К 2025 году сроки кадастрового учета и регистрации прав по большинству действий в Росреестре не будут превышать одного дня, а сведения из реестра можно будет получить за минуту. Об этом рассказал руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

Единую цифровую платформу пространственных данных, включающую новые сервисы и обеспечивающую быстрое получение сведений и короткие сроки регистрации прав, в 2023 году начнут тестировать в пилотных регионах.

Сначала она начнет работать:

📍в Краснодарском крае,
📍в Пермском крае,
📍в Татарстане,
📍в Иркутской области.

К 2024 году число пилотных регионов увеличится до 20.

@rusipoteka

Второй пошел. Совкомбанк с 1 января 2023 прекратит выдавать ипотеку по ставкам ниже 3%

Об этом говорится в сообщении кредитной организации.

©️"С 1 января 2023 года Совкомбанк изменит условия по ипотеке, субсидируемой застройщиками. Ипотечные кредиты по субсидируемым застройщиками программам будут выдаваться по ставке не менее 3%. По заявкам, поданным до 1 января, но не успевшим конвертироваться в сделку, выдача будет производиться на обновленных условиях" - пишет банк.

Ранее о подобном решении заявил Сбербанк. Он поставит крест на подобных кредитах уже с завтрашнего дня.

@novostroyman

🤓Коллеги доказательно посчитали то, о чем мы не устаем говорить последние пять лет — при учете всех реальных затрат арендодателя (включая простой и амортизацию), прибыль от сдачи — никакая.

По сути, это просто заморозка денег. С этого года — еще и в неликвиде.
🔺Треугольный метр

Излюбленные слова Financial Times в 2022 году.
Два главных слова года – инфляция и «криптозима» (крушение экосистемы криптовалют). На третьем месте – decoupling (глобальные экономические разрывы).
«Специальная операция» (на Украине) – лишь на четвёртом месте по упоминаемости в 2022 году.

Да и то за четвёртое место СВО поспорит со сложным по понятию немецким словом Zeitenwende – оно означает «смену эпохи, водораздел, поворот во времени». Так немцы назвали переосмысление роли Германии в мире, связанной и с СВО, и с энергетическим кризисом, и со сменой приоритетов во внешней и внутренней политике.

Косвенный индикатор строительной активности снова в отрицательной плоскости.
В октябре 2022 года объем производства цемента в России снизился на 4,7% к октябрю 2021 года. Но сводные результаты января-октября 2022 года на 4,5% превышают аналогичные показатели 2021.

😂Доброго вечера, дорожайшие обитатели новостроек за МКАДом.
🔺Треугольный метр

В России появится беспроцентная рассрочка на жилье для некоторых категорий россиян

На портале «Объясняем.рф» появилась информация, что в России к льготным ипотечным программам может добавиться рассрочка на жилье для некоторых категорий россиян. Скорее всего это будут приоритетные для регионов специалисты – врачи, учителя и другие. 

Сейчас взять кредит по рыночной ставке в 9-10% могут позволить себе далеко не многие. Рассрочка удобна тем, что не нужно вносить единовременно одну большую сумму, а можно разбить ее на более мелкие платежи. Проценты по рассрочке на себя возьмут региональные власти.
@ipotekavr

За 11 месяцев 2022 г. в Москве заключено 118,6 тыс. сделок на вторичном рынке — это на 21% меньше, чем за аналогичный период в 2021 г.

🗣Виталий Мутко, – глава ДОМ РФ:

«В этом году в России построено больше жилья, чем продано. Сейчас не распродано около 40 млн кв. м жилья. В следующем году это будет давить на цены.

Я думаю, что в реальном выражении стоимость жилья увеличится, но за минусом инфляции она расти не будет. Застройщики, вероятнее всего, продолжат давать скидки. Сейчас "в стройке" находится около 100 млн кв. м жилья.

Выдача ипотеки по итогам 2022 года может составить 1,3 млн кредитов (-31,5% к прошлому году). По ипотеке в следующем году мы выдадим, думаю, 1,2 млн кредитов. Если удержимся на этом уровне, то это будет хорошо для рынка. Объемы стройки в следующем году будут примерно такие же, как в 2022-м году.

