Forwarded from Записки юриста
Кто должен гасить кредит в случае смерти заемщика?
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. То есть задолженность по кредитному договору также входит в состав наследства (ст. 1112 ГК РФ).
Наследование обязанностей
Чтобы приобрести наследство, наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).
Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно, то есть кредитор вправе требовать исполнения как от всех наследников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как всей суммы долга, так и ее части. При этом каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (п. п. 1, 2 ст. 323, п. 1 ст. 1175 ГК РФ).
Обязательства по уплате процентов за пользование кредитом входят в состав наследства. Указанные проценты подлежат уплате наследниками с момента открытия наследства. В отличие от этих процентов проценты за просрочку исполнения денежного обязательства, являющиеся мерой ответственности за неисполнение денежного обязательства, не начисляются за время, необходимое для принятия наследства (п. 10 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018).
Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований (п. 3 ст. 1175 ГК РФ).
Некоторые особенности наследования
Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. То есть нельзя отказаться от наследства в части обязанности уплатить долг по кредиту и согласиться на наследство в части приобретения какого-либо имущества наследодателя (п. 3 ст. 1158 ГК РФ).
Если умерший заемщик был включен в программу страхования жизни и трудоспособности, но банк не воспользовался правом требования выплаты страхового возмещения, то наследники могут обратиться к страховщику с требованием о выплате страхового возмещения в пользу выгодоприобретателя — банка (Апелляционное определение Московского городского суда от 18.12.2017 по делу N 33-51988/2017).
Если же у заемщика наследников нет, либо наследники не имеют права наследовать или отстранены от наследства, либо они не приняли наследство, либо отказались от него, имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону оно переходит в собственность муниципального образования, субъекта РФ или Российской Федерации (в зависимости от вида имущества и его расположения). Именно к ним банк может предъявить свои требования по возврату кредитных средств и процентов по ним (п. п. 1, 2 ст. 1151 ГК РФ; п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9; Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 07.04.2021 N 88-7039/2021 по делу N 2-3-56/2020).
Недостаточность наследства
При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ; п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. То есть задолженность по кредитному договору также входит в состав наследства (ст. 1112 ГК РФ).
Наследование обязанностей
Чтобы приобрести наследство, наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).
Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно, то есть кредитор вправе требовать исполнения как от всех наследников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как всей суммы долга, так и ее части. При этом каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (п. п. 1, 2 ст. 323, п. 1 ст. 1175 ГК РФ).
Обязательства по уплате процентов за пользование кредитом входят в состав наследства. Указанные проценты подлежат уплате наследниками с момента открытия наследства. В отличие от этих процентов проценты за просрочку исполнения денежного обязательства, являющиеся мерой ответственности за неисполнение денежного обязательства, не начисляются за время, необходимое для принятия наследства (п. 10 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018).
Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований (п. 3 ст. 1175 ГК РФ).
Некоторые особенности наследования
Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. То есть нельзя отказаться от наследства в части обязанности уплатить долг по кредиту и согласиться на наследство в части приобретения какого-либо имущества наследодателя (п. 3 ст. 1158 ГК РФ).
Если умерший заемщик был включен в программу страхования жизни и трудоспособности, но банк не воспользовался правом требования выплаты страхового возмещения, то наследники могут обратиться к страховщику с требованием о выплате страхового возмещения в пользу выгодоприобретателя — банка (Апелляционное определение Московского городского суда от 18.12.2017 по делу N 33-51988/2017).
Если же у заемщика наследников нет, либо наследники не имеют права наследовать или отстранены от наследства, либо они не приняли наследство, либо отказались от него, имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону оно переходит в собственность муниципального образования, субъекта РФ или Российской Федерации (в зависимости от вида имущества и его расположения). Именно к ним банк может предъявить свои требования по возврату кредитных средств и процентов по ним (п. п. 1, 2 ст. 1151 ГК РФ; п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9; Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 07.04.2021 N 88-7039/2021 по делу N 2-3-56/2020).
Недостаточность наследства
При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ; п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).
👍3👎1
Forwarded from Петербургский агрегатор
На фасадах домов Северной столицы появились световые проекции детских праздничных рисунков.
В художественной подсветке использованы творческие работы победителей конкурса «Праздничный Петербург».
В художественной подсветке использованы творческие работы победителей конкурса «Праздничный Петербург».
