Хотите купить редкую недвижимость в Москве напрямую и без комиссии?
На канале аналитика Андрея Негинского каждый день появляется 1 отобранный вариант сразу со стоимостью.
Например:
• Квартира с тремя спальнями и огромным парком недалеко от Сколково - цены тут.
• Квартира на 33 этаже с видом на Москва-Сити рядом с Парком Победы - цены тут.
За блогом Андрея следит уже больше 4.500 человек. Все посты автор пишет сам. Подписывайтесь и узнавайте о новостях рынка.
На канале аналитика Андрея Негинского каждый день появляется 1 отобранный вариант сразу со стоимостью.
Например:
• Квартира с тремя спальнями и огромным парком недалеко от Сколково - цены тут.
• Квартира на 33 этаже с видом на Москва-Сити рядом с Парком Победы - цены тут.
За блогом Андрея следит уже больше 4.500 человек. Все посты автор пишет сам. Подписывайтесь и узнавайте о новостях рынка.
👎9👍1🤡1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
💲В апреле цены на «вторичку», по данным SRG, снизились в 13 из 50 учтенных в исследовании городов России с самыми крупными рынками вторичного жилья.
Сильнее всего кв. метр подешевел:
📍 в Брянске – на 2,56%, до 73,1 тыс. руб.,
📍 в Твери – на 1,13%, до 86,9 тыс. руб.,
📍 в Казани – на 1,11%, до 139,1 тыс. руб.
📍 в Хабаровске – на 1,11%, до 116,2 тыс. руб.
@rusipoteka #цены
Сильнее всего кв. метр подешевел:
@rusipoteka #цены
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5👎2
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Сведения_о_рынке_ипотечного_жилищного_кредитования_в_России_Март.pdf
3 MB
📃ЦБ опубликовал обзор по рынку ипотеки в РФ за март 2023 года.
По данным регулятора, в марте продолжился рост активности в сегменте ипотечного кредитования. Выдачи увеличились на треть по сравнению с предыдущим месяцем и превысили значение за март прошлого года.
Прирост был обеспечен ростом кредитования как по программам господдержки (+38,2% за месяц), так и на рыночных условиях (+31,4% за месяц).
📊 Кредитами с господдержкой было обеспечено больше половины выдач. Второй месяц подряд наиболее востребованной госпрограммой остается «Семейная ипотека».
Средняя ставка по ипотеке выросла на 0,13 п.п., до 8,18%. Минимальная средняя ставка наблюдалась в Амурской области (6,13%), максимальная – в Чечне (11,46%). #ВыдачаИпотеки
@rusipoteka
По данным регулятора, в марте продолжился рост активности в сегменте ипотечного кредитования. Выдачи увеличились на треть по сравнению с предыдущим месяцем и превысили значение за март прошлого года.
Прирост был обеспечен ростом кредитования как по программам господдержки (+38,2% за месяц), так и на рыночных условиях (+31,4% за месяц).
Средняя ставка по ипотеке выросла на 0,13 п.п., до 8,18%. Минимальная средняя ставка наблюдалась в Амурской области (6,13%), максимальная – в Чечне (11,46%). #ВыдачаИпотеки
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2👎2
Forwarded from Треугольный метр
🤓Еще вот так можно считать. Число объявлений по продаже вторички на тысячу жителей. Упражнение проделал Циан.
Что мы видим? С большим отрывом сносит свисток великому краснодарскому котлу. Напомним, это вторичка — значит выпрыгивают мамкины инвесторы, уже сделавшие статистику продаж первички.
В Москве значения, кстати, почти самые скромные.
🔺Треугольный метр
Что мы видим? С большим отрывом сносит свисток великому краснодарскому котлу. Напомним, это вторичка — значит выпрыгивают мамкины инвесторы, уже сделавшие статистику продаж первички.
В Москве значения, кстати, почти самые скромные.
🔺Треугольный метр
👍5👎5
Два финальных корпуса ЖК «КутузовGRAD II» от INGRAD введены в эксплуатацию
ГК «Инград» завершила строительство и ввела в эксплуатацию корпуса №5 и №6 ЖК «КутузовGRAD II» в Можайском районе столицы, расположенном поблизости от природного заказника «Долина реки Сетунь».
На первых этажах располагаются два детских сада, рассчитанные в общей сложности на 170 детей 👶
Корпуса рассчитаны в общей сложности на 962 квартиры, а подземный паркинг – на 478 мест. Общая площадь двух домов – более 90 тыс. кв. м.
Продолжается активное заселение корпусов №3 и № 4 на 422 квартиры.
