Forwarded from MMI
РЕАЛЬНЫЕ РАСПОЛАГАЕМЫЕ ДОХОДЫ РОССИЯН ОСТАЮТСЯ НА ДНЕ
По данным Росстата, рост доходов россиян в 1-м кв замедлился до 8.7% гг VS 13.2% гг в 4-м кв. Это фактически совпало со среднеквартальной инфляцией (8.8% гг), поэтому реальные доходы практически не изменились: 0.1% гг VS 0.9% гг в 4-м кв. Реальные располагаемые доходы (т.е. за вычетом обязательных платежей, в т.ч. по кредитам) выросли на те же самые символические 0.1% гг VS 1.5% гг в 4-м кв. Правый график показывает уровень реальных располагаемых доходов в 1-м кв относительно 1-го кв 2013г (именно в 2013г доходы россиян были на максимуме). В этом году, также как и в прошлом, мы находимся на 7.8% ниже пиков 2013г. График наглядно иллюстрирует, что за прошедшее 10-летие к пиковым значениям 2013г мы даже близко не подходили.
Можно сколь угодно долго рассуждать про успехи российской экономики, но ничего более убедительного, чем этот график, в данных Росстата нет…
По данным Росстата, рост доходов россиян в 1-м кв замедлился до 8.7% гг VS 13.2% гг в 4-м кв. Это фактически совпало со среднеквартальной инфляцией (8.8% гг), поэтому реальные доходы практически не изменились: 0.1% гг VS 0.9% гг в 4-м кв. Реальные располагаемые доходы (т.е. за вычетом обязательных платежей, в т.ч. по кредитам) выросли на те же самые символические 0.1% гг VS 1.5% гг в 4-м кв. Правый график показывает уровень реальных располагаемых доходов в 1-м кв относительно 1-го кв 2013г (именно в 2013г доходы россиян были на максимуме). В этом году, также как и в прошлом, мы находимся на 7.8% ниже пиков 2013г. График наглядно иллюстрирует, что за прошедшее 10-летие к пиковым значениям 2013г мы даже близко не подходили.
Можно сколь угодно долго рассуждать про успехи российской экономики, но ничего более убедительного, чем этот график, в данных Росстата нет…
👍8👎1
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Динамика продаж и запасов по округам Москвы
Собрали статистику с 2018 по 1Q 2023 вместе с Пульсом Продаж Новостроек
▪️По доле продаж, с 2021 лидерство от ЗАО перешло в ЮВАО. Который стал забирать 20% всего столичного спроса. В отличие от ЗАО, здесь большая доля сравнительно дешёвых новостроек масс-сегмента. Такая покупательская активность позволила прилично осушить запасы первички ЮВАО. Доля округа по нераспроданному новострою за 5 лет снизилась с 22 до 14%. Сегодня это обеспечивает ЮВАО минимальный из всех округов расчётный горизонт поглощения. Весь остаток в текущих проектах уйдёт за 1,7 года
▪️ЗАО, напротив, растеряв темпы, нарастил долю запаса до 26,2 тыс. лотов. Это 19% всех текущих остатков первички старой Москвы. Если выход новой стройки здесь сейчас магически перекрыть, то продавцам хватит работы на 2,8 года
▪️Потенциальную затоваренность мы видим в ЮЗАО и ЦАО. Здесь исторически минимальные доли по темпам продаж – в среднем по 3–4% на округ. С такой динамикой, срок реализации даже текущих объёмов нераспроданного новостроя тянет на 3,5–5 лет
✅ В дальнейшем мы будем погружаться в анализ каждого округа глубже. Рассмотрим продажи, стройку, ввод и даже качество вторичного жилого фонда отдельных районов. Учтём и структуру их населения…
🔥 Если вам такое интересно и полезно – будем делиться результатами
Следите за @iliilitop
Собрали статистику с 2018 по 1Q 2023 вместе с Пульсом Продаж Новостроек
▪️По доле продаж, с 2021 лидерство от ЗАО перешло в ЮВАО. Который стал забирать 20% всего столичного спроса. В отличие от ЗАО, здесь большая доля сравнительно дешёвых новостроек масс-сегмента. Такая покупательская активность позволила прилично осушить запасы первички ЮВАО. Доля округа по нераспроданному новострою за 5 лет снизилась с 22 до 14%. Сегодня это обеспечивает ЮВАО минимальный из всех округов расчётный горизонт поглощения. Весь остаток в текущих проектах уйдёт за 1,7 года
▪️ЗАО, напротив, растеряв темпы, нарастил долю запаса до 26,2 тыс. лотов. Это 19% всех текущих остатков первички старой Москвы. Если выход новой стройки здесь сейчас магически перекрыть, то продавцам хватит работы на 2,8 года
▪️Потенциальную затоваренность мы видим в ЮЗАО и ЦАО. Здесь исторически минимальные доли по темпам продаж – в среднем по 3–4% на округ. С такой динамикой, срок реализации даже текущих объёмов нераспроданного новостроя тянет на 3,5–5 лет
✅ В дальнейшем мы будем погружаться в анализ каждого округа глубже. Рассмотрим продажи, стройку, ввод и даже качество вторичного жилого фонда отдельных районов. Учтём и структуру их населения…
Следите за @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍11🔥4👎2
Forwarded from Пульс Продаж Новостроек
Основная информация по итогам апреля ниже и на графике:
🏙 Спрос
🔹Старая Москва: 4,9 тыс. ДДУ (-15,8% за месяц);
🔹Новая Москва: 1,5 тыс. ДДУ (-20,6%);
🔹Мособласть: 3,6 тыс. ДДУ (-17,5%).
