📈За неполный 2022 год банки выдали 1,14 трлн руб. по льготной ипотеке, это уже больше, чем за 2020 и 2021 годы, когда было выдано 1,02 трлн и 1,05 трлн руб. соответственно.

Объемы декабря досрочно превысили результат ноября. Банки выдали 31,7 тыс. кредитов на 154,5 млрд руб., тогда как месяцем ранее – 28,4 тыс. кредитов на 141,2 млрд руб.

Выдачи традиционно растут в последние недели года, когда спрос на кредиты стимулируется в том числе новогодними акциями. В начале месяца интерес граждан поддерживала неопределенность с продлением программы. #льготная

@rusipoteka

Борьба с оконулевыми ипотеками от застройщиков только набирает обороты

За обсуждениями, как повлияет на рынок недвижимость повышение ставки по льготной ипотеке на 1%, кажется, все забыли о другом, ну очень важно инструменте – субсидированные ставки от застройщиков. 

А борьба с ними продолжается. Так, в понедельник на следующей неделе МКБ-банк перестает выдавать ипотеки под процент ниже 2,5, Сбербанк во вторник – ниже ставки 3% годовых заявки не принимает, а с 1 января 2023 года – Совкомбанк поступает по подобию Сбера. 

Давайте оценим масштаб «трагедии» на примере данных Сбербанка:
Так, в ноябре 2022 года доля субсидированных застройщиками ипотек составила 48,4%. При этом 65,8% их них выдавалась по ставке до 3%. На минуточку, это почти каждая третья выданная околонулевая ипотека. И все они попадают под запрет со вторника. 

И это только начало войны против нулевых ипотек от застройщиков.

@monolitniy

Банки смогут составлять электронную закладную, вносить в нее изменения и передавать на подпись заемщику с использованием собственных систем дистанционного обслуживания, сообщил Росреестр.

«Теперь для оформления электронной закладной заявителям не нужно получать УКЭП – банки сами заверят простую электронную подпись и направят закладную в Росреестр.

В интересах людей мы упрощаем процедуры проведения сделки и исключаем дополнительные траты. В декабре 2022 года доля ипотеки, оформляемой электронно, составила – 75%, а среднее время регистрации сделки – 11,5 часов», – заявила замруководителя Росреестра, руководитель цифровой трансформации Елена Мартынова.

@rusipoteka

Домклик и эксперты сервиса Суточно.ру в совместном исследовании назвали топ-10 популярных регионов для аренды жилья в зимние месяцы и рассказали, как изменились цены за прошедший год.

Топ-5 стран, граждане которых приобретали жилье в Турции в 2022 году. Январь—ноябрь.

Данные: TURKSTAT

🤓У крупной торгушки наблюдается катастрофическое падение, даже относительно низкой ковидной базы 2021 года.

В 2022 году, по данным Focus Technologies, наблюдалось снижение посещаемости торговых центров относительно прошлого года. Наиболее ощутимым было падение числа посетителей торговых центров крупного и очень крупного формата. Причина: закрытие дверей международных брендов, рост популярности онлайн-шоппинга и падение покупательской способности населения.

Прирост — только в категории малых районных ТЦ, да и то нестабильный…
😈Постмаркетинг

Москва заняла предпоследнее место по росту цен на жилье за год

Лидером по годовому росту цен на квартиры в новостройках (декабрь 2022 года к декабрю 2021 года) среди российских городов-миллионников стала Самара. Средняя цена 1 кв. м за этот период выросла на 39,3%, до 108,9 тыс. руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» эксперты «ЦИАН.Аналитики». Москве в этом рейтинге досталось предпоследнее, 15-е, место.

На втором месте рейтинга Казань с ростом на 35,7% (до 176,5 тыс. руб.). Третье место занимает Ростов-на-Дону с увеличением на 30,1% (122,9 тыс. руб.), а на четвертой позиции — Нижний Новгород, где «квадрат» подорожал на 23,8% (141,7 тыс. руб.). Замыкает пятерку лидеров рейтинга Красноярск, где средняя цена 1 кв. м увеличилась на 22,4% и составила 114,7 тыс. руб.

