🏦 Новая ключевая ставка Центробанка - 7,5%, в этот раз шагнули скромнее, всего на 50 б.п. (в прошлый раз прыгнули вниз на 150 б.п.). Регулятор фиксирует низкие темпы прироста потребительских цен, что должно способствовать замедлению годовой инфляции и дальше.

На 2022 год ЦБ по-прежнему прогнозирует двузначную инфляцию, но ждет 5-7% уже в 2023 году, а целевые 4% к 2024:
"С учетом складывающихся тенденций в динамике потребительских цен Банк России прогнозирует, что к концу 2022 года годовая инфляция снизится до 11,0–13,0%. Снижение годовой инфляции продолжится в том числе под влиянием эффекта базы, несмотря на ожидаемое дальнейшее увеличение текущих темпов прироста цен"

ЦБ ВСТАЕТ НА ПАУЗУ?

Помимо снижения ставки ЦБ пересмотрел сегодня прогноз инфляции на конец года, снизив его с 12-15% до 11-13% (ожидаемо после аномально-низких цифр последних месяцев), а также указал, что динамика ВВП складывается ближе к верхней границе прогноза на 2022г, который сейчас составляет (-6%)—(-4%). Скорее всего, в октябре повысит до (-5%)—(-3%), но понизит на 2023г (уже давно очевидно, что кризис сместился вправо и будет более длительным, но по глубине – примерно таким же, как оценивалось ранее).

Самое интересное – сигнал! Точнее, его отсутствие. Напомним, что стандартные формулировки сигнала: «допускает возможность снижения/повышения» - сильный, «будет оценивать целесообразность снижения/повышения» - 50/50. В сегодняшнем же пресс-релизе направленного сигнала нет. И это однозначное указание, что цикл снижения ставки, возможно, завершён!

Это повод для сокращения длинных позиций в ОФЗ. Нельзя исключать, что уже в первой половине следующего года ЦБ начнет повышать ставку. Особенно, если 6-й пакет санкций ЕС окажется эффективным, торговый профицит схлопнется, рубль упадёт.

“Знаешь, в чем твоя проблема? Ты все ждешь от людей, что они перестанут быть такими, какие они есть.”
⁃ Д. Грин

Привет.

Главные новости банков за 15 сентября https://clck.ru/323GVF

Ты должен знать:

1. Ребята, просто хотел напомнить, что никакой паники нет.

2. «Не нужно ждать Кремля. Вопрос можно закрыть самим в короткий срок» - Кадыров выступил за «самомобилизацию» в регионах.»
По сути он буквально предложил собрать феодальное ополчение.
Каждый сюзерен должен предоставить царю по 1000 душ из своей вотчины на войну.

3. Когда очередной Пригожин заявит, что «либо ЧВК и зеки, либо ваши дети будут воевать», помните о том, что можно вообще не воевать.
…
Никакой России Пушкина, Достоевского и Чехова уже нет. Теперь это страна кадырова, пригожина и ротенбергов.

4. Захарова: «Если США примут решение о поставке Украине ракет большей дальности, они перейдут красную черту и станут непосредственной стороной конфликта.»
И что дальше? Отправим зеков захватывать Вашингтон?

5. С февраля золотовалютные резервы России сократились на 86 млрд. долларов.
Этой суммы достаточно, чтобы на 7 месяцев УДВОИТЬ пенсию КАЖДОМУ российскому пенсионеру.
Вместо этого 7 месяцев Россия ведёт «спецоперацию».
@prof_preobr
…
Что там с колесом «Солнце Москвы»? Заработало? Пиздец уже виден с него?

6. Все так настойчиво пишут, что Карл III доказывает, что даже в 73 года без опыта можно найти работу.
Открою вам тайну, его мама пристроила.

7. Никогда так глубоко не копался в себе, как на уроках английского. Что я люблю? Какие страны я хочу посетить? Какая черта объединяет людей, которые меня окружают? Кто мой самый близкий человек? Какая у меня мечта?

