В России запустят льготную арктическую ипотеку

В России планируют ввести льготную ипотеку в регионах Арктической зоны. Такое поручение Минфину, Минстрою, Минвостокразвития дал вице-премьер Юрий Трутнев. В частности, предлагается распространить на эти субъекты уже действующую в Дальневосточном федеральном округе программу, по которой кредиты выдаются под 2% годовых. Мера поможет развивать регионы зоны и удерживать население, говорят эксперты.

Страховка по ипотеке подешевела?

Говорят, большая часть страховщиков в 1-м квартале т.г. снизила цену своих услуг. Эксперты считают, что тренд продолжится и в будущем.

Так, в марте этого года средняя цена полиса составила 7828 рублей, тогда как в январе — 8772 рублей.

Если говорить о конкретных страховщиках, то Ъ на основании данных банки ру приводит вот такие цифры:
🔘«Энергогарант» снизил среднюю цену на 29%, до 5839 рублей
🔘ВСК - на четверть, до 5996 рублей;
🔘«Зетта страхование» — на 21%, до 7568 рублей;
🔘«Пари» и «Росгосстрах» показали снижение на 14% и 15% — до 8472 рублей и 3812 рублей соответственно;
🔘«АльфаСтраховании» - на 10% до 9153 рублей;
🔘«Ренессанс Страхование» - на 9% до 9239 рублей.

Не все страховщики готовы вступать в гонку за клиента, так «Ингосстрах» и «РЕСО-Гарантии» рассказали Ъ, что вовсе не планируют снижать цены на страхование ипотеки.

Среди факторов снижения страховой премии называют конкуренцию, выросшую за счет сокращения выдач ипотеки. Борьба идет и за "старых" клиентов, тех, кто брал ипотечный кредит несколько лет назад.

Напомним, что в конце апреля утвержден закон, по которому страховщик должен раскрывать заемщику информацию о том, какая сумма из страховой премии идет на обеспечение обязательств страховщика по договору, а сколько на другие расходы, например, выплаты посреднику. А с 1 сентября банки должны будут информировать заемщиков об их праве выбора любой страховой компании, отвечающей требованиям кредитной организации. Все это тоже в пользу роста конкуренции между страховщиками.

Ипотечное страхование включает в себя страхование имущества, которое является обязательным, и страхование жизни и здоровья, которое необязательно, но зачастую предлагается банками к оформлению.

p.s. нужно понимать, что реальная цена страховки зависит от многих факторов, начиная от суммы кредита или стоимости объекта, так и от типа застрахованного объекта (квартира или дом, его состояние и т.п.) и от самого заемщика (возраст, пол, здоровье и т.п.). Выше приведены усредненные цифры.

#ипотекаинедвижимость

Хотите купить редкую недвижимость в Москве напрямую и без комиссии?

На канале аналитика Андрея Негинского каждый день появляется 1 отобранный вариант сразу со стоимостью.

Например:

• Квартира с тремя спальнями и огромным парком недалеко от Сколково - цены тут.

• Квартира на 33 этаже с видом на Москва-Сити рядом с Парком Победы - цены тут.

За блогом Андрея следит уже больше 4.500 человек. Все посты автор пишет сам. Подписывайтесь и узнавайте о новостях рынка.

🤓Еще вот так можно считать. Число объявлений по продаже вторички на тысячу жителей. Упражнение проделал Циан.

Что мы видим? С большим отрывом сносит свисток великому краснодарскому котлу. Напомним, это вторичка — значит выпрыгивают мамкины инвесторы, уже сделавшие статистику продаж первички.

В Москве значения, кстати, почти самые скромные.
🔺Треугольный метр

Два финальных корпуса ЖК «КутузовGRAD II» от INGRAD введены в эксплуатацию

ГК «Инград» завершила строительство и ввела в эксплуатацию корпуса №5 и №6 ЖК «КутузовGRAD II» в Можайском районе столицы, расположенном поблизости от природного заказника «Долина реки Сетунь».

На первых этажах располагаются два детских сада, рассчитанные в общей сложности на 170 детей 👶

Корпуса рассчитаны в общей сложности на 962 квартиры, а подземный паркинг – на 478 мест. Общая площадь двух домов – более 90 тыс. кв. м.

Продолжается активное заселение корпусов №3 и № 4 на 422 квартиры.

Корпуса №1 и №2 были введены в эксплуатацию в 2021 году и рассчитаны на 768 квартир.

ЖК отличается яркой архитектурой и сложной геометрией фасадных линий. В нем предусмотрены разноплановые планировочные решения – от студий 24 кв. м до пятикомнатных квартир в 130 кв. м.

Цифры от Дом.РФ. Разброс в 40% между ценами на новостройки и вторичку, мягко говоря, настораживает.
Вот купил я новостройку, ее построили и она упала в цене на 20-40%. Это так работает? Вы же умные, риелторы, расскажите нам.