Корпуса №1 и №2 были введены в эксплуатацию в 2021 году и рассчитаны на 768 квартир.
ЖК отличается яркой архитектурой и сложной геометрией фасадных линий. В нем предусмотрены разноплановые планировочные решения – от студий 24 кв. м до пятикомнатных квартир в 130 кв. м.
ГК «Инград» завершила строительство и ввела в эксплуатацию корпуса №5 и №6 ЖК «КутузовGRAD II» в Можайском районе столицы, расположенном поблизости от природного заказника «Долина реки Сетунь».
На первых этажах располагаются два детских сада, рассчитанные в общей сложности на 170 детей 👶
Корпуса рассчитаны в общей сложности на 962 квартиры, а подземный паркинг – на 478 мест. Общая площадь двух домов – более 90 тыс. кв. м.
Продолжается активное заселение корпусов №3 и № 4 на 422 квартиры.
Корпуса №1 и №2 были введены в эксплуатацию в 2021 году и рассчитаны на 768 квартир.
ЖК отличается яркой архитектурой и сложной геометрией фасадных линий. В нем предусмотрены разноплановые планировочные решения – от студий 24 кв. м до пятикомнатных квартир в 130 кв. м.
👎2👍1
Forwarded from Деньги и песец
Росстат не даст соврать – в I кв 2023 года реальные располагаемые доходы граждан РФ так и остаются на 7,8% ниже, чем были в I кв 2013 года. Был в РФ за эти десять лет и спад, был и рост (особенно в списке Forbes), а вот с возможностью купить то, что хочется, все шло как-то не так
Реально располагаемые доходы - основной показатель для оценки потребительского спроса - сколько живых денег остаётся на руках у людей после всех обязательных платежей.
(критики использования этого показателя говорят, что он учитывает проценты по кредитам – и если человек купил квартиру в ипотеку, то его реально располагаемые доходы снизятся, но стал ли он жить хуже? Дело в том, что для экономики в целом важны не «прошлые расходы» (они уже сделаны, их не изменить) а «будущие» - если реально располагаемые доходы не растут, а устойчиво снижаются, значит, в долгосрочной перспективе спроса не будет – и в инвестициях «в потребление» смысла нет – люди так и будут работать «за еду» и «на ипотеку»)
Реально располагаемые доходы - основной показатель для оценки потребительского спроса - сколько живых денег остаётся на руках у людей после всех обязательных платежей.
(критики использования этого показателя говорят, что он учитывает проценты по кредитам – и если человек купил квартиру в ипотеку, то его реально располагаемые доходы снизятся, но стал ли он жить хуже? Дело в том, что для экономики в целом важны не «прошлые расходы» (они уже сделаны, их не изменить) а «будущие» - если реально располагаемые доходы не растут, а устойчиво снижаются, значит, в долгосрочной перспективе спроса не будет – и в инвестициях «в потребление» смысла нет – люди так и будут работать «за еду» и «на ипотеку»)
👎3😢2👍1
Forwarded from Деньги и песец
На зарплату в РФ интересно посмотреть в сравнении с зарплатами в странах т.н. БРИКС – в Южной Африке – $1200, в Китае $1000, в РФ –$650, почти вдвое меньше, чем в ЮАР, в Индии $570, в Бразилии - $520
На самом деле эта иллюстрация показывает еще и проблемы со стратегией «давайте делать товары для Третьего мира, он большой». Большой-то он большой, только потребительский рынок там слабый и неустойчивый.
Китай старается делать товары для Первого мира – вот и зарплаты там тянутся к «Первому миру», а если вы хотите делать товары для Третьего мира – то зачем вам зарплаты как в Первом?
На самом деле эта иллюстрация показывает еще и проблемы со стратегией «давайте делать товары для Третьего мира, он большой». Большой-то он большой, только потребительский рынок там слабый и неустойчивый.
Китай старается делать товары для Первого мира – вот и зарплаты там тянутся к «Первому миру», а если вы хотите делать товары для Третьего мира – то зачем вам зарплаты как в Первом?
👍5👎4
Forwarded from MMI
ДЕФИЦИТ ФЕДЕРАЛЬНОГО БЮДЖЕТА ЗА ПОСЛЕДНИЙ ГОД – ПОЧТИ ЧТО 8 ТРЛН РУБЛЕЙ
По данным Минфина:
• В апреле доходы упали на 26.7% гг, расходы выросли на 4.0% гг, дефицит – 1 024 млрд
• За январь-апрель доходы упали на 22.4%, расходы подскочили на 26.3% гг, дефицит – 3 424 млрд
• Накопленным итогом за последние 12 мес: доходы – 25.6 трлн, расходы – 33.5 трлн, дефицит – 7.9 трлн.
