Многоэтажки на металлокаркасе возвращаются?

Тема возведения типовых высоток с использованием стали набирает обороты. Именно ее подняли на одном из последних совещаний в Минстрое. Если кратко: ведомство позитивно оценивает имеющийся опыт, металлурги поют дифирамбы технологии, и лишь девелоперы скромно критикуют идею. Несмотря на сомнения застройщиков, все идет по плану. Обещали к осени разработать пилотный проект 17-этажного жилого дома на металлокаркасе - и вот, пожалуйста, уже готова проектная документация. 👇

🔴 Разработчик - «Северсталь». 😉 Основа здания - металлокаркас из колонн, сварных балок и связей. Он дополняется монолитными перекрытиями из профилированного листа, внутренними стенами с огнезащитной обработкой и наружными каркасно-обшивными стенами из ЛСТК. Пилотные проекты с девелоперами планируется запустить в 2023 году.

На данном этапе имеем следующее:
▪️ Минстрой выступает за строительство многоэтажек по типовым проектам с применением стального каркаса и модульных металлоконструкций, говорит о необходимости проработки законов, нормативов и даже преференций для более массовой реализации затеи.
▪️ Рабочая группа в ближайшее время рассмотрит предоставленные «Северсталью» документы и опыт компании «Андромета», построившей подобный дом в Калужской области (правда, он шестиэтажный).
▪️ Металлурги подчеркивают, что технология позволяет ускорить стройку вдвое и всесезонно вести работы (да-да, дополнительный спрос на сталь тут ни при чем!).

Девелоперы же смотрят на эту движуху скептически и не видят в решении особых перспектив. Они говорят, что использование стальных конструкций будет оправдано в единичных случаях: в отдаленных регионах, где это выгодно с точки зрения логистики, в проектах со сложной геометрией фасадов, в высотках и малоэтажках, тогда как для домов в 10–15 уровней применение бетона разумнее и экономически, и с точки зрения строительства и эксплуатации. Но, судя по всему, этот раунд выиграли металлурги, лоббирующие технологию.🤷‍♀️

@novostroyman

😲В Питере — огонь! Бастрыкин лично и буквально за рученьки принял на месте виновников сноса флигелей особняка Салтыковой, — о чем пишет Фонтанка.

«В этот момент из подъехавшей машины вышел сам Александр Бастрыкин с сотрудниками своей физохраны. Задал несколько вопросов, после чего с ним на Мойку в СК уехал директор проводящей работы фирмы — для продолжения разговора.»

Через некоторое время звонок с приглашением туда же получил Виктор Тырышкин. Сейчас его нет официально в учредителях «Северной земельной компании», у которой в собственности здание, она записана на офшоры. Но приглашающие уверенно сочли его инвестором проекта.

СК расследует также факт сноса следующих объектов: манеж лейб-гвардии Финляндского полка, торговые бани Екимовой, дом купца Петра Масалева в Песочном, дом Лапина.
А там замазаны крупные и, типа, респектабельные компании.
@bevzenkocom

Темпы одобрения кредитов замедлились. В июле процент одобрения по ипотеке снизился до 63,4%, против 66% месяцем ранее. В то же время показатель take rate (уровень конверсии одобренных заявок) вырос с 16% до 19,2%, свидетельствуют данные «Скоринг Бюро» (ранее БКИ «Эквифакс»). Уровень одобрения по ипотеке в июле соответствует уровню февраля 2022 года (63%), но ниже прошлогоднего — 71%, а также показателей 2019 и 2020 годов. Конверсия одобренных заявок в выдачи в 2019–2021 годах также была выше: 24–31%. @nedvizhinka

👨‍👩‍👧 Доли детей и рефинансирование при использованном маткапитале. Кто из банков допускает. Все меняется (25.08.2022)

📌 Допускают выделение долей детям при покупке (если в разрешении органа опеки есть условие о выделении долей в новом жилье (например, продается квартира для первого взноса) или семья участвует в гос жилищной программе, требующей выделение долей детям):
🔹Сбербанк (в т.ч. выделение долей детям по желанию, без условий в разрешении опеки на продажу старого жилья и без участия в жилищных программах)
🔹Севергазбанк (в т.ч. выделение долей детям по желанию, без условий в разрешении опеки на продажу старого жилья и без участия в жилищных программах)
🔹Банк Дом РФ
🔹ВТБ
🔹Промсвязьбанк (ПСБ)
🔹Уралсиб банк
🔹Банк Санкт-Петербург
🔹Ак Барс банк
🔹УБРиР
🔹Примсоцбанк
🔹АТБ

