ДЕМОГРАФИЯ: РОЖДАЕМОСТЬ ПРОБИВАЕТ ОЧЕРЕДНОЕ ДНО

Итоги апреля:

• Родившихся: 96.1 тыс (-3.6% гг), 4М23: 407.2 тыс (-3.1% гг)
• Умерших: 135.9 тыс (-7.3% гг), 4М23: 595.7 тыс (-18.5% гг)
• Естественная убыль: -39.8 тыс (-15.2% гг), 4М23: -188.5 тыс (-39.4% гг)

Апрельская рождаемость на уровне 3204 чел в сутки – это многолетний минимум, даже не знаем с каких времён (в 21-м веке таких показателей не было). Столь низкие значения невозможно объяснить демографическими волнами, это отчасти и влияние событий, начавшихся в 2022г. Летом (спустя 9 месяцев и более после объявления мобилизации) мы, скорее всего, увидим ещё более драматичные цифры.

Естественная убыль за 4М23 составила 189 тыс чел – это заметно выше, чем в доковидные времена. По итогам года ждём сокращения численности россиян ввиду естественной убыли не менее чем на 500 тыс (2022: -599, 2021: -1 043, 2020: -689).

Демографическая картина в РФ - одна из худших в мире. Это обстоятельство сильно негативно влияет на потенциальные темпы роста ВВП.

Коротко о выходных, когда хочется поспать подольше😄

-Кто мы? Ваши соседи!
-Что мы хотим? Делать ремонт 24/7!
-Когда мы это хотим? Все выходные!!!

В сети появилась схема Петербургской подземки с интересными подробностями.

Забирай себе чтобы не потерять.😉

@kdpiter

В Сбере 80% сделок в ипотеке одобряется роботом-юристом, а к концу 2023 года этот показатель достигнет 90%. Об этом сообщил исполнительный директор по работе с партнёрами дивизиона «Домклик» Сбербанка Дмитрий Чернов на круглом столе «Цифровая ипотека: как выстроить бесшовный клиентский путь».

Робот-юрист — это алгоритм, который проверяет все обременения и право притязания по объекту недвижимости, а также законность перехода права собственности от продавца к покупателю.

❗️Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок в ведущих банках по стандартным программам, а также по льготной ипотеке по итогам прошлой недели с 2 по 9 июня 2023 года.

При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения и снижение ставки на весь срок или определенное время за оплату единовременной комиссии. #ставки

@rusipoteka

🤓Последние недели в маркетинговых каналах про архетипы говорят все.
Что же они такое в контексте маркетинга недвижимости?

Ребята из агентства DataFuel разработали новую методичку для маркетологов недвижимости - PDF-книгу с описанием архетипических портретов покупателей квартир.

Исчерпали идеи для новых креативов? Вот вам материал для раздумий.

Современные архетипы покупателей квартир пригодятся для генерации новых гипотез по аудитории, сэкономят время на разработку креатива. Книжка поможет определить сегменты ваших покупателей, подобрать подходящие точки контакта и повысить эффективность digital-кампаний.

👉🏻Бесплатно скачать и изучить книгу можно тут

Молодые одинокие россияне смогут получать льготные ипотечные кредиты. Такая программа уже разрабатывается и находится на финальной стадии утверждения, сообщила Екатерина Стенякина, депутат Госдумы.

"Есть поручение президента РФ о необходимости разработки дополнительных мер по поддержке приобретения жилья для молодежи. Я знаю, что два профильных министерства – Минстрой и Федеральное агентство по делам молодежи – сейчас находятся на завершающей стадии разработки такого документа. Среди прочего, в нем будет предусмотрен механизм, позволяющий предоставить молодым людям, не только имеющим семьи, но и не состоящим в браке, доступ к субсидированной ипотеке", сказала она

Спросы и алчные запросы

В пятницу ЦБ сохранил в шестой раз ключевую ставку. Событие, которое не вызывает вообще никакого сублимирования. Кроме нескольких постов в тг-каналах с пометкой "молния". ЦБ как мочил, так и продолжает мочить стройку.