В 2021 году доля льготной ипотеки составляла около 24%, по итогам 2022 года этот показатель вырастет до 40%. В 2023 году рост продолжится, и доля льготной ипотеки в общем объеме может составить 50%». #мнение #ИпотечныйБумеранг

@rusipoteka

Теоретически льготная ипотека имеет положительный социально-экономический эффект в части повышения доступности жилья для населения, что возможно только при условии устойчивого роста реальных располагаемых доходов (в идеале опережающих темпы роста цен на недвижимость), отмечают в АКРА.

По словам аналитиков, фактически внедрение льготных программ в начале 2020 года привело к обратному эффекту – снижению ценовой доступности покупки жилья.

Соотношение стоимости «квадрата» жилой недвижимости и среднедушевых доходов населения в России в целом и в Москве в частности растет, раскручиваясь по спирали.

Несмотря на то что значительная часть населения хотела бы улучшить жилищные условия, уровень цен препятствует достижению этой цели. По расчетам АКРА, с начала действия льготных ипотечных программ стоимость кв. метра первичного и вторичного жилья в России возросла на 70 и 52% соответственно (в Москве – на 71 и 72% соответственно). Таким образом, положительный эффект низкой ставки был нивелирован. #цены

@rusipoteka

Темпы ввода жилья уже 7 лет не сбавляют оборотов. Город говорит, что очень хочет развиваться полицентрично, стимулируя месье девелоперов льготой за создание МПТ, а по факту смотрим в табличку и видим, что все в одно корыто идет. И не забываем, что на карандаше у нас еще дохера жилых метров в согласовании.

Как уже отмечали уважаемые люди, в прошлом году - продавалось все, что только подогревало влажные фантазии девелоперов, рынок был на подъеме. Но в 2022 рынок серьезно поскользнулся и темпы продаж значительно снизились. Ипотечная игла накалилась.

Посмотрим, как жирные коты будут выводить и продавать эти объемы дальше, когда уже сейчас квартира на ключах может стоить дешевле, чем на котловане.

#третийадмин все ещё верит в охуенность офисов. Для наглядности - добавили в табличку темпы ввода офисников, где, как видим, что нет навеса метров.

Забавно, что в 2014 году офисов вводилось соизмеримо жилью, а сейчас - это соотношение пара процентов😏

Поздравляем Николая и Алексея! Заслуженно.
https://xn--r1a.website/Bevzenkocom/4772

Итоги недели.

Форточка возможностей закрылась.

Всплеск спроса закончился. Активно действуют только две категории покупателей и продавцов. Те, у кого «горит» или те, у кого есть внятная стратегия (четко понимают что происходит, куда идет рынок, как сберегать и куда инвестировать). И тех, и других относительно немного.

Объем предложения на вторичном рынке продолжил снижаться. Уже минус 5,1% в спальных районах по сравнению с началом месяца. С одной стороны, это рекордное сжатие предложения. Но это не значит, что квартиры стремительно раскупают.
Да, спрос в декабре поживее, но значительная часть продавцов сняли квартиры с продажи перед долгими праздниками.
Анализ звонков и прямое общение с клиентами показывает, что не продав квартиру на писке спроса, многие вообще откладывают сделки на неопределенный срок.
В декабре продали квартиры только те, у кого была высокая мотивация к сделке. Мы сами, как и намечали, распродали и ликвидные клиентские квартиры, и свои собственные активы.
После праздников логичнее всего обладать максимальным объемом наличных денег. Возможности их разместить явно будут.
Еще один фактор снижения объемов предложения – ослабление курса рубля. Значительная доля сделок приходится на тех, кто нацелен вывести капитал в другие страны. Многие клиенты из этой категории уже решили данную задачу, а удешевление рубля еще больше снижает предложение такого типа.

Количество входящих звонков по вторичному жилью продолжило снижаться. Участники рынка завершали, дожимали сделки, открытые ранее. Как результат - задел сделок на январь, похоже, у всех будет небольшим.
Число новых запросов на продажу квартир тоже снизился. Это на ту же тему, что и потенциальные покупатели и продавцы не склонны к решительным действиям.
Довольно активными были те, кто хотел поменять имеющееся жилье на новое с привлечением нулевой ипотечной ставки. Этот источник сделок тоже иссяк. Как для агентств, так и застройщиков.
Главные покупатели у застройщиков – покупатели по субсидированной околонулевой ставке. Они торопятся успеть. Остальные покупатели подождут того, какие ставки будут предложены в рамках новых условий господдержки и семейной ипотеки.
По коммерческим помещениям активно идут сделки. В текущих условиях арендный доход от собственного помещения в 8-9% годовых выглядит явно не слабее банковского депозита.

