🤦‍♂️ Средняя площадь строящейся квартиры в Ленобласти = 39,7 м²
И это она ещё "подросла" на 3,5% за 2 года...

Оно и понятно - 75% строящегося здесь жилья это студии и 1-комн... даже без мухлежа с евро-форматом

▪️Не балует площадями новостроя и сам Питер. Здесь средняя квартира с 2020 ужалась на 2% до 43,8 м².
Студий и 1-комн. 66% стройки

▪️Подмосковье и Краснодарский край ушли не далеко - ср. новострой 46 м².
При этом в Подмосковье доля однушек всего 48% стройки. То есть сокращение площади конкретно тронуло все типы квартир

▪️Московские квартиры потеряли за 2 года 6,5%, похудев до 53,3 м².
И это при том, что в столице сидит основная доля дорогого жилья.

А вот на указанную на домрф долю студ. и 1-комн. в стройке Мск (44%) - смотреть нужно осторожно. Ибо застрои даже в декларациях, легко обзывают 2-комнатными любую мелкую однушку с кухней-гостиной (евро).
@iliilitop

РосФинМониторинг просит риэлторов и агентства недвижимости усилить выявление подозрительных операций и сделок.

Соответствующие требования недавно были разосланы таким организациям (на фото).

Мы недавно публиковали критерии подозрительных сделок для рынка недвижимости. Самое время еще раз ознакомиться 😉

@tot115fz

В октябре 2022 года в России застройщиками введено 3,5 млн. кв. м многоквартирных домов, что на 12,9% или на 0,5 млн. кв. м меньше аналогичного значения за тот же период 2021 года.
Падение по сравнению с прошлым годом продолжается, но оно не критичное. Пузырь на рынке постепенно сдувается, и рынок новостроек от эйфории (выросшей на льготном кредитовании) возвращается к нормализации (которую тогда называли застоем) уровня 2017-2019 годов.

По-прежнему, рынок индивидуальной жилищной застройки сильно опережает МКД по вводу площадей. В октябре на ИЖС пришлось 59,1% от всего сданного жилья, за январь-октябрь – 61,8%.

Росреестр для оценки доступности жилья предлагает методику по расчету коэффициента КДЖ, из которого следует, что семья из двух москвичей сможет накопить на однокомнатную квартиру в новостройке примерно за 7 лет. Если не будет прибегать к ипотеке.

В ГК «Миэль» отметили, что фактически коэффициент представляет собой очень грубый подсчет, т.к. не учитывает инфляцию, расходы семьи на аренду/ дорогу/больничные/отпуска и т.д. По словам аналитиков, реальное значение ближе к 15 годам.

При этом жилье считается доступным, если этот коэффициент меньше 3 лет и недоступным, если больше 5 лет. В 2020-м году этот коэффициент был около 4 лет. Ранее о снижении доступности жилья также сообщал Фонд «Институт экономики города». @rusipoteka

Мы знаем, что вы не спите, потому что ждете наш детальный разбор ситуации с ипотекой, ценами и спросом.

Без преувеличения ситуация довольно критичная для рынка. Смотрим в пдфке.

Обратить взыскание на единственное жилье можно. Но есть условие.

ВС рассказал, когда можно забрать единственное жилье должника.

Суд взыскал с должника деньги, но кредитор деньги не получил. Приставы не смогли найти имущество, на которое можно обратить взыскание. Но у должника была земля и недостроенный дом, который как бы являлся единственным жильем для его семьи. Спор возник вокруг него. Дом, кстати, был площадью 416,3 м², а должник и его семья там прописаны не были. Ну и дом был недостроен, т.к. фактически для проживания был не пригоден.

Верховный суд отметил следующее:

Само по себе наличие единственного пригодного для жилья помещения не исключает его взыскание. Имущественный иммунитет в отношении принадлежащего должнику единственного жилого помещения небезусловный.  

Так, имущество можно взыскать, если его размеры превышают разумные и достаточные для удовлетворения потребности в жилище. 

Дело было отправлено на пересмотр.

Определение ВС РФ № 02-6590/2016.

ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #Верховныйсуд

Очередной раз разгоняют тему окончания льготной ипотеки.

Серьезно? Кто-то реально верит сейчас в ее отмену?
И кто же хочет сейчас цены на недвижимость как в Воркуте?
Кому оно надо?

Банкам, которым ещё возвращать деньги, что раздавали застройщикам на проектное финансирование, а вдобавок к этому в случае существенного снижения цен получить на баланс частично обеспеченные ипотечные кредиты?