8. Девочка: а кто ты по гороскопу?
Женщина: в любом случае у нас нихуя не получится. @saut333

Не жди. Отличного дня!

@rusipoteka #мнение

Рейтинг застройщиков по площади строительства жилых помещений на 15 сентября.

Московские застрои по инерции продолжают затоваривать первичный рынок.

▪️За 8 месяцев столичная стройка пополнилась на 85 тыс. квартир в многоквартирных домах (МКД). Это +47 и +125% к аналогичным периодам 2021 и 2020 гг.

▪️Застрои Подмосковья и Ленобласти ускоряться не стали. Темпы пополнения стройки близки к уровням прошлого года.

▪️Активность в СПб подостыла на 23%. Но это всё равно +128% к цифрам 2020-го.

Инерция в строительном бизнесе - страшная штука. Дефицитом тут точно не пахнет. А вот идём ли мы к затовариванию - разберём в понедельник...
@iliilitop

⚡️20-ка регионов, с пополнением первичного рынка за январь-август свыше 5 тыс. квартир в многоквартирных домах

▫️В динамике, самые активные за последние 2 года оказались застрои Тульской области +71 и +226% к аналогичному периоду 2021 и 2020 гг.

▫️На втором месте Москва и Приморский край.

▫️Сохранили плюсовую динамику Приморский край, Краснодар и Ростовская область.

▫️Но половина регионов из 20-ки - подостыла. Сильнее всего закрутили кран пополнения стройки в Воронежской области и Удмуртской республики - минус 40% к АПГ.

▪️По регионам вне 20-ки
▫️Уже третий год не могут выкатить в стройку более 1 тыс. квартир:
- Республика Калмыкия
- Республика Коми
- Новгородская область
- Ямало-Ненецкий АО
- Забайкальский край
- Республика Тыва

▫️Из года в год, фактически по нулям:
- Адыгея
- Магаданская область
- Ненецкий АО
- Мурманская область
- Камчатский край
- Чукотский АО
- Республика Ингушетия
- Еврейская АО
- Карачаево-Черкесская Республика
- Республика Алтай
@iliilitop

За неполные девять месяцев было введено 1,08 млн. кв. м новых складов, что в 1,6 раз превышает аналогичный показатель 2021 года, по данным Knight Frank. До конца года заявлен ввод свыше 900 тыс. кв. м. Таким образом, по итогам года показатель может достигнуть 2 млн. кв. м, что станет максимальным объемом введённых площадей с 2014 года. Понятно, что эти склады закладывались инвесторами полтора-два года назад без знания о том, что случится после 24.02.2022. Эти огромные объёмы новых складов показывают, насколько велика тогда была вера бизнеса в рост российской экономики.

❗️Набиуллина: "Так называемая «ипотека от застройщиков» — чисто маркетинговый ход.

Он очень часто связан с тем, что люди покупают квартиру по завышенной стоимости. За счет этой завышенной стоимости застройщик делится единоразовой компенсацией с банком. Мы будем принимать меры. Это введение в заблуждение заемщиков."

Это вопрос чистой математики. Банки посчитали, что ипотеку выплачивают в среднем за 7 лет. Теперь они проценты за эти 7 лет включили в стоимость квартиры через застройщика и ставку сделали 0.01%. Застройщик при продаже квартиры сразу отдает банку эти проценты за 7 лет, а раньше банк ждал 7 лет, чтобы эти проценты получить.
Раньше ты брал под 10% ипотеку, мог ее рефинансировать, выплачивать раньше срока, а сейчас у тебя все забрали. Под 0.01% нет смысла выплачивать ее дострочно, ты уже отдал все проценты банку, ты не можешь ее рефинансировать, т.к все проценты уже и не проценты, а цена квартиры вдруг стала и ниже ставку уже не сделать. Все в шоколаде, и банк, который сразу свои проценты получил и не ждет 7 лет, как раньше, и застройщик, который продал свой бетон с маржой больше 50% под вымышленные 0.01%. Остается только лох с 30 летней ипотекой (а по факту с 30 летней арендой квартиры у банка) без возможности снизить процент и бесмысленностью выплачивать такую ипотеку раньше. Добро пожаловать в рабство за бетон)

Данные по продажам за август 2022

Слушайте и не говорите, что не слышали. Нашли первый отечественный телеграм-канал про тайную жизнь управляющих компаний.