👍8👎2🔥2
Инград приобрел ещё один участок под строительство ЖК на набережной Москвы-реки
ГК «Инград» расширяет свои территории в Москве и Подмосковье. В текущем году приобретён ещё один земельный участок площадью 5,78 га на юге столицы под возведение нового ЖК. Новые многоэтажные дома уже скоро начнут появляться на улице Автозаводская с площадью жилой застройки около 141 тыс. кв. м. Промзона располагается рядом с набережной Москвы-реки, граничит с проспектом Лихачёва и ул. Тюфелева Роща. Кроме того, в планах жилого комплекса детский сад 👶 на 100 мест и офисный центр на 1000 мест. В ЖК также будет подземный паркинг и озеленённый бульвар 🌳
У INGRAD уже есть флагманские проекты на на набережной Москвы-реки: RiverSky и FORIVER на Симоновской набережной. В планах как минимум 10 территорий, где в будущем будут расти новые жилые комплексы от ГК «Инград».
ГК «Инград» расширяет свои территории в Москве и Подмосковье. В текущем году приобретён ещё один земельный участок площадью 5,78 га на юге столицы под возведение нового ЖК. Новые многоэтажные дома уже скоро начнут появляться на улице Автозаводская с площадью жилой застройки около 141 тыс. кв. м. Промзона располагается рядом с набережной Москвы-реки, граничит с проспектом Лихачёва и ул. Тюфелева Роща. Кроме того, в планах жилого комплекса детский сад 👶 на 100 мест и офисный центр на 1000 мест. В ЖК также будет подземный паркинг и озеленённый бульвар 🌳
У INGRAD уже есть флагманские проекты на на набережной Москвы-реки: RiverSky и FORIVER на Симоновской набережной. В планах как минимум 10 территорий, где в будущем будут расти новые жилые комплексы от ГК «Инград».
👎3🔥1
Где в Москве жить хорошо?
Знают эксперты Etagi.Prime. Директор агентства бизнес и премиум сегмента недвижимости Ригина Гордеева в каждом выпуске лично рассказывает о районах столицы и комплексах, на которые стоит обратить внимание.
Пересматриваем их выпуски о Хамовниках и Замоскворечье и вновь окунаемся в теплую летнюю Москву 🌞
Кстати, именно благодаря этим роликам мы узнали о проектах, которые раньше терялись в общем потоке, поэтому если действительно хотите уникальное и эксклюзивное предложение - ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА КАНАЛ
▪️Обзоры районов
▪️Интервью с лучшими застройщиками
▪️Экспертиза и высший уровень сервиса
Кстати, мы узнали эксклюзивную информацию о следующем выпуске.В новом ролике Ригина Гордеева расскажет о невероятном клубном доме Kuznetsky Most 12 by Lalique и возьмет эксклюзивное интервью (уже догадались про какой район пойдет речь 😉)
Знают эксперты Etagi.Prime. Директор агентства бизнес и премиум сегмента недвижимости Ригина Гордеева в каждом выпуске лично рассказывает о районах столицы и комплексах, на которые стоит обратить внимание.
Пересматриваем их выпуски о Хамовниках и Замоскворечье и вновь окунаемся в теплую летнюю Москву 🌞
Кстати, именно благодаря этим роликам мы узнали о проектах, которые раньше терялись в общем потоке, поэтому если действительно хотите уникальное и эксклюзивное предложение - ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА КАНАЛ
▪️Обзоры районов
▪️Интервью с лучшими застройщиками
▪️Экспертиза и высший уровень сервиса
Кстати, мы узнали эксклюзивную информацию о следующем выпуске.
👎4👍3🔥1
Forwarded from Банки, деньги, два офшора
Обманутые дольщики, которые купили квартиры в проблемных домах, смогут подать заявления на выплату возмещения через Госуслуги. Функцию запустят в середине 2023 года. Заполнять заявление не придётся, данные подтянуться из профиля. Подписать заявление можно будет электронной подписью. @bankrollo
👍2👎2🤡2
Forwarded from Урбан Хаб
Минстрою предложили оценивать тарифы на ЖКУ на их доступность
При повышении тарифов на коммунальные услуги следует учитывать платежеспособность населения. Такую инициативу Минстрою представила комиссия по ЖКХ Общественного совета при ведомстве.
Сегодня при индексации тарифов учитывается только инфляция. Оценивать доступность тарифов необходимо, чтобы оплачивать квитанции могло большинство людей, а остальные получали бы адресные субсидии, сказала «Известиям» руководитель комиссии Ирина Булгакова.
