Иноагенты проклятые. Нет чтобы квартиру купить.

https://xn--r1a.website/karaulny_accountant/44552

Россияне предпочитают покупать с инвестиционными целями квартиру в Москве

Об этом свидетельствуют данные опроса IRN.

Судя по всему, потенциальных инвесторов в недвижимость апартаменты не привлекают от слова совсем. Но, стоит отметить, что для себя, для личного пользования, апартаменты приобрели бы уже 36,2% опрошенных. Но при условии, что они будут стоить на 20% дешевле, чем квартира в той же локации и той же площади.

По сути, никто просто особо не хочет рисковать: статус апартаментов пока не определен (вроде бы нежилое, а вроде бы жилое помещение), а потому рисков достаточно много. Надеемся, что вскоре этот вопрос власти все-таки решат.

Аренда победила ипотеку.

В крупных городах России ипотека оказалась в полтора раза дороже аренды квартиры, говорится в исследовании ЦИАН. Средняя аренда однушки в них обходится в 19,5 тыс. руб. в месяц, а платеж по ипотеке - в 30,7 тыс. руб. Самая большая разница зафиксирована в Севастополе и Владивостоке (107%).

Самая маленькая — в Астрахани. Разница составляет 2,4 тыс. руб. (12%). Снять однушку там можно за 19,5 тыс. руб. в месяц, а платеж по ипотеке за такое же жилье будет 21,9 тыс. руб.

❗️Минфин исходит из того, что выдача льготной ипотеки под 7% закончится 31 декабря, сообщил в кулуарах Госдумы замминистра финансов Алексей Моисеев.

Красивый график можно увидеть на frankrg. Он символизирует как ебется жаба с гадюкой. А на рынке недвижимости жаба и гадюка - это первичка со вторичкой.

Манагеры девелоперских компаний очень быстро привыкают к хорошему. Например, к росту цен. Приписывают этот рост цен к своим обалденным действиям, но сами же понимают, что рост цены произошел из-за субсидирования ипотеки, а не из-за вкусного кофе в ОП.

Но вернемся к ситуации. В мае-июне - девелоперы перетащили всех клиентов на иглу своих низких ставок, убив тем самым рынок вторички. Радовались, мол, вот смотрите, все у нас, какие у нас ставки, ай красота. Только где-то найдешь, где-то потеряешь, вот и рынок потерял сначала вторичку, там цены пошли вниз, а что это значит? Клиенты начали смотреть квартиры с ключами, которые дешевле чем котлован от уважаемых девелоперов.

В итоге за пару месяцев рынок сбалансировался обратно и маятник жопы пошел в сторону девелоперов.

Но, довольно забавно, как девелоперы своим субсидированием рубили сук на котором сидят, не замечая этого.

Что такое льготная ипотека для рынка сейчас? По сути это половина рынка по бабкам.

Если 31 декабря отвалится льготная ипотека - то отвалится опять половина рынка. Готовьте свои жопы, коллеги-девелоперы.

А вот Совет Федерации порекомендовал Правительству продлить программу льготной ипотеки.

Заявление сделано по итогам «правительственного часа» с участием вице-премьера Марата Хуснуллина.

Сенаторы считают, что помощь необходимо оказывать для повышения объемов строительства недвижимости и увеличения числа семей, которые могут улучшить свои жилищные условия.

p.s. Какая битва… Минфин против, Минстрой, Хуснуллин и теперь СФ - ЗА. Кто победит, финансисты или лоббисты?

ipotekahouse #ипотекаинедвижимость

🤦‍♂️ Средняя площадь строящейся квартиры в Ленобласти = 39,7 м²
И это она ещё "подросла" на 3,5% за 2 года...

Оно и понятно - 75% строящегося здесь жилья это студии и 1-комн... даже без мухлежа с евро-форматом

▪️Не балует площадями новостроя и сам Питер. Здесь средняя квартира с 2020 ужалась на 2% до 43,8 м².
Студий и 1-комн. 66% стройки

▪️Подмосковье и Краснодарский край ушли не далеко - ср. новострой 46 м².
При этом в Подмосковье доля однушек всего 48% стройки. То есть сокращение площади конкретно тронуло все типы квартир

▪️Московские квартиры потеряли за 2 года 6,5%, похудев до 53,3 м².
И это при том, что в столице сидит основная доля дорогого жилья.

А вот на указанную на домрф долю студ. и 1-комн. в стройке Мск (44%) - смотреть нужно осторожно. Ибо застрои даже в декларациях, легко обзывают 2-комнатными любую мелкую однушку с кухней-гостиной (евро).
@iliilitop

РосФинМониторинг просит риэлторов и агентства недвижимости усилить выявление подозрительных операций и сделок.

Соответствующие требования недавно были разосланы таким организациям (на фото).

Мы недавно публиковали критерии подозрительных сделок для рынка недвижимости. Самое время еще раз ознакомиться 😉

@tot115fz

В октябре 2022 года в России застройщиками введено 3,5 млн. кв. м многоквартирных домов, что на 12,9% или на 0,5 млн. кв. м меньше аналогичного значения за тот же период 2021 года.
Падение по сравнению с прошлым годом продолжается, но оно не критичное. Пузырь на рынке постепенно сдувается, и рынок новостроек от эйфории (выросшей на льготном кредитовании) возвращается к нормализации (которую тогда называли застоем) уровня 2017-2019 годов.