Уже очевидно, что никаких 29.9 трлн руб расходов (бюджетная роспись) в этом году не будет; ждём по году не менее 33 трлн. А вот доходы вполне могут дотянуть до запланированных 26 трлн (за счет увеличения налогов на нефтяников, которые те уже начали перекладывать на население). Таким образом, дефицит пока вырисовывается в районе 7 трлн. Это не катастрофа, т.к. пока ещё есть резервы (вот закончатся, будет катастрофа). Но это однозначно может подтолкнуть ЦБ к проведению более жёсткой ДКП.
По данным Минфина:
• В апреле доходы упали на 26.7% гг, расходы выросли на 4.0% гг, дефицит – 1 024 млрд
• За январь-апрель доходы упали на 22.4%, расходы подскочили на 26.3% гг, дефицит – 3 424 млрд
• Накопленным итогом за последние 12 мес: доходы – 25.6 трлн, расходы – 33.5 трлн, дефицит – 7.9 трлн.
Уже очевидно, что никаких 29.9 трлн руб расходов (бюджетная роспись) в этом году не будет; ждём по году не менее 33 трлн. А вот доходы вполне могут дотянуть до запланированных 26 трлн (за счет увеличения налогов на нефтяников, которые те уже начали перекладывать на население). Таким образом, дефицит пока вырисовывается в районе 7 трлн. Это не катастрофа, т.к. пока ещё есть резервы (вот закончатся, будет катастрофа). Но это однозначно может подтолкнуть ЦБ к проведению более жёсткой ДКП.
👎3👍2😢1
А мне одному кажется, что этот дефицит бюджета без девальвации рубля не победить, если СВО затянется еще на пару лет? До выборов в марте 2024 года они, конечно, еще потерпят. За счет фонда национального благосостояния (смешно). А дальше уже «держитесь там, всего хорошего.» Поэтому даже в этих реалиях покупка недвижимости, возможно, неплохой вариант. Особенно если вторичка или новостройка по переуступке. Не для инвестиций, конечно, а для сбережения накоплений, у кого еще остались.
👎7👍6
А ведь при угрозе девальвации рубля даже «ипотека по рыночным ставкам» звучит хорошо🤔
🙈3👎2
Forwarded from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
В апреле 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) снизились на 9% в лотах и на 6% по оценке выручки по сравнению с мартом 2023 года. За апрель 2023 рынок новостроек Москвы в старых границах сократился на 9% в лотах и 5% по оценке выручки, на фоне роста "среднего чека" на 4% (расчет ведется по заявленным ценам без учета скидок). Рост средней оценочной цены в зарегистрированных сделках был обусловлен как ростом доли продаж сравнительно дорогого жилья, так и ростом учитываемых для расчета базовых цен "без скидок". В Новой Москве рынок сократился за месяц на 10% в лотах, равно как и в Московской области- на фоне снижения доли сделок с использованием ипотечного кредитования. Описание методики расчетов - в первом комментарии.
👍2👎2
Forwarded from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
По сравнению апрелем 2022 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в апреле 2023 оказалась на 36% выше. Продажи в лотах выше на 17%, а в квадратных метрах - на 21%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 16% выше, чем год назад, а квадратного метра - на 12% выше (расчет по заявленным ценам без скидок). Если год назад 60% сделок были зарегистрированы с ипотекой, то в апреле 2023 - 76%. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 34% выше, чем год назад. В Новой Москве и Московской области регистрация розничных сделок в апреле 2023 оказалась на уровне 2022 года. Апрельские показатели по регистрациям сделок в Московском регионев целом, хотя и выше, чем в 2022 году (когда спрос существенно снизился), но существенно ниже 2021 года (на 30% меньше). Учитывая эффект "низкой базы" 2022 года и в ближайшие месяцы сравнение с 2023 годом будет со знаком "плюс". Методика расчетов - в первом комментарии.
👍1👎1
Толковые ребята из канала RD Новостройки дают годный контент.
❗️ Свежие новости рынка недвижимости
📊 Свежая инфа об инфополе
⚡️ Новости МО и МИМО и России
🦾 ИИ и много чего ещё
Планов у коллег громадьё, выпуски собственных дайджестов.
Вбросы от девелоперов и застройщиков и прямой контент от реальных дольщиков и жильцов "интересных" ЖК.
Будет интересно, не пропустите на старте.