«Мы предлагаем при изменении тарифов проводить анализ, какими они должны быть на конкретной территории с учетом платежеспособного спроса населения», — сказала Ирина Булгакова.
@nedvizhinka
При повышении тарифов на коммунальные услуги следует учитывать платежеспособность населения. Такую инициативу Минстрою представила комиссия по ЖКХ Общественного совета при ведомстве.
Сегодня при индексации тарифов учитывается только инфляция. Оценивать доступность тарифов необходимо, чтобы оплачивать квитанции могло большинство людей, а остальные получали бы адресные субсидии, сказала «Известиям» руководитель комиссии Ирина Булгакова.
«Мы предлагаем при изменении тарифов проводить анализ, какими они должны быть на конкретной территории с учетом платежеспособного спроса населения», — сказала Ирина Булгакова.
@nedvizhinka
👍3👎1
Forwarded from Циан для профи
👨👩👧👧 Новая семейная ипотека
Обновленная семейная ипотека станет доступной для семей с двумя несовершеннолетними детьми. Такой состав семьи подразумевает покупку трехкомнатной квартиры для комфортного проживания. Но действующие лимиты в 6/12 млн рублей не позволят приобрести «трешку» с минимальным первым взносом (15%) в 14 из 16 крупнейших городах РФ. Только в Челябинске и Волгограде лимита по семейной ипотеке с запасом хватит на покупку трехкомнатной квартиры.
Более 40% от цены придется собрать в качестве первого взноса в Москве, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Казани, Краснодаре. Семье необходимо иметь почти половину стоимости трехкомнатной квартиры или выбирать недвижимость с меньшим числом комнат.
🗯 «Средняя площадь покупки в Московском регионе составляет сейчас 47 кв.м, текущие лимиты по льготной ипотеке подходят среднему покупателю, но те же лимиты по семейной ипотеке уже не актуальны», — говорит Виктория Кирюхина, эксперт Циан.Аналитики.
#аналитика
@cian_pro
Обновленная семейная ипотека станет доступной для семей с двумя несовершеннолетними детьми. Такой состав семьи подразумевает покупку трехкомнатной квартиры для комфортного проживания. Но действующие лимиты в 6/12 млн рублей не позволят приобрести «трешку» с минимальным первым взносом (15%) в 14 из 16 крупнейших городах РФ. Только в Челябинске и Волгограде лимита по семейной ипотеке с запасом хватит на покупку трехкомнатной квартиры.
Более 40% от цены придется собрать в качестве первого взноса в Москве, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Казани, Краснодаре. Семье необходимо иметь почти половину стоимости трехкомнатной квартиры или выбирать недвижимость с меньшим числом комнат.
🗯 «Средняя площадь покупки в Московском регионе составляет сейчас 47 кв.м, текущие лимиты по льготной ипотеке подходят среднему покупателю, но те же лимиты по семейной ипотеке уже не актуальны», — говорит Виктория Кирюхина, эксперт Циан.Аналитики.
#аналитика
@cian_pro
👎2🤣2
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
📈За неполный 2022 год банки выдали 1,14 трлн руб. по льготной ипотеке, это уже больше, чем за 2020 и 2021 годы, когда было выдано 1,02 трлн и 1,05 трлн руб. соответственно.
Объемы декабря досрочно превысили результат ноября. Банки выдали 31,7 тыс. кредитов на 154,5 млрд руб., тогда как месяцем ранее – 28,4 тыс. кредитов на 141,2 млрд руб.
Выдачи традиционно растут в последние недели года, когда спрос на кредиты стимулируется в том числе новогодними акциями. В начале месяца интерес граждан поддерживала неопределенность с продлением программы. #льготная
@rusipoteka
Объемы декабря досрочно превысили результат ноября. Банки выдали 31,7 тыс. кредитов на 154,5 млрд руб., тогда как месяцем ранее – 28,4 тыс. кредитов на 141,2 млрд руб.
Выдачи традиционно растут в последние недели года, когда спрос на кредиты стимулируется в том числе новогодними акциями. В начале месяца интерес граждан поддерживала неопределенность с продлением программы. #льготная
@rusipoteka
👎1🔥1
Forwarded from Монолит
Борьба с оконулевыми ипотеками от застройщиков только набирает обороты
За обсуждениями, как повлияет на рынок недвижимость повышение ставки по льготной ипотеке на 1%, кажется, все забыли о другом, ну очень важно инструменте – субсидированные ставки от застройщиков.
