Апрель для девелоперов Святой Руси оказался норм. Продажи съехали, после удачного марта всего на 15%, в столице было снижение на 10%. Явно рынок ищет свой баланс в текущих условиях по цене и ипотечной ставке.

Можно уже перестать повторять, что рынок стал полностью ипотечный и каждый процент сюда процент туда ставки будет влиять на уровень продаж и цены. Только лаг этого влияния всегда - месяц, потому что вы сегодня ставку поменяли, а кредитики ещё прошлые контрактуются и результат ваших филигранных действий мы увидим через 1,5 месяца.

Девелоперы не понимают и не хотят понимать, что рынок из фазы 1. Когда ценник и продажи шли вперед и только вперед перешел в фазу 2, где продажи балансируются, ценник тоже флэт, в общем и целом - трясена, будни и никаких песен для акционеров в формате "мы пришли и подняли цены на 20%, потому что красавчики, нужно больше бонусов, больше золота".

Если цены Москвы и Области привести к январю 2021, то получается крайне любопытная картина.

Помните, что там было в январе 2021? Можно поностальгировать, по ковидным маскам, работающим карточкам и так далее, но нам это не к чему.

Квартиры за 28 месяцев подорожали на треть, причем Область летом-осенью 2022 вообще отлетала до 50% (1), хорошо что рынок Москвы урезонил этот "отлет" и Область вернулась в ценовой рост, аналогичный Москве. Потому что рынки Москвы и области - как сообщающиеся сосуды, ЦА массового сегмента между ними стабильно плавает. Дорожает Область - люди пойдут и купят Москву, зачем ехать в поля? Дорожает Москва - люди поедут в поля, так как у них нет денег на Москву.

Комитет Госдумы по бюджету и налогам подготовил ко второму чтению законопроект об освобождении от НДФЛ семей с двумя и более детьми при продаже земельных участков с расположенными на них жилыми домами и хозяйственными постройками независимо от срока владения ими.

Документ направлен на снижение налоговой нагрузки на семьи с детьми при улучшении ими жилищных условий. На рассмотрение Думы его планируется вынести 18 мая, причем не исключено его рассмотрение не только во втором, но и в третьем чтении.

Ввод жилья в России в январе-апреле 2023 года, по оперативным данным, снизился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 4% - до 36,1 миллиона квадратных метров, сообщается в материалах Росстата.

В апреле, по данным ведомства, сдали 7,1 миллиона квадратных метров - на 14% меньше, чем в апреле прошлого года. @banksta

Итоги вторички за апрель

Штиль. Сравнивать, как Росреестр, с аналогичными периодами прошлого года я б не стал... Причины вы знаете

@iliilitop

Госдума в среду рассмотрит во втором чтении законопроект, уравнивающий в праве на освобождение от НДФЛ обманутых дольщиков, получающих возмещение за счет федеральных и региональных механизмов. Сейчас пострадавшие от застройщиков граждане при получении такого возмещения вынуждены платить с него как с дохода 13-процентный налог — даже если речь идет о получении не только денег, но и компенсационных квартир. Эксперты идею поддерживают, отмечая, что правовых пробелов, из-за которых дольщики, отдавшие деньги за жилье, должны выплачивать еще и налог, в законодательстве быть не должно.

Тем временем в регионах.
Оценка выручки участников рынка от розничной продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам снизилась в апреле 2023 года по сравнению с мартом 2023 года:
- во Владивостоке - на 7%
- в Калининграде - на 5%
- в Перми - на 8%
Подробности по каждому городу - в таблице

Методика расчетов - в первом комментарии

Устойчивый спрос на ипотеку и на новостройки привёл к закономерной стабилизации цен. Согласно данным ДомКлика о заключённых ипотечных сделках, в апреле средняя стоимость квадратного метра по России увеличилась на 2,3% (по отношению к марту).
Но по регионам динамика цен неоднородна: от падения за месяц на 3% до роста на 3%.

И здесь ещё надо учитывать то, что в аналитике ДомКлика приведены только данные по ипотечным сделкам Сбера, и это в основном эконом- и комфорт-класс новостроек. В этих сегментах заключается до 85% сделок с использованием ипотеки. В бизнес-классе будет уже другая динамика цен.

ДВИЖовый Дайджест 2023: мощное обновление Страховки и другие апдейты 💥

В канун Нового года мы презентовали ДВИЖ.Страховку. Спустя месяцы работы новый модуль бесшовно интегрировался в нашу Ипотеку и оброс мышцой. Знакомим с Бурдж-Халифой ипотечного кредитования ближе 😎

🔻 Ипотека + Страхование

Теперь это звенья одной цепи бесшовных операций внутри ЛК ДВИЖ: пробрасывайте данные по клиенту автоматически вместо ручного ввода, экономьте время и забудьте про ошибки!

👉 Как это выглядит

Что ещё?

— добавили новые страховые, например, группу компаний «Югория» (уже 10 топ-страховых на борту);

— добавили выгрузку списка заявок на страховку;

— реализовали смену ответственного по заявке и выгрузку расчетов в PDF;

— добавили файлы с полисами в письмо-уведомление о готовности полиса;

— добавили возможность скрыть КВ 🔥

Кстати, теперь ваши клиенты могут приобрести полис самостоятельно!

👉 Это далеко не всё! Пишите, расскажем и покажем больше → make@dvizh.io

🔻 Полный цикл сделки

— добавили выбор машиномест и коммерческих помещений в бронь через сайт: формируйте персональные подборки для клиентов с доступом без авторизации 👌

— создать заявку на ипотеку теперь можно прямо из режима сравнения квартир в личном кабинете клиента на сайте застройщика!