Итого. Из плохого: ближайшие месяцы спрос будет слабым. Из хорошего: интенсивного снижения цен не будет. Мягкая посадка.
@yeltsovm

Борьба с подделкой протоколов собраний собственников выходит на новый уровень

На этот раз проблемой озаботились законодатели и уже внесли соответствующий законопроект на рассмотрение в Госдуму. Задача предложенных мер - повысить прозрачность процедуры проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Добиваться эффекта планируют следующим образом:

▪️ Подлинники протоколов будут хранить в электронном виде не менее 10 лет.
▪️ По истечении 3 лет подлинники протоколов, решений и других приложений по акту передаются для хранения в многоквартирном доме.
▪️ При размещения новой бумаги, отражающей решения по одному и тому же собранию, прежний электронный образ все равно останется в системе.
▪️ У собственников появится право принимать решение об изготовлении дополнительных экземпляров протокола общего собрания, заверенных подписями.
▪️ Для облегчения выявления фактов подделок подписей собственников обязуют лично указывать в решениях на каждой странице свои данные (ФИО).
▪️ Если собственники обратятся с заявлением о фальсификации каких-либо документов в органы надзора, будут проведены внеплановые проверки.

@novostroyman

«ЦИАН» VS «Комсомолка». Скандалы. Интриги. Расследования

Упс... «ЦИАН» (он же ООО «Айриэлтор») и его гендиректор Максим Мельников в намерении защитить свою деловую репутацию дошли до Верховного суда, но, увы и ах... Главная Фемида решила не пересматривать акты нижестоящих инстанций, а значит, и не удовлетворять иск «ЦИАНа».

Претензии истцов связаны с публикацией на сайте «Комсомольской правды», рассказывающей о том, что Мельников до «Айриэлтора» возглавлял подконтрольную экс-банкирам Ананьевым (вы их точно знаете по деятельности PSN Group) компанию «Ариа-АиФ», которая владела газетными киосками по всей стране. Она, согласно информации ответчиков, разорилась, деньги вывели в офшор и в итоге пустили на развитие «ЦИАНа».

Далее шла череда разбирательств. И если первый суд в сентябре 2021 года удовлетворил требования частично, признав ложными два фрагмента текста (из 10 заявленных), то позднее апелляционная инстанция и вовсе не нашла в статье порочащих сведений о Мельникове. Затем это мнение поддержал Окружной суд, а теперь - Верховный.🤷‍♀️

P.S. Для интересующихся - ссылка на ТУ САМУЮ статью.

@novostroyman

ОСТАНОВКИ ПАДЕНИЯ ЦЕН НА ЖИЛЬЕ В США НЕ ПРОСМАТРИВАЕТСЯ

В октябре сезонно-сглаженный ценовой индекс по 20 крупнейшим городам США снизился на -0.8% мм, годовая динамика: 8.6% гг (vs -1.5% мм и 10.4% гг месяцем ранее). По итогам 10М2022: 8.4% гг.

Стоимость ипотеки все еще высокая, интерес публики к “недвижке” угасает, и в том числе – и инвестиционный спрос. Помесячные темпы в минусе четвертый месяц подряд, и такого не наблюдалось с 2012 года. Схлопывание ценового пузыря обеспечит определенный негативный импульс американской экономике.

А что происходит с проектным финансированием застройщиков в банке Дом.РФ? Последние пару лет банк после Сбера и ВТБ уверенно занимал третье место по объёму проектного финансирования.
А теперь со всех сторон сигнализируют, что банк «сворачивает лавочку» и перестал рассматривать заявки от застройщиков.
Бюджетные деньги закончились?
И кто теперь риски падения цен на недвижимость, снижения объёма продаж и затоваривания рынка будет принимать на себя на фоне текущего пи#деца? У кого деньги есть? Сбер? А надо оно ему?

@cotlovan_contrust

А этот Петербург, он с нами в одной комнате?