А борьба с ними продолжается. Так, в понедельник на следующей неделе МКБ-банк перестает выдавать ипотеки под процент ниже 2,5, Сбербанк во вторник – ниже ставки 3% годовых заявки не принимает, а с 1 января 2023 года – Совкомбанк поступает по подобию Сбера.
Давайте оценим масштаб «трагедии» на примере данных Сбербанка:
Так, в ноябре 2022 года доля субсидированных застройщиками ипотек составила 48,4%. При этом 65,8% их них выдавалась по ставке до 3%. На минуточку, это почти каждая третья выданная околонулевая ипотека. И все они попадают под запрет со вторника.
И это только начало войны против нулевых ипотек от застройщиков.
@monolitniy
За обсуждениями, как повлияет на рынок недвижимость повышение ставки по льготной ипотеке на 1%, кажется, все забыли о другом, ну очень важно инструменте – субсидированные ставки от застройщиков.
А борьба с ними продолжается. Так, в понедельник на следующей неделе МКБ-банк перестает выдавать ипотеки под процент ниже 2,5, Сбербанк во вторник – ниже ставки 3% годовых заявки не принимает, а с 1 января 2023 года – Совкомбанк поступает по подобию Сбера.
Давайте оценим масштаб «трагедии» на примере данных Сбербанка:
Так, в ноябре 2022 года доля субсидированных застройщиками ипотек составила 48,4%. При этом 65,8% их них выдавалась по ставке до 3%. На минуточку, это почти каждая третья выданная околонулевая ипотека. И все они попадают под запрет со вторника.
И это только начало войны против нулевых ипотек от застройщиков.
@monolitniy
🔥3👎1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Банки смогут составлять электронную закладную, вносить в нее изменения и передавать на подпись заемщику с использованием собственных систем дистанционного обслуживания, сообщил Росреестр.
«Теперь для оформления электронной закладной заявителям не нужно получать УКЭП – банки сами заверят простую электронную подпись и направят закладную в Росреестр.
В интересах людей мы упрощаем процедуры проведения сделки и исключаем дополнительные траты. В декабре 2022 года доля ипотеки, оформляемой электронно, составила – 75%, а среднее время регистрации сделки – 11,5 часов», – заявила замруководителя Росреестра, руководитель цифровой трансформации Елена Мартынова.
@rusipoteka
«Теперь для оформления электронной закладной заявителям не нужно получать УКЭП – банки сами заверят простую электронную подпись и направят закладную в Росреестр.
В интересах людей мы упрощаем процедуры проведения сделки и исключаем дополнительные траты. В декабре 2022 года доля ипотеки, оформляемой электронно, составила – 75%, а среднее время регистрации сделки – 11,5 часов», – заявила замруководителя Росреестра, руководитель цифровой трансформации Елена Мартынова.
@rusipoteka
👍3👎1
Forwarded from Апартаменты России
Домклик и эксперты сервиса Суточно.ру в совместном исследовании назвали топ-10 популярных регионов для аренды жилья в зимние месяцы и рассказали, как изменились цены за прошедший год.
👍1
Forwarded from Апартаменты России
Топ-5 стран, граждане которых приобретали жилье в Турции в 2022 году. Январь—ноябрь.
Данные: TURKSTAT
Данные: TURKSTAT
👍2👎1
Forwarded from Постмаркетинг Daily
🤓У крупной торгушки наблюдается катастрофическое падение, даже относительно низкой ковидной базы 2021 года.
В 2022 году, по данным Focus Technologies, наблюдалось снижение посещаемости торговых центров относительно прошлого года. Наиболее ощутимым было падение числа посетителей торговых центров крупного и очень крупного формата. Причина: закрытие дверей международных брендов, рост популярности онлайн-шоппинга и падение покупательской способности населения.
Прирост — только в категории малых районных ТЦ, да и то нестабильный…
😈Постмаркетинг
В 2022 году, по данным Focus Technologies, наблюдалось снижение посещаемости торговых центров относительно прошлого года. Наиболее ощутимым было падение числа посетителей торговых центров крупного и очень крупного формата. Причина: закрытие дверей международных брендов, рост популярности онлайн-шоппинга и падение покупательской способности населения.