Сохранение уровня ставки особенно злит и огорчает манагеров девелоперских компаний. Почему? Потому что ниже ставка - дешевле деньги - дешевле кредиты и ипотеки - больше граждан Святой Руси готовы попасть в воронку алчных девелоперов и взять ипотеку на 25-30 лет. Больше граждан (пресловутого спроса) - больше рост цены. Рост цены значит рост девелоперского бизнеса, больше медалек на стене и ветра, дующего в спину.

Девелоперы по-прежнему управляют продажами и спросом исключительно ценой. Спрос есть - поднимаем цены. Спроса нет - даем скидки, гоним трафик, дарим отделку, кухню, кепку и т. д. Также девелоперы как не могли контролировать нормально свою себестоимость, так и продолжают это делать плохо. А чем проще всего отыграть работу криворукой стройки? Правильно - трахнуть продаванов и поднять цены, когда даже нет спроса.

У стройки также есть 2 великих контраргумента, почему ЦБ должен снизить ставку и покаяться в своих действиях, которые ограничивают амбиции девелоперов по застройке Святой Руси:
1. Цель строить 120 млн. кв. в год к 2030 году. Иногда говорят про 200 мультов в год. Это такая цифра-мантра, которая вроде как определена, но как её исполнить особо никто не знает. Например, официально в России ввели 102 мульта, где ИЖС - 57 мультов - 55%. У всех адекватных людей очень много вопросов к раздутой цифре ИЖС, кто-то продолжает её оправдывать дачной амнистией и т. д., но реальность - стройка МКД сегодня это максимум 50-60 мультов в год, а не 120 и тем более не 200. Чтобы вползти на уровень 100+, надо ввалить огромный объём денег в ипотеку или развести какую-то супер социальщину в стиле совка и просто раздавать квартиры.
2. Низкая обеспеченность квадратного метра на человека - мол, в России просто приходится мало метров, а, значит, от этого жители не чувствуют необходимого величия. К слову, сейчас на одного человека приходится 28 кв. метров жилья при «социальной норме» 33 кв. метров и значительно больших показателях в недружественных странах. Как этот вопрос решают девелоперы своими 18 метровыми студиями и квартирографиями в районе 40 кв. метров - неизвестно.

Учитывая стагнацию цены, которая сейчас есть на рынке, квартиры становятся «дешевле» из-за разогнанной инфляции, которая тупо выше индексаций цены. Но доступность квартир продолжает снижаться. Дешевле не значит доступнее.

Наблюдаем классическую историю - спрос на рынке не соответствует алчным запросам месье девелоперов, а это давит на цену. Будем смотреть дальше, как месье будут качать ЦБ и со своими контраргументами пытаться выйти на новый уровень реализации, а не откатываться на 2016 год.

Если в своё время полистали хотя бы пару книг Кейнса, Шумпетера или Фридмана - велком со своим мнением под этот пост.

уважаемые, а мы с вами достаточно быстро скатились с верхушечки пирамиды маслоу в базис. пожрать, поспать и сгонять в уборную. даже в окно смотреть не нужно, чего мы там не видели.

в доисторическую эпоху такая вот клетка в каком-нибудь сеуле наводила на нас ужас. а здесь и сейчас лишь вызывает легкое недоумение: кто вы, господа?

Девелоперы мельчат

По-моему эти данные подтверждают мысль о том, что девелоперы на фоне снижения спроса и в случае отмены льготной ипотеки начнут вместе со снижением цены а)ухудшать качество жилья и б)уменьшать форматы квартир при снижении стоимости за квартиру, но при сохранении цены за кв.м.

Интересно, конечно, примут ли программу льготной ипотеки для рынка вторичного жилья или нет и в каком виде.