Комменты к каждому посту открыты, так что можешь поучаствовать в создании отличного канала о недвижимости и подписаться.
❗️ Свежие новости рынка недвижимости
📊 Свежая инфа об инфополе
⚡️ Новости МО и МИМО и России
🦾 ИИ и много чего ещё
Планов у коллег громадьё, выпуски собственных дайджестов.
Вбросы от девелоперов и застройщиков и прямой контент от реальных дольщиков и жильцов "интересных" ЖК.
Будет интересно, не пропустите на старте.
Комменты к каждому посту открыты, так что можешь поучаствовать в создании отличного канала о недвижимости и подписаться.
👎2👍1
Forwarded from Циан для профи
🏗 Итоги апреля 2023 года на рынке новостроек Московского региона
В апреле на рынке новостроек Московского региона было заключено 11.5 тысяч ДДУ. По итогам 4 месяцев продано около 41 тысячи квартир и апартаментов (за предыдущий отрезок аналогичной длительности, с сентября по декабрь 2022 года, прошло 42 тысяч сделок). Рынок адаптировался к жизни без нулевой ипотеки, поддержку ему оказало расширение возможностей семейной ипотеки, а также широкое применение застройщиками прямых скидок.
Другие ключевые метрики (номинальные цены предложения и его объем) сохранили околонулевую динамику. Доля ипотечных сделок на фоне роста ставок продолжила корректироваться вниз.
🔑 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro
В апреле на рынке новостроек Московского региона было заключено 11.5 тысяч ДДУ. По итогам 4 месяцев продано около 41 тысячи квартир и апартаментов (за предыдущий отрезок аналогичной длительности, с сентября по декабрь 2022 года, прошло 42 тысяч сделок). Рынок адаптировался к жизни без нулевой ипотеки, поддержку ему оказало расширение возможностей семейной ипотеки, а также широкое применение застройщиками прямых скидок.
Другие ключевые метрики (номинальные цены предложения и его объем) сохранили околонулевую динамику. Доля ипотечных сделок на фоне роста ставок продолжила корректироваться вниз.
#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎1
Forwarded from Домострой
Затоваренность на грани.
Страшилки о большом остатке непроданных квартир у застройщиков как-то не сходятся с официальной статистикой от Дом. рф. На май месяц ПИК продал 51% построенного жилья (в январе этот показатель был на уровне 45%).
"Самолет" не отстает и продал уже 37% квартир. Плохо себя чувствует только ЛСР: проданного жилья - 22%, непроданного - 38%, а 40% даже не начинались продаваться.
Страшилки о большом остатке непроданных квартир у застройщиков как-то не сходятся с официальной статистикой от Дом. рф. На май месяц ПИК продал 51% построенного жилья (в январе этот показатель был на уровне 45%).
"Самолет" не отстает и продал уже 37% квартир. Плохо себя чувствует только ЛСР: проданного жилья - 22%, непроданного - 38%, а 40% даже не начинались продаваться.
👍1👎1
Старты и премьеры объектов, претендующие на Оскар недвижимости!
На 14-ой ежегодной международной премии «Рекорды Рынка Недвижимости», которая считается Оскаром строительной индустрии представлено более 20 новых проектов!
Среди них – жилые и коммерческие объекты, вышедшие на рынок в конце 2022 и в начале 2023 года.
Открываем рейтинг проектом с наиболее привлекательной стоимостью квадратного метра - ЖК «мой адрес На Клинской» от застройщика Казённое предприятие города Москвы «Управление гражданского строительства».
В списке новых проектов:
* Мой адрес На Клинской от КП «УГС»
* D’oro Mille от IQ Estate
* Stories на Мосфильмовской от October Group
* Upside Towers от Upside Development
* «Космо 4/22» от ГК «Галс-Девелопмент»
* Quartier d’Or от ГК RARITECO
* Мюр & Мерлиз от KR Properties
* PRIDE от компании PIONEER
* INSIDER от ГК «РКС Девелопмент»
* М__5 от ГК «Садовое Кольцо»
* AFI Tower от AFI Development
* МФЗ Эйлер от ГК Сумма элементов
* Ледовый дворец «Кристалл» и другие.
Подано около 300 заявок от московских и региональных девелоперов. Полный список на сайте www.recordi.ru
Еще есть возможность принять участие в премии - последний день приема заявок 15 мая!
7 июня обладателей Оскара недвижимости назовут на церемонии награждения премии «Рекорды Рынка Недвижимости», а представителям лучших проектов ведущая церемонии Ксения Собчак лично вручит заветные статуэтки!