Росстат не даст соврать – в I кв 2023 года реальные располагаемые доходы граждан РФ так и остаются на 7,8% ниже, чем были в I кв 2013 года. Был в РФ за эти десять лет и спад, был и рост (особенно в списке Forbes), а вот с возможностью купить то, что хочется, все шло как-то не так
Реально располагаемые доходы - основной показатель для оценки потребительского спроса - сколько живых денег остаётся на руках у людей после всех обязательных платежей.
(критики использования этого показателя говорят, что он учитывает проценты по кредитам – и если человек купил квартиру в ипотеку, то его реально располагаемые доходы снизятся, но стал ли он жить хуже? Дело в том, что для экономики в целом важны не «прошлые расходы» (они уже сделаны, их не изменить) а «будущие» - если реально располагаемые доходы не растут, а устойчиво снижаются, значит, в долгосрочной перспективе спроса не будет – и в инвестициях «в потребление» смысла нет – люди так и будут работать «за еду» и «на ипотеку»)

На зарплату в РФ интересно посмотреть в сравнении с зарплатами в странах т.н. БРИКС – в Южной Африке – $1200, в Китае $1000, в РФ –$650, почти вдвое меньше, чем в ЮАР, в Индии $570, в Бразилии - $520
На самом деле эта иллюстрация показывает еще и проблемы со стратегией «давайте делать товары для Третьего мира, он большой». Большой-то он большой, только потребительский рынок там слабый и неустойчивый.
Китай старается делать товары для Первого мира – вот и зарплаты там тянутся к «Первому миру», а если вы хотите делать товары для Третьего мира – то зачем вам зарплаты как в Первом?

ДЕФИЦИТ ФЕДЕРАЛЬНОГО БЮДЖЕТА ЗА ПОСЛЕДНИЙ ГОД – ПОЧТИ ЧТО 8 ТРЛН РУБЛЕЙ

По данным Минфина:

• В апреле доходы упали на 26.7% гг, расходы выросли на 4.0% гг, дефицит – 1 024 млрд

• За январь-апрель доходы упали на 22.4%, расходы подскочили на 26.3% гг, дефицит – 3 424 млрд

• Накопленным итогом за последние 12 мес: доходы – 25.6 трлн, расходы – 33.5 трлн, дефицит – 7.9 трлн.

Уже очевидно, что никаких 29.9 трлн руб расходов (бюджетная роспись) в этом году не будет; ждём по году не менее 33 трлн. А вот доходы вполне могут дотянуть до запланированных 26 трлн (за счет увеличения налогов на нефтяников, которые те уже начали перекладывать на население). Таким образом, дефицит пока вырисовывается в районе 7 трлн. Это не катастрофа, т.к. пока ещё есть резервы (вот закончатся, будет катастрофа). Но это однозначно может подтолкнуть ЦБ к проведению более жёсткой ДКП.

А мне одному кажется, что этот дефицит бюджета без девальвации рубля не победить, если СВО затянется еще на пару лет? До выборов в марте 2024 года они, конечно, еще потерпят. За счет фонда национального благосостояния (смешно). А дальше уже «держитесь там, всего хорошего.» Поэтому даже в этих реалиях покупка недвижимости, возможно, неплохой вариант. Особенно если вторичка или новостройка по переуступке. Не для инвестиций, конечно, а для сбережения накоплений, у кого еще остались.

А ведь при угрозе девальвации рубля даже «ипотека по рыночным ставкам» звучит хорошо🤔

В апреле 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) снизились на 9% в лотах и на 6% по оценке выручки по сравнению с мартом 2023 года. За апрель 2023 рынок новостроек Москвы в старых границах сократился на 9% в лотах и 5% по оценке выручки, на фоне роста "среднего чека" на 4% (расчет ведется по заявленным ценам без учета скидок). Рост средней оценочной цены в зарегистрированных сделках был обусловлен как ростом доли продаж сравнительно дорогого жилья, так и ростом учитываемых для расчета базовых цен "без скидок". В Новой Москве рынок сократился за месяц на 10% в лотах, равно как и в Московской области- на фоне снижения доли сделок с использованием ипотечного кредитования. Описание методики расчетов - в первом комментарии.

По сравнению апрелем 2022 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в апреле 2023 оказалась на 36% выше. Продажи в лотах выше на 17%, а в квадратных метрах - на 21%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 16% выше, чем год назад, а квадратного метра - на 12% выше (расчет по заявленным ценам без скидок). Если год назад 60% сделок были зарегистрированы с ипотекой, то в апреле 2023 - 76%. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 34% выше, чем год назад. В Новой Москве и Московской области регистрация розничных сделок в апреле 2023 оказалась на уровне 2022 года. Апрельские показатели по регистрациям сделок в Московском регионев целом, хотя и выше, чем в 2022 году (когда спрос существенно снизился), но существенно ниже 2021 года (на 30% меньше). Учитывая эффект "низкой базы" 2022 года и в ближайшие месяцы сравнение с 2023 годом будет со знаком "плюс". Методика расчетов - в первом комментарии.

Толковые ребята из канала RD Новостройки дают годный контент.

❗️ Свежие новости рынка недвижимости

📊 Свежая инфа об инфополе

⚡️ Новости МО и МИМО и России

🦾 ИИ и много чего ещё

Планов у коллег громадьё, выпуски собственных дайджестов.
Вбросы от девелоперов и застройщиков и прямой контент от реальных дольщиков и жильцов "интересных" ЖК.
Будет интересно, не пропустите на старте.
Комменты к каждому посту открыты, так что можешь поучаствовать в создании отличного канала о недвижимости и подписаться.