🔻Модуль ДВИЖ.Ипотека

— упростили работу с ДВИЖ_ID для физлиц: клиенту достаточно нажать одну кнопку, чтобы выдать права на работу с профайлом 🙌

— обновили интерфейс ЛК менеджера: боковое меню стало удобнее, появились быстрые фильтры и виджеты со статистикой в real-time!

— добавили стирание кликом по крестику в быстром поиске;

— в историю заявки добавили адрес электронной почты, на которую был отправлен ДДУ;

— разрешили скрывать любые всплывающие окна по клику в серой зоне экрана 🤟

🔻Электронная регистрация

— добавили возможность принимать подписи в виде CMS-сообщения, а выпустить ЭЦП теперь можно без участия менеджера, в том числе с помощью сервиса Госключ от Минцифры 💪

— добавили запрос доступа к профилю пользователя из заявки на выпуск ЭЦП.

@dvizh4realty

Минстрой, у нас теперь вместо льготной ипотеки льготная аренда будет? А с ценами тогда что? Ждать рост аренды теперь? И за чей счет праздник?

уважаемые, Щ
щедрость

В деревне хорошо. Переезжайте в деревню. Валентина Ивановна просила рассказать. Это я вам как сельский блогер говорю.

Матвиенко призвала переселять молодежь из городов в сёла. О преимуществах жизни в деревне должно рассказывать «движение сельских блогеров». @bankrollo

Увидел у Жучкова этот мем, когда здесь было 666 просмотров. Просто так совпало👹

Период охлаждения при отказе от кредитных страховок и других допуслуг увеличат до 30 дней

Сейчас на площадке Совета Федерации идет доработка законопроекта по расчету полной стоимости кредита (ПСК) ко второму чтению. Об этом в интервью «Известиям» на Петербургском международном юридическом форуме (ПМЮФ) рассказал руководитель Службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финуслуг ЦБ Михаил Мамута.

По словам Михаила Мамуты, в законопроекте планируется увеличить период охлаждения, когда заемщик может отказаться от приобретенной услуги, в том числе и страховок, до 30 дней.

«То есть на следующий день после получения кредита человек получает уведомление о приобретенных услугах и у него есть еще 29 дней для того, чтобы отказаться от них. Сейчас этот период охлаждения составляет 14 дней. Но мы договорились о продлении, поскольку разные бывают ситуации и люди жалуются, что иногда не успевают уложиться в две недели — заболел, уехал и так далее», — уточнил он.

В апреле 2023 года объем жилищного строительства в России составил 7,1 млн кв. м. Это на 14,3% меньше, чем годом ранее, следует из материалов, опубликованных Росстатом.

По данным ведомства, 4,3 млн кв. м (или 60,5%) в апреле было введено населением. В годовом выражении показатель также сократился — на 19%.

Всего с января по апрель 2023 года ввод составил 36,05 млн кв. м жилья. Это на 4,1% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Основная часть построенного за четыре месяца жилья пришлась на население — 21,1 млн кв. м (58,5%). Относительно прошлого года показатель уменьшился на 10,5%.

СТРОЙКА УХОДИТ В МИНУС

По данным Росстата, в апреле ввод жилья в РФ составил 7.128 млн м2 (-14.3% гг); по итогам 4-х месяцев – 36.053 млн м2 (-4.1% гг). В секторе индивидуального жилищного строительства обвал усилился до -19.0% гг (4М23: -8.0% гг), в то время как в сегменте многоквартирных домов спад составил -5.4% гг (4М23: 6.8% гг).

Главной причиной увеличивающихся проблем в жилищном строительстве мы считаем перегретый рынок и задранные цены, что во многом является следствием перестимулирования спроса. Любые меры поддержки хороши в условиях кризиса (для возвращения спроса на тренд), но в состоянии равновесия (а экономика после ковида вернулась к нему уже в 2021г) стимулы необходимо убирать. Продление льготных ипотек было большой ошибкой, позволившей в моменте хорошо заработать строителям, но снизившей доступность жилья для людей и породившей пузырь, с последствиями которого придётся бороться в ближайшие годы.

В подмосковном жилом комплексе не могут снести аварийную пятиэтажку из-за последнего собственника. Заброшенное здание окружено новыми высотками, и, судя по данным на сайте застройщика, на этом месте должна находиться общественная зона. Однако компания ПИК уже несколько лет не может договориться с владельцем одной квартиры в доме. Судя по сообщениям в Telegram-каналах, мужчина отклонил уже 15 вариантов жилья от застройщика, так как настаивает, что компания должна выдать ему трехкомнатную квартиру с двумя балконами, как в его нынешнем жилье. Но у девелопера таких вариантов нет. При этом само здание признано аварийным, и его должны снести в следующем году.

Спасибо. Чтобы ипотеку одобрили, можно еще молитву?

https://xn--r1a.website/rentierus/295

Миэль: Объём предложения вторичного жилья в апреле 2023 года составляет 48,8 тысяч объектов, что на 5% меньше объема предложения марта.
Но если сравнить апрель 2023 года с июлем 2022 года, то мы видим, что предложение квартир пока ещё очень велико – примерно на 9-9,5 тыс. квартир больше (или на 20%). Такими темпами, как сейчас, рынок будет «рассасывать» лишнее предложение ещё минимум полгода. И это время будет ценовым застоем на рынке.

Агенты, вы негодуете?