📌 Рефинансирование с выделенными детскими долями (нужно согласие опеки на договор об ипотеке):
🔹СберБанк
🔹Банк Дом РФ
🔹Промсвязьбанк (ПСБ)
🔹Ак Барс банк
🔹УБРиР
🔹Примсоцбанк
🔹АТБ
🔹Севергазбанк

📌 Рефинансирование, если был использован маткапитал, но доли детям не выделялись:
🔹Все вышеуказанные банки +
🔹ВТБ
🔹Банк Открытие
🔹Уралсиб банк
🔹Газпромбанк
🔹Альфа банк
🔹Абсолют банк
🔹Райффайзен банк
🔹Банк Санкт-Петербург
🔹СМП-банк
🔹Росбанк Дом
🔹Банк Зенит
🔹Совкомбанк
🔹БЖФ
🔹ВБРР
🔹МТС банк

📌 Рефинансирование, если был использован маткапитал (без выделения долей детям, но при наличии согласия опеки на перезалог):
🔹 РСХБ

Нашли неточность, пишите.

@ipotekahouse #полезное

🤔«Нераспроданные запасы» — говорит нам Циан. А где-то за краем графика притаился спасительный «отложенный спрос».

Горшочек, не вари!
@bevzenkocom

Кузница будущих ипотечников, которой является рынок туда, похоже, будет сдуваться прямо на наших глазах и субсидированные ставки от застройщиков уже не помогут. По мнению директора центра трудовых исследований Высшей школы экономики Владимира Гимпельсона, рынок труда все в большей степени будет становиться рынком работодателя и «возможности прилично оплачиваемой работы будут сжиматься». «Это означает, что соискателей будет гораздо больше, чем вакансий. И работодатели, нанимая их, будут диктовать свои условия. Если предложение труда не снижается, а спрос на труд падает, то ставка зарплаты будет идти вниз», — считает эксперт.

И под занавес еще одна цитата Гимпельсона: «В среднесрочной перспективе проявится структурная перестройка занятости – в сторону упрощения, примитивизации, увеличения спроса на «мозолистые руки» вместо «сложноустроенных мозгов». Только вот если не будет такого числа ипотечников, то кому нужна будет армия строителей жилья.

Коллеги, добрый день. Хотим поделиться информацией о новом сервисе оценки коммерческих помещений.

Позволяет без выезда на место произвести первичную оценку доходности коммерческого помещения на территории РФ.
🔥 Сможете
✅ Исключить покупку неликвидного помещения
✅ Определить оптимальную аренднyю плату
✅ Рассчитать окупаемость и рентабельность помещения
✅ Получить отчет о локации для отправки потенциальным партнерам

🔗Прикрепляем описание, чтобы подключиться и спокойно попробовать.

По всем вопросам можно обращаться по телефону
☎️ +7 916 265-94-19
Сайт: http://bestplace.pro

Аналитики Домклик рассчитали среднюю стоимость аренды квартир в Петербурге.

🔻Самым дорогим оказался Петроградский район

🔹Самыми доступными — Кронштадтский, Колпинский и Петродворцовый районы

Динамика просроченной задолженности граждан России.

💲С начала года цены на новостройки в городах-миллионниках сильнее всего выросли в Казани, Ростове-на-Дону и Самаре, подсчитали аналитики ЦИАН. Москва занимает в рейтинге предпоследнее, 15-е место.

Средняя цена 1 кв. м по всем городам-миллионникам с начала года выросла на 14%, до 134,8 тыс. руб.

«Лидерство Казани и Ростова-на-Дону по росту цен обусловлено относительно низким уровнем цен на новостройки в начале года. Минимальные темпы роста цен в Краснодаре, напротив, объясняется изначально высоким их уровнем. Та же ситуация и в Москве», – отметила эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина. #цены #первичка

@rusipoteka

Субсидирование ипотечных ставок девелоперам обходится в копеечку.

Многие застройщики запустили коллаборацию с банками, ставка очень сильно субсидируется. Примерно 1% снижения ипотечной ставки стоит 3% бюджета покупки квартиры. Например, квартира стоит 10 млн руб. За снижение с 7 до 6% застройщик должен отдать 300 тыс. руб., заявил руководитель блока аналитики компании "ПроГород" группы ВЭБ. РФ Максим Тутуков.

Как это работает:

Покупателю одобряют ипотечный кредит. Он заключает ипотечный договор субсидированной ипотечной ставкой. Деньги перечисляют на эскроу-счет, и застройщик за счет денег с эскроу, а зачастую и за счет собственных перечисляет вознаграждение за снижение ставки.