Премия проводит масштабную рекламную кампанию, размещая победителей в федеральных СМИ, на радио, в наружной рекламе и организует самое дорогое и престижное мероприятие индустрии, которое называют московским МИПИМом, учитывая количество новых клиентов, контрактов и деловых знакомств, которые оно приносит!
500 топ-менеджеров встретятся на красной дорожке Рекордов, чтобы узнать, кто станет обладателем Оскара рынка недвижимости.
Попасть на церемонию награждения 7 июня, можно двумя способами: стать участником или гостем премии на официальном сайте www.recordi.ru.
На 14-ой ежегодной международной премии «Рекорды Рынка Недвижимости», которая считается Оскаром строительной индустрии представлено более 20 новых проектов!
Среди них – жилые и коммерческие объекты, вышедшие на рынок в конце 2022 и в начале 2023 года.
Открываем рейтинг проектом с наиболее привлекательной стоимостью квадратного метра - ЖК «мой адрес На Клинской» от застройщика Казённое предприятие города Москвы «Управление гражданского строительства».
В списке новых проектов:
* Мой адрес На Клинской от КП «УГС»
* D’oro Mille от IQ Estate
* Stories на Мосфильмовской от October Group
* Upside Towers от Upside Development
* «Космо 4/22» от ГК «Галс-Девелопмент»
* Quartier d’Or от ГК RARITECO
* Мюр & Мерлиз от KR Properties
* PRIDE от компании PIONEER
* INSIDER от ГК «РКС Девелопмент»
* М__5 от ГК «Садовое Кольцо»
* AFI Tower от AFI Development
* МФЗ Эйлер от ГК Сумма элементов
* Ледовый дворец «Кристалл» и другие.
Подано около 300 заявок от московских и региональных девелоперов. Полный список на сайте www.recordi.ru
Еще есть возможность принять участие в премии - последний день приема заявок 15 мая!
7 июня обладателей Оскара недвижимости назовут на церемонии награждения премии «Рекорды Рынка Недвижимости», а представителям лучших проектов ведущая церемонии Ксения Собчак лично вручит заветные статуэтки!
Премия проводит масштабную рекламную кампанию, размещая победителей в федеральных СМИ, на радио, в наружной рекламе и организует самое дорогое и престижное мероприятие индустрии, которое называют московским МИПИМом, учитывая количество новых клиентов, контрактов и деловых знакомств, которые оно приносит!
500 топ-менеджеров встретятся на красной дорожке Рекордов, чтобы узнать, кто станет обладателем Оскара рынка недвижимости.
Попасть на церемонию награждения 7 июня, можно двумя способами: стать участником или гостем премии на официальном сайте www.recordi.ru.
👎3🔥2❤1👍1
Forwarded from Треугольный метр
🤓С офисами ничего хорошего не происходит, каких бы оптимистичных отчетов не составляли те, кто сложил в эту корзину все свои яйца.
Цены падают, вакансия растет, объем площадей увеличивается. Это не похоже на перспективный сегмент…
Посчитал NF Group.
🔺Треугольный метр
Цены падают, вакансия растет, объем площадей увеличивается. Это не похоже на перспективный сегмент…
Посчитал NF Group.
🔺Треугольный метр
👎2👍1
Forwarded from Недвижимость инсайды
Апрель для квартир в Москве прошел хорошо. Относительно марта'23 снижение всего на 10% - рынок балансируется, а относительно апреля'22 рост на 34%. Неудивительно, правда?
После таких результатов по продажам - ждать снижение цен ещё наивнее, потому что девелоперы теперь зубами будут держаться за тот уровень цен, который установился на рынке после повышения ставок. Можно считать, что рынок адаптировался, клиент схавал и высокий прайс и высокую ставку. Довольны все: ЦБ, Минстрой, манагеры девелоперов и банков.
Полная иллюстрация фразы: "Сейчас лучшее время покупать жилье, не надо ни о чем думать" и нетленки "Ну хрен знает, что будет завтра".
После таких результатов по продажам - ждать снижение цен ещё наивнее, потому что девелоперы теперь зубами будут держаться за тот уровень цен, который установился на рынке после повышения ставок. Можно считать, что рынок адаптировался, клиент схавал и высокий прайс и высокую ставку. Довольны все: ЦБ, Минстрой, манагеры девелоперов и банков.
Полная иллюстрация фразы: "Сейчас лучшее время покупать жилье, не надо ни о чем думать" и нетленки "Ну хрен знает, что будет завтра".
👎3👍2