Москва на 15-м месте рейтинга с ростом средней цены на 5,4% (318,2 тыс. руб.). Отрицательная динамика зафиксирована только в Омске (минус 15,3%, 100,2 тыс. руб.).

Средняя стоимость «квадрата» в российских городах-миллионниках сейчас составляет 136,5 тыс. руб., это на 15% больше, чем в декабре прошлого года (118,4 тыс. руб.).

@nedvizhinka

📈Рынок секьюритизации ипотеки в этом году примерно за полгода показал такие же объемы, как за весь 2021 год. Общий объем ипотечных ценных бумаг в 2022 году достигнет 400 млрд руб.

При этом сделки репо с ипотечными облигациями установили рекорд – 4,4 трлн руб., что в четыре раза больше, чем в 2021 году.

По мнению участников рынка, в 2023 году объем секьюритизации может вырасти за счет бумаг с льготной ипотекой в качестве базового актива. Однако эксперты предупреждают о рисках инструмента, вспоминая ипотечный кризис в США 2007-2008 годов.

«Не стоит забывать о том, какими были потрясения на финансовом рынке США в 2007–2008 годах, когда переоцененные залоги, обеспечивающие закладные, стали резко дешеветь», – отметила независимый финансовый эксперт Надежда Громова. По ее словам, эти риски возникают не от того, сколько облигаций выпущено в обращение, а от того, могут ли заемщики продолжать выполнять свои обязательства, каково соотношение ипотечного долга к денежным доходам населения. #ицб

@rusipoteka

Что с выручкой. Динамика Объёма рынка новостроек Москвы за 5 лет по классам*

Продолжаем разбирать нюансы структуры продаж с Или Или Сравнение Обзоры Новостроек.

Обратили внимание на интересные моменты:

1️⃣ Рис. 1. Началось «Золотое время» рекордов по всем классам одинаково – со 2 полугодия 2020 г. Но в 2022 оно продолжилось только в масс-сегменте. Как в натуральном выражении (по числу ДДУ), так в деньгах.

2️⃣ Рис. 2. Суммарно, в 2022 объём первички масс-сегмента старой Москвы прогнозируется на уровне 434 млрд р. Это на 6% больше результата прошлого года. Или +44 и +70% к объёмам 2020-2019 гг, соответственно.

Объёмы рынка «дорогих» сегментов новостроя, просели практически одинаково – в ср. минус 37% и 11% к уровням 2021-2020 гг. Но всё же на 40% выше итогов 2019 г.


📌 Как мы показывали, такая разнонаправленная динамика связана с резким смещением спроса в пользу Эконом и Комфорт класса. И не последнюю роль в этом играет фактор госипотеки:

▪️Лимит суммы 12 млн р. лучше укладывается в бюджет масс-сегмента. Особенно с трендом смещения спроса в пользу лотов малой площади.

▪️Госипотека не распространяется на апартаменты. Доля которых в товарных запасах реализуемых проектов классов Бизнес и Премиум+ – составляет 17 и 19%. Против 8% в масс-сегменте.


*Оценка объёма продаж в рублях, по ценам экспозиции, с учётом скидок, если таковые отображались в прайсах.

✅ Держите руку на Пульсе рынка @pulsprodajru

К 2025 году сроки кадастрового учета и регистрации прав по большинству действий в Росреестре не будут превышать одного дня, а сведения из реестра можно будет получить за минуту. Об этом рассказал руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

Единую цифровую платформу пространственных данных, включающую новые сервисы и обеспечивающую быстрое получение сведений и короткие сроки регистрации прав, в 2023 году начнут тестировать в пилотных регионах.

Сначала она начнет работать:

📍в Краснодарском крае,
📍в Пермском крае,
📍в Татарстане,
📍в Иркутской области.