По-прежнему, рынок индивидуальной жилищной застройки сильно опережает МКД по вводу площадей. В октябре на ИЖС пришлось 59,1% от всего сданного жилья, за январь-октябрь – 61,8%.

Росреестр для оценки доступности жилья предлагает методику по расчету коэффициента КДЖ, из которого следует, что семья из двух москвичей сможет накопить на однокомнатную квартиру в новостройке примерно за 7 лет. Если не будет прибегать к ипотеке.

В ГК «Миэль» отметили, что фактически коэффициент представляет собой очень грубый подсчет, т.к. не учитывает инфляцию, расходы семьи на аренду/ дорогу/больничные/отпуска и т.д. По словам аналитиков, реальное значение ближе к 15 годам.

При этом жилье считается доступным, если этот коэффициент меньше 3 лет и недоступным, если больше 5 лет. В 2020-м году этот коэффициент был около 4 лет. Ранее о снижении доступности жилья также сообщал Фонд «Институт экономики города». @rusipoteka

Мы знаем, что вы не спите, потому что ждете наш детальный разбор ситуации с ипотекой, ценами и спросом.

Без преувеличения ситуация довольно критичная для рынка. Смотрим в пдфке.

Обратить взыскание на единственное жилье можно. Но есть условие.

ВС рассказал, когда можно забрать единственное жилье должника.

Суд взыскал с должника деньги, но кредитор деньги не получил. Приставы не смогли найти имущество, на которое можно обратить взыскание. Но у должника была земля и недостроенный дом, который как бы являлся единственным жильем для его семьи. Спор возник вокруг него. Дом, кстати, был площадью 416,3 м², а должник и его семья там прописаны не были. Ну и дом был недостроен, т.к. фактически для проживания был не пригоден.

Верховный суд отметил следующее:

Само по себе наличие единственного пригодного для жилья помещения не исключает его взыскание. Имущественный иммунитет в отношении принадлежащего должнику единственного жилого помещения небезусловный.  

Так, имущество можно взыскать, если его размеры превышают разумные и достаточные для удовлетворения потребности в жилище. 

Дело было отправлено на пересмотр.

Определение ВС РФ № 02-6590/2016.

ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #Верховныйсуд

Очередной раз разгоняют тему окончания льготной ипотеки.

Серьезно? Кто-то реально верит сейчас в ее отмену?
И кто же хочет сейчас цены на недвижимость как в Воркуте?
Кому оно надо?

Банкам, которым ещё возвращать деньги, что раздавали застройщикам на проектное финансирование, а вдобавок к этому в случае существенного снижения цен получить на баланс частично обеспеченные ипотечные кредиты?

Государству, которое пытается запустить экономику за счёт жилищного строительства на фоне текущего пи#деца? Конечно, самое время.

А много на рынке заемщиков, кто потянет платёж при более высоких ставках? Вы долю ипотечных сделок в общем объёме продаж новостроек видели? Много ещё дураков, кто берет ипотеку без субсидирования государством и застройщиком?

А при серьезном снижении цен проблемным заемщикам не легче отдать объект банку, чем платить ипотеку, которая возможно, может стать больше стоимости квартиры?

А застройщики? Им-то зачем этот балаган с постоянно изменяемыми правилами игры? Проще на рынке мандаринами торговать.

Раз уж строим совок, то давайте уже до конца. Самого конца.

Цены вам не нравятся?
Хватит ныть уже. Вот дождёмся гиперинфляции и будет всем ипотечникам радость. А мы дождёмся. Неизбежно. И, возможно, не так уж долго ждать осталось. По-другому с этой «ипотечной иглы» не слезть.
Напечатают рублей и будет вам льготная ипотека. Держитесь там.

@contrust24

Ипотечники, признавайтесь, хотите инфляцию как в Турции и Аргентине? Когда квартира останется, а долги обесценятся. Кто из нас не мечтает нае#ть банки и государство🤷‍♂️

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ ОКАЗАЛСЯ В СОСТОЯНИИ ПОЛНОГО КОЛЛАПАСА ПОСЛЕ МОБИЛИЗАЦИИ

В то время как вторичный рынок жилой недвижимости в Москве слабо ощутил последствия мобилизации, на первичном рынке наблюдается настоящая катастрофа. О том, что рынок посыпался, мы писали ещё месяц назад, а свежие данные от Росреестра показывают, что обвал резко усилился. В октябре на первичном рынке было зарегистрировано договоров долевого участия: 4 597 (-53.8% гг) VS 7 675 (-23.2% гг) в сентябре. За 10М22: 70 081 (-10.8% гг).

На первичном рынке традиционно велика доля инвестиционного спроса. Именно он в первую очередь и оказался убит возросшей неопределенностью.

На вторичном рынком больший размер скидок предлагают продавцы в Башкортостане, Москве, Тюменской области и Краснодарского края, подсчитали в ДомКлик. Меньше скидки в Челябинской и Свердловской областях и Красноярском крае.