Парковаться стало дорого.

Спрос на машино-места в России за год снизился на 20-25%, пишет "Российская газета". Основная причина - растущая цена кв. м жилой недвижимости. Эксперты отмечают, что машино-места в Москве за последние два года подорожали на 39,3% (до 2,2 млн руб.).

В Минстрое подсчитали, что строительство двух этажей подземных парковок увеличивает себестоимость дома на 30%, что сказывается и на цене жилья.

Многим такая цена (практически новый автомобиль) не по карману, а значит, застройщики должны снижать цены, но они в свою очередь просят ослабить нормативы (от 1 до 1,5 машино-места на одну квартиру в Москве) и кратно снизить строительство паркингов.

Эксперты отмечают, что гаражи за 600 тыс. руб. продаются вполне успешно, поэтому стоимость машино-места должна снизиться до этой же отметки.

Сокращение парковочных мест рядом с новостройками в общем по стране не наблюдается. В строящихся ЖК в России на одну квартиру приходится 0,4 машино-места, и за прошлый год этот показатель не изменился, подсчитал портал ЕРЗ.

Жильцам же сегодня проще оставлять свои машины на улице, но при этом все хотят жить в проектах "двор без машин".

Минстрой: в 2023 году ГИСОГД должна быть внедрена во всех регионах РФ 

Об этом заявил во вторник замминистра строительства и ЖКХ Константин Михайлик на на конференции «Цифровизация девелопмента. Итоги 2022» ЕРЗ.РФ.

В чем суть

1. В 2023 году должна полноценно заработать государственная информационная система обеспечения градостроительной деятельности (ГИСОГД). 
Ее установят в 89 регионах.

2. В каждом регионе должна быть единая система управления предприятием (ИСУП). Она может быть от любого разработчика, но иметь обязательный набор функций.

3. В 2023 году будет утверждена единая система информационного моделирования, Стандарт ГОСТ. 
Один утвержден, три скоро будут на рассмотрении. ДОМ.РФ уже подготовил стандарт по моделированию жилых домов.

4. Через 1,5 года информационное моделирование станет обязательным для всей сферы долевого строительства. 

5. В 2023 году будет осуществлен переход к максимальному импортозамещению в ТИМ.

Напоминаем

ГИСОГД включает себя:

⬩ классификатор строительной информации;
⬩ реестр документов в области инженерных изысканий, проектирования, строительства и сноса; ⬩ информационно-аналитическую подсистему;
⬩ реестры государственных и муниципальных услуг и другое.

Ранее Минстрой призвал глав регионов завершить внедрение ГИСОГД в 2022 году.

#минстрой

РОСТ КРЕДИТА НАСЕЛЕНИЮ В 2022г ЗАМЕДЛИЛСЯ БОЛЕЕ ЧЕМ ВДВОЕ

По данным ЦБ, в декабре кредит физлицам вырос на 345 млрд руб, составив 27 438 млрд. Динамика: 1.3% мм / 9.5% гг VS 1.2% мм / 9.8% гг месяцем ранее.

ЦБ сообщает, что в декабре был зафиксирован рекордный объём выдачи ипотеки (697 млрд руб), в результате ипотечный кредитный портфель увеличился на 3.3% мм / 20.4% гг. В то же время потребительское кредитование практически остановилось: 0.1% мм / 2.7% гг.

По итогам года кредит населению вырос на 2 370 млрд руб (вклады в банках выросли на 1 924 млрд). Для сравнения, в 2021г рост кредита составлял 5 024 млрд (25.1%) при сопоставимом росте вкладов. Но из 5 трлн почти что 2 трлн были потребительские кредиты. Сейчас же рост потребительского кредита – чуть более 300 млрд. Столь сильное охлаждение потребительского кредитования – это важный фактор, объясняющий провал потребительского спроса в прошлом году. Но в январе, похоже, спрос восстанавливается (подробности – далее).

Цены на долгосрочную аренду жилья в городах РФ плавно сокращаются. Отрицательная динамика сохраняется и на крупнейших региональных рынках страны — в Москве и Санкт-Петербурге. Тенденция прослеживается на фоне растущего объема предложения: число доступных квартир за год выросло на 70–86%, — ЦИАН.

В НИУ ВШЭ считают необходимым пересмотреть подход к субсидированию ипотеки.

Предлагается:

1️⃣ сделать субсидии адресными, направленными на поддержку тех групп, которым действительно требуется повысить доступность жилья; субсидирование спекулятивного спроса должно быть как минимум существенно сокращено;

2️⃣ ввести более гибкий подход как минимум на уровне регионов с учетом их запросов и потребностей; одинаковая субсидируемая ставка для всех регионов снова способствует перетеканию инвестиционных денег только в определенные из них, считают эксперты НИУ ВШЭ;

3️⃣ обратить внимание на уменьшение средней площади продаваемых квартир: по разным данным, средняя площадь квартир в новостройках в РФ постоянно сокращалась и на сегодняшний день составляет около 50 кв. м. При решении задачи увеличения кв. м вводимого жилья теряется качество отдельных квартир, а доступное жилье должно быть также и комфортным.

Эксперты отмечают, что сейчас 20% самых бедных домохозяйств в РФ не могут позволить себе оплачивать ипотеку, взятую на 20 лет на жилье размером 50 кв. м в своем регионе, даже если бы у них был уже скоплен первый взнос в 15%. Следующие 10% домохозяйств с чуть более высоким доходом также не смогут это сделать, если добавить к этой сумме расходы по содержанию квартиры. С учетом тенденции к снижению реальных доходов населения доля таких домохозяйств может возрасти. Все это подтверждает необходимость пересмотра подхода к предоставлению субсидий. #мнение

@rusipoteka

В Санкт-Петербурге четверть строящегося жилья — квартиры площадью от 55 м2. Именно на такое жилье ДОМ. РФ предложил снизить ставки по ипотеке, а Минстрой его поддержал.