Прирост — только в категории малых районных ТЦ, да и то нестабильный…
😈Постмаркетинг
👍2👎2
Forwarded from Урбан Хаб
Москва заняла предпоследнее место по росту цен на жилье за год
Лидером по годовому росту цен на квартиры в новостройках (декабрь 2022 года к декабрю 2021 года) среди российских городов-миллионников стала Самара. Средняя цена 1 кв. м за этот период выросла на 39,3%, до 108,9 тыс. руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» эксперты «ЦИАН.Аналитики». Москве в этом рейтинге досталось предпоследнее, 15-е, место.
На втором месте рейтинга Казань с ростом на 35,7% (до 176,5 тыс. руб.). Третье место занимает Ростов-на-Дону с увеличением на 30,1% (122,9 тыс. руб.), а на четвертой позиции — Нижний Новгород, где «квадрат» подорожал на 23,8% (141,7 тыс. руб.). Замыкает пятерку лидеров рейтинга Красноярск, где средняя цена 1 кв. м увеличилась на 22,4% и составила 114,7 тыс. руб.
Москва на 15-м месте рейтинга с ростом средней цены на 5,4% (318,2 тыс. руб.). Отрицательная динамика зафиксирована только в Омске (минус 15,3%, 100,2 тыс. руб.).
Средняя стоимость «квадрата» в российских городах-миллионниках сейчас составляет 136,5 тыс. руб., это на 15% больше, чем в декабре прошлого года (118,4 тыс. руб.).
@nedvizhinka
Лидером по годовому росту цен на квартиры в новостройках (декабрь 2022 года к декабрю 2021 года) среди российских городов-миллионников стала Самара. Средняя цена 1 кв. м за этот период выросла на 39,3%, до 108,9 тыс. руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» эксперты «ЦИАН.Аналитики». Москве в этом рейтинге досталось предпоследнее, 15-е, место.
На втором месте рейтинга Казань с ростом на 35,7% (до 176,5 тыс. руб.). Третье место занимает Ростов-на-Дону с увеличением на 30,1% (122,9 тыс. руб.), а на четвертой позиции — Нижний Новгород, где «квадрат» подорожал на 23,8% (141,7 тыс. руб.). Замыкает пятерку лидеров рейтинга Красноярск, где средняя цена 1 кв. м увеличилась на 22,4% и составила 114,7 тыс. руб.
Москва на 15-м месте рейтинга с ростом средней цены на 5,4% (318,2 тыс. руб.). Отрицательная динамика зафиксирована только в Омске (минус 15,3%, 100,2 тыс. руб.).
Средняя стоимость «квадрата» в российских городах-миллионниках сейчас составляет 136,5 тыс. руб., это на 15% больше, чем в декабре прошлого года (118,4 тыс. руб.).
@nedvizhinka
🤔2👎1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
📈Рынок секьюритизации ипотеки в этом году примерно за полгода показал такие же объемы, как за весь 2021 год. Общий объем ипотечных ценных бумаг в 2022 году достигнет 400 млрд руб.
При этом сделки репо с ипотечными облигациями установили рекорд – 4,4 трлн руб., что в четыре раза больше, чем в 2021 году.
По мнению участников рынка, в 2023 году объем секьюритизации может вырасти за счет бумаг с льготной ипотекой в качестве базового актива. Однако эксперты предупреждают о рисках инструмента, вспоминая ипотечный кризис в США 2007-2008 годов.
«Не стоит забывать о том, какими были потрясения на финансовом рынке США в 2007–2008 годах, когда переоцененные залоги, обеспечивающие закладные, стали резко дешеветь», – отметила независимый финансовый эксперт Надежда Громова. По ее словам, эти риски возникают не от того, сколько облигаций выпущено в обращение, а от того, могут ли заемщики продолжать выполнять свои обязательства, каково соотношение ипотечного долга к денежным доходам населения. #ицб
@rusipoteka
При этом сделки репо с ипотечными облигациями установили рекорд – 4,4 трлн руб., что в четыре раза больше, чем в 2021 году.
По мнению участников рынка, в 2023 году объем секьюритизации может вырасти за счет бумаг с льготной ипотекой в качестве базового актива. Однако эксперты предупреждают о рисках инструмента, вспоминая ипотечный кризис в США 2007-2008 годов.
