уважаемые, возник вопрос: а нам дадут доступ в реестр повесток? просто как мы будем уверены в том, что продавец выйдет-таки на сделку и что сделку не развернут в момент регистрации, потому что это тут у нас уклончивый продавец.

вооот

но нам не дадут. и вам тоже

По сравнению с мартом 2022 года оценка выручки от зарегистрированных розничных продаж квартир и апартаментов в новостройках (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе в марте 2023 оказалась на 38% ниже. Зарегистрированные продажи в лотах ниже на 50%, чем год назад, но средний бюджет покупки выше на 24%, средняя площадь реализованного лота - на 14%, а цена реализованного кв. м - на 8%. В Санкт-Петербурге рынок отстает от прошлогодних показателей - на 50% в лотах и на 38% по выручке на фоне роста "среднего чека" на 24%. Рынок Ленинградской области также показал спад - на 49% по числу реализованных лотов и на 38% по выручке, при этом средняя оценочная цена реализованного лота (без учета скидок) здесь на 22% выше, чем год назад. И в Санкт-Петербурге и в Ленинградской области средняя площадь реализованного лота за год заметно подросла - на 14% и 13%, соответственно. Методика расчетов - в первом комментарии. Данные по Санкт-Петербургу за март 2023 - без учета регистраций в части корпусов ЖК Цветной город и Юнтолово.

Сенатор Совфеда Людмила Нарусова во время обсуждения «закона о повестках»: Очень кратно оценивая этот закон, я бы вспомнила незабвенного Виктора Степановича Черномырдина и его фразу «Хотели как лучше, а получилось как всегда»... Эти меры, которые направлены на ограничение прав, никак не состыкуются с уже имеющимися законами о персональных данных и так далее. Я уж не говорю про конституционное право неприкосновенности жилища и право гражданина им распоряжаться, если нет определённого решения суда. #призыв

⚡️Громкий анонс от Группы «Самолет» и ГК «Киевская площадь» о совместном проекте на юге Москвы

В рамках партнерства появится кластер площадью 849 тыс. «квадратов» с развитой социальной инфраструктурой. Проект будут реализован на территории 28,4 га в районе Восточное Бирюлево. Он включает в себя три общественно-жилых комплекса на 139-258 тыс. кв. метров каждый и многоквартирный дом на 75,5 тыс. кв. метров.

Строительством займется «Самолет». Эксперты оценивают инвестиции в такой проект до 80 млрд рублей, а выручка от продажи может быть на 34% больше затрат.

Также отметим, что совладельцу «Киевской площади» Году Нисанову принадлежат 10% акций «Самолета».

Справочно:
• Группа «Самолет» занимает второе место в РФ по объему строящегося жилья.
• «Киевская площадь» является крупнейшим владельцем коммерческой недвижимости в России. Среди крупных проектов: «Фудсити» и ТЦ «Европейский».

​Я редко подхватываю «горячие новости». Потому что на 80% это или информационный шум и популизм, или уже неоднократно мною разобранная тема

Но нас здесь становится больше. И я понимаю, что не все успели найти через поиск по каналу нужную им информацию. Поэтому кратко по злободневному от Путина: «наблюдается затоваривание недвижкой + нужно стимулировать спрос»

Печально наблюдать танцы на стратегических граблях. Может быть хватит «стимулировать»? Очевидна же причинно-следственная связь. Никогда в экономике дешёвые деньги не решали проблему в корне. Они лишь затыкают дыры. Откладывая ппц

Спрос и предложения стремятся к равновесию в нормальных, здоровых условиях. У нас же искусственно начали толкать и то, и другое. Предложение – через плановую экономику и привязку стройки к проектному финансированию. Спрос – накачкой бюджетным баблом

Да, стройка полезна экономике. Ею вытаскивали ещё из «Великой депрессии». Но когда «на верху» ставят задачи – построить N+ метров… выдать Х+ ипотек – это уже не естественное развитие рынка. Нужно помнить, что стимулируя одно, придётся стимулировать и другое. Иначе маятник качнёт в обратную сторону

В итоге, мы наблюдаем попытку искусственно перетащить точку равновесия спрос/предложение. Чтоб маятник качнуло меньше. Но такое не работает, если смешивать плановое с рыночным. Нельзя гос.регулировать объемы стройки, без регулирования цен и условий кредитования всех сторон

Иначе гос.кредиты населению и бизнесу приводят к перекладыванию избытка ликвидности в карман застроев и банкстеров. А лозунг «Даёшь доступное жильё» превращается в фарс

Это как с анаболическими стероидами в спорте. Без контроля – можно хорошо накачаться, но потом будут проблемы со здоровьем. И вот мы начинаем охеревать от поголовной ипотеки, с низким качеством. От близкого исчерпания необипотеченых. От надувания цен, которым нельзя открыто остывать. Ведь банкстеры набрали залогов под этот прайс. А застрои связаны условиями по кредитам тех же банкстеров

Муссируемое «затоваривание» – очевидное последствие. Спрыгнув с допинга, ты не сможешь поднять ту же штангу, что дёргал на курсе. И если рост цен на товар не укладываются в рост платёжеспособности клиента – он уходит. Переориентируется на то, что ещё может потянуть

Отсюда и нюанс затоваривания. Вот же свежий срез по проектам Москвы. Видите тут условный ПИК? Нет. Потому что дела в масс-сегменте даже в 2022 шли замечательно – вот вам динамика продаж по классам за 5 лет. Квартал назад, доля масс-сегмента в объёме продаж достигла 74 %. Ранее, 4 года она держалась на уровне 55 %.