Настоящее импортозамещение. Тут вам и новости, и полезная информация, и шуточки разные.

Осторожно: вызывает привыкание!

Еще из важных слов Набиуллиной о рынке недвижимости:

▪️Рыночные ставки по ипотеке в РФ не могут быть ниже ставок по долгосрочным ОФЗ, при инфляции в 4% они могут быть ниже 6%

▪️Так называемая ипотека от застройщиков – это маркетинговый ход. Недвижимость продается по завышенной стоимости, которой застройщик единоразово делится с банком. Мы сейчас будем с этим бороться

▪️ЦБ внимательно следит за тем, чтобы в стране не образовался ипотечный пузырь

💣 Вчера был день, когда Эльвира Сахипзадовна громила «ипотеку под 0%»...

🌾 Между тем ипотеке в России нет и 25 лет. Хотя для нас ипотека уже давно стала чем-то обыденным и привычным.

📑 Напомню, что ФЗ №102 «Об ипотеке» заработал в 1998, прямо после очередного августовского кризиса.

🏁Для старта федеральной ипотечной программы тогда было необходимо как минимум $500 млн., но таких денег у России в помине не было (нефть по 18$).

🎩 Западные инвесторы намеревались предоставить России кредит в $50 млн. на развитие ипотеки, но после краха рынка ГКО и дефолта России отказались.

🏦 Ипотека так бы и оставалась мечтой, если бы не фонд «США-Россия» созданный в 1993 году по инициативе американского правительства с активами на $440 млн. для инвестиций в российскую экономику.

🏛️ Именно этот фонд с начала 1999 года стал заключать договоры с российскими банками, которые становились сервисными агентами по выдаче ипотеки.

😖 Условия первых ипотечных кредитов: срок пять лет, 15% годовых в долларах, первоначальный взнос 50%. Максимальная сумма $100 тыс.

🪤 Это было почти единственное предложение на рынке, почти без альтернатив. Но из-за суровых методов андеррайтинга заёмщиков и дороговизны ипотечные сделки в 2000-2001 годах особым спросом не пользовались.

🔀 Что называется, почувствуйте разницу с нынешними условиями: до 30 лет, от 0% и от 0.01% годовых в рублях!...

Краткосрочная аренда жилья в России подорожала почти на 25%, а в некоторых популярных среди туристов городах рост цен достиг почти 60%. Это связано с уходом с российского рынка Booking и Airbnb, которые диктовали собственникам жесткий паритет цен. @banksta

📝В ГД внесли законопроект о кредитных каникулах на постоянной основе.

Согласно документу, если у гражданина снизился доход более чем на 30% (по сравнению со среднемесячным доходом за 12 месяцев до обращения), он сможет обратиться в банк с требованием предоставить кредитные каникулы на срок до 6 месяцев.

Отмечается, что заемщик имеет право самостоятельно определять дату начала каникул в заявлении при обращении в банк. Если это не прописано, то льготный период начнется не позже, чем через месяц с момента обращения.

В рамках одного кредитного договора гражданин вправе воспользоваться каникулами единожды. #законодательство

@rusipoteka

квартиру сдал двоим славянам
вселились глеб и ярополк
четыре года дань не платят
соседей жгут огнём мечом

Узнайте, как заработать от 30% годовых на инвестициях в недвижимость Москвы и Сочи!🔥

В канале Элины Чичковой вы узнаете о самых актуальных и надежных стратегиях от действующего инвестора-практика.

Инвестиции — это просто!
Вступайте и узнавайте!