Последствий несколько. Во-первых, это позволит увеличить цены на вторичку и, соответственно, спрос на ту же первичку, потому что определенная часть продавцов продает квартиры для покупки новых и для первоначального взноса будет больше денег.

Во-вторых, это может и потребительский спрос немного оживить, потому что вторичка была в некотором застое и рост цен позволит скинут ее и тем, кто для инвестиционных целей квартиры покупал.

Странно, что ЦБ про инфляционные риски от такой поддержки ничего не говорит.

С другой стороны, можно надеяться, что часть денег может и на фондовый рынок пойти.

Поживем-увидим, как сложится.

@moi_misli_vslukh

Продажи на Святой Руси в мае были хороши. Обычно граждане отвлекаются на шашлындос и прочие хлопоты, а тут поддержали месье девелоперов своим желанием покупать и покупать квартиры. Удивительно, но в мае был повторен объем реализации апреля - 43,5 тыс. квартир за месяц.

Кроме позитива по уровню продаж позитивно подтянулась цена аж на 1%. Кто-то скажет: "сбалансировалась", и будет прав.

​Как обещал, разбираю топ-5 застроев по майскому спросу на предмет динамики товарных остатков и их темпов выбытия.
Что это и зачем – рассказывал тут

▪️ПИК – самые сбалансированные ребята. Держат ср. выбытие 5% (+/- 1). Хвала роботам. Но… товарные остатки за год похудели на 16%, до 36,8 тыс. лотов. При их ср. темпе продаж – это 1,6 года реализации. Пора что-то выводить на рынок

▪️ЛСР – до этой весны тащились с выбытием 1,5% запасов в мес. Но вдруг, с марта, доля ПИК по спросу резко снизилась, и ЛСР стали №2 на столичном рынке новостроя. Ср. темп прыгнул до 3,5–4,5%. Итого, по году его среднее значение 2,1%. Объём запасов за год +65%. Сейчас это 8,6 тыс. лотов. При сохранении ср. годового темпа, это аж 4 года реализации. Многовато. Учитывая портфель и его текущую структуру - 56% стройки с горизонтом ввода 2025-2027 – сбавлять темпы им не стоит

▪️Level – качели. В июне 2022 объявили честные 20% скидки. Спылесосили спрос. Задрали прайс. И ушли в мнимые 30%. На графике хорошо виден дисбаланс. Но если летний – можно объяснить тем, что не успели подстроиться под эффект… то темп выбытия апреля–мая вызывает вопросы к коммерческому и фин. блокам конторы

По году ср. темп выбытия 8,2%. При этом тов. остатки сократились на 27%. Сейчас это 3 тыс. лотов. И, при сохранении ср. выбытия, Левел распродаст всё в ноль за 1 год. Это минимум из всех рассматриваемых игроков. При этом 44% текущей стройки с горизонтов ввода 2025–2026. Поэтому, ребятам пора что-то уже выпускать в рынок, или тормозить продажи прайсом

▪️MR Group – самые медленные из 5-ки. Ср. выбытие 1,9% остатков в мес. Объём запасов за год прибавил +31%, до 9,7 тыс. лотов. Да, у них больше проектов классом повыше. Но текущих остатков аж на 4,4 года. А в структуре стройки, как у Левела, 44% с горизонтом 2025–2026. Надо бы ускориться… или будут снова сдвигать сроки?

▪️Гранель – до марта шли с выбытием 4% (+/- 1). С марта скачок до 9–7%. Ср. темп по году получился 5,3%. При этом запасы за год схуднули на 37%. Максимум из всей 5-ки. Остатков в Мск 2,5 тыс. лотов. Если сохранить ср. темп, то всё продадут за 1,6 года. При этом, горизонт портфеля заканчивается в 2025 (20% текущей стройки). Парням стоит активнее педалить свои перспективные проекты на Рязанке и в 1-м Силикатном

🔥Дайте плиз реакцию, если такой формат вам полезен @iliilitop
.