💰 Цены и предложение
🔸На конец апреля в старой Москве средняя цена кв. метра составила 355,5 тыс. руб. (-0,4% за месяц). Цена кв. м. в сделках с ДДУ выросла до 334,7 тыс. руб. (+5,7%). Средний бюджет покупки равен 15,9 млн руб. при средней площади 47 м² (-1 м² за месяц).
🔸В новой Москве средняя цена кв.м. за месяц заметно снизилась (-2,2%) и составила 224,7 тыс. руб. Аналогично, заметно подешевел квадратный метр в сделках с ДДУ (-1,4%), который в апреле равен 216,7 тыс. руб. Средний бюджет покупки — 9,8 млн руб. при средней площади 45 м² (-3 м²).
🔸В Московской области незначительный рост цены кв.м. (+0,2%; 166 тыс. руб.) при заметном снижении цены "квадрата" в сделке — минус 0,9% (169,1 тыс. руб.). Средний бюджет покупки немного уменьшился до 7,5 млн руб., а площадь купленного лота осталась неизменной — на уровне 45 м².
📈 Доля ипотечных сделок
🔹Старая Москва: 66,7% (-0,7 п.п. за месяц);
🔹Новая Москва: 82,6% (-1,5 п.п.);
🔹Мособласть: 81,9% (-1 п.п.).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎2👍1
Forwarded from Урбан Хаб
В России запустят льготную арктическую ипотеку
В России планируют ввести льготную ипотеку в регионах Арктической зоны. Такое поручение Минфину, Минстрою, Минвостокразвития дал вице-премьер Юрий Трутнев. В частности, предлагается распространить на эти субъекты уже действующую в Дальневосточном федеральном округе программу, по которой кредиты выдаются под 2% годовых. Мера поможет развивать регионы зоны и удерживать население, говорят эксперты.
В России планируют ввести льготную ипотеку в регионах Арктической зоны. Такое поручение Минфину, Минстрою, Минвостокразвития дал вице-премьер Юрий Трутнев. В частности, предлагается распространить на эти субъекты уже действующую в Дальневосточном федеральном округе программу, по которой кредиты выдаются под 2% годовых. Мера поможет развивать регионы зоны и удерживать население, говорят эксперты.
😁11👎2🔥1
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Страховка по ипотеке подешевела?
Говорят, большая часть страховщиков в 1-м квартале т.г. снизила цену своих услуг. Эксперты считают, что тренд продолжится и в будущем.
Так, в марте этого года средняя цена полиса составила 7828 рублей, тогда как в январе — 8772 рублей.
Если говорить о конкретных страховщиках, то Ъ на основании данных банки ру приводит вот такие цифры:
🔘«Энергогарант» снизил среднюю цену на 29%, до 5839 рублей
🔘ВСК - на четверть, до 5996 рублей;
🔘«Зетта страхование» — на 21%, до 7568 рублей;
🔘«Пари» и «Росгосстрах» показали снижение на 14% и 15% — до 8472 рублей и 3812 рублей соответственно;
🔘«АльфаСтраховании» - на 10% до 9153 рублей;
🔘«Ренессанс Страхование» - на 9% до 9239 рублей.
Не все страховщики готовы вступать в гонку за клиента, так «Ингосстрах» и «РЕСО-Гарантии» рассказали Ъ, что вовсе не планируют снижать цены на страхование ипотеки.