Спрос упал только на раздутый бизнес-класс. Каждый месяц я делюсь статистикой продаж по проектам. Посмотрите, что покупают люди. И берут они это не от того, что им нравятся коробки в промках. Они б и рады взять что-то с дизайнерскими МОПами, гранитом, окнами в пол, мастер-спальнями и набережной… Но не по карману

Вангую очередное лоббирование темы выкупа государством невостребованного жилья

Поэтому, для отрасли важно признание причин проблемы. А для власти – принципиальное изменение подхода. Иначе, лечить затоваривание через продолжение «стимулирования» – чревато. Это как бороться с запором, обжираясь и постепенно зашивая задницу
@iliilitop

🏗 В более чем половине городов России практически не строится новое жилье, что беспокоит Минстрой.

«Более 600 городов в нашей стране из 1117 имеют практически нулевой объем ввода жилья. Это очень серьезная проблема, там жилье тоже нужно», – сказал глава ведомства Ирек Файзуллин.

Он добавил, что в этих городах не работают никакие из имеющихся финансовых инструментов, стимулирующих приобретение жилья. По его словам, необходимо продумать работающие меры.

«Если мы этого не сделаем, мы просто через какой-то период эти города потеряем, а там живут наши люди», – заявил Файзуллин. #стройка

@rusipoteka

США внесли сегодня в санкционный список Марата Хуснуллина, заместителя председателя Правительства РФ.
И чего, ему теперь там ипотеку не дадут?

Мем смешной, а ситуация страшная.

📝 В ГД одобрили меры защиты прав кредиторов при банкротстве застройщиков

Комитет ГД по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям поддержал принятие в I чтении законопроекта о гарантиях прав кредиторов, не являющихся участниками строительства, при передаче долгостроев Фонду развития территорий.

Документ подготовлен в целях реализации постановления Конституционного суда РФ, который признал неконституционными ряд норм, позволяющих аннулировать залоги без выплаты компенсаций кредиторам застройщиков в случае передачи новому застройщику проекта, начатого до введения обязательного использования счетов эскроу.

▪️ Кредиторы, чьи требования не удовлетворены в деле о банкротстве застройщика, смогут в этом случае предъявить требования ‎к Фонду развития территорий или региональным фондам по обязательствам, обеспеченным залогом. Такие требования должны быть удовлетворены фондами независимо от того, завершено ли производство по делу о банкротстве застройщика на момент вступления законопроекта в силу, в том числе вне рамок дела о банкротстве застройщика.

▪️ Также вносятся изменения, касающиеся гарантий погашения требований кредиторов второй и последующих очередностей удовлетворения текущих платежей. Будут возмещаться текущие платежи в полном объеме, и первая-вторая очередь не более 10% от предмета залога. #законодательство

@rusipoteka

🤓Очень туго и медленно, но до населения начинает доходить тот факт, что со сказками застройщиков про гарантированный инвест и пассивный доход — не все гладко.

Данные свежих опросов СК «Росгосстрах» и банк Открытие:

— Большая часть россиян — пока еще 62% согласны с утверждением, что финансовые вложения в недвижимость являются хорошим инструментом инвестирования, поскольку стоимость такой собственности только растет.

— Однако еще в прошлом году такого мнения придерживались 76% респондентов.

— Хорошую возможность в дальнейшем получать доход за счет сдачи недвижимости в аренду видят 65% опрошенных, ранее так считали 70%.

— При этом 42% опрошенных сейчас полагают, что это не лучший способ инвестирования, поскольку срок окупаемости вложенных средств достаточно долгий.

— Для сравнения, в 2022 году такого мнения придерживались только 18% россиян.
🔺Треугольный метр

Топ-10 банков по объему выдачи ипотек в 2022 году, — ДОМ РФ.

Ват Сампхран — буддийский храм в Таиланде высотой с 17-этажное здание

Храм обвивает огромное тело мифического чудовища с первых этажей до самого верха. Заканчиваясь разинутой пастью над крышей здания, где находятся алтари.

Вот она — действительно оригинальная архитектура. Как вам?

На рынке городов-миллионников сохраняется долгосрочный тренд на снижение числа коммунальных квартир: в марте 2018 года было доступно 11,5 тыс. лотов, в марте 2020 года — 9,2 тыс. лотов, сейчас — 7,1 тыс. лотов (почти половина из них в Петербурге).

Глава Дом. рф Виталий Мутко отчитался президенту:

• К сожалению, структура строящегося жилья в стране не соответствует структуре семьи. Предлагаем правительству посмотреть на меры стимулирования покупки квартир большего размера. Хотя бы, если семья берет большую квартиру, на один-два пункта можно было бы субсидировать ипотечную ставку

• За прошлый год практически в три раза увеличилось количество ипотеки на ИЖС (33 тысячи кредитов). Пока каждый 10 дом строится с поддержкой ипотеки. Естественно, мы считаем, что за три-пять лет можно, чтобы так строился каждый второй дом

• До 2030 года мы должны на землях, которые введем в оборот, ввести 100 млн кв. м. В прошлом году мы ввели 7 млн кв. м, в этом году будет 15.

• Цены на вторичном рынке меньше, чем на первичном рынке. Вторичный рынок более предпочтительный, потому что человеку выгоднее брать на вторичном, дешевле жилье

• В стройке находятся 98 млн кв. м, 90% строится по проектному финансированию с эскроу-счетами. Сейчас 12 трлн рублей – это открытые проекты, лимиты финансирования. 4,7 трлн рублей уже выбрано, находится в стройке, и средняя ставка – 3,4%.

• Работаем над переходом отрасли на BIM-проектирование. Создали цифровую академию.