#ЦБРФ
🏦 Из пресс-релиза ЦБ РФ

• Прогноз по инфляции на 2023 год понижен до 4.5-6.5%

• Средняя ключевая ставка ожидается на уровне 7.3-8.2

• на 24 апреля годовая инфляция в России составила 2.5%

• экономическая активность в РФ растет быстрее, чем предполагалось в февральском прогнозе

• ЦБ РФ сохранил прогноз цены нефти Urals на 2023-2025 гг. на уровне $55 баррель

• ЦБ улучшил прогноз по динамике ВВП РФ на 2023 г., ожидает роста в пределах 0,5-2%

Затоваренность на рынке новостроек связана с очень быстрым ростом цен, который наблюдался в предыдущие годы, заявила Набиуллина.

«Что касается затоваренности на рынке жилья, разные ситуации — в разных регионах. В некоторых, действительно, чуть больше доля непроданного жилья. На мой взгляд, это результат в том числе очень быстрого роста цен в предыдущие годы, очень быстрого роста цен на первичном рынке», — сказала глава Центробанка

Банк России отмечает сворачивание льготной ипотеки от застройщиков, околонулевая ипотека с начала 2023 года почти ушла, — Набиуллина.

"О новом регулировании банков мы предупреждали еще в конце прошлого года. И с начала этого года околонулевая ипотека почти ушла, но появилась под 3-5%, там тоже есть завышение стоимости квартир, но не такое большое. Мы сейчас видим, что все-таки эта ипотека сворачивается, регулирование работает", - сказала она

уважаемые, сейчас вот никакая не новость. просто мы хотели вспомнить какими точно словами министр строительства и жэкэхи сказал застройщикам снижать цены (сегодня он зачем-то пустился в пояснения, что это всего лишь рекомендация, а не администрирование).

так вот. искали одно, а нашли другое. более лучшее (с)

В последние три года сильно выросли цены на жилье. Однако нужно учитывать, что с 2012 года цены в реальном выражении снижались, отметил Гольдберг, и нынешний скачок - это восстановительный рост.

график восстановительного роста прилагаем. он, конечно, только про москву-матушку, но, как вы понимаете, отражает.

восстановительный рост сцуко. записали в блокнотик

На фоне борьбы ЦБ РФ с заниженными ставками по ипотеке и завышенными ценами на квартиры средний размер кредита на рынке строящего жилья продолжает последовательно снижаться. По итогам марта он составил 4,85 млн. рублей. Максимальный показатель был достигнут в середине прошлого года - 6,08 млн. рублей.

@REBURG

ЦБ: снова об ипотеке в частности и рынке недвижимости в целом

Сегодня глава Центробанка Эльвира Набиуллина провела пресс-конференцию по итогам заседания совета директоров регулятора. Ну а мы традиционно собрали для вас основные мысли:

▪️ Адресные льготные программы полезно распространить на вторичный рынок, потому что они - это все-таки не поддержка застройщиков, а поддержка конкретных категорий людей.
▪️ Банк России отмечает сворачивание льготной ипотеки от застройщиков, околонулевая ипотека с начала 2023 года почти ушла.
▪️ ЦБ не видит сейчас широкого распространения траншевых схем в ипотеке, но следит за рынком.
▪️ Затоваренность на рынке новостроек связана с очень быстрым ростом цен, который наблюдался в предыдущие годы.
▪️ Несмотря на затоваривание рынка жилья в некоторых регионах, нельзя для стимулирования продаж продавать его неплатежеспособным россиянам.
▪️ Что касается льготных программ ипотеки для госслужащих, регулятор конкретные предложения не видел. Вероятно, речь идет об изменении механизма поддержки госслужащих и отхода от субсидий к льготной ипотеке.
▪️ 28 апреля на заседании совета директоров было принято решение о сохранении ключевой ставки, тем не менее рассматривался вариант ее повышения.

@novostroyman

На балансах банков сейчас находится около 800 млрд рублей ипотеки, выданной по сверхнизким ставкам по программам "от застройщика", сообщила глава ЦБ Эльвира Набиуллина. Это порядка 5% от всего ипотечного портфеля банков.

INGRAD открыл новый детский сад в ЖК «Новое Пушкино»

🧸Второй детский сад в подмосковном ЖК «Новое Пушкино», построенный ГК «Инград», введен в эксплуатацию. Проект рассчитан на 210 малышей. В каждой группе собственные раздевалки, игровые и спальни. Также предусмотрены отдельные помещения для музыкального и спортивного залов, медицинского блока с кабинетами логопеда и психолога.

На символическом вручении ключей заместитель гендиректора по управлению и реализации проектов ГК Инград Иван Косов сообщил, что сейчас проектируется еще один детский сад для этого комплекса, рассчитанный на 300 мест. И уже в стадии строительства новая школа на 1050 мест, которую планируют ввести в эксплуатацию к концу 2024 года🎊

Важная для рынка жилья тенденция последних месяцев – сокращение разрыва в ипотечных ставках между первичным и вторичным рынком. Во многом – это результат ранее принятых решений со стороны ЦБ РФ.

Разница в средневзвешенной ставке:
▪️До 2020 года: менее 1%
▪️2020 (старт льготной ипотеки): 2-2,5%
▪️2021 (продление льготной ипотеки): 2-3%
▪️2022 (массовое внедрение девелоперами субсидированных программ): 4-7%
▪️2023 (борьба ЦБ РФ с околонулевыми ставками): 4,5-5%

Вторичка не раз доказывала свою живучесть и способность адаптироваться к любым внешним условиям за счет цен и гибкости продавцов. Этого качества сегодня сильно не хватает рынку новостроек. Так и на текущем этапе разрыв в ставках достаточно быстро был нивелирован уровнем цен. Сейчас, когда разрыв в ставках сокращается, можно ожидать и сокращения ценового разрыва между рынками.