Государству, которое пытается запустить экономику за счёт жилищного строительства на фоне текущего пи#деца? Конечно, самое время.

А много на рынке заемщиков, кто потянет платёж при более высоких ставках? Вы долю ипотечных сделок в общем объёме продаж новостроек видели? Много ещё дураков, кто берет ипотеку без субсидирования государством и застройщиком?

А при серьезном снижении цен проблемным заемщикам не легче отдать объект банку, чем платить ипотеку, которая возможно, может стать больше стоимости квартиры?

А застройщики? Им-то зачем этот балаган с постоянно изменяемыми правилами игры? Проще на рынке мандаринами торговать.

Раз уж строим совок, то давайте уже до конца. Самого конца.

Цены вам не нравятся?
Хватит ныть уже. Вот дождёмся гиперинфляции и будет всем ипотечникам радость. А мы дождёмся. Неизбежно. И, возможно, не так уж долго ждать осталось. По-другому с этой «ипотечной иглы» не слезть.
Напечатают рублей и будет вам льготная ипотека. Держитесь там.

@contrust24

Ипотечники, признавайтесь, хотите инфляцию как в Турции и Аргентине? Когда квартира останется, а долги обесценятся. Кто из нас не мечтает нае#ть банки и государство🤷‍♂️

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ ОКАЗАЛСЯ В СОСТОЯНИИ ПОЛНОГО КОЛЛАПАСА ПОСЛЕ МОБИЛИЗАЦИИ

В то время как вторичный рынок жилой недвижимости в Москве слабо ощутил последствия мобилизации, на первичном рынке наблюдается настоящая катастрофа. О том, что рынок посыпался, мы писали ещё месяц назад, а свежие данные от Росреестра показывают, что обвал резко усилился. В октябре на первичном рынке было зарегистрировано договоров долевого участия: 4 597 (-53.8% гг) VS 7 675 (-23.2% гг) в сентябре. За 10М22: 70 081 (-10.8% гг).

На первичном рынке традиционно велика доля инвестиционного спроса. Именно он в первую очередь и оказался убит возросшей неопределенностью.

На вторичном рынком больший размер скидок предлагают продавцы в Башкортостане, Москве, Тюменской области и Краснодарского края, подсчитали в ДомКлик. Меньше скидки в Челябинской и Свердловской областях и Красноярском крае.

🤔У застройщиков сдают нервишки.

«Сегодня единственное, что у нас в стране живет, это стройка. Все остальное сдохло. Стройка экономику тянет хорошо, но это решение подорвет ее капитально. Это [непродление льготной ипотеки] будет стимулировать не только понижать цену, но и останавливать строительство. Экономика будет накрываться ускоренными темпами. А потом как вы ее обратно будете раскручивать?» — сказал екатеринбургский девелопер Андрей Гавриловский в разговоре с корреспондентом 66.RU.
@bevzenkocom

уважаемые, у нас сегодня день чтения. извините

госдума заканчивает собирать отзывы на законопроект, "защищающий" покупателей от неприятностей, возникающих при банкротстве продавца.

как мы помним, закон позволяет отменять сделки банкрота, совершенные им за несколько лет до банкротства. для этого покупателю нужно иметь (в том числе) договор, в котором сумма сделки будет сильно ниже рыночной. говорят, что это работает как амулет, только наоборот - подписал заниженный дкп, считай уже пол-дела сделал, чтобы в будущем остаться без недвижимости. это не всегда так работает, но если уж дошло до суда, то всегда.

крч, законопроект теперь может сделать так, что пока проданная ранее (ранее - это в принципе до банкротства, пофиг сколько прошло времени - месяц или годы) квартира банкрота будет продаваться с торгов, люди (ранее известные как покупатели) будут продолжать в ней жить. когда торги пройдут, из вырученных средств людям (ранее известным как покупатели) вернут ту сумму, которую они заплатили банкроту.

то есть если человек купил лет пять назад квартиру у будущего банкрота, то у него есть все шансы получить сумму, уплаченную пять лет назад. ахаха. ну да ладно, с паршивой овцы хоть шерсти клок. хотя в перспективе все это выглядит как издевательство.

но и это еще не все. если человек (ранее известный как покупатель) вообще не хочет прощаться с ранее купленной у банкрота квартирой, то ему нужно всего лишь доплатить кредиторам и вуа-ля, оставайся мальчик с нами будешь нашим королем. проще говоря, купи однушку по цене трешки. ни в чем себе не отказывай.