В случае покупки квартиры по ставке 0,01% покупатель берет квартиру за 10 млн руб., вносит первоначальный взнос в размере 1,5 млн руб. и берет ипотеку под 7% на 30 лет. Но, если застройщик вступает в коллаборацию с банком, отдает там 2-3% в зависимости от матрицы на все 30 лет, а застройщик накидывает 2,5 млн руб., и покупатель берет квартиру уже за 12,5 млн руб.

Только в первом случае ежемесячный платеж составит примерно 56 тыс. руб., а во втором - первый взнос незначительно увеличивается, срок кредита сохраняется (30 лет), но ежемесячные платежи падают почти в два раза, пояснил Тутуков.

Если программа реновации влияет на рынок недвижимости "сбоку", то в лоб влияет программа КРТ. Ведь, по сути строить уже негде кроме как в бывших промзонах. Редевелопмент домов - это удел премиалки и де-люкса в центре с долей в рынке 2-3%.

Всего промзон в городе 15 тыс. га, 2 тыс. га уже в работе. Сейчас Ефимов заявил, что в работу возьмут ещё 4 тыс. га. Итого - 6 тыс. га будет реализовано в формате КРТ. Оптимальная цифра, так как часть из 15 тыс. га вполне себе живые и актуальные территории. Как раз можно в КРТ половину и вытащить, чем товарищи и занимаются.

Симпатичный слайд👆🏻 из презентации некоего Дениса Козлова (Септем капитал).
@bevzenkocom

“Никогда не поздно поумнеть.”
⁃ Даниель Дефо

Привет.

Главные новости банков за 25 августа https://clck.ru/ukDmM

Ты должен знать:

1. «Россияне написали друг на друга почти 150 тысяч доносов в Роскомнадзор.»
Надо хоть прибраться у себя. А то с обыском придут, неудобно будет.

2. «Путин заявил о стабильности бюджета после сильнейшего за 11 лет обвала доходов.
Растут как нефтегазовые, так и ненефтегазовые доходы, считает президент.»
Реальность:
В июле 2022г дыра в бюджете составила 892 млрд руб. Ненефтегазовые доходы рухнули на 29% до 990 млрд, нефтегазовые упали на 22% до 771 млрд. Внутренний НДС упал на 41%, акцизы на 26%, от импорта на 44%.
Растем, блять.

3. Войны нет - есть специальная операция.
Мобилизации нет - есть увеличение численности армии.

4. «По телевизору рассказывают, что у россиян появилась новая тенденция - бережное потребление: берут товары по более низкой цене и ориентируются на скидки.»
Ну нихуя себе как они теперь нищету называют.
На следующем уровне россияне мусорный бак назовут «Неохраняемый склад ненужных прежним владельцам продуктов и товаров».

5. «Медведев перечислил «полтора» сценария развития конфликта на Украине.»
Не полтора, а два по 0.75.

6. «Ядерная зима никак не повлияет на график коммунальных платежей». В ЖКХ успокоили россиян.
@realpezduza

7. Как же заебали тернии. Когда уже будут звезды?

8. Люди, которые не нравились маме, реально оказались говном.

Не поздно. Отличного дня!

👷🏻‍♂️🌉Смольный обяжет петербургских застройщиков проводить архитектурные конкурсы, чтобы новые здания соответствовали облику города на Неве.

🖊Законопроект поручено подготовить рабочей группе Союза архитекторов с учетом мнения городского комитета по градостроительству и архитектуре (КГА).

❗️Проведение конкурсов архитектурных проектов перед началом работ предполагается сделать обязательной процедурой только для тех объектов, которые имеют высокую градостроительную значимость (площадью более 100 тыс. «квадратов», а также строящиеся в историческом центре и вдоль городских набережных).

📝Как говорится в пояснительной записке, сегодня в Градостроительном кодексе (ГрК) устанавливается исчерпывающий перечень согласований для получения разрешений на строительство, но не говорится о проведении архитектурных конкурсов; в законе об архитектурной деятельности «невнятно прописана тема» о том, что и как можно строить в историческом центре города, а в законе о контрактной системе речь идет не про творчество, и он не распространяется на частных инвесторов.

👆🏻Предложенная авторами законопроекта инициатива будет развивать в Петербурге действие указанных документов.

Брежневки оказались самым популярным типом домов у покупателей вторички

C 2017 года 29% просмотров объявлений вторичной недвижимости приходилось именно на брежневки — данные привели аналитики ЦИАН. Повлияло на это, в основном, типовая застройка районов Москвы.

На втором месте по просмотрам стоят дома 1990-2000 годов постройки — 23% объявлений. На третье же место втали дома построенные в 2010 и позже.