Однако пока неизвестно, когда такое решение реализуют и насколько ниже будет ставка.

Даже для тех проектов, которые будут в текущем году возможны лишь небольшие изменения. Серьезнее квартирография жилищного строительства начнет меняться уже значительно позже.

Впрочем, стоит учитывать, что для серьезных изменений требуются и серьезное снижение ставки. Формальное снижение на 0,5% погоды не сделают. Другое дело, если речь пойдет о падении ставки до 3% для таких квартир. Однако в такой шаг, откровенно говоря, верится слабо.

@blood_concrete

На юге России быстро формируется сверхмощный очаг застройки. По суммарной площади жилья в корпусах, которые поступили на рынок за июль-декабрь 2022 г., Краснодар уступил только Москве, обогнав Петербург и Екатеринбург. Этот результат зафиксировали эксперты портала Urbanus.

В 2022 г. в Москве 38% всех сделок с жилой недвижимостью прошло на первичном рынке, 62% — на вторичном.

Американский стартап строительной робототехники Canvas запустил ИИ-робота для отделки стен

Он сканирует незаконченные стены и самостоятельно завершает их отделку. Для этого инженеры оснастили четырехколесную платформу лазерными сканерами и рукой-манипулятором.

Таким образом, человек нужен только для подачи строительных материалов и замены рабочих агрегатов. По словам создателей, робот Canvas снижает время отделки в три раза.

#мировыестартапы

Средний срок ипотеки в России по итогам декабря достиг исторического максимума в 24,1 года, следует из данных ЦБ. @banksta

По данным ЦБ

В декабре 2022 года:

• количество выданных ипотечных кредитов увеличилось за месяц на 36,8% (176,2 тыс. против 128,8 тыс.)

• объем выдачи – 696,9 млрд рублей, что на 48,1% больше по сравнению с ноябрем (470,7 млрд рублей)

• средний срок кредита увеличился на 5,9 месяца, до 289,4 мес. (24 года и 1,4 месяца) с 283,5 мес. (23 года и 7,5 месяца) в ноябре

• средний размер кредита – 3,95 млн рублей, что на 8,2% больше, чем в ноябре, это новый абсолютный максимум

• средняя ставка снизилась до 6,65% с 7,11% в ноябре

По итогам 2022 года:

• количество выданных кредитов – 1 млн 327,3 тыс., снижение составило 30,5% по сравнению с 2021 годом (1 млн 908,5 тыс.)

• объем выдачи – 4,81 трлн рублей, что на 15,5% меньше показателя 2021 года (5,7 трлн рублей)

• совокупный ипотечный портфель с учетом приобретенных прав требований увеличился на 2 трлн 40,0 млрд рублей, или на 17,0%, до 14 трлн 63,6 млрд рублей

@rusipoteka #ВыдачаИпотеки

уважаемые, сенсация, шок, катастрофа: рекордная доля лондонцев избегает порталов недвижимости и предпочитает продавать свои дома на своих условиях, которые обсуждаются через WhatsApp.

куда катится мир!

читаем блумберг (не знаем, можно ли его ещё читать и тем более делать на него ссылки, поэтому просто пересскажем)

Почти треть домов, проданных за 1 миллион фунтов стерлингов и более, были проданы вне рынка за последние три месяца прошлого года, что является самой высокой квартальной долей с 2017 года.

вот что говорят эксперты лондонского рынка:

"элитные покупатели и продавцы ценят конфиденциальность превыше всего и предпочитают не демонстрировать свои дома на публичных порталах". таким образом, большинство переговоров переместилось в WhatsApp.

"Нашим клиентам нравится WhatsApp, потому что он быстрый и безопасный, а также быстро становится предпочтительным методом связи"

в чем же преимущество внерыночных (мы бы сказали внепортальных, внециановых, внеавитовых и пр.) транзакций? а всё просто, уважаемые. они позволяют продавцам экспериментировать с ценообразованием, «не оставляя цифрового следа», а это означает, что они не окажутся в невыгодном положении, «если решат убрать свой дом с рынка» с целью повторить попытку через шесть или 12 месяцев

такие дела

а у нас так не делают? еще как делают. ждём откровений от местных (отечественных) экспертов в каком-нибудь форпсе.

на скриншоте машинный перевод, не ржите пжлст

ИПОТЕЧНЫЙ РЫНОК В ДЕКАБРЕ: РЕКОРДНЫЙ ЗА ВСЮ ИСТОРИЮ ОБЪЁМ ВЫДАННЫХ КРЕДИТОВ

Ипотечный рынок завершил год на мажорной ноте. Объём выданных в декабре кредитов составил рекордные 697 млрд (+8.7% гг). По итогам года объём сократился до 4 813 млрд (-15.5%). Количество выданных кредитов составило 1 327 тыс (-30.5%), средний размер кредита увеличился до 3.626 млн рублей, а его срочность возросла с 21.4 до 24.1 года.

Интересно, что в декабре средняя ставка по кредитам рухнула до 6.65% годовых (минимум с июня). Это наглядная иллюстрация того, что основную долю в выданных кредитах составили кредиты по льготной ставке. Напомним, что с этого года условия льготной ипотеки ужесточаются (рост ставки с 7 до 8%, до середины 2024г), и объявлено об этом было только в конце года. То есть многие из тех, кто брали кредит в декабре, думали, что льготная ипотека будет вообще свёрнута. Отсюда и такой рост, как попытка запрыгнуть в последний вагон.