вроде как и хорошо всё, но как будто снова чем-то испачкали бумагу.

статистика говорит, что в прошлом году было удовлетворено более шести тысяч заявлений о признании сделок должника недействительными. все эти люди в моменте были заподозрены в участии в хитром схематозе по спасению денег будущего кредитора.

📈 Наибольший прирост объемов ввода жилья за 10 месяцев 2022 года по сравнению с январем-октябрем 2021 года показали Московская область, Новосибирская область и Краснодарский край. Здесь объемы ввода жилья увеличились на 52,7%, 39,3% и 32,1% соответственно.

🔻 Худшую динамику объемов ввода жилья показала Москва, где по сравнению с 10 месяцами 2021 года показатель уменьшился на 13,8%.

Лидерами по объему ввода жилья в январе-октябре 2022 года стали:
🔸 Московская область – 12,7 млн кв. м;
🔸 Краснодарский край – 6,4 млн кв. м;
🔸 Москва – 5,1 млн кв. м;
🔸 Ленинградская область – 3,5 млн кв. м;
🔸 Республика Татарстан – 2,9 млн кв. м.

#ерз #ерзновости

⛓Ипотека на 30 лет: спрос продолжает расти

🪤 Ипотечные кредиты, оформляемые на срок 30 лет, продолжают оставаться наиболее востребованными и в Московском, и в Петербургском регионе.

🔝 Наивысшая доля заемщиков, оформляющих жилищные займы на 30 лет, – в Санкт-Петербурге: 45%. Немногим меньше доля таковых в Ленобласти и Новой Москве – 44%.
В «старой» Москве ипотеку на 30 лет берут 43% заемщиков, в Подмосковье – 42%.

💰 Средний срок обременения в ипотечной сделке во всех локациях, кроме Московской области, превысил 24 года:
- 24,1 года – «старая» Москва;
- 24,2 года – Ленобласть;
- 24,4 года – Санкт-Петербург и ТиНАО.

В Подмосковье ипотеку в среднем берут на 23,8 года.

🔎 Подробные отчеты о структуре и динамике спроса:
❇️ в Санкт-Петербурге
❇️ в Москве

@prozhektor_novostroek

Казанская "Джи-групп" отказалась покупать российские активы шведского девелопера Bonava.

Компания сообщила, что учитывая динамичность внешней среды, приняла решение разорвать предварительное соглашение и переключить свои ресурсы на иные проекты.

Сергей Семенович, разлогиньтесь

📈Медианная доходность Негосударственных Пенсионных Фондов (по пенсионным накоплениям и резервам) за 9 месяцев 2022 г. составила 6,1% годовых.

🌪️ До событий февраля 2022 было так: доходность инвестирования пенсионных накоплений в 2021 году составила 4.7%, а доходность размещения пенсионных резервов 4% при оф. инфляции 8,39%.

😶‍🌫️ До 50% портфеля НПФ формировалось из корпоративных облигаций российских эмитентов...

🕳️Возможно, НПФ разрешили не учитывать убытки от переоценки ценных бумаг, что означает, что реальность положения дел в НПФ существенным образом «лакируется».

❗Вообще, даже учитывая тот факт, что за последние 10 лет средний уровень инфляции рубля составлял 7%, результаты НПФ выглядят... какое бы слово подобрать....

☔Пенсионная реформа в России приняла хронический характер, её результаты абсолютно непредсказуемы. Вернее уже сейчас видно, к чему всё идёт...

🔻Поэтому разумное самостоятельное инвестирование - единственный доступный и легальный путь к нормальной, обеспеченной пенсии и финансовой независимости.

💲В ноябре средняя цена 1 кв. м в новостройках оказалась выше средней стоимости «квадрата» на вторичном рынке в 34 крупных (с населением от 500 тыс.) городах России из 39, следует из исследования ЦИАН.

В среднем по этим локациям (учтены также Московская и Ленинградская области) средний «квадрат» первичного жилья стоит 123,8 тыс. руб., на вторичном рынке – 111 тыс. руб.

Готовое жилье стоит дороже квартир в новостройках лишь в пяти городах. При этом наибольшая разница между ними отмечена в Махачкале. Средняя стоимость 1 кв. м готового жилья в ноябре здесь составляет 82,8 тыс. руб., что в 2,5 раза больше стоимости «квадрата» на рынке новостроек (32,9 тыс. руб.). #цены

@rusipoteka