@REBURG

⚡️Ключевая ставка неизменна, годовая инфляция упала, средневзвешенные ставки по ипотеке продолжают медленно повышаться. ЦБ РФ опубликовал статистику по ипотеке за март 2023 года:
Ипотечный портфель (задолженность в руб.), март 2023 к марту 2022:
▪️На готовое жилье: ↑16,9%
▪️Под залог ДДУ: ↑16,1%
Объем выдачи ипотечных кредитов в 1 кв. 2023 (к 1 кв. 2022):
▪️На готовое жилье: ↓12,1% в шт и ↓3,9% в руб.
▪️Под залог ДДУ: ↓28,8% в шт и ↓11,1% в руб.
Средневзвешенная ипотечная ставка, март 2023:
▪️По всем кредитам: 8,18%
▪️На готовое жилье: 10,02%
▪️Под залог ДДУ: 5,57%

@REBURG

Центробанк с 1 мая 2023 года повысит надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, которые выдаются на покупку жилья в новостройках по договорам долевого участия. Об этом регулятор предупреждал в конце февраля.

Губернатор Омской области со своим водителем приехал на место пожаров. Почему это выглядит как продолжение фильма «Страх и ненависть в Лас-Вегасе»?

Средневзвешенный срок кредитования в последние месяцы перестал расти. Не удивительно, во многих крупных городах доля заемщиков на первичном рынке, которые берут ипотеку на 30лет,превышает 60-65%. 30 лет - это максимальный срок, передавать ипотеку по наследству в России пока не разрешили.
Уменьшать размер ежемесячного платежа за счет увеличения срока кредита (увеличивать доходы банка) в ближайшее время уже не получится. Резервы в этом направлении ограничены.

Размер среднего срока кредитования (март 2023):
▪️Под залог ДДУ – 25,7 лет (+6,7 лет за последние 3 года)
▪️Готовое жилье – 23,95 лет (+5,8 лет за последние 3 года)

@REBURG

ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ В МОСКВЕ: МИЗЕРНЫЙ РОСТ ПЕРВОГО КВАРТАЛА В АПРЕЛЕ УЖЕ ИССЯК

По данным IRN.RU, по итогам апреля цены на жильё в Москве (вторичный рынок) остались фактически на месте - 253.05 тыс. за м2, это 0.04% мм и -6.9% гг vs 0.2% мм и -5.4% гг в марте. Падеж цен в долларах: -6.1% мм, -8.5% гг - это $3 128 за м2 (в марте: -4.7% мм, 31.9% гг).

Эксперты IRN отмечают, что “…Несмотря на некоторое оживление вторичного рынка в последние месяцы топчутся на месте. Причем в апреле прекратился даже тот околонулевой рост, который наблюдался в 1кв2023 г. По итогам прошедшего месяца средняя стоимость метра осталась на мартовском уровне. Примечательно, что цены застыли на фоне активизации покупателей. Да, спрос по-прежнему существенно отстает в годовом выражении, что неизбежно с учетом резко изменившихся экономических реалий, однако в месячной динамике есть прирост.

В предыдущие годы продавцы всегда отвечали на оживление рынка увеличением цен. Но на этот раз в лучшем случае можно говорить о сокращении глубины торга – если осенью прошлого года скидки могли достигать 15%, то сейчас редко превышают 5-7%. Но снижение размера дисконтов произошло на фоне падения цен предложения, и отсутствие их роста, несмотря на активизацию покупателей, говорит том, что предпосылок для разворота ценового тренда пока нет...”

уважаемые из северной столицы, а у вас, как мы видим, намечается радость.

вложиться в расселение коммуналок? не, не то. заняться банями - вот выход.

у нас, кстати, вопрос. а как происходила помывка во время карантина? бани ж вроде должны были быть закрыты.

не читали новости три дня. лучше б и дальше не читали

ИПОТЕЧНЫЙ РЫНОК В МАРТЕ: ОБЪЁМ ВЫДАЧ ОКАЗАЛСЯ ТРЕТЬИМ МАКСИМАЛЬНЫМ ЗА ВСЮ ИСТОРИИ

ЦБ в пятницу опубликовал статистику по ипотечному рынку.

• Количество выданных кредитов в марте выросло до 154 тыс (-5.4% гг) VS 115 тыс (-15.5% гг) месяцем ранее; по итогам квартала: 346 тыс (-12.1% гг)

• Сумма выданных кредитов оказалась третьей максимальной за всю историю, составив 569 млрд (9.2% гг) VS 422 млрд (-11.4% гг) в феврале; по итогам квартала: 1 273 млрд (-3.9% гг)

Ранее ЦБ отмечал, что в марте росла не только льготная ипотека, но хорошие темпы роста наблюдались и по рыночным сделкам. Это очень любопытно! Это говорит о том, что нынешний уровень ставок не рассматривается заёмщиками, как высокий. Этот уровень не сдерживает рост кредита. ЦБ в официальной коммуникации характеризует текущие ДКУ, как нейтральные. Но такая динамика кредита заставляет задуматься, а не являются ли они мягкими?

Если бурный рост кредита в апреле-мае продолжится, то это может стать главным аргументом для повышения ставки ЦБ в июне