К 2024 году число пилотных регионов увеличится до 20.

@rusipoteka

Второй пошел. Совкомбанк с 1 января 2023 прекратит выдавать ипотеку по ставкам ниже 3%

Об этом говорится в сообщении кредитной организации.

©️"С 1 января 2023 года Совкомбанк изменит условия по ипотеке, субсидируемой застройщиками. Ипотечные кредиты по субсидируемым застройщиками программам будут выдаваться по ставке не менее 3%. По заявкам, поданным до 1 января, но не успевшим конвертироваться в сделку, выдача будет производиться на обновленных условиях" - пишет банк.

Ранее о подобном решении заявил Сбербанк. Он поставит крест на подобных кредитах уже с завтрашнего дня.

@novostroyman

🤓Коллеги доказательно посчитали то, о чем мы не устаем говорить последние пять лет — при учете всех реальных затрат арендодателя (включая простой и амортизацию), прибыль от сдачи — никакая.

По сути, это просто заморозка денег. С этого года — еще и в неликвиде.
🔺Треугольный метр

Излюбленные слова Financial Times в 2022 году.
Два главных слова года – инфляция и «криптозима» (крушение экосистемы криптовалют). На третьем месте – decoupling (глобальные экономические разрывы).
«Специальная операция» (на Украине) – лишь на четвёртом месте по упоминаемости в 2022 году.

Да и то за четвёртое место СВО поспорит со сложным по понятию немецким словом Zeitenwende – оно означает «смену эпохи, водораздел, поворот во времени». Так немцы назвали переосмысление роли Германии в мире, связанной и с СВО, и с энергетическим кризисом, и со сменой приоритетов во внешней и внутренней политике.

Косвенный индикатор строительной активности снова в отрицательной плоскости.
В октябре 2022 года объем производства цемента в России снизился на 4,7% к октябрю 2021 года. Но сводные результаты января-октября 2022 года на 4,5% превышают аналогичные показатели 2021.

😂Доброго вечера, дорожайшие обитатели новостроек за МКАДом.
🔺Треугольный метр

В России появится беспроцентная рассрочка на жилье для некоторых категорий россиян

На портале «Объясняем.рф» появилась информация, что в России к льготным ипотечным программам может добавиться рассрочка на жилье для некоторых категорий россиян. Скорее всего это будут приоритетные для регионов специалисты – врачи, учителя и другие. 

Сейчас взять кредит по рыночной ставке в 9-10% могут позволить себе далеко не многие. Рассрочка удобна тем, что не нужно вносить единовременно одну большую сумму, а можно разбить ее на более мелкие платежи. Проценты по рассрочке на себя возьмут региональные власти.
@ipotekavr

За 11 месяцев 2022 г. в Москве заключено 118,6 тыс. сделок на вторичном рынке — это на 21% меньше, чем за аналогичный период в 2021 г.

🗣Виталий Мутко, – глава ДОМ РФ:

«В этом году в России построено больше жилья, чем продано. Сейчас не распродано около 40 млн кв. м жилья. В следующем году это будет давить на цены.

Я думаю, что в реальном выражении стоимость жилья увеличится, но за минусом инфляции она расти не будет. Застройщики, вероятнее всего, продолжат давать скидки. Сейчас "в стройке" находится около 100 млн кв. м жилья.

Выдача ипотеки по итогам 2022 года может составить 1,3 млн кредитов (-31,5% к прошлому году). По ипотеке в следующем году мы выдадим, думаю, 1,2 млн кредитов. Если удержимся на этом уровне, то это будет хорошо для рынка. Объемы стройки в следующем году будут примерно такие же, как в 2022-м году.

В 2021 году доля льготной ипотеки составляла около 24%, по итогам 2022 года этот показатель вырастет до 40%. В 2023 году рост продолжится, и доля льготной ипотеки в общем объеме может составить 50%». #мнение #ИпотечныйБумеранг

@rusipoteka