Среди факторов снижения страховой премии называют конкуренцию, выросшую за счет сокращения выдач ипотеки. Борьба идет и за "старых" клиентов, тех, кто брал ипотечный кредит несколько лет назад.
Напомним, что в конце апреля утвержден закон, по которому страховщик должен раскрывать заемщику информацию о том, какая сумма из страховой премии идет на обеспечение обязательств страховщика по договору, а сколько на другие расходы, например, выплаты посреднику. А с 1 сентября банки должны будут информировать заемщиков об их праве выбора любой страховой компании, отвечающей требованиям кредитной организации. Все это тоже в пользу роста конкуренции между страховщиками.
Ипотечное страхование включает в себя страхование имущества, которое является обязательным, и страхование жизни и здоровья, которое необязательно, но зачастую предлагается банками к оформлению.
p.s. нужно понимать, что реальная цена страховки зависит от многих факторов, начиная от суммы кредита или стоимости объекта, так и от типа застрахованного объекта (квартира или дом, его состояние и т.п.) и от самого заемщика (возраст, пол, здоровье и т.п.). Выше приведены усредненные цифры.
#ипотекаинедвижимость
Говорят, большая часть страховщиков в 1-м квартале т.г. снизила цену своих услуг. Эксперты считают, что тренд продолжится и в будущем.
Так, в марте этого года средняя цена полиса составила 7828 рублей, тогда как в январе — 8772 рублей.
Если говорить о конкретных страховщиках, то Ъ на основании данных банки ру приводит вот такие цифры:
🔘«Энергогарант» снизил среднюю цену на 29%, до 5839 рублей
🔘ВСК - на четверть, до 5996 рублей;
🔘«Зетта страхование» — на 21%, до 7568 рублей;
🔘«Пари» и «Росгосстрах» показали снижение на 14% и 15% — до 8472 рублей и 3812 рублей соответственно;
🔘«АльфаСтраховании» - на 10% до 9153 рублей;
🔘«Ренессанс Страхование» - на 9% до 9239 рублей.
Не все страховщики готовы вступать в гонку за клиента, так «Ингосстрах» и «РЕСО-Гарантии» рассказали Ъ, что вовсе не планируют снижать цены на страхование ипотеки.
Среди факторов снижения страховой премии называют конкуренцию, выросшую за счет сокращения выдач ипотеки. Борьба идет и за "старых" клиентов, тех, кто брал ипотечный кредит несколько лет назад.
Напомним, что в конце апреля утвержден закон, по которому страховщик должен раскрывать заемщику информацию о том, какая сумма из страховой премии идет на обеспечение обязательств страховщика по договору, а сколько на другие расходы, например, выплаты посреднику. А с 1 сентября банки должны будут информировать заемщиков об их праве выбора любой страховой компании, отвечающей требованиям кредитной организации. Все это тоже в пользу роста конкуренции между страховщиками.
Ипотечное страхование включает в себя страхование имущества, которое является обязательным, и страхование жизни и здоровья, которое необязательно, но зачастую предлагается банками к оформлению.
p.s. нужно понимать, что реальная цена страховки зависит от многих факторов, начиная от суммы кредита или стоимости объекта, так и от типа застрахованного объекта (квартира или дом, его состояние и т.п.) и от самого заемщика (возраст, пол, здоровье и т.п.). Выше приведены усредненные цифры.
#ипотекаинедвижимость
👎2👍1
Хотите купить редкую недвижимость в Москве напрямую и без комиссии?
На канале аналитика Андрея Негинского каждый день появляется 1 отобранный вариант сразу со стоимостью.
Например:
• Квартира с тремя спальнями и огромным парком недалеко от Сколково - цены тут.
• Квартира на 33 этаже с видом на Москва-Сити рядом с Парком Победы - цены тут.
За блогом Андрея следит уже больше 4.500 человек. Все посты автор пишет сам. Подписывайтесь и узнавайте о новостях рынка.
На канале аналитика Андрея Негинского каждый день появляется 1 отобранный вариант сразу со стоимостью.
Например:
• Квартира с тремя спальнями и огромным парком недалеко от Сколково - цены тут.
• Квартира на 33 этаже с видом на Москва-Сити рядом с Парком Победы - цены тут.
За блогом Андрея следит уже больше 4.500 человек. Все посты автор пишет сам. Подписывайтесь и узнавайте о новостях рынка.
👎9👍1🤡1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
💲В апреле цены на «вторичку», по данным SRG, снизились в 13 из 50 учтенных в исследовании городов России с самыми крупными рынками вторичного жилья.