«Не стоит забывать о том, какими были потрясения на финансовом рынке США в 2007–2008 годах, когда переоцененные залоги, обеспечивающие закладные, стали резко дешеветь», – отметила независимый финансовый эксперт Надежда Громова. По ее словам, эти риски возникают не от того, сколько облигаций выпущено в обращение, а от того, могут ли заемщики продолжать выполнять свои обязательства, каково соотношение ипотечного долга к денежным доходам населения. #ицб
@rusipoteka
👍2👎1
Forwarded from Пульс Продаж Новостроек
Что с выручкой. Динамика Объёма рынка новостроек Москвы за 5 лет по классам*
Продолжаем разбирать нюансы структуры продаж с Или Или Сравнение Обзоры Новостроек.
Обратили внимание на интересные моменты:
1️⃣ Рис. 1. Началось «Золотое время» рекордов по всем классам одинаково – со 2 полугодия 2020 г. Но в 2022 оно продолжилось только в масс-сегменте. Как в натуральном выражении (по числу ДДУ), так в деньгах.
2️⃣ Рис. 2. Суммарно, в 2022 объём первички масс-сегмента старой Москвы прогнозируется на уровне 434 млрд р. Это на 6% больше результата прошлого года. Или +44 и +70% к объёмам 2020-2019 гг, соответственно.
Объёмы рынка «дорогих» сегментов новостроя, просели практически одинаково – в ср. минус 37% и 11% к уровням 2021-2020 гг. Но всё же на 40% выше итогов 2019 г.
📌 Как мы показывали, такая разнонаправленная динамика связана с резким смещением спроса в пользу Эконом и Комфорт класса. И не последнюю роль в этом играет фактор госипотеки:
▪️Лимит суммы 12 млн р. лучше укладывается в бюджет масс-сегмента. Особенно с трендом смещения спроса в пользу лотов малой площади.
▪️Госипотека не распространяется на апартаменты. Доля которых в товарных запасах реализуемых проектов классов Бизнес и Премиум+ – составляет 17 и 19%. Против 8% в масс-сегменте.
*Оценка объёма продаж в рублях, по ценам экспозиции, с учётом скидок, если таковые отображались в прайсах.
✅ Держите руку на Пульсе рынка @pulsprodajru
Продолжаем разбирать нюансы структуры продаж с Или Или Сравнение Обзоры Новостроек.
Обратили внимание на интересные моменты:
1️⃣ Рис. 1. Началось «Золотое время» рекордов по всем классам одинаково – со 2 полугодия 2020 г. Но в 2022 оно продолжилось только в масс-сегменте. Как в натуральном выражении (по числу ДДУ), так в деньгах.
2️⃣ Рис. 2. Суммарно, в 2022 объём первички масс-сегмента старой Москвы прогнозируется на уровне 434 млрд р. Это на 6% больше результата прошлого года. Или +44 и +70% к объёмам 2020-2019 гг, соответственно.
Объёмы рынка «дорогих» сегментов новостроя, просели практически одинаково – в ср. минус 37% и 11% к уровням 2021-2020 гг. Но всё же на 40% выше итогов 2019 г.
📌 Как мы показывали, такая разнонаправленная динамика связана с резким смещением спроса в пользу Эконом и Комфорт класса. И не последнюю роль в этом играет фактор госипотеки:
▪️Лимит суммы 12 млн р. лучше укладывается в бюджет масс-сегмента. Особенно с трендом смещения спроса в пользу лотов малой площади.
▪️Госипотека не распространяется на апартаменты. Доля которых в товарных запасах реализуемых проектов классов Бизнес и Премиум+ – составляет 17 и 19%. Против 8% в масс-сегменте.
*Оценка объёма продаж в рублях, по ценам экспозиции, с учётом скидок, если таковые отображались в прайсах.
✅ Держите руку на Пульсе рынка @pulsprodajru
👍2👎2
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
70% россиян, которые сейчас снимают квартиру, хотели бы приобрести собственное жилье, четверть из них планирует сделать это в течение трех лет. Большинство (60%) намерены покупать жилье в ипотеку.
Такие данные следуют из опроса, который провел Центр социальных исследований и технологических инноваций (СИТИ) Факультета городского и регионального развития НИУ ВШЭ.
@rusipoteka
Такие данные следуют из опроса, который провел Центр социальных исследований и технологических инноваций (СИТИ) Факультета городского и регионального развития НИУ ВШЭ.
@rusipoteka
👎1🤣1