размер просроченной задолженности в I квартале немного вырос — с 1 079,0 млрд руб. до 1 113,2 млрд руб. А средний размер просроченного кредита увеличился до 20 404 руб.
⚠️ Важным фактором, ограничивающим рост просрочки, стало увеличение числа банкротств граждан. «Осведомлённость граждан об инструментах снижения кредитного бремени возрастает, но нельзя забывать, что реструктуризация и банкротство – это аварийные выходы, которыми нельзя пользоваться каждый год. Если уровень закредитованности продолжит расти на фоне стагнации реально располагаемых доходов и инфляции, то это негативно скажется на финансовой устойчивости и экономике в целом», — пояснил Кучава.
🗺️ Россияне задолжали банкам почти 28 трлн руб. Это следует из карты кредитной и сберегательной активности российских домохозяйств, подготовленной экспертами проекта «За права заёмщиков» на основе данных Банка России, Росстата и крупнейших БКИ.
📝 Уровень закредитованности, который рассчитывается как отношение среднего объёма задолженности к среднему годовому доходу на домохозяйство, по итогам I квартала вырос до 41%. В начале года он составлял 35%.
📈 Наибольших величин уровень закредитованности достиг в Республиках Тыва (115%) и Калмыкия (79%), Ленинградской области (63%), Удмуртской Республике (56%) и Московской области (55%).
Самый низкий уровень закредитованности в Ингушетии (15%), Чечне (14%) и Дагестане (13%), а также в Севастополе (9%) и в Крыму (8%).
🗣️ «Рост уровня закредитованности – свидетельство того, что банки оперативно реагируют на стабилизацию экономики. Тенденции рынка кредитования показывают, что структура закредитованности в России становится более »здоровой« и приближается к мировой. Это позитивная тенденция. Вместе с тем, беспокойство вызывает тот факт, что кредитная активность опять опережает рост доходов, что заставило регулятора вводить макропродунциальные лимиты», — заявил глава регионального блока проекта «За права заёмщиков» Галактион Кучава.
👉Среднероссийский уровень просроченной задолженности остался на прежнем уровне 4,0%. При этом общий размер просроченной задолженности в I квартале немного вырос — с 1 079,0 млрд руб. до 1 113,2 млрд руб. А средний размер просроченного кредита увеличился до 20 404 руб.
⚠️ Важным фактором, ограничивающим рост просрочки, стало увеличение числа банкротств граждан. «Осведомлённость граждан об инструментах снижения кредитного бремени возрастает, но нельзя забывать, что реструктуризация и банкротство – это аварийные выходы, которыми нельзя пользоваться каждый год. Если уровень закредитованности продолжит расти на фоне стагнации реально располагаемых доходов и инфляции, то это негативно скажется на финансовой устойчивости и экономике в целом», — пояснил Кучава.
😁2
Forwarded from Недвижимость инсайды
Рынок Святой Руси по динамике напоминает Столичный. Объем реализации в июне равен майским продажам. Цена метра тоже плюс-минус аналогична. Ну или матерые пярщицы высосут посыл из аналитики, что цены выросли, аж на 0,4%, а заголовок будет "по результатам реализации в июне цены поднимаются 2 месяц к ряду".
Чувствуется, что это какое-то затишье перед бурей, такие вот ровные 4 месяца, где объем и цены особо не скачут. Вот такая она шоковая адаптация рынка.
Чувствуется, что это какое-то затишье перед бурей, такие вот ровные 4 месяца, где объем и цены особо не скачут. Вот такая она шоковая адаптация рынка.
😁2👍1
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Картина рынка первички по итогам 1 полугодия 2023. Продажи, запасы нераспроданного, индексы концентрации
Всё разложили по округам Мск, вместе с ребятами из Smarent
Что можно узнать из картинки:
▪️Сколько продали квартир в новострое за 6 мес.
▪️Сравнить с объёмом нераспроданных запасов
▪️Зафиксировать для себя распределение долей по округам. В целом, оно идёт ровно из года в год. Поэтому, в дальнейшем, сможете заметить отклонение, интерпретировать его и сделать выводы об изменение конъюнктуры
▪️Оценить рыночную концентрацию (CR), которая показывает долю по округу, приходящуюся на топ-район, топ-3 жк (CR3) и топ-5 жк (CR5). Можно заметить перекосы. Когда основные продажи / остатки сконцентрированы в узких точках (проектах)
Например, в ЮЗАО и ВАО – одни из минимальных долей по объёму продаж и запасов по Москве. При этом по 50% спроса собирается в одном районе. А под 40% нераспроданного новостроя – в другом. Более того, в этих округах на топ-3 жк (CR3) приходится по 73% всех продаж округа. А 5-ка проектов забирает уже по 90% спроса. Это очень высокая концентрация
В части ЖК-лидеров по спросу в ЮЗАО и ВАО: это Никольские Луга (ПИК) и Амурский Парк (ПИК). В своих округах, на них приходится 27 и 34% всех сделок. А вот основные нераспроданные остатки собрались в Обручева 30 (ЛСР) и Амурском Парке (ПИК) – 30 и 25% всего текущего запаса новостроя округов
За полезную аналитику недвижки @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥7👍2😁2