Сильнее всего кв. метр подешевел:
📍 в Брянске – на 2,56%, до 73,1 тыс. руб.,
📍 в Твери – на 1,13%, до 86,9 тыс. руб.,
📍 в Казани – на 1,11%, до 139,1 тыс. руб.
📍 в Хабаровске – на 1,11%, до 116,2 тыс. руб.
@rusipoteka #цены
Сильнее всего кв. метр подешевел:
@rusipoteka #цены
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5👎2
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Сведения_о_рынке_ипотечного_жилищного_кредитования_в_России_Март.pdf
3 MB
📃ЦБ опубликовал обзор по рынку ипотеки в РФ за март 2023 года.
По данным регулятора, в марте продолжился рост активности в сегменте ипотечного кредитования. Выдачи увеличились на треть по сравнению с предыдущим месяцем и превысили значение за март прошлого года.
Прирост был обеспечен ростом кредитования как по программам господдержки (+38,2% за месяц), так и на рыночных условиях (+31,4% за месяц).
📊 Кредитами с господдержкой было обеспечено больше половины выдач. Второй месяц подряд наиболее востребованной госпрограммой остается «Семейная ипотека».
Средняя ставка по ипотеке выросла на 0,13 п.п., до 8,18%. Минимальная средняя ставка наблюдалась в Амурской области (6,13%), максимальная – в Чечне (11,46%). #ВыдачаИпотеки
@rusipoteka
По данным регулятора, в марте продолжился рост активности в сегменте ипотечного кредитования. Выдачи увеличились на треть по сравнению с предыдущим месяцем и превысили значение за март прошлого года.
Прирост был обеспечен ростом кредитования как по программам господдержки (+38,2% за месяц), так и на рыночных условиях (+31,4% за месяц).
Средняя ставка по ипотеке выросла на 0,13 п.п., до 8,18%. Минимальная средняя ставка наблюдалась в Амурской области (6,13%), максимальная – в Чечне (11,46%). #ВыдачаИпотеки
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2👎2
Forwarded from Треугольный метр
🤓Еще вот так можно считать. Число объявлений по продаже вторички на тысячу жителей. Упражнение проделал Циан.
Что мы видим? С большим отрывом сносит свисток великому краснодарскому котлу. Напомним, это вторичка — значит выпрыгивают мамкины инвесторы, уже сделавшие статистику продаж первички.
В Москве значения, кстати, почти самые скромные.
🔺Треугольный метр
Что мы видим? С большим отрывом сносит свисток великому краснодарскому котлу. Напомним, это вторичка — значит выпрыгивают мамкины инвесторы, уже сделавшие статистику продаж первички.
В Москве значения, кстати, почти самые скромные.
🔺Треугольный метр
👍5👎5
Два финальных корпуса ЖК «КутузовGRAD II» от INGRAD введены в эксплуатацию
ГК «Инград» завершила строительство и ввела в эксплуатацию корпуса №5 и №6 ЖК «КутузовGRAD II» в Можайском районе столицы, расположенном поблизости от природного заказника «Долина реки Сетунь».
На первых этажах располагаются два детских сада, рассчитанные в общей сложности на 170 детей 👶
Корпуса рассчитаны в общей сложности на 962 квартиры, а подземный паркинг – на 478 мест. Общая площадь двух домов – более 90 тыс. кв. м.
Продолжается активное заселение корпусов №3 и № 4 на 422 квартиры.
Корпуса №1 и №2 были введены в эксплуатацию в 2021 году и рассчитаны на 768 квартир.
ЖК отличается яркой архитектурой и сложной геометрией фасадных линий. В нем предусмотрены разноплановые планировочные решения – от студий 24 кв. м до пятикомнатных квартир в 130 кв. м.
ГК «Инград» завершила строительство и ввела в эксплуатацию корпуса №5 и №6 ЖК «КутузовGRAD II» в Можайском районе столицы, расположенном поблизости от природного заказника «Долина реки Сетунь».
На первых этажах располагаются два детских сада, рассчитанные в общей сложности на 170 детей 👶
Корпуса рассчитаны в общей сложности на 962 квартиры, а подземный паркинг – на 478 мест. Общая площадь двух домов – более 90 тыс. кв. м.
Продолжается активное заселение корпусов №3 и № 4 на 422 квартиры.
Корпуса №1 и №2 были введены в эксплуатацию в 2021 году и рассчитаны на 768 квартир.
ЖК отличается яркой архитектурой и сложной геометрией фасадных линий. В нем предусмотрены разноплановые планировочные решения – от студий 24 кв. м до пятикомнатных квартир в 130 кв. м.
👎2👍1