❤️ Объем строительства в России за январь-март 2023 года уменьшился по сравнению с январем-февралем того же года.

Вместе с тем, Чукотка продолжает возглавлять список регионов с самым большим ростом строительства, за ней следуют Волгоградская область, Чечня, Ростовская область, Ставропольский край, Крым, Адыгея, Пермский и Хабаровский края.

Среди регионов с наибольшими объемами строительных работ в лидерах Москва, Свердловская область и Татарстан, а вклад Санкт-Петербурга скромнее.

Наибольшее сокращение строительства зафиксировано в Севастополе, Псковской, Тульской, Орловской, Брянской, Новгородской областях, Марий Эл и Камчатке.

Отрицательное влияние на общероссийский результат оказало сокращение строительства в Ямало-Ненецком АО на более чем 20%.

Динамика продаж и запасов по округам Москвы

Собрали статистику с 2018 по 1Q 2023 вместе с Пульсом Продаж Новостроек

▪️По доле продаж, с 2021 лидерство от ЗАО перешло в ЮВАО. Который стал забирать 20% всего столичного спроса. В отличие от ЗАО, здесь большая доля сравнительно дешёвых новостроек масс-сегмента. Такая покупательская активность позволила прилично осушить запасы первички ЮВАО. Доля округа по нераспроданному новострою за 5 лет снизилась с 22 до 14%. Сегодня это обеспечивает ЮВАО минимальный из всех округов расчётный горизонт поглощения. Весь остаток в текущих проектах уйдёт за 1,7 года

▪️ЗАО, напротив, растеряв темпы, нарастил долю запаса до 26,2 тыс. лотов. Это 19% всех текущих остатков первички старой Москвы. Если выход новой стройки здесь сейчас магически перекрыть, то продавцам хватит работы на 2,8 года

▪️Потенциальную затоваренность мы видим в ЮЗАО и ЦАО. Здесь исторически минимальные доли по темпам продаж – в среднем по 3–4% на округ. С такой динамикой, срок реализации даже текущих объёмов нераспроданного новостроя тянет на 3,5–5 лет


✅ В дальнейшем мы будем погружаться в анализ каждого округа глубже. Рассмотрим продажи, стройку, ввод и даже качество вторичного жилого фонда отдельных районов. Учтём и структуру их населения…


🔥Если вам такое интересно и полезно – будем делиться результатами
Следите за @iliilitop

⚡️Ожидаемо, в Москве и Подмосковье продажи новостроек по ДДУ значительно снизились

Основная информация по итогам апреля ниже и на графике:

🏙 Спрос
🔹Старая Москва: 4,9 тыс. ДДУ (-15,8% за месяц);
🔹Новая Москва: 1,5 тыс. ДДУ (-20,6%);
🔹Мособласть: 3,6 тыс. ДДУ (-17,5%).

💰 Цены и предложение
🔸На конец апреля в старой Москве средняя цена кв. метра составила 355,5 тыс. руб. (-0,4% за месяц). Цена кв. м. в сделках с ДДУ выросла до 334,7 тыс. руб. (+5,7%). Средний бюджет покупки равен 15,9 млн руб. при средней площади 47 м² (-1 м² за месяц).

🔸В новой Москве средняя цена кв.м. за месяц заметно снизилась (-2,2%) и составила 224,7 тыс. руб. Аналогично, заметно подешевел квадратный метр в сделках с ДДУ (-1,4%), который в апреле равен 216,7 тыс. руб. Средний бюджет покупки — 9,8 млн руб. при средней площади 45 м² (-3 м²).

🔸В Московской области незначительный рост цены кв.м. (+0,2%; 166 тыс. руб.) при заметном снижении цены "квадрата" в сделке — минус 0,9% (169,1 тыс. руб.). Средний бюджет покупки немного уменьшился до 7,5 млн руб., а площадь купленного лота осталась неизменной — на уровне 45 м².

📈 Доля ипотечных сделок
🔹Старая Москва: 66,7% (-0,7 п.п. за месяц);
🔹Новая Москва: 82,6% (-1,5 п.п.);
🔹Мособласть: 81,9% (-1 п.п.).

❤@pulsprodajru